فرم پرسش و پاسخ

خواهشمند است سوالات و پیشنهادات خود را در خصوص بخش های مختلف معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، با تکمیل فرم ذیل، با ما در میان بگذارید. در رسیدگی به پرونده های موردی ارسال اطلاعات مالک و یا ملک (شماره پرونده شهرسازی) الزامی بوده و در صورت عدم اعلام رسیدگی و پاسخگویی امکان پذیر نمی باشد.

جهت ارسال سوال پس از تکمیل فرم ذیل کلید "ارسال بازخورد" را بزنید.

پاسخ سوالات ظرف مدت 72 ساعت کاری در لیست پرسش ها و پاسخ ها در بخش انتهایی صفحه قابل مشاهده میباشد.

اطلاعات تماس با شما

بازخورد شما

لیست پرسش ها و پاسخ ها

  • تعداد نمایش در صفحه 3
  • تعداد نمایش در صفحه 5
  • تعداد نمایش در صفحه 10
  • همه

اینجانب در شهرداری منطقه 9 شماره ملک20531-002 ملک اینجانب 120 متر با بر 6 دارایه یکباب تجاری گذر12متری واقع در بافت فرسوده هست با توجه به اخطار رفع خطر به علت نشست ساختمان ومقدور نبودن جهت تامین پارکینگ تقاضایه صدور پروانه اندازه وضع موجود و حقوق مکتسبه خود که دو طبقه رویه تجاریست را کرده ام ولی از من تامین پارکینگ خاستن که باعث حذف تجاری میگردد که امکان پذیر نیست لطفا راهنماییم کنید ضمنا امکان تجمیع هم وجود ندارد

1397/10/23

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی چنانچه در داخل ملک تامین پارکینگ ممکن نیست در پارکینگ های خارج از ملک در شعاع 250 متری تامین نمایید .

با سلام احتراما يكي از ورثه مرحوم فتح اله نوري ميباشم.بخشي از زمين كشاورزي پدرم در روستاي گل حصار (قوچ حصار سابق) واقع در حوالي شهرري به استناد ادعاي دهياري روستا در بافت آموزشي قرار گرفته است.براي تغيير كاربري آن چندين بار از طريق دهياري با آموزش و پرورش كهريزك مكاتبه شده است ونهايتا ان اداره راه تغيير كاربري را مراجعه به كميسيون ماده 5 اعلام نموده اند.لطفا راهنمايي فرماييد به كجا مراجعه نمايم و چگونه اغاز كنم. با تشكر

1397/10/21

با سلام و احترام
مطابق ماده 7 آئين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران محلي، ناحيه اي، منطقه اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور (مصوب 1378/10/12 هيئت محترم وزيران)، مرجع تصويب طرح هاي هادي روستايي از جمله روستاي گل حصار (قوچ حصار سابق واقع در حريم شهر تهران)، شوراي استان تهران مي باشد و اينگونه طرح ها توسط كميته فني استان بررسي مي گردد كه ساير جزئيات مربوطه (نظير حدود اختيارات شورا، شرايط احراز پرونده ها جهت رسيدگي ... ، و از جمله در مورد درخواست، اخذ موافقت كتبي آموزش و پرورش با تغيير كاربري ملك يادشده) به تفصيل در آئين نامه مذكور تبيين و تعريف شده است. مع الوصف، با توجه به قرار گيري روستاي مذكور در حريم شهرداري منطقه 20 ؛ توصيه مي گردد به شهرداري آن منطقه مراجعه و در صورت ضرورت، مراتب از طريق اداره كل حريم نيز پيگيري شود .

با سلام.من ناظر برق نظام مهندسی هستم.پروژه هایی که ما مهندسین ناظر نظام مهندسی در پروژه های چهار ناظره از ابتدای تخریب و گود برداری و نظارت در جهت عدم خسارت به شبکه های برق و مخابرات و راهنمایی و ارجاع دستور کار به مجری جهت رعایت اصول ایمنی و جلوگیری از ایجاد خسارت مسولییت کاری داریم..خواهشمند است گزارش کتبی من در کارت تابل منعکس بشود و قابل کنترل مسولین ذیربط باشد.زیرا تذکرات شفاهی را هم ناظر هماهنگ کننده ممکن هست اعلام عدم اطلاع نماید و هم مجری. لیکن زمانیکه گزارشات مهندسین برق و مکانیک بصورت کتبی در کارت تابل منعکس شود انگاه امکان شانه خالی کردن از مسولییت هیچیک باقی نخواهد ماند.ضمن انکه بطور غیر مستقیم انجام نظارت مستمر واقعی ناظرین قابل کنترل خواهد بود.با تشکر

1397/10/20

با سلام و احترام
در فرمت جدید گزارشات مرحله ای ضمن الزام ناظر هماهنگ کننده به اخذ شروع به کار و از سایر ناظرین و همچنین امکان ثبت گزارشات از مرحله سقف به بعد جهت سایر مهندسین فراهم شده است که امکان بارگزاری توسط مالک وجود ندارد .

سلام آیا شهرداری حق دارد چند ماه پس از اخذ ملک به دلیل طرح تعریض گذر از مالک، با پیشنهاد تغییر کاربری به کمیسیون ماده پنج، آنرا به مسکونی تبدیل نماید. آیا برای اخذ ملک در طرح رویه واحدی در کلیه مناطق شهرداری رعایت می شود؟ مثلا" یک قرارداد متحدالشکل یا هر منطقه ای به سلیقه خود عمل مینماید . و آیا شهرداری حق دارد در خصوص خرید املاک در طرح تعریض گذر، بجای تنظیم قرارداد، با ارائه فرم چاپی تحت عنوان اقرارنامه،مالک را ملزم به امضاء متن داده شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی نماید؟ ممنون

1397/10/20

با سلام و احترام
سوالات مبهم است .

سلام جدیدا در کوچه ی ما چهار تا خانه ی حدودا 60 متری رو میخوان تجمیع کنند تا یکماه قبل قرار بر ساخت ساختمان 4 طبقه بود دیروز اما تابلویی زدن که توی آن نوشته 6 طبقه روی زمین این آقا چطوری در کوچه ای که پهن نیست و کاملا اشراف وجود داره به خانه های اطراف این مچوز و گرفته به کجا باید مراجعه کرد جهت رسیدگی؟؟؟؟؟؟؟

1397/10/17

با سلام و احترام
مشخصات دقیق املاک مورد شکایت از جمله شماره کامل پرونده شهرسازی و آدرس ملک و منطقه مربوطه اعلام شود .

با سلام برای اخذ مفاصا حساب به دفتر خدمات مراجعه کردم که گفتند باید پایان کار جدید بگیری و وقتی اومدند برای بازدید در مشاعات تخلفی مشاهده شد که کار اینجانب نبود و بعد دادن تعهد محضری الان یک هفته هست که پرونده اینجانب زیر دست شهردار منطقه است و امضا نشده .میخواستم بدونم این پروسه امضا شدن توسط شهردار چقدر زمان می بره چون اپرتمان را فروخته و با خریدار قرار محضر دارم.

1397/10/17

با سلام و احترام
به منطقه مربوطه مراجعه گردد تاییدات مسئولین منطقه نباید زمانبر باشد .

با سلام ،آیا عوارض پرداخت شده ولی تاکنون از سوی مالک نسبت به صدور پروانه ساخت اقدامی صورت نگرفته ،وفعلآ درمرحله پیش نویسهاست ،میخواستم بدانم این عوارض تا مرحله اخذ صدور پروانه ثابت وبدون تغییر میماند یا خیر،واگر جواب خیر است، اعتبار پیش نویسها چند ماه است

1397/10/17

با سلام و احترام
صرفا صدور پروانه ، حق برای مالک ایجاد می نماید..

ملکی به مساحت تقریبی ۲۰۰ مترمربع با بر ۱۲ سه بر داریم که مشرف به خیابان ۱۲ متری و میدان اصلی محله بوده و همسایه های کناری تجاری می باشند ملک را به صورت دو دهنه مغازه تجاری تبدیل کرده ایم هرکدام به متراژ تقریبا ۹۵ متر هر دو مغازه در حال حاضر دایر بوده و در حال فعالیت می باشند ولی کاربری ملک مسکونی هست سوالی که دارم این است که آیا شهرداری با درخواست تغییر کاربری مسکونی به تجاری با وضع موجود و پرداخت هزینه تغییر کاربری به شهرداری موافقت می کند یا نه؟ و یا اینکه حتماً باید تغییر کاربری از مسکونی به تجاری با تخریب و نوسازی ملک همراه باشد و آیا پرونده موجود در کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر استفاده تجاری از ملک مسکونی مانع تبدیل کاربری دو مغازه موجودِ از مسکونی به تجاری میشود یا نه؟

1397/10/16

با سلام و احترام
لطفا مشخصات دقیق ملک اعلام شود .

سلام و وقت بخیر. اگر آموزشگاه موسیقی در ملکی شروع به کار کند که پایان کار ندارد و مشمول ماده ۱۰۰ هست و ساختمان جریمه را پرداخت کرده باشند و در شرف گرفتن پایان کار باشند آیا شهرداری میتواند طبق بخشنامه که آموزشگاه های فرهنگی و هنری چه به صورت مالک و چه مستاجر میتوانند در ملک مسکونی فعالیت داشته باشند بلامانع کتبی بدهند یا خیر؟

1397/10/14

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران ، آموزشگاه ها تجاری محسوب می شوند و نمی توانند در ملک مسکونی و پهنه مسکونی استقرار یابند .

بنده مالك پرونده ٣٠٠٢٢٦٩٥ هستم با توجه به ابطال عوارض تطويل به خصوص مصوبه ٢١٥٨ بنده به هر جايي كه رفتم اين مصوبه رو قبول نمي كنند با توجه به لازم الاجرا بودن راي هييت عمومي ديوان عدالت اداري مبني بر لغو دريافت عوارض تاخير ساختمان سازي چرا بنده بايد در هزارتوي نظام اداري شهرداري به چالش بيفتم وشهرسازي منطقه ٣ قبول نميكنند?لطفا دستور بفرماييد كه با بنده همكاري كنند

1397/10/13

با سلام و احترام
 ارای جدید هیئت عمومی دیوان عدالت اداری مورخ 97/09/06 در این خصوص صادر شده و در دست ابلاغ به مناطق است بنابراین اخذ عوارض تطویل منتفی است .

باسلام واحترام آیا شهرداری درخصوص بازدیداز ملک جهت اعلام نظربرای استحکام یاعدم استحکام سازه برای مقابله بازلزله به شهروندان کمک میکند اگر بله با کدام قسمت باید تماس داشته باشیم

1397/10/9

با سلام و احترام
متولی موضوع استحکام یا عدم استحکام ساختمان سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران می باشد که در این رابطه مهندسان واجد شرایط در حوزه های مکانیک- برق- سازه - معماری دارای پروانه نظام مهندسی می توانند اعلام نظر نمایند..

من ناظر پروانه یک ملکی هستم. در سامانه ثبت گزارشات مرحله ای شهرداری، لینک ثبت گزارش تخریب فعال نمی باشد. فقط گزارش شروع عملیات و گودبرداری میشود ثبت کرد. لطفا راهنمایی کنید

1397/10/8

با سلام و احترام
  درحال حاضر مرحله تخریب براساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان الزامی نمی باشد لذا در سامانه جدید ثبت گزارشات نیز این مرحله الزامی نمی باشد لیکن سوالات مربوط به تخریب بنا در مرحله شروع عملیات در نظر گرفته شده است. لازم به ذکر است که در آینده این مرحله جزء مراحل اختیاری امکان ثبت گزارش تخریب فراهم می گردد. .

درود و عرض ادب ملکی که در مشرفیت به بلوار قرار گرفته اما در پهنه مسکونی تقسیم بندی شده ولی عملا قابلیت بهره برداری مسکونی را ندارد زیرا مجاورین تماما اداری و تجاری استفاده می نمایند و اکنون اینجانب نیز به صورت مطب و اموزشگاه که در مصوبات نیاز به اداری بودن کاربری ندارد استفاده میکنم ولی شهرداری منطقه ۵ ضمن گزارش خلاف مقدمات ایجاد مشکل و جلوگیری را فراهم مینماید. لذا تقاضا دارم نسبت به اگاهی اینجانب و رفع مشکل بنده رو راهنمایی فرمایید سپاس از مساعدت و مشکل گشایی شما بزرگواران

1397/10/7

با سلام و احترام
استفاده از محل مسکونی بصورت مطب پزشکان بر اساس قانون محل مطب پزشکان مشروط بر عدم مزاحمت برای ساکنین و رعایت بند 20 ماده 55 قانون شهرداری بلامانع است .
آموزشگاه های خصوصی طبق طرح تفصیلی جدید ، نمیتوانند در مسکونی مستقر شوند .

با سلام شماره پرونده 40048025 شهرداری منطقه 4 پلاک ثبتی 37 اصلی فرعی 3345 قطعه 1 پروانه40034037 مورخ 4 / 11 / 1397 پایانکار 42131337 مورخ 27/ 4 / 96 بادهها مورد تخلف از مقررات ملی و نظام مهندسی و ضوابط طرح تفضیلی و شهرسازی در صدور پایانکار با از بین رفتن حقوق مکتسبه ساکنین و مالکین پیش خریداران،تاکنون 5 پرونده کیفری و حقوقی در مجاکم قضایی مدرس و باهنر تشکیل شده که همگی تائید کننده از بین رفتن آرامش و بهداشت محیط زیست(شرط اصلی تغییر کاربری در تبصره ماده صد)و کاهش ایمنی آتش سوزی(شرط تغییر کاربری در مبحث3)و کاهش ایمنی ساختمان در برابر زلزله. بیش از یکسال از گزارش مکتوب تخلفات به دفتر الکترونیک شهر ،سامانه 137و 1888وناحیه و منطقه به نتیجه نرسیده و با برخورد تند مدیر واحد نظارت فنی منطقه 4 شهرداری روبرو شده ایم در صورت عدم توجه و رسیدگی به تخلفات؛ لاجرم با ارجاع سوابق پیگیری ها به شورای شهر و نهاد های بازررسی و قضایی و شورای انتظامی و شورایعالی شهرسازی و دیوان عدالت و کمسیونهای مربوطه در مجلس و شورای حفظ حقوق بیت المال و...مجبور به پیگیری و رسیدگی خواهیم بود

1397/10/5

با سلام و احترام
لطفا موارد را به سازمان بازرسی شهرداری تهران منعکس نمائید .

سلام نظر به اینکه شهرداری به عنوان سازمان متولی صدور پروانه تعیین شده ایا ترتیب اجرا و انجام مراحل صدور پروانه ساختمان در اختیار شهرداری است و یا خیر

1397/10/4

با سلام و احترام
فرآیند صدور پروانه در شهرداری تهران ، فرآیند مشخصی است که شهرداری می تواند در جهت بهبود آن ، اقداماتی را انجام دهد .

سلام آیا مالک و شهرداری می توانند توافق کنند که در خصوص صدور پروانه 5 طبقه روی پیلوت در گذر 9 متری یک متر از ملک عقب نشینی شود و نقیصه رفع شود تا ضوابط شهرسازی رعایت گردد. ایا این اقدام و توافق از نظر ضوابط شهرسازی مجاز است و غیر قانونی تلقی نمی شود

1397/10/4

با سلام و احترام
خیر . عرض گذر از ضوابط طرح تفصیلی تبعیت می نماید و شهرداری منطقه نمی تواند راسا عرض گذرها را تغییر دهد .

سلام اینجانب سازنده در قرارداد مشارکت به درخواست کتبی و وکالت از مالکین ملک کلنگی درخواست پروانه 5 طبقه نمودم در جایی که گذر جنوبی مجاور ملک مشرف به مادی با عرض ترافیکی 9 متر متغیر بود. علی الهذا ٰ شهرداری منطقه ضمن بازدید از ملک به صلاحدید خودشان با صدور پروانه 5 طبقه موافقت و نقشه های معماری را با تراکم 5 طبقه تائید و ضمن دریافت کامل عوارض و تراکم 5 طبقه در گذر 9 متری ، نقشه های معماری مهور به مهر شهرداری می گردد و متعاقب آن نیز از سازمان های ذیربط استعلام می شود. پرسش اول - آیا شهرداری منطقه تخلف نموده است ؟ پرسش دوم - آیا صدور فیش ودریافت عوارض قبل از استعلام شهرداری از مرجع ذیصلاح شهرسازی وجاهت قانونی دارد ؟ پرسش سوم - نظر به اینکه یک متر کسری گذر با عقب نشینی از ملک قابل حل می باشد ، آیا این اقدام و این نوع توافق مجاز تلقی می گردد یا خیر ؟ پرسش چهارم - با توجه به اینکه فیش شهراری و نظام و بیمه و ... واریز شده آیا امکان دارد که شهرسازی مجوز ندهد و مخالت کند ؟

1397/10/4

با سلام و احترام
شماره پرونده شهرسازی اعلام گردد .

سلام آیا این جمله صحیح است ؟ پرداخت هر گونه وجه به حساب شهرداری(عوارضات) قبل از استعلام از آتش نشانی وجاهت قانونی ندارد. اگر صحیح است استناد قانونی آن کجا تصویب شده و چرا همه شهرداری ها قبل از استعلامات لازم مبادرت به صدور فیش و اخذ عوارضات کرده و سپس استعلام اخذ می کنند!!!!؟ ممنون از شما

1397/10/4

با سلام و احترام
این جمله در کدام یک از مستندات شهرداری درج شده است ؟ تصویر آن مستند را ارسال نمائید ، ضمنا شماره پرونده ملک نیز اعلام شود .

با عرض سلام. مزید امتنان است مشاغلی که مجاز به فعالیت در اماکن با کاربری اداری هستند را با ذکر مواد قانونی ذکر بفرمایید.

1397/10/4

با سلام و احترام
لطفا شغل مورد نظر را اعلام نمایید.

با سلام بنده زمینی به متراژ ۳۰۰ متر خریدم که هنگام خرید با توجه به استعلام شهرداری زمین کاربری مسکونی بوده و پس از اصلاحی ۱۷۱ متر از آن میماند حال پس از چند سال که میخواهم بفروشم میگویند کاربری فضای سبز شده من باید چکار کنم

1397/10/3

با سلام و احترام
لطفا مشخصات ملک از قبیل شماره پرونده شهرسازی را اعلام نمائید تا قابل بررسی باشد .

ضمن عرض سلام و وقت بخیر. خواهشمندم نسبت به دسترسی به مصوبات مرتبط با ساختمان پلاسکو حرایم اجباری آن بنده را راهنمایی بفرمایید. به جهت حضور در مسابقه طراحی پلاسکو به این اطلاعات نیازمندم. ممنون از راهنمایی شما

1397/9/28

با سلام و احترام
مصوبه كميسيون ماده پنج شهر تهران در خصوص ساختمان پلاسكو به ایمیل شخصی شما ارسال گردیده است . جهت ساير اطلاعات مربوطه به شهرداري منطقه 12 مراجعه نمائيد..

با سلام و احترام زميني در شهرقدس داشتيم براي گرفتن پروانه شهرداري اعلام نمود بايد تغيير کاربري زمين پرداخت گردد. در تاريخ 97/04/07 مبلغ 27300000 به حساب شهرداري واريز کرديم. در تاريخ 97.04/011 قانون طرح تفضيلي در شهرداري شهرقدس اجرايي گرديد. براساس طرح تفضيلي زمين اينجانب کاربري مسکوني تعاق گرفته بود. پروانه ساختمان در تاريخ 97/06/06 صادر گرديده.آيا مي توان پول پرداختي را به نوعي پس گرفت يا براي گرفتن تراکم طبق 4از آن استفاده نمود. (زمينهاي محدوده ملک ما بدون تغيير کاربزي پروانه گرفتند.) سپاس فروان

1397/9/28

با سلام و احترام
چنانچه شهرداری عوارضی اخذ کرده که بابت آن نمی تواند پروانه یا پایانکار صادر نماید . مبلغ پرداخت شده قابل استرداد است .

با سلام و احترام زميني در شهرقدس داشتيم براي گرفتن پروانه شهرداري اعلام نمود بايد تغيير کاربري زمين پرداخت گردد. در تاريخ 97/04/07 مبلغ 27300000 به حساب شهرداري واريز کرديم. در تاريخ 97.04/011 قانون طرح تفضيلي در شهرداري شهرقدس اجرايي گرديد. براساس طرح تفضيلي زمين اينجانب کاربري مسکوني تعاق گرفته بود. پروانه ساختمان در تاريخ 97/06/06 صادر گرديده.آيا مي توان پول پرداختي را به نوعي پس گرفت يا براي گرفتن تراکم طبق 4از آن استفاده نمود. (زمينهاي محدوده ملک ما بدون تغيير کاربزي پروانه گرفتند.) سپاس فروان

1397/9/28

با سلام و احترام
به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه فرمائید .

با سلام(پرونده در منطقه 4 شهرداری تهران) در آبانماه سال 96درخواست پروانه تخریب و نوسازی کردم،پهنه ملک R122 میباشد و به دلیل گذر 8 متری طبقه پنجم مسکونی به ملک بنده تعلق نگرفت، با توجه به اینکه تمامی قطعات جنوبی این کوچه نوساز بوده و همگی دارای 5 و 6 طبقه مسکونی +دو طبقه پارکینگ میباشند(البته فقط ملک بنده باقی مانده که کلنگی میباشد)و همچنین 60 درصد قطعات 5 و 6 طبقه مسکونی دارند درخواست طبقه پنجم مسکونی را از طریق شورای معماری مطرح کردم،علی رغم چندین بار مخالفت پس از بازدید مسؤلین و مدیران منطقه 4 با درخواست بنده موافقت شد، پس از ارائه نقشه های معماری و تأیید آن فیش عوارض بنده در سیستم صادر شد ولی هیچوقت برای چاپ نرفت و قابل رؤیت و دسترسی اینجانب نبود،پس از مدت چهار ماه رفت و آمد و پیگیری فیش برای پرداخت ،مدیران شهرسازی رأی شورا را نادیده گرفته و کلا با طبقه پنجم مخالفت کردن،لطفا بفرمائید چطور میتوانم احقاق حق کنم. با سپاس وافر

1397/9/28

با سلام و احترام
صدور پروانه در چهارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است .

با سلام. ملكي با راي ماده ١٢ داير ساختمان دارم. كوچه قبلا متداول شهري بوده و در طرح جديد باغ شهري اعلام شده است. بالغ بر ٥ ملك با راي ديوان پروانه ساخت متداول شهري دريافت و احداث كرده اند. ايا ميتوان از شهرداري درخواست صدور پروانه طبق مجاورين نمود ؟

1397/9/27

با سلام و احترام
صدور پروانه صرفا در چهارچوب ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران مقدور می باشد .

باسلام ملکی در منطقه ۱۵ بلوار ابوذر داریم که در نقشه طرح تفصیلی کار بری ملک که متراژ آن ۲۸۸ متر میباشد فضای سبز ثبت شده در ضمن ملک مورد نظر در مجاورت دکلهای فشار قوی میباشد برای نوسازی اگر اقدام کنیم با رعایت حریم فشار قوی آیا امکان برگشت کار بری از فضای سبز به مسکونی ممکن هست و باید به کجا مراجعه کنیم با تشکر

1397/9/16

با سلام و احترام
خیر . حذف کاربری فضای سبز مورد قبول کمیسیون ماده پنج قرار نمی گیرد.

باسلام و خسته نباشيد. بنده ملكي خريده ام و ملك واقع در منطقه ده شهر تهران ميباشد و بافت فرسوده هست.تراكم مجاز براي اين ملك داخل سايت زده ١٨٠٪؜ و ٣طبقه روي ١- هست.ولي داخل كوچه ٤طبقه روي پيلوت ساختن.ايا با توجه بخش نامه شهردار جديد تهران در مورد تراكم مازاد باز هم روشي يا شرايطي براي دريافت يك طبقه مازاد موجود هست؟؟؟لطفا راهنمايي كنيد بنده اگر طبقه ٤ را نتوانم مجوز بگيرم خيلي ضرر ميكنم.

1397/9/16

با سلام و احترام
صدور پروانه در چهار چوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است.

با توجه به تفاهمنامه جدید حق بیمه بابت جواز ساختمان در بین سازمان شهرداریها و سازمان تامین اجتماعی در تا ریخ 97/8/13 هنوز مشکل پابرجاست و سازمان تامین اجتماعی ارزش بهینه و تغییر کاربرد که جزو حق بیمه نیست را خواستار میباشد زیرا در تفاهمنامه جدید این دو مورد در یک بند آمده وبه صورت ارزش افزوده (ارزش بهینه ) ناشی از تغییر کاربری آمده و همین امر باعث مشکلات زیادی گردیده خواهشمند است با اصلاح فیش عوارض این مشکل برطرف میگردد ایا این امر قابل اجرا است یا نه با تشکر از شما

1397/9/7

با سلام و احترام
عناوین عوارض در فیش اعلام عوارض بر اساس مصوبات شورای شهر است و قابل تغییر نیست . سازمان دهیاری ها و شهرداریها اخیرا با سازمان تامین اجتماعی مکاتبه کرده که عوارض ارزش بهینه و تغییر کاربری یا تغییر کاربرد مشمول بیمه تامین اجتماعی نمی شوند . به سازمان مذکور مراجعه فرمائید .

باسلام اخیرا متوجه شدم که حیاط خانه ی قدیمی من که چند تا درخت داره در طرح تفصیلی به عنوان فضای سبز معرفی شده در حالیکه ملک ثبت شده و 6 دانگ هست چطوری باید به حالت قبل (مسکونی) بازگردد؟ باسپاس از پاسخگویی شما

1397/9/2

با سلام و احترام
با در دست داشتن اسناد مالكيتي خود، به شهرداري منطقه اي كه ملك شما در آن واقع است، مراجعه نمائيد.

سلام احتراما خواهشمندم در مورد اينكه همسايه پخ خود را بعد از ٦٠درصد طول زمين اجرا كرده باشد مثلا ١٥ سانتيمتر بعد از ٦٠درصد و بصورت دو متر مستقيم تو رفتگي داده باشد و خود اعلام كند كه پخ را اجرا نكرده و طرح خودش ميباشد ما هم مجبور به اجراي پخ هستيم اطلاعات لازم را مرحمت بفرماييد ممنون و سپاسگزار

1397/8/29

با سلام و احترام
جهت رسیدگی و پاسخگویی حتما باید شماره پرونده اعلام گردد .

سلام علیکم احتراما اینجانبان مالکین مجتمع مسکونی 12 واحدی به پلاک ثبتی 6390/70 واقع در میدان ونک ، خیابان ملاصدرا ، خیابان شیراز جنوبی ، خیابان اتحاد ، پلاک 44 مراتب اعتراض خود را نسبت به اخذ پروانه و شروع به احداث مجتمع مسکونی 36 واحدی دارای پلاک ثبتی 19403/70 و 19404/70 با شماره پرونده 30008487 واقع در محدوده شهرداری منطقه 3 تهران که در ضلع شرقی ملک اینجانبان واقع شده است اعلام میداریم . به استحضار میرساند منطقه ای که ما در آن ساکن هستیم بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران در پهنه مسکونی با تراکم زیاد R13 واقع شده و تمام پروژه های مسکونی که ظرف چند سال گذشته در این محل ( خیابانهای اتحاد و فلاحی ) احداث شده است دارای حداکثر 6 طبقه مسکونی ، یک طبقه پیلوت و یک یا دو طبقه زیر زمین می باشند . ظرف ماه گذشته متوجه شدیم که شخصی دو پلاک مجاور ضلع شرقی ما را که بصورت کلنگی می باشند خریداری و ضمن تجمیع دو پلاک مذکور که بالغ بر 1000 متر مربع گردیده است مبادرت به اخذ پروانه ساخت نموده و در حال حاضر مشغول به تخریب ساختمانهای موجود میباشد . ضمن جلسه ای که با نماینده مالک پروژه داشتیم متوجه شدیم که بر خلاف طرح تفصیلی شهر تهران و بدون رعایت پهنه R13 که حداکثر 6 طبقه مسکونی را مجاز میداند ، شهرداری منطقه 3 تهران مجوز احداث 15 طبقه را به صورت 5 طبقه زیر زمین ، یک طبقه همکف و 9 طبقه مسکونی برای مالک صادر نموده است . البته طبق گفته نماینده مالک ، پروژه به صورت برج باغ می باشد و از طبقه همکف به بالا با فاصله 5 متر از پلاکهای شرقی و غربی احداث خواهد گردید . مهمترین قضیه ای که مالکین مجاور پروژه مذکور از جمله اینجانبان را نگران و مضطرب نموده است اجرای زیر زمین پروژه تا منهای 5 طبقه و با گود برداری حدود 20 متر و چسبیده به ملک های مجاور می باشد که ممکن است خطرات جبران ناپذیری را برای دو ساختمان مجاور شرقی و غربی داشته باشد . از جنابعالی درخواست می گردد دستور فرمایید ضمن بررسی موضوع ، چنانچه کمیسیون محترم ماده پنج شهرداری تهران و یا شهرداری منطقه 3 ، تشخیص داده است که با تجمیع دو پلاک مذکور مالک می تواند نسبت به احداث طبقات بیشتری اقدام نماید ، در صورت امکان ترتیبی اتخاذ گردد سطح اشغال زیر زمین پروژه را مطابق ساختمان احداثی و با رعایت 5 متر عقب نشینی از پلاک های شرقی و غربی در نظر بگیر

1397/8/27

با سلام و احترام
جهت محدوده مورد شكايت، مصوبه اي توسط كميسيون ماده پنج شهر تهران صادر نشده است. مع الوصف در خصوص مجوز صادره احتمالي و بررسي انطباق آن با ضوابط و مقررات طرح تفصيلي ملاك عمل، مراتب مستلزم انعكاس موضوع به استعلام از شهرداری منطقه 3 مي باشد .

در ابتدای مهر درخواست پروانه ساخت نموده ام ،و برگ بازدید نیز توسط کارشناس شهرداری تحویل اینجانب گردیده است .و در ان عقب نشینی پلاک توسط کارشناس مشخص شده است ، اما شهرداری به بهانه طرح تفصیلی جدید که هنوز تصویب نشده است ،از تایید نقشه و صدور پروانه خودداری میکند!!!!!!

1397/8/24

با سلام و احترام
مشخصات ملک اعلام شود .

سلام یک زمین بر مفتح جنوبی داریم که در آن ۱۴۰۳ متر تجاری موجود است میخواستم ببینم در صورت صدور فیش عوارض برای اخذ جواز حدودا چه مبلغی از فیش بابت حقوق مکتسبه کم خواهد شد (قیمت تجاری منطقه چیزی حدود متری ۱۲۰ میلیون هست )

1397/8/21

با سلام و احترام
حقوق مکتسبه یعنی اجازه مجدد ساخت تجاری با تخفیف 80% عوارض پذیره و 90% عوارض کاربردی سایر عوارض متعلقه قانونی به قوت خود باقی است .

اگر مهلت قانونی جواز ساختمان تمام شده باشد و دیرتر ساختمان تکمیل شودوبرگه سبز بگیریم دیرکردپروانه ساختمانی چگونه محاسبه میشود؟ فرمول

1397/8/19

با سلام و احترام
تایکسال پس از مهلت مندرج در پروانه معاف از پرداخت عوارض مورد سوال می باشید .

با سلام مستدعی است در خصوص نیاز به مقاوم سازی یک سقف پارکینگ که از طرفی کف واحد بالایی است و بارهای زنده و مرده ان واحد بیشتر از حد مورد الزامی است. این مجتمع دارای 8 واحد اداری است .و در صورت بروز زلزله امکان ریزش و گسیختگی سقف مدکور خواهد بود. مستدعی است راهنمایی و در صورت لزوم متن رضایتنامه مالکان جهت مقاوم سازی را ارسال فرمایید. با تشکر و احترام ناصر عسکری عضو سازمان نظام مهندسی

1397/8/16

با سلام و احترام
چنانچه با نقشه های محاسباتی و مصوب در پروانه تخریب و نوسازی منافات دارد و در عمل به گونه دیگر ساخته شده و یا بهره برداری غیر مجاز می گردد به ناحیه مربوطه مراجعه نمایند تا درمنطقه بررسی و عنداللزوم بررسی مجدد شده و برگ استحکام صادر شود در غیر این صورت اقدامی ندارد .

به نام خدا با تسليت أيام وفات پيامبر إسلام و شهادت امام حسن(ع) و امام رضا(ع) معاونت محترم شهرسازي شهرداري تهران جناب آقاي دكتر حناچي باسلام؛ احتراما به اطلاع ميرسانم اينجانب بنا به درخواستي از شهرداري محترم منطقه پنج براي تغيير كاربري انباري اداري به تجاري جهت منفي(زير همكف)ارائه كردم كه با موافقت شوراي معماري جهت اخذ عوارض ،پس از محاسبات منجر به كشف مبلغي جهت فيش عوارض به اينجانب اعلام گرديد. اولا:ريز محاسبات آن پس از پيگيري فراوان مستندات آن ارائه نگرديد ثانيا:در خواست تعرفه و جدول و مقدار ضرائب و ....كه جزء حقوق حقه اينجانب است به هيچ عنوان ارائه نگرديد لذا خواهشمند است براي شفاف سازي و براي جلوگيري از يكجانبه گرايي شهرداري ها اگر تعرفه و جدول محاسباتي در سايت رسمي آن معاونت درج و ياسايت شهرداري تهران ارائه گرديده آدرس آن را مرقوم فرموده تا اينجانب با طيب خاطر اقدام به پرداخت عوارض مطروحه نمايم باتشكر فراوان

1397/8/15

با سلام و احترام
تعرفه های اخذ عوارض قانونی در سایت شورای اسلامی شهر تهران موجود است . ضمن اینکه شهرداری موظف به ارائه ریز محاسبات عوارض به مالک می باشد . 

قرارداد همكاري اينجانب با شركت حقوقي به پايان رسيده است ولي متاسفانه شركت عليرغم اعلان كتبي و اخطارهاي سازمان نظام مهندسي استان تهران از خروج پروانه اينجانب خودداري مي نمايد طبق قوانين و مقررات چه اقدامي ميتوان انجام داد

1397/8/15

با سلام و احترام
پس از صدور پروانه جدید شرکت توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در سامانه شهرسازی قابل اقدام می باشد در غیر اینصورت اقدامی ندارد لذا مهندس ناظر جهت خروج از شرکت حقوقی می بایست به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران مراجعه نمایند .

با سلام و خسته نباشید خدمت شما عزیزان پرونده ملک بنده برای مغایرت طرح تفصیلی به شهرداری تهران ارسال شده است اما باگذشت یک ماه هنوز جوابی دریافت نکرده ایم.برای پیگیری چه اقدامی باید انجام دهیم سپاس از همراهیتان. شماره پرونده 150127554

1397/8/14

با سلام و احترام
پرونده مورد درخواست اصلاح گردیده مالک به منطقه یا دفتر خدماتی جهت انجام بقیه امور مراجعه نماید .

در طرح تجمیع دو واحد 120متری رو تجمیع کنیم با بر 12چند طبقه مجوز ساخت میتونم بگیرم،ایاتعداد تراکم کم شده از سوی شهرداری چون تو همین محل همسایه ها با همین متراژ 6+2جواز ساخت گرفتند ولی حالا 5بیشتر نمیدن

1397/8/11

با سلام و احترام
شماره پرونده اعلام کنید تا قابل بررسی باشد .

با عرض سلام و احترام اجرای پله فرار جداگانه برای چه ساختمانهایی الزامی است؟ منظور پله فرار جدای پلکان ساختمان... لطفا بند و ماده را بفرمایید با تشکر فراوان

1397/8/11

با سلام و احترام
لطفا به مبحث سوم مقررات ملی ساختمان مراجعه بفرمائید اگر ساختمان صرفا مسکونی است مقررات مندرج در بند 3-6-11 مبحث مذکور ملاک عمل می باشد .

میزان سطح اشتغال واحد تجاری در طبقه همکف و منفی یک واقع در نبش خیابان جنت آباد و در پهنه S چند درصد است؟

1397/7/24

با سلام و احترام
سطح اشغال ، بستگی به نوع زیر پهنه دارد . s ها باهم متفاوتند .

با عرض سلام جهت اجرای پروژه ساختمانی خود طبق نقشه های اجرایی تایید شده توسط نظام مهندسی ملزم به اجرای نیلینگ جهت پایدار سازی دیواره های گود هستم . ولی با توجه به بزرگی زمین و ابعاد زیاد هر وجه تعداد همسایه ها با توجه به کسرت آپارتمانها و نیز ساختمانهایی که تخلیه هستند برای اینجانب امکان رضایت از تمامی بیش از 50 واحد ساختمانی میسر نیست . آیا امکانی برای اینگونه پروزه ها در نظر گرفته شده است که بتوان در کمیسیونی مطرح کرده و با صلاح دید آنها پروژه را اجرا نمود . با تشکر رحیمی

1397/7/18

با سلام و احترام
این موضوع جزء حقوق همسایگان تشخیص داده شده و علاوه بر سازمان های خدمات رسان که باید مجوز دهند ، اخذ اجازه کلیه مجاورین نیز الزامی است .

درمنطقه22حسب ظاهر دفاتر خدمات الکترونیک ازمهندسب ناظر می خواهند پلان واحدهای پیش فروش را مهر امضا کند آیا این رویه قانونی است واصلا مگر این کار درحوزه وظایف مهند س ناظر است سوال دوم اینکه موضوع فرم پیش فروش که آن را نیز سازندگان ازناظر می خواهند در محضرخانه گواهی کنند چیست مگر نه اینکه فقط تاییدیه اتمام فنداسیون جزءمدارک مورد نیاز پیش فروش است

1397/7/16

با سلام و احترام
  لطفا مفاد قانون پیش فروش و آئین نامه مربوطه را به دقت مطالعه فرمائید ، مهندس ناظر موظف به انطباق اطلاعات واحدهای ساختمانی مندرج در شناسنامه فنی با پروانه و نقشه های مصوب می باشد ، لیکن قبل از صدور پروانه چنانچه مشخصات معماری - سازه و تاسیسات ملک و واحدها توسط مهندسین طراح مربوطه تکمیل و تائید گردد و در نقشه های مهر شده درج شود نیازی به تایید موارد توسط مهندس ناظر نمی باشد .

با سلام در بین لیست پرسش و پاسخهای مندرج در ذیل مورخ 6/3/ 97 در مورد شرایط تامین پارکینگ مازاد به صورت مزاحم سوال شده است در پاسخ به اعلام شده پارکینگ مازاد بر نیاز نباید بصورت مزاحم باشد و این دقیقا پاسخی صحیح و برابر با حفظ حقوق شهروندی است اما چیزی که بسیار عجیب است نقشه هایی که به شهرداریهای منطقه برای جواز داده میشود این ضوابط رعایت میگردد اما بعدا با هماهنگی سازنده و ناظر و دفتر خدمات الکترونیک و بعضا سکوت شهرسازی ناحیه ها تغییرات گسترده ایی اتفاق افتاده که همه تخلفات در صدور پایان کار همه تخلفات شهرسازی و معماری به ترتیبی بلامانع شده و پایانکار نیز صادر میشود و سازنده بر اساس آنها سند های تفکیکی میگیرد و ساکنین و پیش خریداران را با مشکلات درگیری و شکایت و دادگستری مواجه میکنند برای مثال راه روی ورودی و لابی ساختمان به پارکینگ تبدیل میشود مقابل ورودی راه روی 6 واحد انباری پارکینگ واگذار میشود!؟ و اینها همگی تبعات تصمیمات اشتباه شوراهای معماری در شهرداری های مناطق در مدیریتهای شهرداران گذشته است آن معاونت محترم در این مورد چه برنامه ایی دارید ؟!

1397/7/14

با سلام و احترام
شماره پرونده اعلام گردد .

سازندگان منفعت طلب تخلفاتی را در حین ساخت مرتکب و با آگاهی به نیاز شهرداری برای تامین بودجه خود و با موافقت شورای معماری مناطق برای قانونمند کردن تخلف صرفا با پرداخت جرائم مربوطه به حساب شهرداری تغییر کاربری های مغایر با ضوابط و مقررات طرح تفضیلی شهر انجام داده و باعث تضیع حقوق شهروندان میشوند. بساز و بفروشی که هیچیک از ضوابط و مقررات طرح تفضیلی را رعایت نکرده وتغییرنقشه، افزایش تعدادطبقات و افزایش سطح اشغال بنا و بدون رعایت قوانین ایمنی آتش نشانی و تداخل کاربری و از بین رفتن بهداشت محیط زیست و مزاحمت اشتراک راه های دسترسی تجاری و مسکونی،ایجاد پارکینگهای مزاحم متعدد،از بین بردن فضاهای مشاعی مسکونی برای تبدیل به پارکینگ تجاری مورد نیاز همه این تخلفات با استناد به یک تصویب شورای معماری در شهرداریمنطقه کل تخلفات ایشان قانونمند گردیده براستی چه ضمانت قانونی مناسب و پیشگیرانه ایی برای اجرای صحیح مفاد ضوابط و مقررات طرح تفضیلی توسط شهرداری وجود دارد !؟ وقتی شورای معماری یک منطقه میتواند کل آنرا ندیده گرفته و به تخلفات سازنده گان بساز و بفروش وجه قانونی بدهد !؟

1397/7/14

با سلام و احترام
در صورت امکان شماره پرونده اعلام شود .

سازنده ایی یک ساختمان با 10واحد مسکونی هر کدام 170 متری احداث میکند سال 90جواز میگیرد تعدادی از واحدها بدون اطلاع به شهرداری پیش فروش میکند(علیرغغم تعهد محضری مندرج در پشت جواز) قبل از اخذ پایانکار ملک در طرح تفضیلی جدید در پهنه m113 قرار میگیرد و سازنده تصمیم میگیرد بدون رعایت حقوق مکتسبه پیش خریداران ، 300 متر از همکف را تجاری کند . برای پرداخت نکردن جریمه تامین پارکینگ مورد نیازتجاری به شهرداری با تبانی و همکاری ناظر و طراح و دفتر خدمات الکترونیک پارکینگها و انبارهار مسکونی را به پارکینگ تجاری تبدیل میکندو حقوق 2 پارکینک برای هر واحد مسکونی پیش فروش شده را تضیع و را از بین میبرد بعد از اطلاع و اعتراض پیش خریدارن به دفتر خدمات الکترونیک مسئول دفتر خدمات اعلام میکند چون پایانکار صادر شده مثل قرآن میماند و قابل اصلاح و تغییر نیست؟ آیا تبدیل به تجاری مقدم بر حقوق ساکنین است که پارکینگهای خود را از دست داده اند یا اینکه سازنده میبایست عوارض کسری پارکینگها را طبق طرح تفضیلی جدید به شهرداری پرداخت و رضایت پیش خریداران را میگرفت تا بتواند تغییر کاربری دهد

1397/7/11

با سلام و احترام
با توجه به عدم تعیین شماره پرونده امکان رسیدگی مقدور نمی باشد .

سازنده ایی ابتدا 7 طبقه جواز میگیرد مغایر با جواز اولیه با هماهنگی دفتر خدمات الکترونیک شهر و ناظر دو طبقه اضافه تر از جواز احداث مینماید (با احتساب ساختمان انباریهای تفکیکی پشت بام) جمعا 9 طبقه ساختمان طبق ضوابط مقررات ملی و ایمنی آتش نشانی و شهرسازی 1- برای حداقل 8 ایستگاه آسانسور میبایست دو دستگاه آسانسور که یکی برانکا بر باشد تعبیه گردد و 2- برای ساختمان های با ارتفاع بالای 23 متر از آخرین کاربری از بر و کف میبایست سرویس پله فرارعلاوه بر راه پله تعبیه گردد 3- برای راه پله ها نیز باید درب دود بند پیش بینی کرد 4- راه عبور و دسترسی به تجاری و مسکونی نمیبایست مشترک باشند یعنی - پلکان فرار نساخت - درب دود بند نگذاشت - 9 طبقه یک آسانسور نفر بر -راه دسترسی تجاری و مسکونی با هم مشترک و کارگران تجاری از راه پله و آسانسور و لابی مسکونی تردد کنند !!! آیا میتوان مقررات ملی و ضوابط ایمنی آتش نشانی ساختمان و معماری و شهرسازی و بهداشت روحی ساکنین محیط زیست انسانی را نادیده گرفت و با این شرائط پایانکار گرفت؟

1397/7/11

با سلام و احترام
با توجه به عدم اعلام شماره پرونده امکان رسیدگی و پاسخگویی مقدور نمی باشد .

با سلام؛ قبل از طرح پرونده در كميسيون ماده ٥ ميخواستم از صلاحيت مبحث جاري اطمينان حاصل كنم. از آنجا كه ملك فوق الذكر در پهنه s قرار گرفته و ضوابط طرح تفصيلي محدوديت قطعات كمتر از ٣٠٠ متر را به صراحت مشخص نموده است، آيا ميتوانيم خواستار بازنگري نسبت به تطبيق ضوابط پهنه (حداكثر تراكم ساختماني مجاز) با وجود رعايت ماده ١٢-٣ (ضوابط پاركينگ در پهنه هاي فعاليت) و كمتر از ١٥ متر كسري مساحت ملاك عمل قطعه مذكور باشم؟

1397/7/9

با سلام و احترام
راهبردها و ضوابط و مقررات طرح جامع سوم پايتخت، همچنين ضوابط و مقررات طرح تفصيلي كنوني شهر، بر الزام به تأمين پاركينگ مورد نياز براي تمامي ساختمان ها و در همه پهنه ها تأكيد دارد. به علاوه، در جداول و ضوابط پهنه بندي طرح تفصيلي، تراكم مجاز املاك و اراضي با مساحت ملاك عمل آنها، تناسب و تناظر دارد. لذا هر چند كه در تبصره 7 از بند 1-12 ضوابط و مقررات طرح تفصيلي (مربوط به مقوله پاركينگ)، تأمين پاركينگ مازاد بر ضوابط طرح پهنه بندي در كليه پهنه هاي شهر، در طبقات زيرهمكف (منفي) با رعايت سطح اشغال 80% در طبقه منفي يك و ساير ضوابط قانوني در صورت اخذ مجوز از مراجع قانوني مربوطه و با رعايت قانون حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها نيز، بلامانع اعلام گرديده؛ مع الوصف تأمين حداقل پاركينگ مورد نياز و يا افزايش ميزان پاركينگ ها، مستمسك يا مجوزي جهت افزايش بارگذاري و تراكم ساختماني مجاز املاك و اراضي كه در ساير ضوابط و مقررات طرح تفصيلي تعيين و تأكيد گرديده، محسوب نمي گردد. معذالك، در خصوص بازنگري ضوابط و مقررات طرح تفصيلي، مراتب مستلزم بررسي حوزه معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران و طي مراحل قانوني مربوطه (تصويب كميسيون ماده پنج شهر تهران و شورايعالي شهرسازي و معماري ايران) مي باشد. .

با سلام در ارتباط با جداسازی فضای ورزشی و فضای سبز شهرک مسکونی در شهر تهران از محضر محترم آقای دکتر پرویز حناچی درخواست 5 دقیقه وقت ملاقات دارم تا راهنمایی بفرمایند در ارتباط با جداسازی زمین ورزش و فضای سبز تثبیت شده شهرک مسکونی و فروش غیر قانونی آن راهنمایی بفرمایند . زمین ورزشی و فضای سبز از بدو تاسیس شهرک مسکونی طبق پلان مصوب حدود 25 سال در حال استفاده می باشد و تثبیت شده است . شهرک یک سند مادر داشته که در آن طبق ضوابط شهرسازی - فضای آموزشی - فضای ورزشی (پارک کودک) و فضای سبز در نظر گرفته شده است . با تشکر

1397/7/8

با سلام و احترام
به منظور دریافت وقت ملاقات با شماره تلفن 96026156 دفتر قائم مقام معاونت شهرسازی و معماری تماس گرفته تا وقت ملاقات با جناب آقای مهندس گلپایگانی تنظیم گردد. .

ملکی در سال 90 با طرح تفضیلی قدیم جواز اخذ نموده و بعد از صدور طرح تفضیلی جدیذ در سال 94 قبل از اخذ پایان کار متوجه میشود که ملکش در پهنه مختلط قرار گرفته است و قصد بهره برداری از شرائط جدید را دارد و لذا برای ساختمان در حال ساخت قبل از صدور پایانکار درخواست تغییر کاربری میدهد. سوال اینست برای انجام تغییر کاربری مورد درخواست برای سه طبقه از ساختمان آیا میبایست ضوابط تامین پارکینگهای مورد نیاز کل ساختمان در پهنه جدید بر اساس ضوابط طرح تفضیلی در نظر گرفته و محاسبه شود؟ و الباقی بر اساس طرح تفضیلی قدیم باشد و مجوز جدید و صدور پایانکار با استفاده از ضوابط هر دو طرح تفضیلی قدیم و جدید باشد . و حقوق شهرداری برای تامین پارکینگ پرداخت نگردد و با تبدیل پارکینگهای مسکونی به تجاری حقوق شهروندی ساکنین در آینده این ملک ضایع گردد .

1397/7/7

با سلام و احترام
استفاده از شرایط پهنه بندی طرح تفصیلی جدید ، منوط به رعایت کلیه ضوابط طرح جدید از جمله نحوه و تعداد مورد نیاز پارکینگهای ساختمان می باشد .

سال 95 سازنده ایی از طبقه همکف مسکونی را تجاری میکند. ملک در پهنهM113 سازنده ملزم به اخذ رضایت پیش خریداران ساختمان و پرداخت عوارض تغییر کاربری برای تبدیل واحدهای مسکونی همکف به تجاری و الزام به تامین 15واحد پارکینگ تجاری یا پرداخت عوارض بوده است پارکینگهای مسکونی درطبقات منفی و از طریق لابی و راه پله و آسانسورمسکونی امکان دسترسی دارندو امکان استفاده از آنها برای تجاری طبق ضوابط شهرسازی نمیباشد سازنده برای فراراز پرداخت عوارض کسری 15 واحد پارکینگ به شهرداری با تبانی دفتر خدمات الکترونیک شهر و ناظر نقشه ها را تغییر و با از بین بردن لابی و ورودی ساختمان مسکونی و تبدیل به پارکینگهای اضافه تجاری و کاهش ایمنی آتش نشانی و از بین رفتن بهداشت محیط زیست و امنیت و آرامش ساکنین و تضعیع حقوق سایر مالکین واحدهای مسکونی گردیده و پیش فروش واحدهای مسکونی را از دید شهرداری منطقه پنهان و تغییر کاربری بدون رضایت سایر مالکین پایانکار غیرمجاز گرفته بیش ازیکسال است مخالفت خود را با تخلف قانونی و ضوابط شهرسازی اتفاق افتاده به شهرداری منطقه اطلاع ولی به نتیجه ایی نرسیده ایم.

1397/7/7

با سلام و احترام
جهت رسیدگی به وضعیت پرونده حتما باید شماره پرونده و مستندات مالکیت و ... اعلام و ارسال شوند .

در چند سال گذشته در زمینی به آدرس نبش شمال غربی تقاطع اندرزگو و پاسداران مقابل برج آسمان مالکین دو زمین مجاور که به صورت باغ مشجر بوده با درختان کهنسال از چند سال قبل با ریختن مواد شیمیایی و نمک پای درختان و خشک نمودن آنها و حتی بعضا سوزاندن آنها اقدام به قلع و قمع درختان نموده و با حذف درختان مربوطه از این زمین قصد دارند کاربری باغ و فضای سبز را به کاربری تجاری تبدیل کنند و تعجب از اینکه شهرداری منطقه هیچ اقدامی جهت جلوگیری از این اقدام نمیکند همانطور که زمین پارکینگ مقابل پارک نیاوران که برای پارک خودروهای مراجعه کنندگان را تبدیل به مجتمع عظیم تجاری نمود و باعث ترافیک غیر قابل حل در بالای خیابان پاسداران گردیده است ببینیم آقای دکتر حناچی که چندین دوره در معاونت شهرسازی وزارت مسکن سابق و راه و شهرسازی به عنوان مرد قانون شهرسازی شناخته میشد و مقابل تخلفات شهرسازی شهرداران قبلی میایستاد اکنون در مورد تخلفات شهرسازی شهر تهران چه خواهد کرد

1397/7/7

با سلام و احترام
زمین های مورد نظر با شماره کد های شناسایی 40394021 و 40394020 واقع در ضلع شمال غربی تقاطع خیابان پاسداران و خیابان لواسان به مساحت تقریبی 2500 متر مربع می باشند که طبق طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری فضای سبز و پارک و در حال حاضر در زیرپهنه G111 و لایه تثبیت شده کاربری باغ گل(پارک و فضای سبز) واقع گردیده اند.
مطابق با ضوابط طرح تفصیلی هر یک از املاک فوق الذکر مجاز به احداث حداکثر 14% تراکم ساختمانی با سطح اشغال 7% به منظور نگهبانی و تاسیسات نگهداری و بهداشتی جهت پارک عمومی می باشد.
شایان ذکر است ملک با شماره کد شناسایی 40394021 دارای پرونده شهرسازی شماره 10061243 می باشد که مطابق با اطلاعات و مستندات موجود در سامانه شهرسازی دارای فرم گزارش بازدید مورخ 06/12/1393 سازمان پارک ها و فضای سبز شهر تهران نسبت به آمار اولیه تعداد درختان 95 اصله کسر گردیده که متعاقب آن اعضا کمیسیون ماده هفت طی نامه مورخ 19/02/1394 مقرر نمودند با توجه به کسر درختان فوق الذکر ماده 4 قانون اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر ها مصوب 1387 شورای انقلاب اقدامات قانونی جهت تصرف ملک بعمل آید و شهرداری منطقه هیچگونه مجوز ساختی صادر ننماید. همچنین دارای راس کمیسیون ماده هفت ابلاغی با شماره 528053/6/611 مورخ 05/05/1394 مبنی بر اخذ جریمه ، غرض درخت و همچنین اعمال ماده 4 قانون فوق الذکر (تصرف ملک به نفع شهرداری) می باشد که متعاقباً سازمان بوستانها و فضای سبز شهر تهران طی نامه شماره 920622/8/611 مورخ 28/07/1394 عنوان معاون محترم دادستان عمومی و انقلاب تهران و ریاست دبیرخانه شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی استان تهران شکواییه خود را جهت برخورد با متخلفین و همچنین تصرف ملک به نفع شهرداری تهران را ارسال نموده است.
دارای مصوبه سیصد و بیستمین جلسه رسمی-علنی-فوق العاده شورای اسلامی شهر تهران مبنی بر اخذ جریمه بابت 113 اصله درخت خشک و کسر شده در محل ملک مذکور و همچنین غرس 2برابر محیط به آنها ابلاغ شده طی نامه شماره 30418/566 – 2200/160 مورخ 23/11/1395 از سوی رئیس محترم وقت شورای اسلامی شهر تهران می باشد .

باسلام در مورد تغییر کاربری از کارگاه به تجاری در تهران به چه میزان حقوق مکتسبه محاسبه میشود؟ و چند درصد از ۱۰۰ درصد تجاری راباید پرداخت نمود؟ ضمن اینکه باتوجه به کاربری قبلی کارگاهی و راه مجزا و پلاک ثبتی مجزا و سند مالکیت مجزا نیاز مجدد به رضایت ساکنیین رو واحد موصوف میباشد؟؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

1397/7/6

با سلام و احترام
جهت بررسی بیشتر شماره پرونده اعلام گردد .

در مورد تغییر کاربری از کارگاهی به تجاری در واحدی که پایان کار کارگاهی را داراست و پلاک مجزا و مالک مجزا دارد و حتی ورودی و درب مجزا دارد ..جهت طرح تغییر و ارتقا به تجاری نیاز به رضایت سایر واحدهای موجود در پلاک مادر میباشد یا خیر؟ همچنین در مورد تبدیل اداری به تجاری نیز با همین اوصاف اعلام نظر بفرمایید...با تشکر

1397/7/5

با سلام و احترام
در این خصوص رعایت قانون تملک آپار تمان ها الزامی است .

با سلام و احترام اخیرا همسایه طبق اول ملک ما که کاملا مسکونی و ۵ طبقه تک واحدی است بدون رضایت ساکنین اقدام به دایر نمودن دفتر خدمات الکترونیک قضایی نموده و تز درب ورودی و مشایعات ساختمان جهت تردد مراجعین که اغلب افراد با مشکل قضایی هستند استفاده می کنند و‌امنیت و اسایش ساکنین را به مخاطره‌انداخته است و سوال اینجاست ۱- ایا اقدام ایشان در اپارتمان مسکونی مجاز است؟ ۲-راه حل ایجاد شکایت و درخواست جمع اوری و انتقال این دفتر چیست؟ ممنون

1397/6/31

با سلام و احترام
چنانچه شکایتی دارید به شهرداری منطقه واحد رفع مزاحمت ها مراجعه فرمائید تا مطابق مفاد بند 20 ماده 55 قانون شهرداریها شکایتتان رسیدگی شود .

سلام به تازگی به معاونت شهرسازی بخش طرح تفصیلی منتقل شده ام .میخواستم ببینم جزوه یا کتابی در زمینه اموزش با سامانه طرح تفصیلی وبرکف تدوین شده می خوام مطالعه کنم که زودتر راه بیفتم ممنون از شما واگه موجوده چه جوری می تونم این جزوه رو داشته باشم بازم ممنون

1397/6/24

با سلام و احترام
به ضوابط و مقررات شهرسازي و دفترچه ضوابط طرح تفصيلي در پرتال شهرداري تهران، پرتال معاونت شهرسازي و معماري (بخش خدمات و آرشيو اطلاعات قسمت اسناد، ضوابط و دستورالعمل ها) و سامانه قوانين و مقررات مراجعه گردد.
- پرتال شهرداري تهران : http://www.tehran.ir
- پرتال معاونت شهرسازي و معماري : http://shahrsazi.tehran.ir
- سامانه قوانين و مقررات : http://services8.tehran.ir/lawdoc

آیا صدوریک پروانه بر روی دو پلاک قبل از تجمیع اسناد منع قانونی دارد یا شهرداریها میتوانند با توجه به اینکه پروانه شهرسازی را بر همین اساس صادر نموده اند پروانه ساختمانی را صادر کنند؟ ضمنا عرض مینمایم که مالکیت هردو پلاک ثبتی یک نفر است وکمیسیون ماده 5 نیز بر اساس کارشناسی ملک رای برای افزایش طبقات صادر کرده است.وایا مالک در این خصوص میتواند تعهد محضری بدهد که قبل از شروع عملیات ساختمانی تجمیع اسناد را انجام میدهد تا ممانعت از صدور پروانه نگردد؟

1397/6/19

با سلام و احترام
طبق مصوبه کمیسیون ماده پنج تجمیع اسناد در زمان اخذ پایانکار الزامی است و برای صدور پروانه الزامی ندارد .

درود آيا كميسيون ماده 5 داراي تاريخ انقضا است؟ براي موردي كه در سال 1389 براساس كميسيون ماده 5 راي ب تغيير كاربري داده شده است آيا هم اكنون نيز داراي اعتبار است؟

1397/6/17

با سلام و احترام
طبق بند 27-16 ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران كليه مصوبات موردي كميسيون ماده پنج و يا ايلاغيه هاي كارگروه تطبيق مبني بر تغيير كاربري و يا نحوه ساخت و ساز كه پيش از ابلاغ طرح تفصيلي جديد ، مصوب شده باشد، به مدت يكسال پس از ابلاغ طرح تفصيلي جديد شهر تهران (يعني تا پايان سال 1391)، جهت اخذ پروانه ساختماني معتبر بوده و در صورت عدم صدور پروانه در مهلت مقرر، صدور پروانه مجدد، مشمول رعايت نقشه پهنه بندي و ضوابط و مقررات طرح تفصيلي جديد شهر تهران است.

با سلام احتراما در تاریخ 20/12/1395 نسبت به پرداخت کلیه هزیته ها و عوارض صدور پروانه ساختمان بر اساس تصویب مدیران وقت و فیشهای مربوطه اقدام نمودم ولی تا کنون پروانه صادر نگردیده است. حدود یکماه پیش تقاضای ملاثات به شهردار محترم منطقه نمودم ولی تا کنون وقت ملاقات ندادند. استدعا مینمایم رسدیدگی فرمایید. با تشکر و سپاس

1397/6/16

با سلام و احترام
درخواست مربوط به شهرداری منطقه است . علت عدم صدور پروانه مشخص نیست شهرداری باید بررسی و اعلام نظر نماید . با منطقه مربوطه مکاتبه گردید .

با سلام در شهرک مسکونی در تهرانپارس شامل 152 واحد (آپارتمانی و ویلایی) یک فضای آموزشی ، یک فضای سبز و یک فضای ورزشی( به مساحت تقریبی 2000 متر مربع) وجود دارد ، این فضای ورزشی در نقشه مصوب حدود سال 1371 به عنوان پارک کودک ثبت شده است ، این شهرک توسط تعاونی مسکن فرهنگیان در حدود سال 71 به بهره برداری رسیده است ، حدود 80 نفر از اعضای تعاونی واحدهای خود را فروخته و از این شهرک رفته اند . زمانی که ما در این شهرک آپارتمان خریدیم به ما گفتند که پارک کودک (فضای ورزشی) متعلق به شهرک است . الان عده ای با مطرح کردن این موضوع که این فضا متعلق به اعضای تعاونی مسکن است قصد جداسازی این رمین و فروش آن را دارند ، بهانه آنها هم این هست که اگر زمین را نفروشند ، شهرداری آنجا را تملک خواهد کرد ، لطفا راهنمایی بفرمایید ما ساکنین شهرک به کدام ارگان مراجعه کنیم تا جلوی این خلاف را بگیریم ، همچنین این زمین در زمان وقوع بحران هایی نظیر زلزله محل پناه آوردن ساکنین نیز میباشد. آپارتمانها در شهرک سند منگوله دار و بعضا سند تک برگ نیز دارند ، با این وجود در تاریخ 7 شهریور 97 گروهی که قصد تملک و فروش زمین ورزشی ( پارک کودک) را دارند به بهانه اینکه میخواهند کار دریافت سند تک برگ را تسهیل کنند در حال نقشه برداری هوایی و ثبت مختصات GPS برای شهرک و خصوصا زمین ورزشی بودند ، لطفا مرجعی را معرفی نمایید که مراجعه و طرح موضوع کنیم و جلوی تخلف احتمالی را بگیریم.

1397/6/8

با سلام و احترام
شماره پرونده اعلام شود .

باسلام آیا بابت تبدیل یک باب مغازه تجاری به دو باب عوارضی باید پرداخت شود؟نحوه محاسبه عوارض ذکر شده به چه شکل می باشد؟و آیا با توجه به نظر دیوان عدالت اداری در این خصوص که اشعار میدارد در صورتی که پذیره قبلا پرداخت شده باشد پرداخت عوارض وجاهت قانونی ندارد مجددا عوارضی باید پرداخت شود؟؟ باتشکر

1397/6/3

با سلام و احترام
پرداخت عوارض تبدیل یک باب به دو باب تجاری می بایست بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران محاسبه و اخذ گردد . عوارض پذیره به قوت خود باقی است .

با عرض سلام و خسته نباشید، احتراما به استحضار می رساند که :در خصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی: 55403 100 - با عنایت به دستور نقشه صادره در طرح تفصیلی قدیم شهر تهران پهنه ملک R122 مسکونی با تراکم متوسط بوده است که برهمین اساس نسبت به تایید نقشه ها و پرداخت کلیه عوارض متعلقه جهت صدور پروانه 10 طبقه با کاربری مسکونی اقدام نموده ایم ولی تایید پیش نویس پروانه توسط شهردار محترم منطقه ، صورت نگرفت و صدور پروانه جهت احداث 2/دو طبقه تجاری با حدود 9/نه میلیارد تومان عوارض متعلقه از سوی شهرداری صادر و دریافت گردید که مبلغی در حدود7/هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان ، صرفا بابت درآمد حاصل از تغییر کاربری اخذ گردیده است . - با توجه به مفاد پروانه تخریب و نوسازی صادره در سال91 که در انتهای توضیحات آن به صراحت این مورد عنوان شده است که: "این پروانه با توجه به حقوق مکتسبه مالک و تشکیل پرونده و اخذ دستور نقشه و پرداخت حقوق شهرداری قبل از ابلاغ طرح تفصیلی صادر گردیده است." پیرو بخشنامه و دستورالعمل تدقیق لایه کاربری تثبیت شده و رفع مغایرت های احتمالی و نیز اعمال حقوق مکتسبه املاک که در آن اشاره صریح به مفاد بندهای (7-14)و(8-14) دفترچه ضوابط و مقرارت طرح تفصیلی شهر تهران نموده است که در توضیحات طرح تفصیلی منطقه در جریان صدور پروانه به مفاد بند 7-14 در این ملک مستقیما اشاره شده است . - با توجه به اینکه در ملک مذکور در موعد مقرر مندرج در پروانه اقدام به ارائه برگه اعلام شروع عملیات ساختمانی نموده ایم و پس از تخریب بنای قدیمی و تجهیز کارگاه نسبت به گودبرداری و نیلینگ اقدام گردیده است. اما شهرداری ناحیه از ادامه عملیات ساختمانی به دفعات تاکنون جلوگیری نموده است !!!!!! آیا با توجه به مستندات و سوابق ملک موصوف و پرداخت مبالغی هنگفت بابت درآمد حاصل از تغییر کاربری و صدور پروانه تخریب و نوسازی در سال 91 نباید ملاک عمل برخورداری از حقوق مکتسبه در این ملک باشد؟؟؟ در این خصوص ، خواهشمندم بررسی و اعلام نظر نمایید . با سپاس فراوان

1397/5/28

با سلام و احترام
طبق مندرجات سامانه شهرسازي : به دليل عدم اجراي ساختمان در مهلت قانوني مندرج در پروانه، مجوز مذكور از درجه اعتبار ساقط و ابطال گرديده و مطابق گزارش مأمور بازديد منطقه، گودبرداري تا عمق 2/5 متر انجام شده و عمليات ساختماني در اين مرحله مدتهاست كه متوقف شده است. ضمناً تقاضاي خذف كاربري فضاي سبز تثبيت شده ملك با كد يونيك 01L391 nv رديف 15 در جلسات «رسيدگي به اشكالات طرح تفصيلي»، مطرح و مورد موافقت قرار نگرفته است. . 

با سلام ایا برای نماسازی لابی ورودی و طبقات ( مثلا سنگ کردن) و همچنین محوطه سازی حیاط مجتمع نیاز به مجوز دارد؟

1397/5/26

با سلام و احترام
از طریق اداره شهرسازی شهرداری ناحیه مربوطه پیگیری گردد . 

باسلام اینجانب کارشناسی ارشد معماری و دارای صلاحیت نظارت و طراحی میباشم چگونه میتوانم در شهر تهران دفتر خدمات الکترونیک شهر راهاندازی کنم شرایط چیست لطفا راهنمایی کنید سوال دوم ایا امکان راه اندازی دفتر خدمات الکترونیک در شهرستانهای استان تهران نیز وجود دارد ؟لطفا راهنمایی کنید مچکر

1397/5/25

با سلام و احترام
از طریق موسسه فناوران شهر پیگیری گردد . 

باسلام آیا با شرایط اقتصادی موجود و جهت ترغیب و کمک ب شهروندان برای پرداخت عوارض حذف ۲۳درصد تخفیف نقدی کاردستی است؟ بعد از مرداد ماه آیا دیگر این امتیاز دوباره داده نخواهد شد ؟چون حذف آن نه ب نفع شهروندان است و نه درآمد شهرداری.حتی امکان پرداخت علی الحساب نیز ب طورسیستمی مسدود شده تا حداقل بتوان در فرصت باقی مانده نسبت ب بهره مندی از تخفیف اقدام وبخشی از عوارض را پرداخت کرد.لطفا در خصوص برنامه شهرداری در وصول عوارض و مطالب فوق توضیح فرمایید تشکر

1397/5/24

با سلام و احترام
با عنایت به هوشمند سازی سیستم موضوع عدم امکان اعلام عوارض علی الحساب بعد از اعلام عوارض سیستمی و وصول عوارض فراهم گردیده و این کنترل در خصوص فرآیند قبل از اعلام عوارض نمی باشد . در خصوص موضوع تخفیف 23% با توجه به ارتباط موضوع از طریق معاونت مالی و اقتصاد شهری می بایست استعلام گردد . 

بنده یک ملک با متراژ 118 متر در یک کوچه با عرض 8 متر دارم که ضلع جنوب ملک هم یک کوچه 6متری میباشد در کنار ملک بنده شمت غرب ملک, همسایه بنده با ملکی به اندازه ملک بنده دارند در صوذتی که ما باهم توافق کنیم و ملک مان را تجمیع کنیم آیا طبع پنجم را به ما میدهند؟ البته محدوده ملک مربوط به منطقه دو شهرداری تهران است و محدوده شرق دانشگاه شریف خیابان آزادی کوچه غدیر

1397/5/16

با سلام و احترام
پهنه وقوع ملک نامشخص است . لطفا مشخصات هر دو ملک را اعلام نمایید تا بررسی و پاسخگویی امکان پذیر باشد .

با سلام احتراما در تاریخ 20/12/1395 نسبت به پرداخت کلیه هزیته ها و عوارض صدور پروانه ساختمان بر اساس تصویب مدیران وقت و فیشهای مربوطه اقدام نمودم ولی تا کنون پروانه صادر نگردیده است. حدود یکماه پیش تقاضای ملاثات به شهردار محترم منطقه نمودم ولی تا کنون وقت ملاقات ندادند. استدعا مینمایم رسدیدگی فرمایید.

1397/5/16

با سلام و احترام
با عنایت به درخواست مالک پلاک ثبتی 24273/3104 به شماره پرونده شهرسازی 30020738 ثبت شده در سامانه اینترنتی شهرداری تهران پاسخ شهرداری منطقه 3 وفق استعلام به عمل آمده به شرح ذیل اعلام می گردد : ملک به شماره پرونده 30020738 به پلاک ثبتی 24273/3104 واقع در خ میرداماد بعد از بزرگراه مدرس کوچه 12 بهمن پلاک 4 با مساحت ملاک عمل 273 متر مربع و عرض گذر 12 متر در پهنه m116 قرار دارد که مطابق با دستور نقشه صادره ، مجاز به ساخت 3 طبقه با سطح اشغال 60% می باشد . در حال حاضر مالک با توجه به صورتجلسه شورای معماری مورخ 96/02/09 ( غیر سیستمی ) تقاضای احداث 5 طبقه با کاربرد اداری و سطح اشغال 58% نموده است که به علت عدم سیستمی بودن نظریه شورای معماری و عدم ارائه بلامانع فضای سبز و شناسنامه فنی ساختمان ، پرونده در نود پیش نویس عدم تایید گردیده است . 

با سلام در مورد تغییر کاربری با پایان کار و سند کارگاه به تجاری سوال داشتم در مورد ارتقا کاربری کارگاه به تجاری شهرداری مورد کارگاهی را دارای چند درصد حقوق مکتسبه میداند؟ شهرداری از ۱۰۰ درصد عوارض تجاری متداول منطقه چند درصد اخذ نموده و تبدیل کاربری و ارتقا کارگاه به تجاری را انجام میدهد؟ باتشکر

1397/5/4

با سلام و احترام
با عنایت به مفاد پیام ارسالی در خصوص امکان رسیدگی و اعلام نظر ملک مورد اشاره شماره پرونده و اطلاعات ملک موصوف می بایستی اعلام گردد . 

سلام خسته نباشيد ما ملكي در منطقه 22 به مساحت 192 متر با كاربري اداري داريم كه بلوار از جلوي ان رد مي شود براي درخواست بررسي تغيير كاربري به تجاري از طريق كميسيون ماده 5 مراحل انجام كار به چه صورت ميباشد ضمنا شهرداري منطقه 22 با درخواست تغيير كاربري ما به تجاري با توجه به طرح تفصيلي موافقت نكرده است سوالي كه ما از خدمت شما داريم اينكه نحوه درخواست از كمسيون بايد مستقيما از طرف خود ما انجام گيرد يا در خواست بررسي بايد از طريق شهرداري به كميسيون ارسال شود. با تشكر

1397/5/2

با سلام و احترام
مسير طرح پرونده ها در كميسيون ماده پنج از طريق شهرداري هاي مناطق 22 گانه مي باشد. لذا لازم است درخواست خود را در شهرداري منطقه 22 مطرح تا بررسي و راهكار لازم ارائه شود . 

با سلام ملک به شماره نوسازی ۴۵۳۳۵-۵۹و۶۰که دو ملک تجمیعی جمعا به مساحت ۱۷۰ متر مربع پهنه r122 بوده که ملکهای مجاور ۵طبقه و حتی شش طبقه هم در همین گذر هستن که با پیشروی طولی ۲ متر مازاد پروانه گرفته اند ولی چرا اکنون به این ملک با وجود تجمیع ۴ طبقه اعلام پروانه میکنند.

1397/4/29

با سلام و احترام
با عنایت به اینکه مالک منطقه خود را ذکر ننموده و درخواست مزبور فاقد شماره پرونده شهرسازی بوده و کد شناسایی هم صحیح نمی باشد لذا با توجه به این موارد پاسخ مقدور نمی باشد . 

با سلام ، چرا دراین منطقه گرفتن جواز مساوی با گرفتن بلیط بخت ازمایی است - در این منطقه زیر 5-6 ماه کمتر کسی جواز نگرفته است- برای کوچکترین کارها باید شورا تشکیل شود و برای پیشروی بیش از 60 درصد طول تا دو متر 1000 بار باید شورا تشکیل بدیم -برای نما کمتر از 3 تا 4 هفته شاید خیلی بیشتر کمتر برای تایید ان زمان نیاز است - اخلاق تمام کارمندان عالی اما وقتی کار مالکان پیش نمیرود چه فایده ای دارد - من این پیام برای دومین بار میفرستم از سال پیش از برج 9 در حال گرفتن جواز هستم و هر روز هم مراجعه کردم اما متاسفانه هنوز تو مرحله تایید نقشه هستم.

1397/4/1

با سلام و احترام
جهت بررسی علت طولانی شدن فرآیند پروانه مورد تقاضا ، می بایست شماره پرونده ملک اعلام گردد تا ضمن استعلام از منطقه ، قابلیت بررسی مستندات در سیستم هم وجود داشته باشد در خصوص فرآیند تاییدات کمیته نما نیز باید با اداره کل معماری و ساختمان مکاتبه گردد .

سلام.ایا معاونت پنج شنبه باز است ؟

1397/3/30

با سلام و احترام
ساعت کاری معاونت شهرسازی و معماری : شنبه تا سه شنبه 8- 16:20 ، چهارشنبه 8 – 15:05 و پنجشنبه ها منوط به هماهنگی قبل می باشد . 

با عرض سلام و خسته نباشيد اينجانب مالك شماره شهرسازي٢٠٠١٠٩٤٣با توجه به تجميع ٢ ملك به مساحت ٣٤٨ مترو ٣٢٠/: تراكم طبق دستور نقشه و ساخته شدن ٢ پلاك ٦ طبقه در گذر ملك مذكورشهرداري منطقه ٢ مساعدتي در مورد شوراي طبقه ٦ نميكند و ساخته شدن طبقه ٦ در گذر مربوط كه ٢ ساختمان ميباشد را خلاف ميداند( مجوز صادر كرده است)لذا خواهشمندم تكليف من را مشخص نماييد با سپاس

1397/3/30

با سلام و احترام
در پاسخ به درخواست ذینفع ملک به شماره پرونده شهرسازی 20010943 با پلاک ثبتی 2269/993 ، واقع در خیابان رودکی شمالی - کوچه نادر - پلاک 56 و 58 ، مبنی بر درخواست احداث 6 طبقه ، اعلام می دارد : ملک موصوف بصورت تجمیعی دو قطعه با مساحت عرصه طبق سند برابر 347/54 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی برابر 340/83 متر مربع ، از شمال در بر گذر 10 متری در زیر پهنه R122 واقع گردیده و به استناد بند 6-9 ضوابط و مقررات طرح تفصیلی مجاز به احداث حداکثر 320% تراکم ساختمانی مشتمل بر پنج طبقه با سطح اشغال 60% و طبقه ششم با سطح اشغال 20% می باشد . با عنایت به بررسی به عمل آمده تعداد طبقات املاک واقع در گذر محل وقوع ملک ، با توجه به اینکه عرض گذر ملاک عمل برابر 10 متر می باشد و همچنین صرفا 5% املاک دارای شش طبقه می باشند ، لذا مشمول بند 3-7 ضوابط طرح تفصیلی نمی گردد و برابر دستور نقشه صادره به شماره 296045687 مورخ 96/12/06 مجاز به احداث پنج طبقه با سطح اشغال 60% و طبقه ششم با سطح اشغال 20% می باشد .

با سلام بنده از ساکنین خ شیراز جنوبی مشرف به اتوبان کردستان واقع در شهرداری منطقه 6 ناحیه 6 میباشم .سالهاست در ساختمان خود ما مالک که سند هنوز به ما نداده اقدام به ایجاد یک واحد مسکونی غیر مجاز و فاقد مجوز کرده ایشان به طور شبانه این واحد را ساختند .طی رسیدگی های همسایه ها ماده صد حکم به تخریب ان را صادر کرده به شماره 60043704 ولی مالک متاسفانه با عنایت به ایجاد روابط تا کنون از این اقدام جلوگیری کرده و عنوان میدارد من از علاالدین هم توانا تر میباشم .حالا سوال بنده این است چرا عدالت به طور یکسان اجرا نمی شود و چرا .فردی سود جو به این سادگی واحدی بدون مجوز در منطقه ای با قیمت گزاف احداث میکند و شهرداری منطقه سکوت میکند؟ایا این رفتار بر روی شناخت مردم و نگاه افراد نسبت به قوانین تاثیر منفی ندارد؟ایا این ترویج بی قانونی نست؟در حالیکه واحد احداث شده کاملا مشهود در توجه انزار و مشرف به اتوبان کردستان میباشد

1397/3/21

با سلام و احترام
پرونده به شماره 253245 ماده صد و 43704 منطقه 06 در تاریخ 1392/11/08 منتهی به صدور رای و به منطقه ارسال گردیده است و از آنجاِیی که ابلاغ و اجرای رای مطابق قانون و مستفاد تبصر ه ها ی قانون ماده صد راسا"به عهده شهرداری منطقه ( واحد اجرای احکام ) می با شد. لذا دراین اداره کل اقدامی ندارد و پرونده غیر فعال می باشد. .

ملك اينجانب در طرح تفضيلى در پهنهR212قرار گرفته،در صورتيكه ملك من 500متر مربع و در گذر ١٢مترى قرار گرفته و تمام ملكهاى ما قبل ملك من و در جنوب گذر همه در پهنهR122 هستند ودرحال ساخت ٥-٨-١١طبقه هستند. سوْال اينجاست چطور در يك گذر،به برخى پلاكها با زمين كمترپهنهR122وبرخى ديگرR212؟ ازسال١٣٩١مكررا به شهردارى منطقه يك مراجعه كردم ولى به نتيجه اى نرسيدم.(پرونده شهرسازى١٠٠٣٣٥٥٣). اميدوارم با مديريت جديد شهردارى حق تضييع شده ،به اينجانب برگشته شود. باتشكر

1397/3/20

با سلام و احترام
درخصوص درخواست مربوط به ملك با پلاك ثبتي (3) 34/1738 و شماره پرونده شهرسازي 10033553واقع در كامرانيه (پاشا ظهري) خ كلهري نبش كوي مهر پلاك 11 اعلام می دارد:
• ملك مزبور به مساحت 493/6 مترمربع طبق طرح تفصيلي جديد در زيرپهنه R212 (بافت مسكوني ارزشمند روستايي) قرار دارد. براساس ضوابط طرح تفصيلي حداكثر تراكم ساختماني 120% در 3 طبقه با سطح اشغال 40% به آن تعلق مي گيرد.
• عرض معبر مجاور ملك در ضلع جنوب 12 متر و در ضلع شرق 6 متر است.
• كاربري ملك در طرح تفصيلي قديم مسكوني بوده است.
• ملك در وضع موجود داراي بناي قديمي 3 طبقه مسكوني روي زيرزمين مي باشد. (پروانه سال 54 دارد.)
• زيرپهنه ميدان و محله چيذر با توجه به بافت مسكوني ريزدانه اي كه دارد به صورت R212 تعريف شده است و اين ملك و چند پلاك ديگر كه در مرز محله چيذر و محله كامرانيه (با زير پهنه R122 ) واقع شده اند علي رغم اندازه قطعات و عرض گذر مناسب در زيرپهنه R212 قرارگرفته اند.
• در پايش سال 95 موضوع تغيير پهنه ملك با كد نوسازي 40339019 كه شرايطي مشابه داشته طي كد01Z202 مطرح شده كه با آن مخالفت شده است.
• متقاضي با توجه به شرايط ملك (مساحت قطعه و عرض گذر مناسب) و املاك همجوار كه در پهنه R122 قرار گرفته اند و مجوز هاي 5 طبقه و بالاتر دارند درخواست صدور پروانه ساختماني 5 طبقه با سطح اشغال 60% دارد.
• با توجه به اتمام فرآيند پايش طرح تفصيلي ، موضوع در مرحله بازنگري طرح تفصيلي مورد بررسي قرار خواهد گرفت. . 

با سلام واحترام ضمن تشکر از پاسخ جنابعالی به نظر شما چگونه فرمان رهبری میتواند ده سال بر زمین بماند ؟ آیا سهم خواهی شهرداری و محیط زیست از مالکین دارای سند رسمی با پنهان شدن درپشت حکم رهبری دلیلی بر تضعیع حقوق مالکیت با گذشت سی سال دربدری مالکین چه پاسخی میتوان داد. وقتی با ارائه گزارش مغرضانه به مقامات نباید انتظار حل مشکل داشت و واقعیت را باید گفت حل مشکل با واگذاری زمین هم ارز حوالی چیتگر زمانیکه زمینهای غرب تهران با سیل انبوه سازی و تقسیم اراضی در دهه هفتاد وقوع پیوست قابل حل بوده است وحالا فرصت سی ساله سوخته مالکین را چه کسی پاسخگوست وقتی در طرح تفصیلی تهران ده سال پیش وجود خارجی نداشته است چگونه غرب تهران تا کرج حریم ندارد وشرق تهران حتی در طرح تفصیلی مسکوت مانده است تا با تصاحب املاک با حمله شبانه به ساکنین مجبور به واگذاری ومعوض گردند کمی انصاف داشته باشیم. صورتجلسات وقت حکایت از طرح ویلاسازی سی درصد با حفظ محیط زیست شرق تهران خبر خوبی برای سهم خواهان در تصاحب منطقه جلوی برجسازی انبوه سازان را گرفت تا با قراردادن قسمتی از حکم رهبری را دلیل توجیه خود نمایند.

1397/3/16

با سلام و احترام
در ارتباط با مسائل مطرح شده در خصوص شهرک موسوم به زیتون مطالب ذیل قابل ذکر است :
وظایف شهرداری تهران صرفاً اجرای قوانین مربوطه و جلوگیری از هرگونه ساخت وساز غیر مجاز می باشد. و تعیین تکلیف مالکیت اراضی و اجرای دستور مقام معظم رهبری ( مدظله العالی) از وظایف شهرداری تهران نبوده و وزارت راه وشهرسازی و استانداری تهران در این خصوص می بایست اقدامات لازم را بعمل آورند و شهرداری تهران هیچ وظیفه ای در این خصوص ندارد. .

باسلام شرایط و ضوابط تغییر کاربری از مسکونی به تجاری یا اداری در املاک مسکونی که در پهنهM112 قرار دارند چیست,؟ به نظر می رسد در حال حاضر با این موضوع به صورت سلیقه ای برخورد شده و بستگی به نظر معاونین شهرسازی مناطق دارد.برای مثال به ملکی ک سال گذشته اجازه تغییر کاربری داده میشد با تغییر معاون شهرسازی بااین امر مخالفت میشود ویا در خیابان مجاور در منطقه ۱۰به املاکی با شرایط مشابه در منطقه ۹اجازه تغییر کاربری داده می شود ولی در منطقه ۹ مخالفت می گردد. تشکر

1397/3/14

با سلام و احترام
لطفا مشخصات ملک مورد نظر جهت تغییر کاربری اعلام گردد .

با سلام اینجانب درخواست تخریب و نوسازی به شماره پرونده ۱۹۰۰۲۹۶۸۶ را کرده ام که تجمیع دو پلاک جمعا ۱۷۰ متر مربع در پهنه r122 که همسایگان مجاور ۵ طبقه مسکونی و حتی با مشخصات مشابه ۶ طبقه را پروانه گرفته اند ولی اکنون دستور نقشه بنده ۴ طبقه امده است .لطفا راهنمایی کنید جهت حقوق مشابه ؟

1397/3/13

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی ، با توجه به عدم دستیابی به حد نصاب مساحت عرصه ، احداث بنا طبق دستور نقشه صادره امکان پذیر می باشد . 

با سلام واحترام پیرو حکم قطعی دیوان عدالت اداری در سال 1387به شماره دادنامه 107 مبنی بر الزام صدور پروانه ساخت با توجه به گذشت ده سال از مهلت سپری شده جهت خرید املاک سند دار تفکیکی توسط سازمان محیط زیست و نیز شهرداری تهران بر اساس طرح فضای سبز وعدم صدور مجوز ساخت منازل ویلایی در جهت توسعه شرق تهران هم اکنون اجرای حکم توسط دیوان عدالت اداری تنها راه پیگیری حقوق از دست رفته مالکین شهرک ویلایی زیتون نیاز به مساعدت جنابعالی در پرونده شهرک زیتون دارد لذا مستدعی است اوامر مقتضی صادر فرمایید. با تشکر

1397/3/7

با سلام و احترام
در خصوص اراضی موسوم به شهرک زیتون ، واقع در اراضی¬حریم منطقه 13، مطالب ذیل برای هرگونه بهره برداری لازم ارسال می گردد.
1. با توجه به فرامین مقام معظم رهبری (مدضله العالی ) و قوانین مرتبط با حریم ، هر گونه ساخت و ساز در اراضی حریم شهر تهران ، ممنوع میباشد.
2. با توجه به اینکه ساخت و سازهای غیر مجاز در این اراضی در سنوات گذشته صورت گرفته بود و این اراضی فاقد هرگونه کاربری مسکونی می باشد ، مطابق با دستور معاون محترم دادستان و رئیس شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی استان و همچنین مصوبه شورای تامین استان ، نسبت به رفع اثر از حدود 400 مورد از ساخت و سازهای غیر مجاز در اواخر سال 1395 رفع اثر شده است .
3. با توجه به تاکیدات مقام معظم رهبری ( مدضله العالی ) تعیین تکلیف اراضی واگذار شده به تعاونی ها از جمله تعاونی مذکور می بایست توسط وزارت راه و شهرسازی صورت پذیرد که تا کنون اقدام موثری در این زمینه صورت نگرفته است .
4. شهرداری تهران بر اساس قوانین حاکم بر حریم و اسناد بالادستی از هرگونه ساخت و ساز غیر مجاز دراین اراضی جلوگیری خواهد نمود. .

با سلام و سپاس .در رابطه با پرونده180062981 منطقه 18 سالیان سال میباشد که کاربری اموزشی بر روی ملک تثیبت گشته و با توجه به طرح تفصیلی جدید تهران که قرار بود مشکلات کاربری ها حل شود و با توجه به بند سه پیوست شماره پنج طرح جامع و بند دو بخشنامه27766/80 در رابطه با کاربریهای املاک واقع در طرحهای دولتی متاسفانه بر روی ملک اینجانبان بدون داشتن هیچ گونه سابقه اموزشی و طرح محقق شده کاربری اموزشی تثبیت گشته واین در صکرتی است که املاک مشابهی از جمله ملک به شماره پرونده180060141 قبلا داراری کاربری اموزشی داشته و کاربری حذف شده و یا ملک به شماره شهرسازی به شماره39619 ملک 26که سابقه اموزشی داشته تغییر کاربری داده شدهو چندین ملک دیگر که در صورت نیار اعلام خواهم کرد که در پایش 96 متاسفانه پهنه ملک از r122 به s214تغییر کرده و کاربری تثبیت شده حذف نگردیده و در اخرین ارسال به کمسیون ماده پنج منوت به دریافت نامه عدم نیاز اموزش و پرورش شده و اس 214 اندیس دار خواهشن راهنمایی بفرمایید که به چه صورت این مشگل را حل کنیم با سپاس فراوان و قابل ذکر است که اصولامشمول بند چهار پیوست شماره پنج جامع نمیباشد

1397/3/7

با سلام و احترام
احتراما ، ملك موصوف طبق طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران در زيرپهنه s214 واقع شده و داراي كاربري تثبيت شده آموزشي مي باشد. موضوع حذف كاربري در جلسه مورخ 96/5/9 كميسيون ماده پنج مطرح و طي بند 8 صورتجلسه 574 (صورتجلسه مذکور در لینک http://shahrsazi.tehran.ir/Default.aspx?tabid=1166 قابل دستیابی است) با توجه به اينكه اعظم املاك مجاور واقع در بلوك شهري مورد درخواست به صورت آموزشي شكل گرفته و احداث شده اند، تصويب شده كه در صورت اعلام كتبي عدم نياز آموزش و پرورش به املاك مذكور ، با احداث بنا در چارچوب s214 انديس دار موافقت مي گردد. اداره كل آموزش و پرورش استان تهران هم در نامه مورخ 96/7/10 ضمن مخالفت با هرگونه تغيير كاربري به دليل كمبود فضاهاي آموزشي در آن منطقه اعلام مي دارد براي تملك عرصه موصوف ، پس از تاييد مقام عالي وزارت ، در سنوات آتي و برابر مقررات اقدام خواهد شد. .

با سلام ملکی که شرایط تامین پارکینگ مازاد به صورت مزاحم را دارد آیا می توان در گواهی پایانکار پارکینگ های مازاد را اخذ نماید؟ لازم به ذکر است کاربری ملک مسکونی می باشد تعداد پارکینگ مورد نیاز 12 پارکینگ می باشد و قابلیت تامین 17 پارکینگ را دارد که 12 پارکینگ بدون مزاحم تامین گردیده و 5 پارکینگ به صورت مازاد به صورت مزاحم تامین میگردد باتشکر

1397/3/6

با سلام و احترام
خیر پارکینگ مازاد بر نیاز نباید بصورت مزاحم باشد .

با سلام و احترام خدمت شما بنده ملكي را دارم كه سند مسكوني دارد و ميخواهم قسمتي از ملكم را مغازه داير كنم بايد چيكار كنم ؟ شهرداري هم گفتن نميزاريم اين كارو انجام بدين ، ممنون ميشم راهنمايي كنين

1397/3/4

با سلام و احترام
مشخصات ملک از جمله کد شناسایی - شماره پرونده شهرسازی اعلام شود .

با سلام احتراما نحوه تخصیص 20 درصد تراکم تشویقی حاصل از تجمیع دو ملک در پهنه R122 چیست؟ توضیح اینکه دو ملک با مساحت مجموع 260 متر مربع درخواست احداث طبقه ششم با تراکم تشویقی را دارند و در گذر 12 متری هم یک مجتمع بزرگ با شش طبقه مسکونی وجود دارد ولی شهرداری منطقه 5 مخالف است

1397/3/1

با سلام و احترام
مشخصات ملک مورد سوال ( شماره پرونده شهرسازی ) و کروکی کامل از بافت سراسر گذر باید ارسال شود تا قابل بررسی و پاسخگویی باشد .

با عرض سلام شماره پرونده ٥٠٠٥٨٢٦٣ سال ٩٥ ساخت ملكي در منطقه ٥ رو آغاز كردم با پهنه R اواخر سال ٩٥ ناحيه به من گفت چون طبقه ٥ به من تعلق نگرفت ميتونم براي تجاري اقدام كنم و من هم با ١٠٠٠ اميد اقدام كردم بعد از ١ سال معطلي در شورا هيچ كس نه همراهي كرد نه توجهي هر واسطه اي مبلغي نجومي خواست من ميگفتم هزينه ها و عوارض ، حق شهرداري و شهروندي است و زير بار نرفتم تا حلال و حروم نكنم. جناب مهندس من كارم تموم شده و زندگي و تموم دست رنج ٣٠ ساله ام به مساعدت شماست دارم سكته ميكنم از بي آبرويي امروز التماس ميكنم مثل پدر برادر مرشد و راهنما كمكم كنيد من كاري رو ميخوام كه ملك هاي اطرافمم انجام دادن با روش هاي مختلف، فقط كمكم كنيد به فرياد من و زن و بچه ام برسيد، انشالله به تمام خواسته هاتون برسين به من گفتند مشكل خيلي ها تو اين چند روزه حل شده گره از كار من باز كنيد خواهش ميكنم.

1397/2/4

با سلام و احترام
با عنایت به بررسی درخواست ذینفع پرونده 50058263 ، اعلام می دارد : ملک موصوف در زیر پهنه R122 واقع گردیده و طبق گواهی پایانکار شماره 52049704 مورخ 02/08/80 فاقد حقوق مکتسبه تجاری بوده و برابر پروانه تخریب نوسازی صادره به شماره 50041063 مورخ 01/10/95 مجاز به احداث 4 طبقه مسکونی برروی همکف با کاربرد پارکینگ و مشاعات و زیر زمین 1- با کاربرد پارکینگ و مشاعات بوده است . طی ثبت درخواست گواهی عدم خلاف به شماره 1038085 مورخ 07/04/96 ، در مرحله عملیات ساختمان گواهی عدم خلاف به شماره 52188926 مورخ 97/01/09 مشتمل بر 4 طبقه مسکونی بر روی همکف با کاربرد پارکینگ و مشاعات و زیر زمین 1- با کاربرد پارکینگ و مشاعات صادر گردیده است ، لذا با توجه به موارد صدرالاشاره هر گونه توافق تجاری بر خلاف ضوابط پهنه طرح تفصیلی ملک و مغایر با ضوابط و مقررات ملاک عمل شهرسازی می باشد . ( بافت محل فاقد تجاری می باشد . ) .

عرض ادب واحترام سال ٩٥ ساخت ملكي در منطقه ٥ رو آغاز كردم به مساحت ٢١٠ متر پهنه r122 اواخر سال ٩٥ درخواست شوراي براي طبقه ٥ رو دادم كه موافقت نشد و ناحيه مربوطه با توجه به ٤ طبقه بودن جواز و با توجه به گذر و معبر اصلي و موقعيت ملك و همچنين املاك مجاور كه داراي تجاري بودن درخواست تغيير كاربري به تجاري را به شوارا دادم با توجه به درخواست و تائيديه هاي لازم از مهندسين ناظر و محاسب نسبت به افزايش ارتفاع و ساخت اقدام نمودم، در طول اين مدت هر بار به ناحيه شهرداري و كميسيون توافقات مراجعه كردم جواب درستي نگرفتم و فقط ميگفتن شورا تشكيل نشده براي تجاري ها، الان كه كار تمام شده و من منتظر توافق تغيير كاربري هستم ناحيه جلوگيري ميكند، تمامي كساني كه خارج از عوارض هزينه كردند پروندهاشون جمع شد ولي پرونده من بلاتكليف و بدون موافقت مانده در صورتي كه مشابه ملك من ديروز فيش گرفت. خواهش ميكنم مساعدت و ر اهنمايي كنيد تا سرمايه و آبروي اين حقير از بين نرود.

1397/2/3

با سلام و احترام
بدون شماره پرونده امکان رسیدگی به موضوعات مطرح شده میسر نمی باشد .

با سلام واحترام اينجانب در تاريخ٩٥/١٠/١٥با توجه به استلامي كه از شهرداري منطقه ٥ شده صراحتا فيدشده پلاك مذكور به كلاسه٧٤٧٢٩ در طرحR١٣١ميباشدو مشمول ٦ طبفه مسكوني ميباشد. كه نسبت به خريدملك از مالك قبلي نموده ام .ودرخواست تخريب ونوسازي داده ام كه شهرداري دستور نقشه با كاربري خدماتي صادر نموده كه با مراجعه به شهرداري عنوان نمودن طرح تفضيلي تغيير كرده .اياطرح تفضيلي در بازده زماني كوتاه قابل تغيير است؟أيا با توجه به استلام كتبي كه از شهرداري گرفته شده شهرداري ميتواند ان را تغيير دهد؟أيا شهرداري نسبت به جبران ضرر وزيان بنده اقدام ميكند؟ابا شهرداري ملزم به صدور جواز در پهنه اي كه استعلام شده وقيد نموده است نيست؟ با تشكر .

1397/1/20

با سلام و احترام
مطابق با مفاد بند 6 صورتجلسه شماره 247 کمیسیون ماده پنج (مصوب به تاریخ 26/10/1373 ) ملک مذکور در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری تجهیزات شهری بوده و بر این اساس وفق بند 4 پیوست شماره 5 طرح جامع شهر تهران، کاربری ملک در طرح تفصیلی ملاک عمل تثبیت گردیده است. بنابراین تثبیت کاربری ملک فوق در پهنه R131 صورت پذیرفته و ملاک عمل شهرداری منطقه می باشد. همچنین هرگونه تغییر کاربری موضوع بند 4 پیوست شماره 5 سند طرح جامع ، مغایر با مفاد طرح مزبور بوده و مهلت زماني تثبیت کاربری های صدرالذکر تا سال 1400 تمدید گردیده است. شایان ذکر است با توجه به فحویات درخواست متقاضی، نقل و انتقال ملک بعد از ابلاغ طرح تفصیلی بوده که ساخت و ساز مسکونی در پلاک فوق با قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن (مورخ 28/5/81) نیز برخورد خواهد داشت. علیهذا با توجه به موارد ذکر شده امکان صدور پروانه مسکونی در پلاک فوق مقدور نمیباشد .

با سلام اینجانب حدود 3 سال است که برایه زمین مشارکت در ساخت خود درخواست پروانه کردم وبا رای کمیسیون ماده 5 اجازه گرفتن مجوز صادر شده که شهرداری منطقه یک همان شروع کار کل عوارض صدور پروانه را از من گرفت بعد از سه سال رفتو امد پرونده به پیش نویس جواز رسیده و اینجانب تعهدی برای اجرایه نمایه مصوب داده ام البته به فرموده شهرداری حالا که به مرحله صدور رسیده ام میگویند دیگر تعهد شما مورد قبول نیست و نمایه شما باید در معاونت شهرسازی مرکز به تایید برسد که خو د چند ماه طول میکشد الان اینجانب با کلی هزینه صدور پروانه و پرداخت حق نظارت ونیز پایان اتمام قراردادم با مالکین برایه اخذ جواز به مشکل خورده ام و زندگی من داره نابود میشه خواهشا شما بفریادم برسیدوگرنه کل 5 میلیارد تومان هزینه جواز و ناظر را بعنوان خسارت مالکین از من میگیرند ترو به قران به دادم برسید ضمنا به دلیل تاریخ تشکیل پرونده که سال 91 بوده سیستم گزینه تاییدیه نما رو نمیخواهد

1396/12/26

با سلام و احترام
مطابق بخشنامه شماره 1227189 مورخ 96/10/30، املاکی که تا تاریخ 96/10/30 فرم اقرارنامه ارائه نموده و در سامانه شهرسازی ثبت گردیده است ادامه گردش کار صدور پروانه بلامانع می باشد.

با سلام و احترام متاسفانه با اصرار شهرداري تهران مبني بر سطح اشغال ٦٠ درصد و گاهاً ٥٠ درصد، در چند ماه اخير سازندگان مجددا رويه سال هاي دور را پيش گرفته و مساحت مازاد ناشي از ٢ متر پيشروي و نورگيرها در اجرا پوشانده ميشود كه اين امر به شدت به استحكام بنا ضربه زده و با روح مهندسي در تعارض است. اينجانب به عنوان مدرس دانشگاه و سازنده ساختمان و پروانه اشتغال پايه ارشد از شما سوال ميكنم دليل اصرار شهرداري روي اين موضوع چيست و اساساً چه ايرادي وجود دارد كه همچون ٢ سال گذشته در زمان اخذ جواز عوارض اين سطح اشغال محاسبه گردد؟ سپاسگزارم

1396/12/25

با سلام و احترام
اصرار شهرداری بررعایت سطح اشغال 60 درصد یا 50 درصد بعلت الزام ضوابط ، طرح تفصیلی بعنوان سند فرادست می باشد . شهرداری قانونگذار نبوده بلکه مجری قوانین مربوطه از جمله مجری طرح تفصیلی مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری کشور است و در اینخصوص باید پاسخگوی سازمانهای نظارتی از جمله سازمان بازرسی کل کشور و شورایعالی شهرسازی باشد .

سلام ما قصد مشارکت داریم و ملک ما m121 است ولی اطراف ملک ما اکثرا 2+60 ساختند و همسایه ما هم همینطور. شواهد و گفته های مهندس های دفتر خدمات این است که ما میتوانیم همباد ساختمان بغل جلو بیاییم و چون مغازه هم داریم مغازه را قرار است تخریب و دوباره بسازیم که پارکینگ ها هم تامین شود . اما مشکل یک هزینه مازاد است که سازنده آن را قبول نمیکند و زیر بار آن نمیرود . البته نمیدانیم چه قدر است این هزینه مازاد ولی میگویند نزدیک به سیصد ملیون تومان میشود . لطفا امکانش هست ما را راهنمایی کنید که این هزینه چرا اینقدر زیاد است چون من در قوانین جدید خواندم که این موقعیت ما به دلیل حفظ سیمای شهر مشکلی نداره که پیشروی داشته باشد . متن قانون که از سایت شهرداری هست را اینجا دوباره قرار میدهم . 1: به منظور سامان بخشي به سيماي شهر، احداث بنا در محورهايي از شهر که بيش از 60 درصد قطعات آن در طرفين گذرهاي با حداقل 12 متر عرض، بر مبناي ضوابط قبلي ساخته شده اند، مطابق ضوابط قبلي (تراکم و طبقات)، مجاز است. اين محورها در طرح تفصيلي تعيين، و نحوه برخورد با آنها به تصويب کميسيون ماده (5) خواهد رسيد. با تشکر از شما

1396/12/21

با سلام و احترام
کلیه عوارض صدور پروانه در سامانه شهرسازی ، مطابق مصوبات شورای اسلامی شهر تهران پیاده سازی گردیده است . بخش دوم سوال مربوط به بند 3-7 طرح تفصیلی می باشد

سلام و درود،متاسفانه ملک من در بافت ناپایدار میباشد و پس از حدود چهار ماه دوندگی مستمر بابت اخذ جواز نوسازی و پرداخت عوارض نوسازی و طی کردن تمام مراحل تا اخذ امضا رییس صدور پروانه در پیش نویس پرونده،پرونده توسط معاون منطقه برگشت داده شده و دلیل برگشت پرونده بودن ملک در بافت ناپایدار اعلام گردیده و حق مکتسبه من بعد از پرداخت عوارض پایمال گردیده است. آیا شهرسازی میتواند بعد از صدور دستور نقشه و تایید نقشه و اخذ فیش عوارض بصورت کامل از مالکین اقدام به بر هم زدن جواز طبقات بکند؟؟؟

1396/12/18

با سلام و احترام
لطفا منطقه و شماره پرونده جهت بررسی اعلام گردد .

با سلام و احترام با توجه به دو مرحله ای شدن جواز ساخت. لطفا راهنمایی فرمایید مرحله‌ای اول آن دارای زمان اعتبار میباشد. اگر زمان اعتبار دارد چه زمانی برای تعیین شده است متشکرم

1396/12/9

با سلام و احترام
پروانه شهرسازی فاقد اعتبار زمانی می باشد .

با سلام،اینجانب عاطفه محبوب ربانی با توجه به تحصیلات مرتبط با فعالیت معاونت(کارشناسی و کارشناسی ارشد رشته مهندسی شهرسازی) علاقمند به فعالیت در معاونت میباشم.لذا خواهشمند است راهنمایی های لازم در این خصوص بفرمایید. با تشکر

1396/12/7

با سلام و احترام
با توجه به درخواست شهروند محترم مبنی بر فعالیت در معاونت شهرسازی و معماری ، توضیح اینکه کلیه درخواست های مربوط به جذب صرفاً از طریق معاونت توسعه منابع انسانی شهرداری تهران قابل رسیدگی و پیگیری می باشد.

باسلام و خداقوت ملاک تغییر کاربری ملکی ک در پهنه مختلط m122قرار دارد از مسکونی ب تجاری چیست؟ چرا مناطق و شهرداران در بازه های زمانی تصمیمات متفاوتی دارند به بیان دیگر در برخی مناطق املاکی که در طرح تفصیلی در اینگونه پهنه ها قراردارند به شهروندان اجازه تغییر کاربری داده میشود ولی برخی مناطق مثل منطقه ۹سلیقه ای عمل کرده و با نظر شخصی معاون شهرسازی یاشهردار موافقت یا مخالفت می شود و همان ملک را ک سال قبل موافقت با تغییر کاربری داشته اند ولی اکنون مخالفت میشود راه حل و ضوابط تغییر کاربری چگونه است؟؟تشکر

1396/12/3

با سلام و احترام
مطابق ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران، احداث بناي تجاري در زيرپهنه مختلط M122 (با سطح اشغال 50% در 3 طبقه و تراكم ساختماني 150%) مجاز مي باشد. .

باسلام از چند ماه پیش در مراجعه به سامانه مهندسین ناظر شهرداری تهران برای رویت گزارشات مرحله ای ساختمان های در دست نظارت خود دچار مشکل شده ام که البته بارها به دفاتر الکترونیک شهر مراجعه و متاسفانه قادر به حل مشکل من نبوده اند. مشکل سامانه به این صورت است که ورود انجام میشود ولی با کلیک بر روی گزینه گزارشات مرحله ایی با اعلام اخطار "یک خطای بحرانی رخ داده است" نمایش گزارشات را نشان نمی دهد. لطفاً نسبت به رفع مشکل اقدام نمایید. باسپاس فراوان

1396/11/25

با سلام و احترام
در پاسخ به همشهری محترم جناب آقای حمید سرلک به آگاهی میرساند؛ جهت رویت گزارشات مرحله ای می بایست پس از دریافت نام کاربری و کلمه عبور دریافتی از سامانه نظام مهندسی (http://observer.tceo.ir/) به آدرس http://urban.tehran.ir/Account/Login?ReturnUrl=%2F رجوع گردد، سایر گزارشات مربوط به مهندسین ناظر کماکان با شماره پروانه و کلمه عبور دریافتی از معاونت ساختمان و امور مهندسین ناظر این امور قابل دسترس می باشد چنانچه مورد دیگری مطرح باشد مجدداً اعلام نمایند.

با سلام با توجه به حذف بخشی از ارزش اعیانی به دستور جناب دکتر حجت در تاریخ 21/11/96 و اعلام آن به صدور عوارض کلیه مناطق - چرا هنوز در مناطق مخصوصا منطقه 3 این موضوع اعمال نمیشود !!!؟؟؟

1396/11/24

با سلام و احترام
باعنایت به پیام الکترونیکی شهروند محترم ، بنظر می رسد منظور ایشان نامه مورخ 96/11/21 بوده که با توجه به مراجعه حضوری متقاضی محترم و استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه 3 ، در مورد پرونده ایشان نیز ، مفاد نامه صدرالاشاره اعمال گردیده است. .

متاسفانه در منطقه 10 شهرداری روند صدور پروانه به قدر زیاد است که گاها 4-6 ماه طرف باید زمان صرف شود تا پروانه صادر گردد- به عنوان مثلا اولا که کمبود نیرو مشهود است- دوم تمام موارد نقشه ها چه کمسیونهای داخلی و چه کمیسیون نما و تمام موارد صدور پروانه زیر یک نهاد است و افراد آن یکی و یا حداکثر با تغییرات یک نفره - این وضعیت برای اخر سال با اینهمه ارباب رجوع در شان شهرداری نیست- البته باید متذکر شد از نظر شخصی اینجانب مدیران همگی از سلامت و حس مسئولیت برخوردار هستند اما زمان در گروهای زیر مجموعه متاسفانه خیر - ارسال شده توسط فرید

1396/11/9

با سلام و احترام
با توجه به اظهار نظر اداره کل تدوين ضوابط،نظارت و صدورپروانه پیگیری این موضوع می بایست از طریق منطقه انجام پذیرد.

سلام طرح تفصیلی منطقه 15 تهران که ویرایش آخر باشد را چگونه میتوانم تهیه کنم سپاس

1396/11/1

با سلام و احترام
با توجه به اینکه پایش و بازنگری طرح تفصیلی ادامه داشته و نهایی نشده است لذا ایجاد دسترسی مذکور میسر نمی باشد

سلام...بنده ۱۰ سال است زمینی خریدم با دستور نقشه در اراضی سیمین قلعه منطقه ۱ و الان ۵ سال است که میگویند هنوز طرح این منطقه در شهرسازی مرکز حوزه مهندس آقایی در دست بررسی میباشد ....و به بنده پروانه نمیدهند بفرمایید تا چند سال دیگر باید منتظر باشیم....این ملک تنها سرمایه خانواده ما میباشد

1396/10/30

با سلام و احترام
طرح ساماندهی اراضی سیمین قلعه به منظور تعیین تکلیف اراضی موصوف در شهرداری منطقه تهیه و به اداره کل شهرسازی (حوزه آقای مهندس آقایی) ارسال شده است طرح بعد از یکبار کارشناسی جهت اعمال اصلاحات لازم به منطقه برگردانده شده که طی ارسال مجدد هنوز نتوانسته تأیید این اداره کل را دریافت کند، طرح موصوف بعد از طی مراحل تأیید به کمیسیون ماده پنج می رود و بعد از تصویب در کمیسیون موصوف به منطقه یک ابلاغ و ملاک عمل شهرداری قرار می گیرد.

با سلام احترام در خصوص یک سری از صدور پروانه ساختمانی که در سال ۹۶ و ۹۵ که نظارت حقوقی آن توسط معاونت معماری و شهرسازی استعلام و ثبت می گردد به چه صورت است و چگونه می توان در این رابطه اقدام نمود؟

1396/10/30

با سلام و احترام
لطفاً دقیقتر توضیح بفرمایید.

بر اساس نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در “پهنه سکونت” (R) طرح تفصیلی: در زیر پهنه‌های مسکونی عام (R1) سطح اشغال در کلیه قطعات، (اعم از زیربنای مفید و غیرمفید)، حداکثر تا۶٠درصد مساحت ملک طبق سند مالکیت است. در کلیه قطعات زیر پهنه‌های مذکور، که طول آن‌ها مساوی یا بیشتر از ٢۵متر و یا وسعت آن‌ها ١٨٠مترمربع و یا بیشتر باشد، پیشروی طولی تا ٢متر ، با حفظ سطح اشغال و رعایت هم‌جواری‌ها و حقوق همسایگی، مجاز است. در حالیکه هم اکنون در شهرداری منطقه 7 سطح اشغال به 50 درصد براساس جدول کاهش یافته که این باعث تضییع حقوق اشخاصی که اقدام به دریافت جواز می نمایند نسبت به قبل شده خواهشمنداست ارائه طریق فرمایید

1396/10/27

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران ، حداکثر سطح اشغال مجاز در زیر پهنه R251  معادل 50 درصد می باشد.و حداکثر پیشروی طولی مجاز برای قطعات بیش از 180 متر مربع و یا دارای طول بیش از 25 متر در 60 درصد +2 متر است. علی ایحال با توجه به اینکه شماره کد شناسایی و یا اطلاعات موقعیتی پلاک مورد نظر اعلام نشده امکان بررسی شرایط املاک مجاور میسر نبوده و پیشنهاد می شود طبق هماهنگی صورت گرفته ، متقاضی به مدیریت صدور پروانه ساختمانی شهرداری منطقه 7 جهت ارائه رهنمود های لازم مراجعه نمایید

نتیجه ایی یافت نشد.