فرم پرسش و پاسخ

خواهشمند است سوالات و پیشنهادات خود را در خصوص بخش های مختلف معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، با تکمیل فرم ذیل، با ما در میان بگذارید. در رسیدگی به پرونده های موردی ارسال اطلاعات مالک و یا ملک (شماره پرونده شهرسازی) الزامی بوده و در صورت عدم اعلام رسیدگی و پاسخگویی امکان پذیر نمی باشد.

جهت ارسال سوال پس از تکمیل فرم ذیل کلید "ارسال بازخورد" را بزنید.

پاسخ سوالات ظرف مدت 72 ساعت کاری در لیست پرسش ها و پاسخ ها در بخش انتهایی صفحه قابل مشاهده میباشد.

اطلاعات تماس با شما

بازخورد شما

لیست پرسش ها و پاسخ ها

  • تعداد نمایش در صفحه 3
  • تعداد نمایش در صفحه 5
  • تعداد نمایش در صفحه 10
  • همه

سلام وقتتون بخیر. سوالی داشتم در مورد اینکه آیا یه شهروند میتونه توی منطقه مسکونی سوله بزنه..اونم سوله که مربوط به گندم باشه..تازه 7 متر از زمین میخاد سقف بزنه و نور داخل منزل ما رو میگیره..این از نظر قانون منعی نداره؟؟ و باید در مقابل این شخص چه کاری کنیم؟

1398/2/29

با سلام و احترام
  در پهنه مسکونی صرفا اجازه احداث بنای مسکونی وجود دارد نه انبار کالا .

با سلام و احترام ؛ اینجانب نماینده بانک دولتی هستم . مستندات ملک بنچاق( ششدانگ ساختمان احداثی در یک قطعه زمین به مساحت ۵۰۰ متر) و سند مالکیت قطعی که در سال ۵۶ سند قطعی بنام بانک صادر شده و ملک فاقد پروانه و پایانکار می باشد. ملک در سالهای ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ دارای برگ مالیات قطعی است . درخواست تعمییرات غیر اساسی و متعاقبا پایان کار تجاری از شهرداری داشته و شهرداری اظهار داشته دو میلیارد تومان بابت پیش پرداخت به منظور ثبیت سطوح تجاری از مسکونی به تجاری پرداخت کنید . و پس از تسویه کامل گواهی سطح تجاری ملک صادر میشود . سوال این است ، با توجه به سوابق تجاری ملک آیا مطالبه مبلغ فوق توسط شهرداری وجاهت قانونی دارد ؟ و نحوه محاسبه ان چگونه است . و چرا شهرداری بجای پایانکار تجاری گواهی سطح تجاری صادر میکند . و اینکه چرا شهرداری با توجه به مستندات تجاری در بدو ملک را مسکونی در نظر گرفته . با تشکر و سپاس از راهنمایی شما

1398/2/26

با سلام و احترام
  کلیه مستندات لازم باید به منطقه ارائه شوند تا بتوانند بررسی دقیق بعمل آورند . 

با سلام اینجانب پروانه ساختمانی برای 3 طبقه گرفته بودم و هر طبقه 120 متر ولی حالا در هر طبقه 3 متر کمتر از پروانه ساخته ام یعنی 117 متر ایا شهرداری مابتفاوت را به اینجانب برمیگرداند ؟ و اگر نه طبق کدام قانون نباید برگردد

1398/2/25

با سلام و احترام
  به واحد حقوقی شهرداری منطقه مراجعه نمایید .

با سلام میخواستم بدانم ملک ما چند طبقه جواز تعلق میگیرد مساحت زمین ۷۰۴ متر هست به شماره بلوک ۵۲۴۷۱ و شماره ملک ۴۱ ضمنا ساختمان پشتی ما که نوساز هست ۷ طبقه روی پیلوت ساخته است(۵۲۴۷۱.۱۴) و سر کوچه هم به همین صورت(۵۲۴۷۱۰۳۷) و (۴۰۳۱۸۰۰۳) متشکرم

1398/2/25

با سلام و احترام
  لطفا نسبت به ثبت درخواست پروانه و دریافت دستور نقشه اقدام نمایید . تعداد طبقات مجاز قابل احداث در دستور نقشه قید خواهد شد . 

سلام و خسته نباشید بنده برا ملک خودم در شهرستان مصوبه ماده ۵ دارم و شهرداری هم پس از بررسی نقشه مصوبه ماده ۵ ، اعلام کرد رضایت همسایه لازم نیست و مبلغ ۱۲۰ میلیون عوارض ساختمانی گرفت و متاسفانه در شرف صدور پروانه همسایه ام با نفوذ در استانداری، از صدور پروانه ام ممانعت شده است و استانداری به شهرداری نامه زده که مصوبه ماده ۵ بنده دوباره به علت شکایت همسایه در جلسه ماده ۵ مطرح بشه یعنی عملا میخوان با توجه به نفوذ همسایه مصوبه ماده ۵ بنده را باطل کنند سوال بنده : آیا بدون تقاضای من و صرفا به خاطر شکایت همسایه ، میتونند مصوبه ماده ۵ بنده را مجددا مطرح کنند؟ اگه نمیتونن دوباره ، بدون تقاضای من مطرح کنند ، با ماده قانون بنده را راهنمایی کنید ممنون میشم و بنده را جهت دفاع از حق خودم راهنمایی کنید

1398/2/24

با سلام و احترام
  نظر به اينكه مصوبه مورد استعلام مربوط به كميسيون استان ذيربط بوده و مطابق مفاد ماده 5 قانون تأسيس شورايعالي شهرسازي و معماري ايران و اصلاحات بعدي آن، كميسيون ماده پنج شهر تهران مستثني از ساير كميسيون هاي ماده پنج استان هاي كشور مي باشد، لذا مراتب از طريق دبيرخانه، رئيس و يا اعضاء كميسيون استان ذيربط قابل احاله و پيگيري بوده و اين امور فارغ از اظهار نظر و رسيدگي مي باشد.

درود 1. من و همسایه ام در محله نیروی هوایی تهران ملک های مان را برای دریافت پروانه ساختمان تجمیع کردیم و سازنده با وکالتی که به او دادیم پروانه ساخت گرفت. 2. سازنده پس از دریافت پروانه هیچ کاری نکرد و به دلایل دیگری به زندان افتاد. پروانه در شهریور 98 باطل خواهد شد. پروانه هم دست اوست و او هم تا سالها آزاد نمی شود 3. من سهم خود در پروانه ساخت را باطل کردم 4. همسایه دیگر برای باطل کردن سهم خود در پروانه و باطل کردن کل پروانه ساخت ملک تجمیع شده باج می خواهد که حاضر نیستم بپردازم 5. می خواهم پروانه مستقلی برای ساخت فقط ملک خودم با یک سازنده تازه بگیرم اما شهرداری نمی تواند برای ملک من بدون باطل کردن کل سند صادر شده برای ملک تجمیعی، پروانه ساخت تازه ای صادر کند. 6. بدون این که ناگزیر باشم تا شهریور 98 که پروانه ساخت ملک تجمیعی منقضی می شود صبر کنم، چه قانون یا آیین نامه ای می تواند به من کمک کند تا پروانه ساخت مستقل بگیرم؟

1398/2/24

با سلام و احترام
  شماره پرونده را اعلام نمایید موضوع حقوقی است باید دادگاه به شما رای دهد تا شهرداری بتواند برای ملک شما با در نظر گرفتن حقوق قبلی پروانه بدهد . چون شهرداری نمی تواند در خصوص قرارداد حقوقی شما با سازنده و سایر شرکا هیچگونه ورود پیدا نماید صرفا باید دادگاه رای دهد .

با سلام میخواستم بدانم ملک ما چند طبفه جواز تعلق میگیرد مساحت زمین ۷۰۴ متر هست به شماره بلوک ۵۲۴۷۱ و شماره ملک ۴۱ ضمنا ساختمان پشتی ما که نوساز هست ۷ طبقه روی پیلوت ساخته است(۵۲۴۷۱.۱۴) و سر کوچه هم به همین صورت(۵۲۴۷۱۰۳۷) و (۴۰۳۱۸۰۰۳) متشکرم

1398/2/22

با سلام و احترام
  لطفا در اسرع وقت با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت درخواست پروانه ساختمانی نمایید تا دستور نقشه برای ملک شما صادر و تعیین تکلیف گردد .

با عرض سلام بنده در حال خذيذ يك زمين در حكيميه هستم كه كاربري اين طرح فضاي سبز تثبيت شده است براي تغيير كاربري ملك مورد نظر چه اقداماتي بايد انجام گيرد

1398/2/20

با سلام و احترام
  املاك واقع در زيرپهنه هاي G11 و ايضاً با كاربري هاي سبز تثبيت شده در نقشه طرح تفصيلي، وفق قانون و ضوابط و مقررات جاري مي بايست توسط شهرداري تملك و به پارك و فضاي سبز تخصيص يابند و چنانچه اشخاص حقيقي يا حقوقي ديگر، پس از تاريخ تصويب قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن (از سال 1381 به اينطرف) نسبت به خريد آنها اقدام نمايند، مشمول مفاد قانون مذكور خواهند بود. لذا اگر چنين املاكي حتي داراي توافقات ناظر بر 70 % ملك در سهم شهرداري به عنوان سبز، پارك عمومي، خدمات و گذر بوده و 30% سهم مالك يا مالكين آنها به صورت مسكوني تعريف يا مورد توافق باشند، مراتب قابل رسيدگي و طرح موضوع در كميسيون ماده پنج نمي باشد. فقط در صورتي كه 30% سهم مالك يا مالكين مربوط به چنين املاكي، صرفاً به قصد احداث بناي غيرمسكوني باشد، مراتب قابل رسيدگي و اقدام در دبيرخانه و كميسيون ماده پنج مي باشد. ضمناً در املاك با كاربري هاي سبز و پارك عمومي كه داراي نوعيت »باغ يا كشاورزي« مي باشند، ضمن رعايت قانون منع فروش ...، مراتب پس از تعيين تكليف دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري، قابل رسيدگي و اقدام خواهد بود (لازم به ذكر است دستورالعمل مذكور، هم اكنون در دستور كار شورايعالي شهرسازي و معماري ايران قرار دارد). 

ملکی خریداری شده به میزان ۱۲۱ متر مربع با گذر ۶ در کوچه بن بست شرقی غرب است و در دستور نقشه تراکم ۶۰ درصد سه طبقه لحاظ شده در ملک مجاور و کوچه همگی ۶ طبقه هستند و ملک روبرویی اینجانب ۴ طبقه است.ایا با باقمانده ملک که ۱۰۱ متر است میتوان با توجه به عدم وجود مزاحمت برای ملک مجاور ۱۰۰ درصد بنا یا ۸۰ درصد را ساخت و طبقه چهارم را مجوز گرفت چون در قوانین طرح تفصیلی ۸۰ درصد بنا دیده شده است.ممنون.. آیا میتوان ۲ طبقه دوبلکس ساخت که طبقه چهارم گرفته شود

1398/2/20

با سلام و احترام
  صدور پروانه در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر می باشد .

سلام. زمینی به مساحت ۲۰۰۰متر و عرض گذر ۲۰ در منطقه مسکونی با پهنه s214 موجود است. با توجه به منطقه آیا امکان تغییر پهنه به r122 وجود دارد؟

1398/2/18

با سلام و احترام
  با توجه به اینکه پایش طرح تفصیلی به اتمام رسیده و قابل طرح در کمیسیون ماده پنج نمی باشد لذا در فرایتد بازنگری طرح تفصیلی این موارد بررسی می گردد . 

سلام.ببخشید الان که شهرداری بودجه نداره امکان داره طبقه پنجمو برای گذر های ۸ متری باز کند.شماره پرونده ۵۰۰۱۲۲۴۵ هست.ایا امکان پذیره تو خرداد باز بشه ماها ۳۰۰ نفریم تو منطقه ۵.

1398/2/16

با سلام و احترام
  صدور پروانه درچارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است .

با درود پدر اینجانب ملک 85 متر خود را با ملک مجاور (65 متری) تجمیع نموده و اکنون پس از تکمیل ساختمان ، تمامی امور قانونی مربوطه (از جمله اخذ پایان کار) تا مرحله صدور اسناد مالکیت انجام شده است. اکنون مالک ملک مجاور اعلام می نماید بدلیل آنکه 2 متر از ملک تجمیع شده که در سمت زمین اعطایی ایشان بوده ، مشمول عقب نشینی شده بنابراین 6 متر تراکم اعطاء شده به آن سهم وی بوده و به پدر اینجانب هیچ سهمی از آن تعلق نمی گیرد. با عنایت به اینکه به منظور دریافت تراکم یادشده یک سند قانونی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردیده و هر دو مالک ذیل آن امضاء نموده اند، سوال بنده اینجاست که سهم هر یک از شرکاء از این تراکم اعطاء شده به چه میزان می باشد. با سپاس

1398/2/14

با سلام و احترام
  باین موارد باید در قرارداد اولیه دیده شود و ارتباطی به شهرداری ندارد . 

سلام زمینی به مساحت ۴۶۰ متر مربع پهنه r251 و گذر ۱۲ طبق استعلام طرح تفصیلی ۵طبقه روی پیلوت ۲۵۰ درصد تراکم به آن تعلق میگیرد.اما این زمین در بافت ناپایدار قرار دارد فقط بافت ناپایدار است و بافت فرسوده نیست. با توجه به طرح تفصیلی بند ۳-۱۵ که میگوید قطعات بالای ۱۵۰متر مربع در بافت ناپایدار دریافت ۱طبقه تشویقی با تراکم متناظر بلامانع است.آیا میشود این یک طبقه تشویقی را دریافت کرد؟ دفاتر خدمات اکترونیک شهر میگویند بعضی از قوانین طرح تفصیلی از جمله طبقه تشویقی بافت های ناپایدار حذف شده! آیا از خودشان میگویند یا صحت دارد؟واگر صحت دارد چرا ویرایش شده ی نهایی طرح تفضیلی در دسترس نیست که بتوان از تغییرات و اصلاحیات با خبر شد؟آخرین ویرایش در دسترس مربوط به بهار ۹۱ است که قانون ۳-۱۵ مربوط به بافت های ناپایدار موجود است ولی دفتر خدمات اکترونیک میگوید حذف شده

1398/2/11

با سلام و احترام
  با عنایت به بخشنامه شماره80/1008097 مورخ 1397/09/18 در خصوص دستورالعمل حذف تراكم تشويقي بافت ناپايدار جنوب محور انقلاب ابهامات و مشكلات به این صورت میباشد از تاريخ ابلاغ دستورالعمل 80/1008097 مورخ 1397/09/18 تسهيلات مربوط به تراكم تشويقي بافت ناپايدار جهت املاك و اراضي واقع در جنوب محور انقلاب موضوع بندهاي (3-15) و (4-15) ضوابط و مقررات طرح تفصيلي، صرفاً جهت كليه پرونده هايي كه بعد از تاريخ ابلاغ دستورالعمل فوق الذكر (1397/09/18) نسبت به ثبت درخواست پروانه اقدام نموده باشند ، در دستور نقشه هاي صادره در سامانه شهرسازي حذف گردد.
شايان ذكر است درخواستهاي صدورپروانه اي كه قبل از تاريخ 1397/09/18 در سامانه شهرسازي ثبت گرديده اند ، صرفاً در صورتي كه مالكين عوارض متعلقه خود را حداكثر تا تاريخ 1397/12/22 نقداً پرداخت و يا تقسيط نموده باشند و تاييديه وصول سيستمي اداره درآمد منطقه را ارائه نمايند " ، صدور پروانه با احتساب تراكم تشويقي بافت ناپايدار جنوب محور انقلاب امكان پذير مي باشد. .

سلام من در 20سال گذشته یه واحد ساختمانی با زیر بنای 70متر بنا نموده ام که با مجوز شهرداری بوده است الان با طرح جدید جامع شهری مسکن و شهرسازی خانه من درتعریض قرار گرفته آیا بنده می توانم شکایت کنم و امکان پیگیری وجود دارد ممنون

1398/2/11

با سلام و احترام
  شهرداری صرفا مجری طرح های جامع و تفصیلی است مرجع تصویب این طرحها ، شورایعالی شهرسازی و معماری کشور و کمیسیون ماده 5 می باشند .

بنده یک پیام برای شماره پرونده شهرسازی 116962 قرار دادم و شما لطف کردید و پاسخ دادید که با داخل محدوده قرار گرفتن این زمین که دقیقا در مجاورت خط محدوده است و به طور عجیبی استثنا و خارج محدوده شده موافقت نشده است. میشه لطفا بگید پس من باید چیکار کنم که بتونم از زمینم استفاده کنم؟ من که میدونستم این زمین خارج محدوده است و با داخل محدوده قرار گرفتنش مخالفت شده است ، از شما خواستم یک راه جلو پای من بگذارید نه اینکه با یه جمله نمیشود از سر خودتون آزاد کنید.

1398/2/10

با سلام و احترام
  باعنایت به اینکه پاسخ لازم داده شده است و شایان ذکر است تصمیم نهایی در خصوص خط محدوده در شورای عالی شهرسازی و معماری اتخاذ می گردد .

سلام میخاستم شماره پرونده شهرسازی و بدونم بلوک47703 ملک19

1398/2/9

با سلام و احترام
  این کد نوسازی پرونده ای در شهرسازی ندارد .

با سلام خدمت شما و همکاران گرامی نامه ای به شماره 19625002 به نام محمد جواد سالاریان زاده در تاریخ 1398/01/021 از طرف شهرداری منطقه 19 به این ادره ارسال شده و هنوز هیچ جوابی داده شده چرا باید جواب دهی به یک نامه که تمام موارد آن از طرف کارشناس دادگستری و جهاد تأیید شده ؛ این همه زمان ببرد ؟

1398/2/9

با سلام و احترام
  موضوع در خواست نامبرده در دست بررسی کارشناسی بوده تا در صورت تکمیل بودن مدارک و مستندات برای طرح در کارگروه تخصصی حریم موردپیگیری قرار گیرد .

با سلام و خدا قوت بنده از پرسنل شهرداری و شاغل در اتوبوسرانی میباشم . درخصوص دریافت سند ملک در شهرک استقلال از اداره ثبت اقدام نموده ام و کارهای کارشناسی انجام شده است ولی الان اداره ثبت میگه این زمن جزء زمین شهری میباشد خواستم ببیتم جواب استعلام هیئت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ، درخصوص استعلام قسمتی از قطعه 8 از پلاک 3189 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش حوزه ثبت ملک رودکی تهران ، آخرین وضعیت خواسته است ، خواشمندم در این خصوص بنده را راهنمایی کنید .

1398/2/8

با سلام و احترام
  به منطقه مربوطه مراجعه شود .

سلام،خسته نباشید ملک اگر در پهنهR122باشد در چه صورتی می تواند مجوز یک طبقه بیشتر گرفت؟و اینکه ملک اگر مجوز ۵ طبقه روی پیلوت را داشته باشد می شود ۶طبقه روی زیرزمین ساخت؟خلاف نیست؟

1398/2/7

با سلام و احترام
  اقدام در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است . طبق ضوابط اگر مساحت ملک 5 برابر حد نصاب پهنه و بیشتر باشد می تواند یک طبقه اضافه تر از پهنه بگیرد .

با سلام و احترام . اینجانب مالک یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع در منطقه مسعودیه تهران با شماره پرونده شهرسازی 116962 هستم که در سال 1392 درخواست صدور پروانه ساخت دادم . در آن سال عنوان شد که زمین خارج از محدوده طرح تفصیلی است حال آنکه قواره روبرو و چند قواره کنار زمین بنده همگی داخل محدوده هستند و ساختمان ساخته اند. در آن سال عنوان شد که امکان دارد زمین شما داخل محدوده قرار بگیرد ولی بعد از گذشت 6 سال هنوز این اتفاق نیفتاده. پدر بنده این زمین را در سال 1366 خریداری کرده است و بعد از گذشت 32 سال بلااستفاده باقی مانده است. کل دارایی ما همین زمین است که با امید ساخت آن سال ها گذشته و به نتیجه نرسیده ایم. این چه عدالتی است که دقیقا ملک ما را به صورت یک مربع جدا از طرح خارج کرده اند ولی اطراف آن را مجوز ساخت میدهند. لطفا یک نفر در این نظام که ادعایش احقاق حق مستضعفان است به داد ما مردم ضعیف برسه و کمک کنه بتونیم به حقمون که ساخت این زمین است برسیم.

1398/2/5

با سلام و احترام
  این محدوده برای تصویب به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه شد و نهایتا پس از بحث و بررسی در کمیته فنی و شورای عالی ، الحاق آن به خط محدوده شهرتهران موافقت نشد . 

سلام.ببخشید اسامی که یادداشت شد تکلیفشان چه میشود برای تراکم اضافی.الان ملک‌های تجمیع و گذر های پایین بلا تکلیف هستند و منطقه گفته از مرکز دستور اومده تراکم فروشی ممنوع.الان من که با خیلی از سازنده ها در ارتباط هستم کارها همگی خوابیده و قرار داد مشارکت های به شرط طبقه ۵ و ۶ فسخ شده.

1398/2/5

با سلام و احترام
  به منطقه مراجعه شود .

با سلام . جهت استعلام طرح تفصیلی با استفاده از شماره بلوک و پلاک به سایت مراجعه شد که متاسفانه با خطای ((شماره بلوک نامعتبر است )) مواجه شدم در صورتی که پلاک های کناری بدون مشکل استعلام می شود. شماره بلوک و پلاک با سایت تهران و پلاک نصب شده کنترل شد که تناقضی نداشتند. علت چیست و چه اقدامی لازم است؟

1398/2/4

با سلام و احترام
  درخواست به سازمان فناوری ارسال شود .

با سلام اینجانب سه قطعه ملک کلنگی در جنت آباد شمالی به ابعاد ۱۶۶.۶ متر را برا ساخت تجمیع کرده ایم که جمعا حدود ۵۰۰ متر می شود که گذر کوچه ۱۲ متری میباشد آیا با توجه به این شرایط در حال حاضر امکان گرفتن طبقه ۶ مسکونی وجود دارد؟؟ لازم به ذکر است در این کوچه ۲ ملک دیگر ۶ طبقه موجود میباشد.با تشکر

1398/2/3

با سلام و احترام
  صدور پروانه ، صرفا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران امکان پذیر است .

با سلام، موضوع تقاضاي رويه اخذ مجوز مدرسه در پهناي G323 كه طبق استعلام فاقد كاربري و داخل محدوده است . مدرسه پسرانه غير انتفاعي كه شامل دبستان تا دبيرستان در وسط شهر مي باشد قصد انتقال به منطقه يك ناحيه شهرك قائم را دارد. زمين مورد معامله داراي پهناي G323 با كاربري تحت موافقت كميسيون ماده ۵ مي باشد. چهار سوال - [ ] آيا سابقه موافقت احداث مدرسه در اين پهنا و امكان آن از نظر قانوني وجود دارد؟ - [ ] تعيين ميزان درصد سطح اشغال طبق رويه حداقل و حداكثر چه ميزان است؟ همچنين حداقل و حداكثر تراكم ساختمان چه ميزان است؟ - [ ] حداقل طبقات و حداكثر آن در سطح اشغال چند طبقه است ؟ آيا شامل پاركينگ و انباري مي گردد يا مجزا از آن است؟ - [ ] رويه اخذ موافقت احداث مدرسه چيست ؟ مدت زمان مورد نياز ؟ آيا نياز به اخذ موافقت يا طرح توجهيي از نهاد ذي صلاح دارد؟ در صورت نياز شماره پلاك و اسناد دقيق جهت كارشناسي آماده ارسال مي باشد لطفا آدرس ايميل بدهيد تا تقديم كنم با سپاس و تشكر

1398/2/3

با سلام و احترام
  باسلام؛ نظر به اينكه "برنامه عملياتي ساماندهي زيرپهنه هاي حفاظت ويژه(G323) با رويكرد توسعه پايدار" در محدوده هايي از شهرداري هاي مناطق 1 ، 2 ، 5 ، 20 ، 21 و 22 در سال گذشته طي مصوبه بند يك صورتجلسه 584 كميسيون ماده پنج شهر تهران مورخ 97/10/17 تصويب و مراتب به شهرداري هاي مناطق ذيربط نيز ابلاغ گرديده؛ لذا مورد درخواست مستلزم پيگيري امر از طريق شهرداري محل وقوع ملك مي باشد. . 

سلام ملکی به مساحت 1000 متر در طرح تفصیلی قدیم کاربری آموزشی داشته و اینک در پهنه R مسکونی قرار گرفته است و بر اصلاحی هم ندارد... میزان عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری ملک، چقدر است؟ با تشکر

1398/2/2

با سلام و احترام
  مجوز تغییر کاربری باید از آموزش و پرورش گرفته شود . در صورت موافقت با تغییر کاربری ، عوارض ارزش افزوده بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران محاسبه و اخذ می شود . 

باسلام -پلاک ثبتی 121/825زمین شهری تهران مراداباد پونک زمین 300متری واگذار شده توسط تعاونی مسکن جهاد در سال 1376 سند بنچاقی صادر شده کاداستر یوتی ام وتفکیک بین شرکا اقدام شده در مرحله افراز وتفکیک ثبتی می باشد در خواست به ثبت داده شده شهرداری ممانعت می نماید از مدیرکل محترم حریم تقاضا مندم در این مورد حدود واربعه زمین مشخص شده در این مورد راهنمایی لازم وراهگشا یی فرمایند -با تقدیم احترام

1398/2/2

با سلام و احترام
  نظر به اینکه اراضی مذکور در حریم شهر تهران واقع شده است بر اساس قوانین ومقررات و فرامین مقام معظم رهبری مدظله العالی ، وزارت مسکن وشهرسازی می بایست نسبت به تهیه زمین معوض اقدام نماید لذا اقدامی از سوی این اداره کل جهت در خواست متقاضی متصور نمی باشد نامبرده می بایست از طریق وزارت راه وشهرسازی پیگیری واقدام نماید .

باعرض سلام. تشکر بابت بخش پرسش و پاسخ برابر ماده واحده تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی سوال یک مدت زمان پس از ابلاغ طرحها (هادی ، جامع و تفصیلی ) جهت استفاده از این ماده واحده به چه مقدار است? سوال دو بعد از گذشت تاریخ ، حقوق مالکانه به چه معناست? استفاده از زمین با کاربری برای طرح??? یا بسته به درخواست مالک ?? با توجه به نزدیکترین کاربری حال اگر نزدیکترین کاربری ملاک ساخت در ماده واحده باشد که عموما اکثرا مالکین نیز در پی توسعه مسکونی هستند تا چه حد میتوان به مالک سطح اشغال و تراکم تخصیص داد(حداقل یعنی یک طبقه روی پیلوت ???) سوال سه اگر زمین واقع در طرح عرصه بزرگ و مناسبی جهت تفکیک باشد ایا میتوان صرف تکیه به ماده واحده و درخواست مالک براساس ماده 101 که مقرر میدارد تا 43/75 مالک میبایست در ازای تفکیک پرداخت کرد نسبت به اخذ وجه ریالی ان اقدا نمود با تشکر

1398/1/30

با سلام و احترام
  1- بعد از 5 سال و 18 ماه
2- مطابق مجاورین
3- کاربری طرح در پروانه قید خواهد شد
4-مطابق مجاورین و پهنه بندی طرح تفصیلی
5- جهت تفکیک موضوع بر اساس ماده 101 اصلاحی و تبصره های آن و ضوابط طرح تفصیلی تهران قابل رسیدگی است .

سلام خسته نباشيد طرح تاكا در محدوده شهرداري منطقه ١٨ در ماده ٥ مطرح و مصوب شده است يا اين كه در حد پيشنهاد ميباشد ؟ املاكي كه سند دارند و مطابق پهنه ميتوانند جواز بگيرند ولي در طرح تاكا هستند ، تكليف چيست

1398/1/30

با سلام و احترام
  «كنسرسيوم تاكا» مربوط به طرح موضعي ساماندهي محدوده گودال هاي شن و ماسه كنار مسيل كن (در مساحتي به وسعت تقريبي 400 هكتار) واقع در محدوده شهرداري منطقه 18 مي باشد. تشكيلات مذكور متكي بر توافقات و هماهنگي هايي صورت گرفت كه محوريت آن با سازمان سرمايه گذاري و مشاركت هاي مردمي شهر تهران بوده و هدف آن، اجراي هر چه بهتر و مطلوب تر طرح موضعي اين محدوده (موضوع مصوبه بند 15 صورتجلسه 521 كميسيون ماده پنج مورخ 92/06/04) بوده است. معذالك با توجه به مسائل و ابهاماتي كه در فرايند اجراي پروژه مذكور پيش آمد، مقرر بود طرح مذكور مورد بازنگري و اصلاح قرار گيرد. لذا چنانچه اسناد طرح اصلاحي به همراه گزارش كارشناسي اداره كل شهرسازي و طرح هاي شهري به اين دبيرخانه ارائه شود، موضوع قابل رسيدگي خواهد بود. عليهذا مراتب از آن اداره كل پيگيري شود.. 

باسلام در ملکی که دارای سند شش دانگ هست بنایی بصورت سوله قدیمی وجود دارد درعین حال متعلق به قبل طرح هادی ، جامع و تفصیلی است لذا فاقد پایانکار یا هرگونه مدرکی دال بر رفع تخلف و تسویه حساب از شهرداری می باشد حال اگر با لابی هایی که در سیستم مدیریتی وجود دارد سوله موجود به کمیسیون ماده صد ارسال و رای ابقا اخذ شود و پایانکار برای ملک موضوعه صادرشود ایا میتوان به ایشان پروانه تخریب و بازسازی با توجه به اسناد فرادست یعنی ضوابط طرح داد درحال حاضر شهر دارای طرح تفصیلی است و کاربری نیز فضای سبز می باشد

1398/1/29

با سلام و احترام
  هرگونه صدور پروانه در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی و سایر قوانین حاکم بر این مقوله ، میسور می باشد .

سلام.ببخشید من دوباره پیام میزنم.من امروز شهرداری بودم حدود ۱۴ ۱۵ نفر مراجعه کرده بودن برای گرفتن طبقه پنجم تو گذر هایی که تو کوچه ها چند تا طبقه ۵ ساخته شده و خواهشا اگر قانونی اجرا میشه شامل حال همه باشه نه یک عده سود کنن یک عده متضرر.با تشکر

1398/1/27

با سلام و احترام
  شهرداری منطقه موظف به اعمال صحیح بند 3-7 ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران برای کلیه گذر های مشمول و املاک واقع در آن ها می باشد . 

سلام.آیا برای گرفتن پایان کار ملک های تجمیعی حتما باید سهم های سند شرکا برابر شود تا مراحل گرفتن پایان کار انجام شود.

1398/1/27

با سلام و احترام
  جهت گرفتن پایانکار املاک تجمیعی حتما حتما باید ابتدا سند تجمیعی ، اخذ شود در خصوص سهم شرکاء و ... ضوابط اداره ثبت اسناد ، ملاک عمل می باشد .

با سلام احتراما اینجانب در خواست دارم به سوال مطروحه اینجانب پاسخ دهید ۱- آیا ملاک کاربری هر ملک پهنه مشخص شده آن ملک در نقشه طرح تفصیلی شهر تهران آن ملک میباشد ؟ ۲ - آیا کاربری ملک بر اساس پهنه مشخص شده در طرح تفصیلی شهر تهران معتبر میباشد ویا نظر منطقه شهرداری ؟ بطور مثال اگر ملکی در پهنه R122 در نقشه تفصیلی شهر تهران باشد ایا شهرداری منطقه میتواند کاربری ملک را فضای سبز اعلام نماید . با تشکر

1398/1/27

با سلام و احترام
  با سلام و احترام با عنایت به اینکه درخواست آقای سید مجید سیادت فاقد پرونده شهرسازی است لذا پاسخ بشرح ذیل میباشد :
1- بله کاربری ملک براساس پهنه درنقشه های طرح تفصیلی و همچنین ضوابط آن مشخص میباشد .
2- کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی شهر نهران معتبر میباشد وبا عنایت به طرح جامع شهرداری تهران موظف به تامین فضای سبز ، پارک ها ، تجهیزات و تاسیسات شهری است در طرح تفصیلی مصوب مناطق کاربری های خدماتی از جمله فضای سبز و پارکها و تاسیسات و تجهیزات شهری پیش بینی و تثبیت شده است وهمچنین در طرح تفصیلی قدیم هم کماکان ملاک عمل میباشد شایان ذکر است منطقه و پرونده شهرسازی جهت پاسخ گویی لازم میباشد .

با سلام و احترام 1- با فرض برآورده شدن کلیه شرایط نظیر عرض گذر، حداقل اندازه قطعه و غیره، حداکثر تعداد طبقات مسکونی مجاز در زیرپهنه R122 چقدر است؟ 2- در صورتی که مساحت زمین سوال 1 برابر 1000 متر مربع یعنی 4 برابر حداقل اندازه قطعه این زیرپهنه باشد طبق بند 5-2 طرح تفصیلی چند طبقه تشویقی به چنین ملکی تعلق می‌گیرد؟ و تعداد کل طبقات مجاز مسکونی به این ترتیب چند طبقه می باشد؟ با تشکر

1398/1/26

با سلام و احترام
  1- هماهنگونه که در جدول پهنه بندی قید شده ، 5 طبقه .
2- طبق ضوابط جدید طرح تفصیلی حداکثر طبقات تشویقی یک طبقه است و در پهنه R در صورتی که مساحت ملک به 5 برابر حد نصاب برسد می تواند یک طبقه تشویقی پروانه بگیرد .

با سلام، پذیرایی و آشپزخانه منزل از طریق حیاط خلوتی که پشت آن خانه قدیمی حیاط داری است نورگیری دارد.(حیاط خانه پشتی به طرف ساختمان ما است.) اما این خانه درحال تخریب و ساخت آپارتمان است که با ساخت آن نور ساختمان ما به کلی گرفته میشود. آیا قانونی در زمینه طراحی این ساختمان وجود دارد تا مانع نورگیری ساختمان ما نشود؟ راه حلی برای ما وجود دارد؟ با تشکر

1398/1/26

با سلام و احترام
  صدور پروانه بر اساس ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است . 

با سلام و احترام ملکی با مساحت 1000 متر مربع در زیرپهنه R122 واقع است و گذراصلاحی 16 متر می‌باشد. استعلام آنلاین از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران تعداد طبقات کاربری مسکونی را 6 طبقه بدست می دهد. حال سوال اینجاست که با توجه به مساحت ملک که بیش از 3 برابر حداقل مساحت زیرپهنه می‌باشد و مطابق بند 5-2 طرح تفصیلی یک طبقه مازاد تشویقی به ملک تعلق می‌گیرد، آیا به این ملک 7 طبقه مسکونی تعلق می‌گیرد؟ با تشکر

1398/1/26

با سلام و احترام
  تعداد طبقات مجاز به احداث ، در حال حاضر طبق دستور نقشه ملاک عمل می باشد .

ملک پلاک ثبتی ۴۷/۱۵۷۱ بشماره شهرسازی ۴۰۱۲۴۷۵۶ از سال ۷۱ در طرح فضای سبز شهرداری منطقه ۴ قرار داشته که بعد از گذشت ۲۵ سال نه تملک شد و نه اجراء . با شکایت اینجانب شعبه ۲۹ دیوان و ۶ تجدید نظر رای الزام به صدور پروانه ساخت صادر کردند . ملک در طرح تفصیلی جدید در پهنه R122 قرار دارد . حال معاونت وقت شهرسازی منطقه اعلام میدارد پروانه ساخت طبق پهنه G صادر شود که مربوط به فضای سبز و احداث گلخانه میباشد . هیت عمومی دیوان عدالت صراحتا تعیین تکلیف نموده که صدور پروانه مطابق طرح تفضیلی قدیم برای اینگونه املاک منتفی میباشد چرا که در این صورت صدور رای برای ملک غیر قابل ساخت مضحک میباشد . با توجه به اینکه نظر کارشناسان اداره کل صدور پروانه طبق طرح و پهنه جدید یعنی R۱۲۲ میباشد . حال پس از رفت و امد فراوان معاونت شهر سازی اعلام میدارن نهایتا برای ملک طبق باغات پروانه صادر شود !! چرا که چون طرح فضای سبز بعد ۲۵ سال اجرا نشده است پس کمیسیون ماده ۷ باید ملک را باغ اعلام نماید !!

1398/1/24

با سلام و احترام
  صدور پروانه برای املاک واقع در طرح های دولتی و شهردداریها در چارچوب قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی امکان پذیر می باشد .

سلام.شهرداری منطقه قبل از عید به ما گفت بیاین شهرداری برای ثبت نام طبقه ۵.ما ی ملک ۲۱۰ متری داریم تو شهران گذر ۱۲.سه شنبه پرسیدم گفتن مشخص نیست جواز بدهند یا نه.ولی ۴ شنبه رفتم گفتن پرونده گرفتن طبقه پنجم منتفیه.با توجه به قیمت زمین ۶۰ به ۴۰ ساختن به نفع مالکان سازنده.تکلیف ما چیست؟ممنون.

1398/1/22

با سلام و احترام
  احداث بنا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است .

با سلام ، بنده دو ملك تجميع به مساحت جمعا ٢٢٨ متر دارم در كوچه مجاور ٣ ساختمان ٧ طبقه بنا شده اما واسه من دستور نقشه گرفتم گفتن ٥ طبقه ، ابه شهردار منطقه ١٦ مراجعه كردم گفتن قانون از ١٣٩٧/٠٩/٣١ ابلاغ شده كه طبقه اضافي نميدن ، منم دستور نقشمو ٥ روز بعد ابلاغ به خاطر اماده نبودن پايان كار گرفتم ، الان كلا زندگيمون ريخته به هم . از ساخت هم منصرف شديم ، اين چه قانونه يك شبه ايه كه با زندگي مردم بازي ميكنه ، ممنون ميشم بگين من چيكار كنم

1398/1/21

با سلام و احترام
  طبق بند 5-9 ضوابط طرح تفصیلی حد نصاب تجمیع تا پایان سال 95 معادل 200 متر مربع و بعد از آن 250 متر مربع ملاک اعطای تراکم تشویقی است .

با سلام و احترام برای قطعه زمینی با مساحت تقریبی 1500 مترمربع و با پهنه بندی همزمان: R231 - 86% پوشش و G322 - 13.9% پوشش، چه کاربری ای می شود درخواست داد؟ آیا می شود برای این قطعه زمین (با توجه به درصد پوشش بیشتر مسکونی: R231) کاربری مسکونی درخواست داد و اقدام به اخذ جواز کرد؟ ضمنا پیگیری انجام این درخواست از طریق چه مرجع و روشی می بایست انجام شود؟ با تشکر از راهنمایی تان

1398/1/18

با سلام و احترام
  شهرداری منطقه می بایست بر اساس دستورالعمل املاک چند پهنه ای اقدام نماید . 

سلام.من برای پیگیری پرونده ۵۰۰۱۲۲۴۵ رو میزنم میزند چاپ دستور نقشه/عدم امکان صدور پروانه خواستم ببینم دادن جواز طبقه پنجم و طبقه اضافه کلا منتفی است چون قبل از عید به ما خبری ندادن.ملک ما در حال حاضر در مرحله ساخت است و کار را متوقف کردیم.متشکر.

1398/1/17

با سلام و احترام
هرگونه ساخت و ساز صرفا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران امکان پذیر است .

با سلام. من مالک ملکی در منطقه 4 تهران هستم که دارای پهنه R است و از قدیم (سال 1360) دارای یک باب واحد تجاری مجاز به مساحت حدود 22 متر مربع است که در پایان کار اخذ شده برای بنا در اواخر دهه 80 شمسی نیز درج شده است. در حال حاضر قصد تخریب و نوسازی ساختمان را دارم و با توجه به موقعیت ملک (قرار داشتن در کوچه) تمایلی به وجود این واحد تجاری در ساختمان نوساز را ندارم و ترجیح می دهم این فضا به محوطه ساختمان اختصاص یابد. سوالم این است که آیا شهرداری در ازای این کار و عدم احداث مجدد واحد تجاری، مبلغی را در حساب بستانکار بنده در زمان اخذ پروانه منظور خواهد کرد و آیا این کار باعث کاهش هزینه صدور پروانه مسکونی جدید خواهد شد؟ در صورتی که پاسخ مثبت است، این مبلغ چه مقدار است؟ آیا ضابطه ای برای محاسبه آن (حتی به صورت تقریبی) وجود دارد؟

1398/1/17

با سلام و احترام
خیر .

ببخشید دوباره میپرسم پس اسامی که یادداشت شد و پولی که برای تغییر نقشه و دستور نقشه گرفته شد و با توجه ب اینکه در گذر ما پنج ملک ۵ طبقه ساخته شده و شما قبل از عید فرمودین که طبق بند ۳_۷ طرح تفصیلی در حال احصاء املاک گذر های زیر ۱۰ هستند که تعیین تکلیف شوند ایا دادن جواز تا قبل خرداد امکان پذیر هست یا قضیه به طور کل منتفی میباشد؟

1398/1/17

با سلام و احترام
تا قبل از احصاء گذر های مشمول بند 3-7 توسط منطقه و اخذ مصوبه از کمیسیون ماده پنج در خصوص گذر های مذکور اقدامی متصور نیست .

با سلام ملکی در منطقه منیریه در بافت فرسوده دارم که ابعاد ان ۷ در ۱۷ است و دو نبش است که ۱ نبش در گذر ۱۶ متری و نبش ۷ متر در گذر ۶ متری است ایا به این ملک جواز ۱۰۰ در صد میدهند .شرایط جواز ۱۰۰ در صد چیست .ممنون

1398/1/17

با سلام و احترام
احداث بنا در صد در صد عرصه مغایر ضوابط طرح تفصیلی است سطح اشغال ملک بر اساس ضوابط پهنه وقوع ملک می باشد . 

با سلام ، در خصوص پرونده 80005922 اعلام شده است که آخرین مرحله انجام شده راه اندازی مجدد می باشد . از آنجایی که اصطلاح مزبور دور از ذهن و مبهم است ارائه توضیح در این مورد مزید امتنان است .

1398/1/17

با سلام و احترام
به دفتر خدمات الکترونیک مربوطه مراجعه کنید . 

با سلام و عرض ادب.قبل از عید شهرداریهای های مناطق ۲و۳و۵ شروع به جمع اوری اسامی که گذر های زیر ۱۰ متر یا تجمیع هستند کردند برای دادن طبقه ۵و۶.اما میگویند از طرف شهرسازی هنوز جوابی مبنی بر اینکه موافقت شده یا نه نیامده .ما در حال ساخت ملک شخصی هستیم در گذر زیر ۱۰ که در این گذر ۵ ملک طبقه ۵ را ساخته اند و ما تمامی فنداسیون سازی و تامین پارکینگ را بر مبنای ۵ گرفتیم و الان حدود ۳ هفته است که بنده کار را معوق کردم تا جواب مشخص شود.ایا جواز بعد از عید میدهند یا خیر.ممنون از پاسخگویی شما.

1398/1/5

با سلام و احترام
احداث بنا صرفا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران امکان پذیر می باشد .

باسلام ملک مورد نظرواقع درخ پامنار منطقه ١٢از سال ١٣٢٨ داراي سوابق تجاري ميباشد.متاسفانه بطرق مختلف توسط شهرداري ازپلمپ وگذاشتن جدول مورد لطف قرار گرفتيم .البته باز سازي سقف شيرواني واستحکام بنا انجام داده ايم.وهزينه ياجريمه ان راپرداخت کرده ايم .لطفاً پس ازبررسي پرونده تکليف مارا روشن بفرمائيد..شماره پرونده ۴۴٢٩۶ضمناً مدارک کافي بسيار داريم حتي ازشهرداري همان تاريخ که ذکرشده باکمال تشکر

1397/12/28

با سلام و احترام
بررسی اینگونه موارد جزء وظایف شهرداری منطقه می باشد . 

سلام يك زمين در كوي فرهنگ سعادت اباد داريم كه در سند عبارت مشجر درج شده ولي سه طرف ان ساخته شده و در حال حاضر درختي در ان وجود ندارد و متراژ ان زير ٥٠٠ متر است وضعيت جواز ساخت ان به چه صورت خواهد بود؟ ايا اين زمين از قوانين باغات تبعيت ميكند؟

1397/12/27

با سلام و احترام
چنانچه مشجر بودن زمین منجر به صدور رای باغ از سوی شورای اسلامی شهر تهران گردد ، هر گونه احداث بنا مشمول ضوابط باغات است .

درود بر شما. ملك مورد نظر در باغستان شهريار ميباشد. ملك مسكوني در انتهاي كوچه بن بست پنج متري در طرح تفصيلي از مسكوني به درماني تغيير كاربري شده است. لطفاً راهنمايي بفرماييد كه طرح شكايت را از كجا و به چه شكلي بايد انجام دهم؟ سپاسگذارم

1397/12/27

با سلام و احترام
هر چند ملك مذكور در خارج از محدوده شهري تهران قرار داشته و شهرداري تهران و يا دبيرخانه كميسيون ماده پنج پايتخت، فارغ از رسيدگي و اظهار نظرند. مع الوصف به نظر مي رسد، مورد درخواست از طريق احاله و طرح موضوع در دستگاه هاي ذيربط و ذيصلاح آن شهر (شهرداري، شوراي اسلامي شهريار، دبيرخانه كميسيون ماده پنج استان تهران، محاكم و دستگاه قضايي ذيصلاح- شعب ديوان عدالت اداري)، قابل رسيدگي و پيگيري باشد. .

با سلام. لطفا در زمینه زمین مجوز ساخت درمانی توضیحاتی بفرمایید. بنده قطعه زمینی با مساحت 300 متر خریداری نمودم،اما صاحب ملک توضیحی در مورد اینکه زمین مجوز ساخت درمانی دارد را نگفتند . میخواستم بدونم آیا امکانش هست شهرداری یا وزارت بهداشت زمین رو بخره؟؟ ممنون میشم راهنماییم کنید.

1397/12/22

با سلام و احترام
زمین با کاربری درمانی را وزارت بهداشت باید خریداری نماید می توانید به آن وزارتخانه مراجعه نمایید .

باسلام و ممنون از راهنماییهای گذشته مالک این ملک هستم که دارای سه باب تجاری (۵٧متر مغازه)بود و با ملک شرقی بمساحت ۹۰ مترتوسط سازنده(مجری) تجمیع کرده و جواز نیز صادر شده.و چون دو باب از مغازه ها بصورت اجاره سرقفلی در اختیار غیر بود, با هزینه بسیار زیادی مجددا خریداری ودر اختیار گرفتم تا بعداز ساخت بتوانم بهر برداری کنم.حالا متاسفانه سازنده فقط ۲۵متر تجاری در جوازگرفته آنهم خارج از بنای ساختمان و عنوان میکند همین قدر تعلق گرفته و هرگز نمیتواند تجاری زیر قسمت بنای ساختمان اضافه کند وساخت زیر زمین و رمپ(برای تامین پارکینگ) بدلایل مختلف و مخالفت شهرداری رد میکندو شهرسازی منطقه هم فقط پاسخ کوتاه و جزیی است و بنده را بسمت مجری و تعامل با ایشان میفرستد. آیا بنده میتوانم با وجود سازنده شخصا از شهرداری در خواست جواز جدید با سه باب تجاری کنم.؟ آیادر اینصورت طبقات مسکونی کاهش پیدا میکند و در صورت تامین نشدن پارکینگ تجاری میتوان مثل تجاریه ۲۵ متری که در جواز تایید شده هزینه پارکینگ راشخصا متقبل شوم و به شهرداری بپردازم؟آیا شهرداری قسمتی برای مشاوره دقیق مالکان و رفع این ابهامات دارد؟ با سپاس

1397/12/21

با سلام و احترام
شما به عنوان مالک می توانید از شهرداری درخواست نمایید . البته در هر درخواست باید موافقت کلیه ماکین دیگر ملک نیز باشد . لیکن تامین کلیه پارکینگهای مورد نیاز در هر حال الزامی است . برای مشاوره به دفاتر خدمات الکترونیک یا شهرسازی منطقه مراجعه کنید . 

1-آيا ملك با مشخصات ثبتي ذيل واقع در تهران منطقه ۶ (خيابان سيدجمال الدين اسد آبادي خيابان 64 كوچه يكم 12 متري احداثي پلاك 10 ) مشمول بند 4 از صورت جلسه شماره 532 كميسيون ماده 5 مورخ 1393/9/10 ميباشد؟ مشخصات ثبتي مطابق صفحه سوم سند : 6 دانگ يك قطعه زمين به مساحت 350 متر مربع قطعه 23 تفكيكي شماره 6310 فرعي از 70 اصلي مفروز و مجزا شده از پلاك 957 فرعي از اصلي مرقوم واقع در اراضي ونك. 2- ساختمان ملك بسيار قديمي ميباشد و بخاطر ترك هاي رو به رشد در آن ديگر مناسب سكونت نيست. در صورت مشمول بودن اين ملك در بند 4 از صورت جلسه شماره 532 كميسيون ماده 5 تكليف جواز تخريب و نوسازي و يا راه حل عملي واگذاري و فروش ملك به پيمان كار پروژه به چه گونه است؟

1397/12/20

با سلام و احترام
جهت كسب اطلاعات مورد نظر خود با در دست داشتن مدارك موثق به شهرداري منطقه 6 مراجعه نماييد .

با سلام، لطفاً در خصوص بخشنامه ابلاغی شماره ۸۰/۱۲۳۷۰۱۲ مورخ ۹۷/۱۱/۷ معاونت محترم شهرسازی و معماری شهرداری تهران ، توضیح بفرمایید که شامل چه پلاکهایی میشود. ممنون

1397/12/19

با سلام و احترام
بخشنامه مربوطه از طریق پست الکترونیک به جنابعالی ارسال گردیده است .

سلام ببخشید شهرداری منطقه ۵ حدود ۲ هفته پیش شروع به جمع اوری اسامی کسانی که گذر زیر ۱۰ متر داشتن کرد که زمین بالای ۲۵۰ متر یا زمین زیر ۲۵۰ متر با گذر بالای ۱۰ کرد.تا الان خبری از پاسخ نشده.ایا با توجه به اینکه در گذر اینجانب ۶ ساختمان۵ طبقه ساخته اند و گذر ۸ متری و ملک بالای ۲۵۰ متر است.اجازه ساخت تراکم ۵ داده میشود.الان دستور نقشه ۴ است.۲۴۰ درصد.با تشکر و سپاس از پاسخگویی.

1397/12/18

با سلام و احترام
احتمالا شهرداری منطقه در راستای اجرای بند 3-7 ضوابط طرح تفصیلی اقدام به احصاء گذرهایی با شرایط شما نموده است تا کل املاک واقع در آن گذر ها تعیین تکلیف شوند . به منطقه مراجعه نمایید . 

سلام مالک زمینی بشماره پرونده۱۰۰۰۴۱۱۱۴ و شماره پروانه قبلی ۱۰۰۰۲۳۹۱۴ میباشم که با توافق با سازنده و ملک مجاور تصمیم و توافق برای تجمیع صورت گرفته.که تعداد سه باب تجاری بمساحت حدود ۵۷ متر در ملک بنده بوده و بعد اقدام برای جواز فقط ۲۵ متر تجاری یک باب (بگفته ی سازنده )داده شده.از کجا و چگونه میتوانم مطمئن شوم که همین مقدار تجاری تعلق میگرفته ؟ و آیا سازنده میتوانسته تجاری را کمتر کرده و طبقه مسکونی اضافه بگیرد؟(طبقه پنجم اضافه شده) .البته به شهرسازی منطقه مراجعه کردم که متاسفانه جوابی ندادند .ممنون میشم راهنمایی کنید کجا مراجعه کنم ؟

1397/12/18

با سلام و احترام
طبق پایانکار صادره ملک دارای سه باب تجاری به مساحت 57.5 متر مربع بوده است . احتمالا به جهت امکان تامین پارکینگ مورد نیاز ساختمان و استفاده از حداکثر تراکم ساختمانی و تعداد طبقات ، مساحت تجاری به درخواست متقاضی به 25 متر مربع کاهش پیدا کرده است . در هر حال شهرداری منطقه موظف به پاسخگویی در موارد ابهام جنابعالی می باشد .

سلام ساختمان ما به شماره شناسایی 606910940007001 و پلاک ثبتی 122/12564دارای 10واحد مسکونی و یک واحد اداری است مجوز اداری در شرایطی دریافت شده که ملک مذکور اصلا شرایط اداری ندارد . مالک واحد اداری که سازنده وصاحب زمین ساختمان بوده طبقه زیر همکف را برای خود مجوز اداری گرفته و تا زمانی که این واحد را نفروخته بود ساکنان مشگلی نداشتند چون یا اعضای ساختمان در ان فعالیت می کردند یا به عنوان مسکونی اجاره داده می شد. الان فردی که واحد اداری را خریده قصد استفاده اداری از ان دارد که این امر با توجه به مشگلاتی که دارد با مخالفت شدید ساکنان مواجه شده ولی مالک جدید مصر به استفاده اداری است .با توجه به ترکیب مسکونی ساختمان و نیز موقعیت قرار گیری ان در بافت غیر مسکونی واز طرفی عدم اطلاع مالک اصلی به اکثر خریداران در مورد اداری بودن یک واحد ار ساختمان خواهشمند است راهنمایی بفرمایید ما از چه طریقی برای ابطال مجوز اداری اقدام کنییم . راهکار شکایت از مالک اصلی یا مالک جدید است ؟ و اصولا مراحل قانونی ان را باید از کجا شروع کنیم

1397/12/17

با سلام و احترام
شکایت از فعالیت اداری مزاحم را می توانید به اداره ساماندهی مشاغل مزاحم در شهرداری منطقه ارائه نمائید یا در کمیسیون بند 20 ماده 55 مطرح شود . در خصوص بی اطلاعی ساکنین از تبدیل واحد به اداری ، هم می توانید به مراجع قضایی شکایت کنید . 

با سلام و احترام . بنده توکلی هستم کارشناس مهندسی املاک بانک . طبق بخشنامه شماره ۸۲۰۱۵۶۵۴ مورخ ۱۳۸۲/۹/۹ شهرداری تهران به شهرداران مناطق۱الی۲۰ و ۲۲ بانکها مکلف به تغییر کاربری از کاربری بانک یا کاربری اداری به تجاری شده اند . بنده در این خصوص چند سوال داشتم . 1- ایا شهرداری این اجازه را دارد که با یک بخشنامه بتواند برای بانکها کاربری مورد نظر خود را تعریف کند ۲-به نظر میرسد تعیین نوع کاربری از وظایف ذاتی کمیسیون ماده پنج باشد،ایا کمیسون ماده پنج از این اقدام شهرداری مطلع است ۳-کاربری بانکهای دولتی از بدو تاسیس با عنوان کاربری بانک یا کاربری اداری تاسیس شده است و با عنایت به اینکه نوع فعالیت و خدمت رسانی بانک تغییری نکرده است پس چرا بانک باید تغییر کاربری بدهد . با عنایت به اینکه شهرداری مناطق مختلف تهران مشکلات عدیده ای در این خصوص برای بانک و مشتریان بانک بوجود اورده اند و موجب عدم خدمت رسانی بانک به مردم و مشتریان بانک شده اند خواهشمند در این راهنمایی بفرمایید . چنانچه لازم باشد مکاتبات اداری در این خصوص اعمال خواهد شد . با تشکر فراوان .

1397/12/16

با سلام و احترام
1- کاربرد بانک ها به صورت تجاری ، حاصل اقدام شهرداری نیست بلکه حاصل از تعریف کاربرد تجاری در بخشنامه وزارت کشور است که طی آن اماکنی را که طبق قانون تجارت اداره می شود ، تجاری تعریف کرده و بانکها نیز طبق قانون مذکور اداره می گردند .
2 - تعیین کاربری زمین جزء اختیارات کمیسیون ماده پنج است نه کاربرد ساختمان و اعیانی
3- شهرداری های مناطق می بایست بر اساس بخشنامه معاونت شهرسازی وقت ( سال 82 ) اقدام نمایند و در صورت درخواست بانک ها به تغییر کاربرد ، با اخذ مابه التفاوت عوارض متعلقه تجاری و اداری اقدام لازم توسط شهرداریها معمول شود . 

سلام من مادرم جزو شرکای زمینی در خیابان اتحاد تا سال 92 صنعتی بوده 6ماه پیش تک برگ شده الان گفتن فضای سبزه؟ چرا وقتی عوارض و پیگیری میکردن ،چرا شهرداری نگفته فضای سبز؟ میشود اشتباه شده باشد ؟ اقدام قانونی برای تنها سرمایه خانوادگی چیه؟

1397/12/15

با سلام و احترام
از شهرداری منطقه پیگیری شود .

ضمن عرض سلام پرونده شهرسازی 30005815 از سایت پیگیری کردم که متن زیر بود : در مرحله چاپ دستور نقشه/عدم امکان صدور پروانه بوده و مورد تایید قرارگرفت . آیا به این ملک پروانه ساخت نمیدهند؟ با تشکر

1397/12/14

با سلام و احترام
این پرونده دارای درخواست های متعدد تخریب و نوسازی از سال 95 تا امروز ( 15/12/97 ) می باشد که دلیل تعدد درخواست مشخص نیست جهت اخذ نتیجه به دفتر خدمات الکترونیک و منطقه مربوطه مراجعه نمایید . 

با سلام و درود احتراما بفرمایید آیا مراکز مشاوره و خدمات روان‌شناختی مجازند در ساختمان‌هایی با کاربری مسکونی(به‌شرط رضایت سایر ساکنان) فعالیت کنند؟ با سپاس فراوان

1397/12/13

با سلام و احترام
با عنایت به مفاد ماده واحد قانون محل مطب پزشکان و ماده 1 آیین نامه انتظامی رسیدگی به تخلفات صنفی و حرفه ای شاغلان حرفه های پزشکی و وابسته ، مراکز یاد شده در صورت داشتن مجوز از وزارت بهداشت ، درمان و آموزش پزشکی ، به شرط رعایت مفاد بند 20 ماده 55 قانون شهرداری ها مجاز به استقرار در ساختمان مسکونی می باشند . 

سلام با توجه به عدم تامین پارکینگ وعدم موافقت ملک مجاور برای تجمیع با داشتن26متر تجاری برای نوسازی چه تسهیلاتی داده میشود شماره پرونده70015003

1397/12/12

با سلام و احترام
تامین پارکینگ مورد نیاز ساختمان ها الزامی است .

آیا ساخت طبقه ششم در تهران مجاز شده است .

1397/12/8

با سلام و احترام
با توجه به اطلاعات پرونده شهرسازی ، ملک در پهنه مسکونی با تراکم متوسط (مسکونی 5 طبقه ) R122 واقع گردیده است. حداکثر تراکم 300 درصد با 5 طبقه مجاز می باشد . 

با سلام و خسته نباشید حکایت ها حاکی از این بودن که طرح تفصیلی مشا دماوند تا اواخر ۹۷ ارائه میشه .ممنون میشم لطفا جواب بدین چه تاریخی طرح تفصیلی میاد؟

1397/12/7

با سلام و احترام
مربوط به طرح تفصیلی شهر تهران نمی باشد .

با سلام .لطفا چگونگی دسترسی به صورتجلسه ۳۸۵ و ۴۵۸ برای رویت متن آن را بفرمایید.ممنون

1397/12/6

با سلام و احترام
به صفحه http://shahrsazi.tehran.ir/Default.aspx?tabid=1166 مراجعه و شماره صورتجلسه را جستجو نمایید. . 

با سلام میخواستم بپرسم برای ادغام دو دهنه مغازه و برداشتن دیوار باید از کجا مجوز بگیرم و اینکه مدارک چی لازم هست؟

1397/12/6

با سلام و احترام
به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه نمایید . 

با سلام و درود. اینجانب از قشر کم در امد جامعه هستم که با وام و غیره در خرمدشت البرز یک واحد اپارتمان به دلیل اندازه پول تهیه کردم . با قطع برق و گاز از سمت شهرداری مواجه شدم که پرونده به دیوان هم رفته و رای صادره به مبلغ بیست پنج ملیون است که تقسیط کرده اند با این شرایط توانایی پرداخت را ندارم خواهش میکنم راهنمایی کنید شماره پروانه 89/20/3109 و تاریخ صدور 89/2/8 هست شماره پلاک ثبتی 144/474

1397/12/6

با سلام و احترام
همانطور که میدانید آرای صادره از ماده صد تهران مختص خود شهر تهران میباشد ، ضمن اینکه آرای صادر تا در محاکم قضایی باطل نشده باشد قانونی و لازم الاجراست. ایشان میتوانند باحضور در جلسه ملاقات با شهردار نسبت به اعلام مشکلات و بررسی مجدد اقدام نمایند .

با سلام زمین 740 منطقه 3 شیراز شمالی گذر 16 م همسایه ها 9 طبقه نوساز در دستور نقشه 5 طبقه درج شده آیا ممکنه درخواست 8 طبقه ما تایید بشه ؟پهنه R122

1397/12/2

با سلام و احترام
خیر .

سلام در منطقه ٤ شهرداري تهران يك جواز ساختماني حدود يازده هزار متر مربع در برج شش سال٩٥ گرفتيم ودر تاريخ خرداد ٩٧ شروع بكار از ناحيه گرفته شده و ناظر گزارش شروع بكار رد كرده وملك تخريب شده ونيمه گود برداشته شده ومدتي ملك تعطيل شده و الان كه ميخواهيم ادامه بديم ناحيه شهرداري ميگه جواز باطله چون بايد قبل از اتمام دو سال جواز به شالوده يا همان فوندانسيون ميرسيديد

1397/12/2

با سلام و احترام
تخریب کلیه بناهای موجود ملک تا حد تراز 0.0 + جهت شروع عملیات کفایت می کند .

سلام و عرض ارادت لطفا شماره و تاریخ مصوبه مربوط به مشاغل مجاز در کاربری مسکونی را به بنده اعلام فرمایید و در صورت امکان متن مصوبه را در پاسخ پرسش یا به صورت ایمیل برای بنده ارسال نمایید . با سپاس فراوان

1397/12/1

با سلام و احترام
تعيين و درج مشاغل مجاز در ضوابط پهنه مسكوني از جنس مفاد ضوابط و مقررات طرح هاي توسعه شهري تهران (طرح هاي جامع و تفصيلي) نمي باشد. معذالك، نوع كاربري ها و فعاليت هاي مجاز به استقرار پهنه مسكوني(R) در پيوست شماره 6 طرح جامع، همچنين در ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران منعكس بوده و اطلاعات مذكور علاوه بر اينترنت از طريق آدرس ( http://shahrsazi.tehran.ir) نيز قابل دسترس و مشاهده مي باشد .

ملک مورد سوال ۱۸۰ متر مربع است و در انتهای کوچه بن بست واقع شده که عرض فعلی گذر ۵ متر است و ورودی ملک ۲ متر میباشد و ورودی ملک حتی پس از اصلاح گذر هم افزایش نخواهد یافت و همان ۲ متر باقی خواهد ماند. آیا به چنین ملکی جواز احداث ۴ طبقه مسکونی میدهند؟

1397/11/30

با سلام و احترام
خیر . احداث بنا صرفا در حد حقوق پایه ملک امکان پذیر است . مگر اینکه بتوانید در خارج از ملک پارکینگ مورد نیاز را خریداری و سند آنرا ارائه دهید .

با سلام و احترام، آيا شهرداري ميتواند بدون رضايت كليه مالكين، در پهنه S، اقدام به تثبيت كاربري اداري و تجاري در ملك با پايانكار مسكوني نمايد؟ با تشكر

1397/11/29

با سلام و احترام
خیر . رعایت قانون تملک آپارتمان ها الزامی است .

با سلام و احترام. درخواست می شود نسبت به ارائه فرایند مراجعه به کمیسیون ماده 5 و مستنداات مورد نیاز جهت اخذ مصوبه بلندمرتبه سازی در پهنه های مجاز برای این امر هماهنگی بفرمایید. باسپاس فراوان

1397/11/29

با سلام و احترام
طرح مكان يابي و ضوابط ساخت و ساز ساختمان هاي بلندمرتبه شهر تهران، قبلاً طي مصوبه بند يك صورتجلسه 536 مورخ 93/12/03 به تأييد كميسيون ماده پنج شهر تهران رسيده و با توجه به اينكه اين مصوبه كه نحوه مواجهه با درخواست ها و ساخت و ساز بناهاي بلندمرتبه شهر تهران را نيز تعيين نموده، مستلزم تصويب نهايي شورايعالي شهرسازي و معماري ايران بوده، به وزارت راه و شهرسازي احاله شده است. معذالك، علي رغم پيگيري هاي مكرر شهرداري تهران؛ موضوع كماكان به تصميم گيري نهايي منتج نگرديده و نتيجه اي هم به شهرداري تهران ابلاغ نشده است. .

با سلام سال ۹۵ پروانه ساخت تجاری مسکونی ۲۵۸۸۵ گرفتم سال ۹۶.۸ ساخت ساختمان به اتمام رسید واحد ها پیش فروش شد نزدیک به ۱۴ ماه پس از اتمام ساخت نتوانستم پایان کار بگیرم به دلیل کسری پارکینگ. هرچند در ابتدا هم معلوم بود ساختمان مذکور توانایی تامین پارکینگ را ندارد ولی مجوز شروع به کار را دادند.حال مسئولی پاسخگوی مشکل ما نیست و با استناد به تعهد پارکینگ مالک، ما را معلق نگه داشته اند از طرفی خریداران از من طلب خسارت میکنند.شهرداری حاضر به حل این مشکل یا دادن راه حلی نیست و به گردن تصمیمات شورای شهر می اندازند.تکلیف ما چیست!!!!!!

1397/11/27

با سلام و احترام
شما موظف به انجام تعهدتان می باشید . البته طی مصوبه جدید شورای اسلامی شهر که در دست ابلاغ است به تعدادی از اینگونه املاک اجازه تعییت تکلیف با پرداخت عوارض داده شده باید از منطقه پیگیری کنید آیا پرونده شما را به شورا اعلام کرده اند یا خیر ؟ 

با عرض سلام خواستم بپرسم ملك ما قبلا در طرح امام علي جنوب بوده و بعد از اجراي طرح ما كماكان در پهنه gقرار داريم و به ما گفتند همه كارها انجام شده و منتظريم به كمسيون بره چقدر زمان ميبره كمسيون برگزار بشه و جواب بياد ما همه زندگيمون رو هواست

1397/11/26

با سلام و احترام
معمولاً طرحي كه به تصويب كميسيون ماده پنج رسيده و غالباً نيز در سامانه طرح تفصيلي شهر بارگذاري گشته و مي گردد، ملاك اقدامات اجرايي شهرداري مي باشد. در خصوص بخشي از املاك حاشيه طرح بزرگراه امام علي(ع)، پبشنهاداتي در فرايند پايش طرح تفصيلي محدوده شهرداري منطقه 15 مطرح كه با اصلاحاتي طي مصوبه بند يك صورتجلسه 559 كميسيون ماده پنج مورخ 95/03/24 به تصويب رسيد. معذالك، چنانچه كد شناسايي يا شماره پرونده شهرسازي ملك مذكور به همراه نشاني اعلام گردد، مراتب از طريق شهرداري منطقه ذيربط يا اين امور، قابل رسيدگي و اظهار نظر خواهد بود. .

باسلام میخواست بدانم شرط تحقق حقوق مکتسبه در املاک باعنایت به صدور پروانه(مندرج در بند24 ماده55 قانون شهرداریها) ملاک عمل خواهد بود ویا پرداخت بخشی از عوارض صدورپروانه /نظارت فنی میتواند در زمان آینده برای اشخاص حقوق مکتسبه ایجاد مینماید؟لطفاً پاسخ مستدل به قوانین و...باشد باتشکر.

1397/11/24

با سلام و احترام
حقوق مکتسبه صرفا ناشی از صدور پایانکار ساختمانی برای ملک یا داشتن پروانه ساختمانی معتبر می باشد .

با سلام نقشه ی من مورد تایید قرار گرفته و به فیش رسیده است و فیش هم صادر شده است اما به دلایلی قادر به پرداخت فیش نیستم خواستم بدانم که مثلا اگر یک سال دیگر مجدادا بخواهم اقدام به اخذ جواز بکنم تمام مراحل باید از اول انجام شود؟

1397/11/24

با سلام و احترام
صدور پروانه ، تابع ضوابط روز است .

با سلام و احترام با توجه به اینکه در تبصره 24 ماده 55 قانون شهرداری دایر کردن دفتر وکالت، مطب، اسناد رسمی و همچنین دفاتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی در ملک دارای کاربری مسکونی به قید مباشرت مالک مجاز می باشد، اقدام به استفاده از ملک به عنوان دفتر نشریه اقتصادی نموده ایم. مدارک مالکیت و مجوز های مربوط به وزارت ارشاد و نامه تایید فعالیت دفتر نشریه از سوی معاونت مطبوعاتی وزارت ارشاد نیز تحویل شهرداری منطقه گردیده است. معاونت شهرسازی منطقه درخواستی را به اداره ترافیک منطقه جهت اظهار نظر ارسال کرده است تا بر اساس مدارک تکمیل شده ، پرونده را تایید نمایند. اداره ترافیک در جواب این استعلام اعلام کرده است که بر اساس اینکه هیچگونه ضابطه ای در خصوص فعالیت دفاتر نشریه وجود ندارد امکان هرگونه اظهار نظر منتفی می باشد. خواهشمند است راهنمایی فرمایید که اولا ارجاع پرونده در حالی که قانون شهرداری مستقیما در ماده 55 بدون هیچ اما و اگری فعالیت دفاتر روزنامه و مجلات را مجاز شمرده، به اداره ترافیک صحیح بوده است. ثانیا جهت تایید نهایی شهرداری چه اقدامی لازم است صورت گیرد؟

1397/11/23

با سلام و احترام
نیازی به استعلام ترافیکی ندارد . شهرداری منطقه می بایست مدارک و مستندات را با قانون انطباق داده و طبق آ ن اقدام نماید .

با سلام در سایت استعلام طرح تفصیلی برای یکی از املاکی که هم اکنون قصد خرید آنرا دارم، اعلام نموده که پهنه آن R122 می باشد. ولی در سطر پایین تر کاربری آنرا فضای سبز اعلام شده. این موضوع برای اینجانب ابهام ایجاد نموده است . سوال اینجانب اینست که ساخت و ساز مسکونی برای این ملک امکانپذیر است یا خیر؟ با تشکر

1397/11/23

با سلام و احترام
درست است ملک در پهنه مسکونی R122 واقع شده ولی کاربری آن فضای سبز است و اجازه ساخت مسکونی ندارد . شهرداری باید ملک را تملک نماید یا طبق قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح اقدام کند .

ملکی که ۱۱۰ متر بنا دارد ۶۰ متر ان مجوز کارگاه دارد و بقیه مسکونی می باشد لطفا بفر مایید جهت ساخت روی قسمت کارکاهی مجوز مسکونی میدهند؟

1397/11/21

با سلام و احترام
بستگی به پهنه وقوع ملک و امکان رعایت ضوابط و مقررات ملی و شهرسازی بویژه تامین پارکینگ دارد باید توسط منطقه یررسی و اعلام نظر شود .

سلام.ملکی که سابقه سکونت و پایانکار با کاربری مسکونی دارد در طرح تفصیلی مشاهده میشود که کاربری آموزشی درج شده چگونه میتوان از حقوقی خود دفاع کرد و موضوع را به کاربری قبل از تصویب طرح تفصیلی برگردانند.

1397/11/21

با سلام و احترام
موضوع می بایست از طریق شهرداری منطقه به اداره کل شهرسازی و طرح های شهری منعکس گردد تا به کمیسیون ماده پنج ارسال شود . 

با. سلام بنده واحدی اداری واقع در طبقه همکف را در یک مجتمع خریداری نمودم که دارای ۱۸ واحد میباشد که غیر از من ۶ واحد دیگر نیز پایانکار اداری دریافت کردند و بقیه واحد ها مطب هستن که پایانکار مسکونی دارند و همه مالین به یکدیگر جهت تغییر کاربری به‌ اداری یا تجاری رضایت داده اند به غیر از یک واحد که در حال حاضر نیز ایشان مخالف تغییر کاربری واحد بندس ایا با توجه به اینکه‌شهرداری قبلا مستند به همین رضایتنامه ها (با وجود عدم رضایت واحد مخالف) اقدام به تغییر کاربری‌ به اداری‌بسیاری از واحد‌ها نموده میتواند با تغییر کاربری بنده به تجاری مخالفت نماید؟؟ ضمنا پهنه ملک بنده m میباشد ممنون میشم دقیق راهنمایی بفرمایین

1397/11/18

با سلام و احترام
در زمان تثبیت ، رعایت قانون تملک آپارتمان ها الزامی است .

با سلام من آپارتمانی خریده ام که متاسفانه سازنده بعد از گرفتن پایان کار اقدام به راه اندازی آسانسور کرده است میخواهم بدانم اگر پرونده به ماده 100 ارجاع شود چقدر هزینه برای تخلف آسانسور تعلق میگیرد

1397/11/18

با سلام و احترام
پاسخگویی به این سوال ، از طرف اداره کل تدوین ضوابط مقدور نیست شهرداری منطقه ، پاسخگو است . 

با سلام و احترام، ملکی به مساحت یک هزار متر مربع با گذر اصلاحی 16 متر واقع در پهنه R122 می‌باشد. با توجه به اینکه مساحت ملک از سه برابر حداقل پهنه بیشتر می‌باشد بنظر می‌رسد طبق بند 5-2 طرح تفصیلی یک طبقه مازاد تشویقی جهت جلوگیری از تفکیک به این ملک تعلق می‌گیرد. در این خصوص دو سوال مطرح است: الف) سامانه آنلاین استعلام طرح تفصیلی جدید شهر تهران تعداد طبقات کاربری را 6 طبقه بدست می‌دهد. آیا این 6 طبقه با احتساب یک طبقه تشویقی بند 5-2 است یا خیر؟ ب ) مالک و دفتر مشاور املاک مدعی هستند با توجه به موقعیت ملک، مساحت آن، گذر مناسب و امکان تأمین پارکینگ، امکان اخذ مجوز طبقات 7 و حتی 8 مسکونی از شهرداری و تصویب آن در شورای معماری منطقه وجود دارد. آیا با پرداخت عوارض مربوطه امکان اخذ مجوز طبقات هفتم و هشتم از شورای معماری منطقه در پروانه ساختمانی وجود دارد و این کار قانونی خواهد بود؟

1397/11/17

با سلام و احترام
الف - بله . با احتساب طبقه تشویقی اعلام شده است . ب- خیر . 

با سلام و احترام، ملکی به مساحت هزار متر مربع با گذر اصلاحی 16 متر واقع در پهنه R122 می باشد. با توجه به اینکه مساحت ملک از سه برابر حداقل پهنه بیشتر می باشد بنظر می رسد طبق بند 5-2 طرح تفصیلی یک طبقه مازاد تشویقی جهت جلوگیری از تفکیک به این ملک تعلق می گیرد. در این خصوص دو سوال مطرح است: الف) سامانه آنلاین استعلام طرح تفصیلی جدید شهر تهران تعداد طبقات کاربری را 6 طبقه بدست می دهد. آیا این 6 طبقه با احتساب یک طبقه تشویقی بند 5-2 است یا خیر؟ ب) مالک و دفتر مشاور املاک مدعی هستند با توجه به موقعیت ملک، مساحت آن، گذر مناسب و امکان تأمین پارکینگ، امکان اخذ مجوز طبقات 7 و حتی 8 مسکونی از شهرداری و تصویب آن در شورای معماری منطقه وجود دارد. آیا با پرداخت عوارض مربوطه امکان اخذ مجوز طبقات هفتم و هشتم از شورای معماری منطقه در پروانه ساختمانی وجود دارد و این کار قانونی خواهد بود؟

1397/11/17

با سلام و احترام
در سامانه آنلاين استعلام طرح تفصيلي، كليه داده ها و اطلاعات ملك از جمله مساحت، زيرپهنه وقوع ملك، عرض گذر، تعداد طبقات مجاز و ... بارگذاري شده است. معذالك، مطابق متن اصلاحيه بند 5-2 ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران؛ در كليه زيرپهنه هاي سكونت عام -R1 به منظور ممانعت از تفكيك اراضي و املاك در قطعات با وسعت 5 برابر حداقل اندازه قطعه، يك طبقه تشويقي با تراكم متناظر مجاز بوده و هر گونه تصميم و احداث بناي مغاير با مفاد بند مذكور و بدون اخذ موافقت كميسيون ماده پنج شهر تهران، قانوني نمي باشد. ضمناً نظر به ارتباط سؤال مذكور با وظايف جاري شهرداري منطقه ذيربط و وظايف ستادي اداره كل تدوين ضوابط، نظارت و صدور پروانه، لازم است اينگونه موارد را از طريق شهرداري منطقه و يا اداره كل يادشده، پيگيري نمائيد. .

با سلام و عرض ادب اینجانب مالک ملکی 350 متری با بر10 وعرض گذر 10 می باشم شهرداری پهنه ملک را m116 تعیین کرده است با توجه به اینکه ملک در ته کوچه بن بست قرار دارداینجانب تمایلی به ساخت ملک اداری ندارم می خواهم مسکونی بسازم با توجه به پهنه امکان ساخت بیش از 4 طبقه وجود ندارد که به ضرر اینجانب می باشد با توجه به اینکه در این کوچه تعدادزیادی اپارتمان 5 طبقه ساخته شده است چطور می توانم پهنه را به r122 تغییر دهم یابا همان پهنه در خواست 5 طبقه مسکونی را داشته باشم با تشکر

1397/11/17

با سلام و احترام
درخواست تغییر پهنه باید با گزارش کامل توجیهی و امکان سنجی و دلایل مستند توسط شهرداری منطقه به کمیسیون ماده پنج ارسال شود .

باسلام واحترام آیا برای تفکیک زمینی که نوع سند آن باغ است ودرمحدوده شهر واقع شده ودرطرح تفصیلی مصوب کاربری آن مسکونی میباشد ووضع موجود ملک زمین است میبایستی برای تغیر متن سند از باغ به زمین تغیر کاربری تلقی وباید ازکمیسیون ماده 5 کسب مجوز نمود؟یا اینکه چون طرح تفصیلی براساس آ مایش سرزمین وباالهام از طرح جامع شهرکاربری ها را مشخص کرده وکمیسیون ماده 5 خود تصویب کننده طرح تفصیلی میباشد .وچون کاربری ملک رادرطرح تفصیلی مسکونی مشخص وتصویب نموده بنابراین نیازی به کسب مجوز از کمیسیون مذکوربرای تغیر متن سند از باغ به زمین ندارد . فلذااستدعا میشودچنانچه دراینخصوص دستورات کلی به شهرداری ها ابلاغ فرمودیددرصورت امکان مقرر فرمایندنسخه ای از آنرا برای اینجانب ای میل فرمایند .باسپاس فراوان

1397/11/15

با سلام و احترام
نوعیت باغ بودن زمین توسط کمیسیون ماده پنج قابل تغییر نیست کمیسیون ماده پنج می تواند کاربری زمین را تغییر دهد نه نوعیت واقعی آنرا .

با سلام مختصرا عرض مینمایم در منطقه 10 شهرداری یک ملک به مساحت 205 متر دارم و دستور نقشه 5 طبقه مسکونی روی پیلوت را مجوز داده است. تک واحدی است ملک و برای خانواده خودمان است. در نقشه معماری پارکینگ ها تامین شده و نقشه معماری اینجانب در شورا نیز مطرح شده است. و رئیس محترم اداره پروانه بخاطر درخواست بنده مبنی بر تقارن سازه و مباحث مهم زلزله با ایجاد ستور در نورگیر موافقت نمود و این نکته را مهندس محاسب نیز تایید کرد. الان شهرداری پرونده اینجانب را اسکن کرده و برای دفتر 1003 فرستاده است اما دفتر 1003 با وجود تایید شهرداری آن را جهت ادامه کار رد نمینماید و بیش از 1 ماه است که بنده روزانه از شهرداری به دفتر خدمات و بالعلکس میروم. سوالم این است آیا واقعا راهی وجود ندارد بنده مالک بخاطر مباحث امنیتی ستون در پاگرد اجرا کنم ضمن اینکه نورگیر بنده 3*4 است و اصلا کسری ندارد. نمیشود از بنده هر گونه ضمانت و .. بگیرند گفته شده نگران هستند که بعدها بنده آن پاسیو را بپوشانم با توجه به جانمایی ملک اینجانب اصلا این امکان وجود ندارد لطفا راهنمایی شفاف کنید. آیا بنده میتوانم این کار را انجام دهم؟

1397/11/15

با سلام و احترام
  لطفا شماره پرونده و تصویر نقشه مورد تائید منطقه ارسال شود . 

موضوعات مربوط به صدور پایانکار به شماره 42131337 مورخ 26/ 4/ 1396 در مورد پرونده 40048025 شهرداری منطقه 4، مطروحه از طرف شهروند محترم آقای جابر انصاری (متاسفانه به دلیل طولانی بودن سوالات، درج در پست پرسش و پاسخ امکان پذیر نمی باشد)

1397/11/14

با سلام و احترام
در پاسخ به موارد مطروحه در تاریخ 97/11/13 و 97/11/14 در ارتباط با پرونده شهرسازی به شماره 40048025 و شماره گواهی ساختمان با شماره 42131336 اعلام میدارد نامه با شماره 1189489 /813 از منطقه استعلام گردیده است که پاسخ منطقه و سایر مستندات بدلیل عدم امکان بارگذاری در این پست به ایمیل شخصی جنابعالی ارسال شده است. .

احتراما خواهشمندم پهنه R231 را توضيح دهيد درصد تراكم ،تعداد طبقات روي همكف ، سطح اشغال طبقات و زير زمين انشاالله هميشه سلامت و سعادتمند باشيد با تشكر و سپاس

1397/11/13

با سلام و احترام
نظر به اينكه زير پهنه R231 بر «تثبيت بافت هاي مسكوني ارزشمند معاصر مطابق طرح هاي مصوب قبلي» دلالت و تاكيد دارد ؛ لذا محدوده هايي كه در اين زيرپهنه قرار دارند، به لحاظ ضوابط و مقررات ساختماني (اعم از كاربري، سطح اشغال، تعداد طبقات، تراكم ساختماني، محل و نحوه توده گذاري، دسترسي ها، پاركينگ ها و ... )، تابع طرح ها و مصوبات مراجع مختلف زمان خويش مي باشند. بنابراين، ويژگي ها، ضوابط و مقررات و متن تصميمات مصوب مربوط به هر يك از اين طرح ها، صرفاً منحصر به همان طرح بوده و قابل تسري به ساير طرح ها و موارد ديگر نمي باشد .

در ساختمان 12 انباری و به متراژ جمعا حدود 100 مربع داریم سوال اینست آیا انباری ها هم کاربری محسوب میشوند

1397/11/13

با سلام و احترام
سوال مبهم است . بله انباری هم یک نوع استفاده از بنا ( کاربرد ) است . 

خوشبختانه با طرح تفصیلی جدید ملکی دارم در پهنه m113 قرار گرفته است تصمیم گرفته ام طبقه همکف آنرا تجاری کنم واحد های مسکونی حدود 170 متر است طبق طرح تفصیلی تهران برای هر واحد مسکونی بالای 150 متر باید دو پارکینگ تامین کنم آیا میتوانم تعدادی از پارکینگهای مسکونی را به پارکینگ تجاری تبدیل کنم از پارکینگهای مسکونی کمتر از تعداد مقرر به واحدها اختصاص دهم از این تغییر کاربری ببرم و که و با این ترفند جریمه کسر پارکینگ تجاری کمتری به شهردای پرداخت کنم با این ترفند جریمه کسر پارکینگ تجاری کمتری به شهردای پرداخت کنم؟ تا هم سود بیشتری از تغییر کاربری و هم پول کمتری به شهرداری ببرم تازه حالا واحدها پارکینگشان کمتر شود بروند در خیابان پارک کنند این مشکل آنهاست بساز و بفروش فقط سود بیشتر را میبیند و اگر شهر مشکل پارکینگ دارد به بساز و بفروش چه مربوط است

1397/11/13

با سلام و احترام
خیر امکانپذیر نمی باشد .

اجبار شهرداری محترم منطقه 12 که من دستور نقشه صادره مطابق طرح تفصیلی راه تعداد طبقات 6طبقه مسکونی تجمع دو پلاک را قانونی ندانسته ودر شورای معماری یک طبقه ازآن را به سلیقه کاهش داده است چون تنها ملکی است که 7 عدد پارکینگ تامین نموده است وقتی سازمان نظارت ندارد که 120052878 سلیقه مدریت میشود پس در این پرونده عملا تعداد طبقات مطابق دستور نقشه مورد حمایت مدیریت سلیقه ای و خفقان حاکم در محیط اداری وبا توجه به دستورات موجود. خلاف قانون امری واضح است

1397/11/11

با سلام و احترام
علت از منطقه مربوطه درخواست شد . پس از دریافت جواب منطقه به اطلاعتان خواهد رسید .

با سلام در هفته گذشته سوالی مطرح کردم اما پاسخی داده نشد ایا در خرید املاک و زمین دستور نقشه که ای اعتبار 6 ماه آن نگذشته باشد قابل استناد میباشد؟ و دستور نقشه در طی مدت اعتبار قابل استناد و بر آن اساس امکان دریافت و صدور پروانه میباشد؟ با تشکر

1397/11/9

با سلام و احترام
خیر ، تنها مدرک قابل استناد جهت خرید و فروش پایانکار ساختمانی است یا پروانه ای که دارای اعتبار زمانی جهت ساخت می باشد . دستور نقشه اعتباری جهت نقل و انتقال ملک ندارد .

آیا شهرداری میتواند مالک را مجبوربه تفکیک ملک خودش بکند 2_اگرمالک تغییرکاربری ملک خودرا ازباغات به خدمات وتجهیزات شهری گرفته باشد ومصوبه ماده 5 رانیزدریافت کرده باشدوپس ازآن شهرداری درغالب طرح تعریض شهرداری می تواند بدون پرداخت میزان درمسیر به مالک آن این میزان درمسیر ازملک راتملک کند 3_آیا درصورت مواردگفته شده درسئوال 2دشهرداری باید بامالک توافق کند یا خیر

1397/11/8

با سلام و احترام
1- خیر مگر تفکیک قهرا اتفاق افتاده باشد . 2- از اداره املاک منطقه سوال شود . 3- مربوط به اداره املاک منطقه است . 

با سلام و احترام ایا دستور نقشه دارای اعتبار در حکم سند قانونی و قابل استناد میباشد؟ و اگر در آن مدت طرح تفصیلی تغییر نماید با این دستور نقشه میتوان اقدام به دریافت جواز نمود؟ مراتب جهت اطلاع درباره خرید املاکی میباشد که دارای دستور نقشه معتبر میباشند با تشکر

1397/11/3

با سلام و احترام
دستور نقشه برای نقل و انتقال ملک معتبر نیست . صرفا اطلاعات طرح تفصیلی برای ارائه نقشه است.

با توجه به قرارگيري فيلد مصوبه موردي در كارتابل رئيس طرح تفصيلي، لطفاً اعلام بفرمائيد مصوبات موردي شامل چه املاكي مي گردد و نيز مصوبات طرح پايش طرح تفصيلي جز اين املاك مي گردد يا خير؟

1397/10/29

با سلام و احترام
الف) پرونده هاي موردي، شامل درخواست هاي مربوط به پرونده املاك و اراضي است كه به صورت منفرد و غالباً به همراه گزارش طرح توجيهي و مستند به داده ها و اطلاعات مندرج در پرونده شهرسازي منطقه ذيربط به دبيرخانه كميسيون ماده پنج ارسال گشته و مي گردند. در مواردي كه كميسيون ماده پنج شهر تهران، مبتني بر متن دستور و اسناد جلسه، نسبت به پلاك يا محدوده خاصي رسيدگي و اتخاذ تصميم مي نمايد، اصطلاحاً گفته مي شود، مصوبه موردي كميسيون مذكور صادر شده و دبيرخانه كميسيون نيز نتايج اينگونه از مصوبات را مشتمل بر متن آن مصوبه و ضمايم مربوطه، به فراخور مكاتبات هر يك از مناطق شهرداري به آن مبدأ ابلاغ و رونوشتي نيز جهت ساير دستگاه هاي ذيربط و ذيصلاح ارسال مي نمايد. ب) با ابلاغ طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران، از ابتداي 1391 به اينطرف به مناطق 22 گانه؛ به سبب وجود پاره اي از ايرادت يا مغايرت هاي نقشه اي طرح تفصيلي (پهنه بندي طرح تفصيلي و يا لايه هاي تثبيت كاربري هاي خدماتي و سبز) نسبت به وضع موجود يا حقوق مكتسبه املاك و اراضي مربوطه، ابهامات و مشكلاتي براي شهرداري هاي مناطق ذيربط در زمينه چگونگي صدور مجوزهاي ساختماني و رسيدگي به درخواست برخي از صاحبان يا ذينفعان املاك و اراضي پديد آمد كه مراتب با محوريت حوزه معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران و مشاور تهيه كننده طرح تفصيلي و در چارچوب دستورالعملي خاص به تفكيك املاك و اراضي هر يك از مناطق شهر تهران مورد رسيدگي و اقدام قرار گرفت كه به "فرايند پايش طرح تفصيلي" مشهور است. معذالك، پايش طرح تفصيلي شهر تهران تاكنون در 2 مرحله (پايش نخست در خاتمه سال 91 و پايش دوم در سال هاي 95-94) صورت گرفته و در هر يك از اين مراحل مذكور، با انعكاس نتايج در قالب گزارشات، نقشه ها و جداول مربوطه به اين دبيرخانه، كميسيون ماده پنج شهر تهران نيز ضمن رسيدگي به تمام موارد، تصميمات لازم اتخاذ نموده و نتايج نيز توسط اين دبيرخانه در قالب مصوبات و ضمايم مربوطه و به تفكيك هر يك از مناطق ذيربط ابلاغ و رونوشت آنها نيز به ساير دستگاه هاي ذيربط و ذيصلاح، منعكس شده است.

با سلام.بنده مالک ملکی هستم که 6 سال پیش پروانه ساختمانی برای ملک خود از شهرداری اخذ نموده ام.اما در این مدت هیپگونه عملیات ساختمانی در ملک انجام نداده ام.آیا صرف صدور پروانه ساختمانی این حق را برای من مالک ایجاد میکند که درحال حاضر به شهرداری مراجعه و پروانه ام را تمدید کنم؟و اگر این حق را ندارم شهرداری با استناد به چه ماده قانونی تمدید پروانه را انجام نداده و آن را باطل میداند؟با سپاس.

1397/10/27

با سلام و احترام
پروانه های ساختمانی صرفا دو سال جهت شروع عملیات معتبر می باشند که پس از انقضای مهلت مذکور و عدم اجرای پروانه باید مجددا بر اساس ضوابط روز پروانه اخذ شود .

سلام علیکم احتراما باستحضار میرساند اینجانب فروشگاههی دارم که همکف تماما تجاری میباشد بعد از پایان کار در ارتفاع پنج متری فروشگاه مکانی را درست کرده ام با ساندویج پانل واز ان بعنوان آبدار خانه وبایگانی استفاده میکنم به شهرداری رفتم جهت پرداخت عوارض که مکان فوق را قانونی کنم متاسفانه روز بعد که به فروشگاه آمدم دیدم جلوی مغازه بدون هیچ مجوزی واعلامی نیو جرسی گذاشته اند ومیگویند بیا عوارض پرداخت کن و در اعلام عوارض مکان فوق را تجاری محسوب مینمایند در صورتیکه طبقه فوقانی است وکاربری آن آبدارخانه محل وغذا خوری وبایگانی اسناد میباشد و بالاترین نرخ منطقه را برآورد کرده اند لذا راهنمایی میخواستم که مکان فوق چه کاربری محسوب میشود و عوارض متراژ 106 متر در منطقه خیابان مصطفی خمینی با نوع استفاده ای که مینماییم چه نوع کاربری است وچگونگی نحوه محاسبه عوارض چطور میباشد منطقه 12 ناحیه 2 شماره پرونده شهرسازی 39705 شماره ثبت ملک 89381 کد پستی 1177655415 شماره فرعی یک اصلی 1121

1397/10/26

با سلام و احترام
اقدام منطقه صحیح است .

ملک بنده ۵۲۵ متر است که ۱۰۰ متر اصلاحی دارد ‌دارای ۳ طبقه با مجوز ساخت در ۶۰٪ بنا میباشد و پایانکار و هر واحد سند تک برگ که مجوز ساخت مربوط به ۴۰ سال قبل است بنده در سال ۱۳۹۵ تقاضای مجوز نوسازی کردم وبعد از یکسال عوارض تزدیک دو میلیارد تومن پرداخت نمودم الان یک سال هست که در مرحله پیش نویس متوقف شده که سند قبلی باغ است در حالیکه بعد از سند قبلی مجوز ساخت مدارای ساختمان است و عوارض جدید هم شهرداری از بنده یکسال اس گرفته وما بلا تکلیف هستیم چکار باید انجام دهیم لطفا دستور بدهید ممنون

1397/10/25

با سلام و احترام
با توجه به مصوبه شورای اسلامی شهر ، در حال حاضر تشکیل پرونده و صدور پروانه برای باغات متوقف است .

اینجانب در شهرداری منطقه 9 شماره ملک20531-002 ملک اینجانب 120 متر با بر 6 دارایه یکباب تجاری گذر12متری واقع در بافت فرسوده هست با توجه به اخطار رفع خطر به علت نشست ساختمان ومقدور نبودن جهت تامین پارکینگ تقاضایه صدور پروانه اندازه وضع موجود و حقوق مکتسبه خود که دو طبقه رویه تجاریست را کرده ام ولی از من تامین پارکینگ خاستن که باعث حذف تجاری میگردد که امکان پذیر نیست لطفا راهنماییم کنید ضمنا امکان تجمیع هم وجود ندارد

1397/10/23

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی چنانچه در داخل ملک تامین پارکینگ ممکن نیست در پارکینگ های خارج از ملک در شعاع 250 متری تامین نمایید .

با سلام احتراما يكي از ورثه مرحوم فتح اله نوري ميباشم.بخشي از زمين كشاورزي پدرم در روستاي گل حصار (قوچ حصار سابق) واقع در حوالي شهرري به استناد ادعاي دهياري روستا در بافت آموزشي قرار گرفته است.براي تغيير كاربري آن چندين بار از طريق دهياري با آموزش و پرورش كهريزك مكاتبه شده است ونهايتا ان اداره راه تغيير كاربري را مراجعه به كميسيون ماده 5 اعلام نموده اند.لطفا راهنمايي فرماييد به كجا مراجعه نمايم و چگونه اغاز كنم. با تشكر

1397/10/21

با سلام و احترام
مطابق ماده 7 آئين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران محلي، ناحيه اي، منطقه اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور (مصوب 1378/10/12 هيئت محترم وزيران)، مرجع تصويب طرح هاي هادي روستايي از جمله روستاي گل حصار (قوچ حصار سابق واقع در حريم شهر تهران)، شوراي استان تهران مي باشد و اينگونه طرح ها توسط كميته فني استان بررسي مي گردد كه ساير جزئيات مربوطه (نظير حدود اختيارات شورا، شرايط احراز پرونده ها جهت رسيدگي ... ، و از جمله در مورد درخواست، اخذ موافقت كتبي آموزش و پرورش با تغيير كاربري ملك يادشده) به تفصيل در آئين نامه مذكور تبيين و تعريف شده است. مع الوصف، با توجه به قرار گيري روستاي مذكور در حريم شهرداري منطقه 20 ؛ توصيه مي گردد به شهرداري آن منطقه مراجعه و در صورت ضرورت، مراتب از طريق اداره كل حريم نيز پيگيري شود .

نتیجه ایی یافت نشد.