فرم پرسش و پاسخ

خواهشمند است سوالات و پیشنهادات خود را در خصوص بخش های مختلف معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، با تکمیل فرم ذیل، با ما در میان بگذارید. در رسیدگی به پرونده های موردی ارسال اطلاعات مالک و یا ملک (شماره پرونده شهرسازی) الزامی بوده و در صورت عدم اعلام رسیدگی و پاسخگویی امکان پذیر نمی باشد.

جهت ارسال سوال پس از تکمیل فرم ذیل کلید "ارسال بازخورد" را بزنید.

پاسخ سوالات ظرف مدت 72 ساعت کاری در لیست پرسش ها و پاسخ ها در بخش انتهایی صفحه قابل مشاهده میباشد.

اطلاعات تماس با شما

بازخورد شما

لیست پرسش ها و پاسخ ها

  • تعداد نمایش در صفحه 3
  • تعداد نمایش در صفحه 5
  • تعداد نمایش در صفحه 10
  • همه

با سلام احتراما یک واحد آپارتمانی با موافقت کلیه اعضاء جهت نو سازی به پیمانکار در سال 93-94 با عقد قرارداد واگذار شده بود که متاسفانه در اثر صانحه پیمانکار محترم بعد از تهیه مجوز و نقشه کشی و تایید آن و واریز مبلغ 250 میلیون تومان تصادف و فوت کرد. وراث ایشان در بی خبری اهالی ساختمان اقدام به ابطال و گرفتن بخشی از مبلغ فوق الذکر نموده و اسناد همه رو عودت دادند حال بعد از گذشت 2 سال بنده با وکالت مراجعه و خواستار تمدید و از سر گیری پروژه شدام متاسفانه کلا شهرداری قسمتی از پرونده در خصوص واریز و صدور پروانه را منکر شده و می فرمایند اگر راست میگویید اثبات کنید کپی و .... بیاورید تا همان تعداد طبقات را تایید کنیم. متاسفانه کاغذی در دست ما نیست ولی بنده خودم شاهد واریز مبلغ به صورت بخش بخش بودم پیشنهاد شما چیست؟ البته خوشبختانه 2 سال قبل پروانه دیگری اخذ شده بود که بعلت افزایش طبقات پیمانکار اقدام به ابطالدآن نمود شهرداری می گویند اصلا چنین پروانه ای در این شهرداری وجود نداشته که بنده کلیه اسناد را کپی اش رو دارم شکایت یا مصالحه؟

1398/5/1

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

با سلام و خسته نباشید این جانب قصد داریم یه ملکی را در منطقه 15 بسازم ولی الان به اضافه 2 نمی دهند میخواستم بدونیم آیا این طرح آزاد میشه یا نه (چون با این طرح نمیشه کار کرد)

1398/4/31

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

به نام خدا ریاست و کارشناسان محترم شهرسازی ملک اینجانب به شماره 3893/368 واقع در منطقه یک، نیاوران ، انتهای خ کوهستان با وجود آنکه زیر ارتفاع 1800 متر بوده و دارای پروانه ساختمانی در سال 1349 بوده و در آن ساختمان وجود دارد و به گواه شهرداری داخل محدوده بوده و دارای حقوق مکتسبه نیز هست؛ متاسفانه در طرح جامع 1386 تدقیق مناسب صورت نگرفته و در یک ظلم آشکار این ملک را خارج از محدوده قرار داده و از هرگونه حق و حقوق قانونی محروم کرده اند. اکنون از آن زمان حدود 12 سال می گذره و تاکنون شهرداری و مشاوران هیچ گونه تلاشی برای احقاق حقوق انجام نداده اند. سوال من این است: 1- آیا معاونت شهرسازی وزارت راه و شهرسازی می تواند مشکل مربوطه را برطرف کند؟ 2-1-چه کاربری با توجه به حقوق مکتسبه به ملک اینجانب تعلق می گیرد؟

1398/4/31

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

با رای دیوان به الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی حال شهرداری الزام به توافق به دادن تعهد محضری برای پروانه ساختمانی نموده است که چنانچه ظرف مدت 5سال از تاریخ صدورپروانه ساخت دستگاه مربوط نسبت به تامین اعتبار وتملک زمین اینجانب اقدام نماید اینجانب حق ادعای مطالبه غرامت ناشی از صدورپروانه را نخواهم داشت

1398/4/31

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

سلام علیکم مایک مغازه در منطقه 15 شهرداری داریم که ملکیت تجاری نداره و شهرداری جلوش نیوجرسی گذاشته ماه پیش برای بررسی و خرید ملکیت تجاری به شهرداری رفتیم (اجرای احکام) در شهرداری به ما گفتن که طبق قوانین جدید کسانی که میخوان ملکیت تجاری بخرن باید برای ملکشون پارکینگ داشته باشند با توجه به اینکه ملک ما قدیمی هست و در سال 56 ساخته شده امکان ایجاد پارکینگ ندارد حالا ما باید چه کار کنیم ؟

1398/4/29

با سلام و احترام
  با سلام . طبق ضوابط برای تبدیل ملک به تجاری باید پارکینگ مورد نیاز آن تامین باشد به شهرداری منطقه ، مراجعه فرمائید. 

احتراما ملک ما دارای سه طبقه 60 متری می باشد (در بافت فرسوده و ناپایدار ) که یک واحد از آن متعلق به بنده است . زمین این ملک پشت قواره با ورودی 90 سانتی متر در طول 10 متر بصورت راهرو می باشد و ملک جلوی ما نوساز می باشد . ملک مجاور ما که ملکی کلنگی است اقدام به اخذ جواز جهت تخریب و نوسازی نمود که با خواهش ما مبنی بر اینکه اگر شما هم بسازید دیگر راهی برای نوسازی و ازپشت قواره در آمدن ملک ما وجود نخواهد داشت قبول به تجمیع نمودند با این شرط که شهرداری مجوز طبقه پنجم رو بدهد تا برای ایشان که هم مالک ملک کلنگی می باشد و هم هزینه ساخت با ایشان است توجیح اقتصادی داشته باشد . در شورای معاونت شهرسازی با 20 درصد بنا طبقه پنجم موافقت گردید.خواهشمند ایم با توجه به اینکه در صورت عدم مجوز طبقه پنجم بصورت کامل قرارداد مشارکت ما فسخ شده و دیگر ملک قدیمی ما به صورت پشت قواره و نا ایمن در برابر زلزله باقی خواهد ماند ، در صورت امکان و صلاحدید دستور به ارائه مجوز طبقه پنجم بصورت کامل نمایید.لازم بذکر است که مجموع تجمیع دو ملک تقریبا به 200 متر مربع می رسد. 09123430455 ولی پور شماره پرونده 17154

1398/4/29

با سلام و احترام
  صدور پروانه صرفا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است. 

با سلام آیا پس از تغییر نقشه سازه توسط مهندس محاسب و مهر و تایید ایشان نقشه مجددا باید به تایید شهرداری برسد؟ بنده ناظر ساختمان هستم متشکر

1398/4/29

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

چندین ساله عوارض صدور پروانه را دادم اما شهرداری اعلام میکنه با توجه به دادن بخشنامه جدید از سوی تدوین و ضوابط ملک شما قفل و به جلو حرکت نمیکنه علت چیست ما نزدیک ۷ ملیارد تومان در یک پلاک در سال ۹۴ و ۳ ملیارد تومان هم در سال ۹۴ بابت یک پلاک دیگر دادیم شماره پرونده ما ۲۰۰۰۶۳۵۹۷ و شماره 200066419 علت این هم ظلم چیست به مردم؟

1398/4/28

با سلام و احترام
  سوال تکراری می باشد . توقف صدور پروانه برای باغات بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران انجام شده و تا رفع ممنوعیت از طرف آن نهاد ، شهرداری نمی تواند اقدامی انجام دهد.. 

سلام خسته نباشید یه خونه کلنگی هست میخواهیم بسازیم آیا برای گرفتن حکم تخریب سندو باید تبدیل به تک برگی کنیم یا با همون سند دفترچه ای میشه حکم تخریب و ساخت گرفت و حدودا چه مدت زمان طول میکشه تا حکم تخریبش بیاد و مراحلش به چه صورت است؟

1398/4/28

با سلام و احترام
  سلام در حال حاضر با همان اسناد دفترچه ای ششدانگ عرصه و اعیان قدیمی هم میتوان برای جواز اقدام کرد . یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر را انتخاب کنید و مدارک مالکیتی و هویتی را ارائه نمایید تا تشکیل پرونده شود و مراحل بعدی بازدید و دستور نقشه و ... انجام شود. 

سلام چرا اداره کل تدوین ضوابط مردم را مسخره میکنه و هیچ مسوولی جواب گو نیست مبلغ ده میلیارد تومان بابت تسویه فیش عوارض صدور پروانه بابت دو ملک از سال ۱۳۹۴ از ما نقدا گرفته ولی پرونده ما رو قفل و از جلو رفتن آن جلو گیری میکنه همه میگن حق با شماست و باید پروانه چاپ بشه اما همش سر کار میزارن و امروز و فردا میکنن حالا ما چندین مورد پیش فروش داشتیم و تحت فشار اعضا هستیم شماره پرونده ۲۰۰۰۶۳۵۹۷ شماره پرونده ۲۰۰۰۶۶۴۱۹ اولی هفت میلیارد تومان عوارض پرداخت و دومی سه میلیارد تومان عوارض پرداخت درسال ۱۳۹۴ علت این همه وعده چیست ضمنا طبق رای دیوان باید پروانه به مابدهند به همرام پرداخت ضرر و زیان اما ما فقط پروانه میخواهیم

1398/4/28

با سلام و احترام
  توقف صدور پروانه برای باغات بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران انجام شده و تا رفع ممنوعیت از طرف آن نهاد ، شهرداری نمی تواند اقدامی انجام دهد. 

آیا کسی که از اول صاحب زمین بوده وپارکینگ را خودش خریده می تواند پارکینگ را بدون مجوز شهرداری و اهالی ساختمان مسکونی درست کند واز شهرداری محترم متشکرم که جواب این جانب را بدهند من باید چکار راه قانونی نیست که جلویشان را بگیرم من چند بار جلویشان را گرفتم از طریق شهرداری

1398/4/26

با سلام و احترام
  تبدیل پارکینگ به مسکونی خلاف ضوابط شهرداری است ، باید به شهرداری منطقه مکتوب شکایت کنید . ضمنا از طریق سامانه 1888 هم می توانید شکایتتان را ثبت کنید . به واحد بازرسی منطقه هم می توانید مکتوب شکایت را ارائه کنید. 

شماره پرونده شهرسازي 20058525 مجتمع مسكوني رانا واقع در اشرفي اصفهاني در تاريخ ٢٤ تير ٩٨ مرحله وصول عوارض نظارت انجام شده است ممنون ميشم مراحل بعدي اين پرونده را بفرماييد ضمنا اگراين پرونده مبلغي بدهكار است، بفرماييد. سپاس

1398/4/25

با سلام و احترام
  مبلغ بدهی احتمالی را از منطقه پیگیری نمایید . بعد از تسویه حساب کلیه بدهیها و عوارض و تکمیل مدارک پیش نویس پایانکار تهیه و جهت تاییدات منطقه ارسال شود. 

در تاریخ 1397.12.16 اقدام به گرفتن دستورنقشه کردم. ملک بنده و کناری تجمیع 287متر در گذر 12 متری و 7 طبقه مسکونی دستور نقشه اعلام شد و با اعتبار 6 ماهه . اما بعد از بستن قرارداد با همسایه و پرداخت هزینه های دفتر خانه بنگاه و نقشه کشی وقتی برای 6 طبقه و 12 واحد و 12 پارکینگ به صدور پروانه منطقه20 مراجعه کردم گفتند دستور نقشه باید عوض بشه مصوبه بافت ناپایدار لغو شده و شما فقط مجاز به ساخت 5 طبقه هستید آیا این عادلانه است

1398/4/24

با سلام و احترام
  طبق اطلاعات سیستم شما دستور نقشه را در تاریخ 97/10/01 دریافت کرده اید ، طبق بخشنامه معاونت شهرسازی و معماری می بایست تا تاریخ 97/12/22 عوارض متعلقه را پرداخت و تسویه حساب می کردید وگرنه نمی توانستید تسهیلات بافت ناپایدار را دریافت کنید. 

با سلام اینجانب در زمستان1394 آپارتمانی را با مشخصات زیر خریده ام ولی شهرداری کماکان نام صاحب قبلی را در صدور قبوض نوسازی سالیانه میاورد. خواهشمند است راهنمایی فرموده که چگونه میتوان نام را تغییر داد . باتشکر ردیف یا شماره آپارتمان = 5 ملک = 12 بلوک = 49389

1398/4/23

با سلام و احترام
  لطفا به اداره کل تشخیص و وصول درآمد ارجاع گردد. 

سلام بنده یک واحد خریدم که پارکینگ در سند دارد. یکی از سکنه که سازنده ساختمان هست ماشینش را جلو ماشین من می گذارد و میگوید مزاحم من هستم(پارکینگ داخلی) لطفا بفرمایید چطور میشود ثابت کرد کدام مزاحم هست

1398/4/21

با سلام و احترام
  به شهرداری منطقه و ثبت مراجعه گردد. 

سلام، ما در سال ۸۹ پروانه ساختمان گرفته و شروع به ساخت نمودم.پس الان که برای پایان کار مراجعه کرده ایم ، می‌گویند با طرح تفصیلی مطابقت ندارد. این در حالی است که طرح تفصیلی در سال ۹۱ مصوب شده ، آیا شهرداری میتواند پایان کار ندهد؟ و اگر در نهایت پایان کار داده شد ، آیا طرح تفصیلی بنابر این منطق قابل اصلاح است؟ چگونه؟

1398/4/19

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

با سلام و خسته نباشید.من ی ملک ۳۰۰ متری تو کوچه ۸ متری دارم که فونداسیون و پارکینگ بر مبنای طبقه ۵ گرفته شده قبل از عید شهرداری اسامی مارو جمع کرد برای جواز طبقه ۵ و تجمیع ها ۶.تا الان هیچ خبری نشده و میگن در دست بررسی است الان ناحیه اومده به کار من گیر داده که یا ریشه هارو قطع کن یا کارو تعطیل کن الان من سر دوراهی موندم از طرفی ۱ واحد پیش فروش کردم و سرموعد خرداد سال بعد باید تحویل بدم.بنظر شما من چیکار کنم تا اخر تابستون منتظر باشم یا ریشه هارو قطع کنم؟؟؟ملک در منطقه ۵ است.با تشکر.

1398/4/18

با سلام و احترام
  صدور پروانه در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است. 

سلام چرا جلسات پهنه فضاي سبز برگزار نميشه زندگي ما داره نابود ميشه كارشناسي شده و ملك ما از اين پهنه خارج شده الان منتظره جلسه كمسيون ماده ٥ مونديم لطفا يه جواب منطقي بفرماييد

1398/4/16

با سلام و احترام
  با سلام ، برنامه عملياتي ساماندهي زيرپهنه هاي حفاظت ويژه( G323 ) با رويكرد توسعه پايدار طي بند 1 صورتجلسه 585 در كميسيون ماده پنج مطرح و در تاريخ 97/11/15 تصويب و به مناطق مربوطه ابلاغ گرديده است و پرونده ديگري در خصوص فضاي سبز از جمله زير پهنه G321 در اين دبيرخانه مطرح نيست. لذا با در دست داشتن مدارك مالكيت به شهرداري منطقه مراجعه و در خصوص تغيير پهنه اي كه اشاره فرموديد استعلام و در صورت نياز به طرح سوالات آتي ، با ارسال اطلاعات بيشتر و دقيقتر امكان پاسخگويي كاملتر را فراهم نماييد. 

با سلام شرح وظایف ، اختیارات و مسئولیت های کمیسیون ماده 5 ، بطور دقیق چیست ؟

1398/4/16

با سلام و احترام
  بر اساس اصلاح ماده (5) قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ، بررسي و تصويب طرحهاي تفصيلي شهري و تغييرات آنها در هر استان به‌وسيله كميسيوني به رياست‌استاندار (و در غياب وي معاون‌عمراني استانداري) و با عضويت شهردار و نمايندگان وزارت مسكن و شهرسازي، وزارت جهاد كشاورزي و سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري و صنايع دستي و همچنين رئيس شوراي اسلامي شهر ذي‌ربط و نماينده سازمان نظام مهندسي استان(با تخصص معماري يا شهرسازي) بدون حق رأي انجام مي‌شود. تبصره 1ـ بررسي‌هاي فني اين كميسيون برعهده كارگروه (كميته) فني كميسيون متشكل از نمايندگان كميسيون و مشاور طرح تفصيلي شهر مي‌باشد. تبصره 2ـ دبيرخانه كميسيون در سازمان مسكن و شهرسازي استان مي‌باشد. تبصره 3ـ در مورد شهرتهران معاونين ذي‌ربط وزراء مسكن و شهرسازي، كشور، نيرو، جهادكشاورزي و معاونين رؤساي سازمانهاي حفاظت محيط زيست و ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي و شهردار تهران (رئيس كميسيون) و همچنين رئيس شوراي اسلامي شهر تهران بدون حق رأي، اعضاء كميسيون مي‌باشند. محل دبيرخانه اين كميسيون در شهرداري تهران خواهدبود. جلسات كميسيون با حضـور اكثريت اعضاء رسمـيت‌ يافته و تصميمات كميسيون حداقل با چـهار رأي موافق معتبر است.

با سلام در طرح جامع قبلی به ملک من به میزان ۲ متر عقب نشینی خورد . اما الان که رفتم و استعلام گرفتم گفتن که در شرایط کنونی ملک شما عقب نشینی نداره و این ۲ متر عقب نشینی در طرح جدید نیست . به شهرداری اعلام کردم که ازشون شکایت می کنم ،اما به من گفتن قانونی هست که اعلام می کنه زمین هایی که در طرح قبلی شامل عقب نشینی شده اند ،در طرح جدید نمی توانند از حد عقب نشینی تعیین شده جلوت بیایند . اگه میشه بفرمایید که این بر استناد به کدام قانون و بند و تبصره ای است با تشکر

1398/4/16

با سلام و احترام
  عقب نیشنی در طرح تفصیلی صورت می پذیرفته نه طرح جامع ، و با توجه به اینکه پرونده شهرسازی ندارد قابل بررسی نمی باشد، ضمنا اداره کل تدوین و ضوابط از قوانین مطلع میباشد.. 

با سلام ملک بنده موقعیت تجاری داره و کاربری اون اداری هست و جواز کافی شاپ هم اتحادیه به من داده ایا فعالیت کافی شاپ یا قهوه خانه در ملک اداری که دارای جواز کسب هست مشکلی دارد؟؟

1398/4/16

با سلام و احترام
  باید در مکان تجاری فعالیت نمایید . کافی شاپ و قهوه خانه تجاری هستند نه اداری.  

مالکین یک محتمع ۱۶۴ واحدی در شهر پردیس هستیم که هنوز واحدمان را تحویل نکرفته ایم اما سازنده تصمیم دارد در فضاهای مشاع چند اپارتمان دیکر ساخته و بفروش برساند و اینکار بدون رضایت مالکین بوده ولی سازنده یک رضایتنامه دستی از چند نفر اخذ کرده و بابت این رضایتنامه امتیازهایی به این تعداد قلیل داده است ،،ایا مالکین میتوانند حلوی این ساخت و ساز را بگیرند ،،زیرا سازنده و صاحب اولیه پروژه صراحتا میگوید که تا قبل از تحویل خانه ها من هرکحا که دلم بخواهد واحد میسازم و طبق دفترچه های واگذاری تعاونی این اختیار را دارم

1398/4/14

با سلام و احترام
  با مراجعه به منطقه و ارائه مستندات مالکیتی شکایت خود را ثبت و پیگیری نمایید . 

سلام وقت بخير مالك زميني هستم كه شهرداري سالهاي گذشته بر خلاف نظر مشاور منطقه اعلام كردند كه كاربري فضاي سبز مي باشد فقط بصورت شفاهي و حاضر نشدند هيچگاه بصورت كتبي اعلام كنند و نهايتا سال ١٣٩٢توافقي با شهرداري در خصوص تغيير كاربري انجام دادم و متاسفانه با تغيير شهردار وقت تيم جديد حاضر به اجرا توافق عليرغم تاييد كميسيون ماده ٥ نشدند و نهايتا شهردار جديد در سال ٩٤ نامه اي به كميسيون ماده ٥ ارسال كردند و و بصورت يك طرفه و بدون هيچگونه اخطار يا اعلامي و بدون اينكه شرط فسخي باشد كاربري را مجدد فضاي سبز كردند. در حال حاضر در سايت كاربري زمين صنعتي است ولي همچنان فقط شخص شهردار اصرار دارند كه فضاي سبز است و تعيين تكليف نمي كنند و فقط بصورت شفاهي مي فرمايند كه فضاي سبز است . نهايتا سوالي از حضورتان داشتم كه در اين موارد چه اقدامي بايد صورت گيرد و اينكه مي گويند از سال ١٣٩٥ به بعد توافقاتي كه اجرا نشده با شهرداري فاقد اعتبار اجرايي است صحيح است ؟ اينكه در سايت وقتي خود كارشناسان شهرسازي چك مي كنند كاربري صنعتي است آيا شخص شهردار مي توانند نظري بر خلاف اين داشته باشند؟؟!! ممنونم

1398/4/14

با سلام و احترام
  با عنايت به عدم ارسال مشخصات ملك مورد نظر، امكان پاسخگويي به سوال مطروحه ميسر نمي باشد. فلذا مقتضي است ابتدا نسبت به ارايه مشخصات ملك ياد شده از قبيل كد شناسايي و شماره پرونده شهرسازي به همراه آدرس دقيق آن اقدام نموده تا امكان بررسي فراهم گردد.. 

با احترام آدرس پروژه برج بام پونک - انتهای اشرفی اصفهانی سازنده قربانی و شرکا تعاونی مسکن فرهنگیان تهران پونک در حال حاضر پروژه مذکور آماده بهره برداری می باشد اما در اختصاص پارکینگها مشکلاتی ایجاد شده است بالاخص در پارکینگهای 3 خودرویی سازنده و تعاونی اذعان دارند در تایید و اختصاص پارکینگها بی تقصیرند و نمایندگان اداره ثبت املاک و تاییدیه شهرداری و نظام مهندسی موضوع پارکینگ های با عرض کمتر از 7.5 متر یا 6.90 متر رابرای 3 خودرو تایید نموده است!!!! بعضا اندازه هایی کمتر از 6.5 متر عرض بعنوان پارکینگ سه خودرو تخصیص یافته !!! واقعا چه کسی اینها را تایید کرده؟؟؟ لیکن با وجود اینکه میتوانند پارکینگهای اضافی را برای راحتی ساکنین به آنها اختصاص دهند به دلیل طمع برای فروش آنها از این امر سرباز زده و سازمان نظام مهندسی را موید قانونی بودن عرض پارکینگ ها میدانند !!! ضمنا هیچگونه مرزبندی یا خط کشی برای پارکینگها انجام ندادند!!! سوالم اینجاست که عرض قانونی برای پارکینگ 3 خودرو در کنارهم چقدر باید باشد؟؟ آیا از نظر شما تایید است؟؟؟ خواهشمندم ضمن بررسی موضوع ، بنده را نیز آگاه نمایید

1398/4/13

با سلام و احترام
  با توجه به ضوابط قبلی که تا تاریخ 98/11/01 نیز قابل اجرا است قبول 3 واحد پارکینگ کنار هم در حد فاصل دو ستون با فاصله تو به تو 6.5 متر بلامانع بوده است. 

با سلام اینجانب مالک زمینی به مساحت ۱۵۰۰۰ متر در کنار اتوبان آزادگان هستم به تازگی متوجه شدم که در طرح تفصیلی کاربری و پهنه ملک به فضای سبز و پارک تغییر کرده این زمین با توجه به مورد گفته شده دیگر نه خریداری دارد نه قابلیت استفاده چه کسی ضرر سنگین تحمیلی به اینجانب را میدهد ؟ آیا شهرداری زمین جایگزین میدهد یا خریداری میکند ؟ آیا امکان اصلاح در تغییر طرح تفصیلی هست ؟ با تشکر

1398/4/12

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

باسلام،بنده زمینی دارم که درسال ۱۳۷۸ درطرح کاربری خدمات شهری بود تا اینکه در سال ۱۳۹۰ توانستم تغییر کاربری آن را بگیرم ولی متاسفانه دوباره آن را در طرح کاربری مذهبی بردند از نظر قانونی چگونه با اینکار برخورد کنم. با سپاس

1398/4/12

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

با سلام از سال ۱۳۸۵ ملکی را در شهر ری اقدام به شروع کار کردم جهت جواز و در توافق با شهرداری اقدام به پرداخت نزدیک ده ملیارد تومان پول کردم در سال۱۳۹۴ کردم و چندین توافق با شهرداری داشتم و ضمنا کمیسیون ماده ۵ و ماده ۷ هم رفتیم مبلغ فوق جهت فیش عوارض بوده و تسویه کامل کردیم عوارض شهرداری را اما متاسفانه هنوز ما بلا تکلیف هستیم شماره پرونده ما ۲۰۰۰۶۳۵۹۷ میباشد اما هیچ منبعی جوابگو نیست حتی ما از دیوان هم رای داریم مبنی بر دادن جواز و حتی شخص آقای گلپایگانی هم نظر مساعد به دادن پروانه به این ملک را دارند اما متاسفانه از بلاتکلیفی ما را خارج نمیکنن چندین خانواده چشم انتظار هستند واقعا چرا شهرداری مردم و سرمایه آنها برایشان مهم نیست خواهشا پیگیری و مساعدت کنید تا به حق خود برسیم

1398/4/12

با سلام و احترام
  چگونگی صدور پروانه روی اراضی مزروعی بزودی ابلاغ خواهد شد .

سلام،در صورتی که نور و تهویه به طور کامل رعایت شود ،آیا میتوان جای آشپزخانه و اتاقها را جابجا کرد؟ آیا نیاز به گزارش خلاف هست؟و آیا نیاز هست که کار متوقف شده و عدم خلاف از شهرداری اخذ بشه؟لطفا کامل توضیح بفرمائید.بنده ناظر معماری هستم.از رحمانی که متقبل می شوید سپاسگذارم

1398/4/11

با سلام و احترام
  قبلا به این سوال پاسخ داده شده است هر گونه تغییر نقشه در اجرا باید به شهرداری گزارش شود. 

با سلام و احترام ملکی به ابعاد ۷۰۰ متر در تهران به علت مجاورت نهر قدیمی و پوشیده شده به ابعاد ۳۲ در ۱.۳ متر که حاوی درخت میباشد در بازدید سال ۸۶ توسط کمیسیون باغات باغ اعلام شده و این نهر را جز ملک در نظر گرفته اند و دستور نقشه هم برج باغ داده شده بود که با این مصوبه لغو شد با توجه به آئین نامه اجرایی قانون مجمع تشخیص سال ۸۸ و پهنه مصوب ملک که r122میباشد آیا به این ملک جواز ۵ طبقه مطابق ضوابط r122داده میشود؟ با تشکر

1398/4/11

با سلام و احترام
  در باغات ، صدور هرگونه پروانه مشمول ضوابط باغات می باشد. 

باسلام دو قطعه ملک کلنگی و پهنه هر دو مسکونی (R122) می باشد ، یکی ملک شمالی و دیگری جنوبی با ابعاد مساوی، هر کدام با بر 7 متر و طول 22.5 متر و مساحت هر کدام 157.5 متر مربع و عرض معبر 10متری ، مساحت قطعه حاصل تجمیع 315 متر ، و ابعاد حاصل تجمیع بر 7 متر و طول 45 می باشد . ضمنا درصورت ساخت به صورت دو بلوک مزاحمتی برای مجاورین ندارد.در صورت تجمیع بصورت کله به کله (شمالی جنوبی ) چند طبقه مسکونی تعلق می گیرد؟

1398/4/9

با سلام و احترام
  به شهرداری منطقه مراجعه شود . تجمیع کله به کله بدلیل آشفتگی که در بافت محل ایجاد میکند و ابعاد نامتناسب قطعه تجمیعی ، بدوا باید توسط معاونت شهرسازی منطقه بررسی گردد .

با توجه به شایعاتی که درباره افزایش تعداد طبقات مسکونی در منطقه 22 تهران از 3 طبقه مسکونی به 5 طبقه مسکونی هست آیا این طرح در حال عملیاتی شدن هست? با تشکر

1398/4/9

با سلام و احترام
  خشنامه ای در اینخصوص ابلاغ نشده است . به شهرداری منطقه مراجعه نمایید. 

با سلام واحترام آیا رفع مشکل 4200 خانواده بازنشسته وزارت جهاد کشاورزی دارای مالکیت با سند رسمی که توسط مصوبه شورای انقلاب زمین در منطقه 7 سرخه حصار به ایشان واگذار شده است از وظایف شهرداری تهران با اجرای طرح های توسعه شهرسازی نیست؟

1398/4/8

با سلام و احترام
  نظر به اینکه این اراضی جزء مناطق حفاظت شده سازمان حفاظت محیط زیست بوده و در حریم شهر تهران واقع شده است لذا مطابق با قوانین موجود هرگونه ساخت وساز در این اراضی ممنوع می باشد و برابر دستور مقام معظم رهبری واکذاری معوض از وظایف وزارت راه شهرسازی می باشد که اخیرآ از طریق استانداری تهران وراه وشهرسازی نسبت به اماده سازی اراضی برای واگذاری بعنوان معوض اقدامات لازم در حال انجام می باشد. 

با سلام واحترام نظر به بررسی طرح هادی روستای سرخه حصار در شرق تهران که قریب سی سال بلاتکلیفی به سر میبرندمقتضی است نسبت به بررسی کارشناسی به طرح توسعه شرق تهران به عنوان قطب گردشگری صنایع دستی اقوام ایرانی با طرح محله های روستایی ویلایی اقوام ایرانی بصورت نمایشکاه دائمی در شهرک دیلایی زیتون تحت قانون بازآفرینی شهری مناطق سکونت غیر رسمی حداقل جلوی جلوگیری از سهم خواهی سازمانهای دولتی وعمومی شهرداری تهران وجلوگیری از تبدیل منطقه سرخه حصار به برج سازی مانند منطقه 22 تهران از این منطقه محافظت گردد تا هم حقوق مالکانه ساکنین رعایت شود وهم رعایت محیط زیست در شرق تهران از دغدغه های سازمان محیط زیست کاسته شود. با تشکر Zeytoonabad.blogfa.com

1398/4/8

با سلام و احترام
  نظر به اینکه این اراضی جزء مناطق حفاظت شده سازمان حفاظت محیط زیست بوده و در حریم شهر تهران واقع شده است لذا مطابق با قوانین موجود هرگونه ساخت وساز در این اراضی ممنوع می باشد و برابر دستور مقام معظم رهبری واکذاری معوض از وظایف وزارت راه شهرسازی می باشد که اخیرآ از طریق استانداری تهران وراه وشهرسازی نسبت به اماده سازی اراضی برای واگذاری بعنوان معوض اقدامات لازم در حال انجام می باشد. 

سلام، آیا دیوارهای داخلی ساختمان نیاز به والپست و یا نگهدارنده دیوار دارند و یا فقط دیوارهای پیرامونی ساختمان والپست نیاز هست .لطفا پاسخ دهید. با تشکر از زحمات شما

1398/4/7

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

برای مفاصا حساب واحد سرقفلی از ما سند سرقفلی قبل از سال ۵۲ یا ۴۹ شده اند برای سال ۵۱ که ما از ایشان خریدیم هست ولی آنها خواستار سند سرقفلی در سالهای قبل هستند که ما نداریم و نمیدانیم در چه سالی خریداری شده؟ به ما عوارض پارکینگ تعلق گرفته واحدهای همسایه ما دارای سند سرقفلی سال ۴۹ هستند آیا همین سندهای همسایه دلیل بر اینکه قدمت قبل از سال ۵۰ میباشد نیست علاوه بر این در سند آنها به پروانه ساختمانی سال ۴۶ اشاره شده راهی برای ابطال کردن این رای شهرداری برایم پیش پا بگذارید سپاسگذارم

1398/4/5

با سلام و احترام
  بررسی حقوق مکتسبه املاک ( ملک شمالی و املاک مجاور ) و لزوم پرداخت یا عدم پرداخت عوارض پارکینگ منوط به بررسی کلیه مدارک مالکیتی و کسبی آنها می باشد . به منطقه مربوطه مراجعه شود . 

با سلام و احترام 1 -خواهشمند است تفاوت کاربری و پهنه را توضیح دهید ؟ 2- لطفا فرایند نبدیل کاربری مسکونی به پهنه تجاری را اعلام فرمایید . 3 - صدور مجوز ساخت توسط شهرداری جهت قطعات حد نصاب تفکیک یعنی چه ؟ 4 -کدام کاربری ها به هیچ عنوان قابل تغییر نیست ؟ 5 - لطفا فرایند تبدیل کاربری پارکینگ به پهنه تجاری را اعلام فرمایید .

1398/4/5

با سلام و احترام
  کلیه پاسخ های شما در فایل پیوست به ایمیل شخصی شما ارسال گردیده است. 

سلام برای ساختمان 15 ساله با مساحت 232 متر ، که 4 طبقه مسکونی است،آیا جواز ساخت 5 طبقه صادر میشه؟

1398/4/5

با سلام و احترام
  نسبت به ثبت درخواست و اخذ دستور نقشه اقدام نمایید. 

سلام حدود سال 1372 مبادرات به ساخت منزل ویلای نموده ام اخیرا متوجه شدم که همسایه بغل ملک اینجانب از دیوار های بین ستونهای من برای تیغه کشی ملک خود استفاده نموده است و چون من زودتر از همسایه بغل اقدام به ساخت نموده ام بین ستون های خود را دیوار کشی نکرده و از دیوارکشی ملک من اسنفاده نموده و بدلیل نداشتن دیوار شخص صدا به راحتی منتقل میشود آیا ازنظر حقوقی قابل پیگیری است و آیا میشود مالک بغل را ملزم به دیوار کشی ملک خودش نمود سپاسگزارم

1398/4/5

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

با سلام و احترام ، از مالكين يكي از ٦٢ پرونده برج باغ تهران هستم كه تمامي عوارض سيستمي را پرداخت نموده ام و در محدوده بنا هيچ درختي وجود ندارد و منطقه ٤ تهران است ، آيا پروانه ساخت داده ميشود ؟ تا چه تاريخي ؟

1398/4/4

با سلام و احترام
  مصوبه شورای شهر در خصوص موضوع توسط فرمانداری لغو شده است و قابلیت اجرا ندارد. 

سلام.ببخشید این چندمین باری هست که من ازتون سوال میپرسم شرمنده.ما ی ملک تو کوچه ۸ متری واقع در منطقه ۵ داریم.زمین ۳۰۰ متر و گذر ۸ و r122 میباشد.به ما ۴ طبقه جواز دادن با ۲ طبقه پارکینگ اما تو کوچه ۵ تا ساختمان ۵ طبقه هست.من امروز شهرداری بودم گفتن دوباره طرح تفصیلی داره بررسی میشه ایا امکان گرفتن طبقه ۵ هست در ماه اینده.با تشکر

1398/4/4

با سلام و احترام
  خیر.. 

با سلام و احترام،بنده ناظر معماری هستم،در صورتی که نور و تهویه بطور کامل تامیین شود،در صورت جابجایی داخلی نیازی به گزارش خلاف هست ؟اگر هست چه اقداماتی از طرف بنده و مالک باید انجام شود.با تشکر

1398/4/3

با سلام و احترام
  هرگونه تغییری در ساختمان ، برخلاف نقشه مصوب معماری ، باید در گزارش ناظر به شهرداری اعلام شود. 

بنده از سال 1394 هر سال عوارض نوسازی و پسماند را در سایت شهرداری به صورت مرتب پرداخت کرده ام اما در سایت در بخش /پرداختی های عوارض نوسازی/ ثبت نشده و نمونه آخر پرداخت عوارض سال 98 بوده که ان نیز نه تنها ثبت نشده بلکه در زمان ثبت نام در سایت مربوط به طرح ترافیک زوج و فرد بنده را بدهکار معرفی می کند /// ملک شما دارای بدهی عوارض نوسازی و بهای خدمات مدیریت پسماند است. /// و عملا اینجانب از ادامه ثبت نام محروم می سازد. لطفا پیگیری و مشکل بنده را رفع کنید شماره شناسایی ملک بنده : 112220380003001 می باشد با سپاس ساریان

1398/4/2

با سلام و احترام
  به سازمان فناوری و اداره کل تشخیص و وصول درآمد مراجعه کنید. 

با عرض سلام یک ملک به متراز 400 متر واقع در منطقه 6 در طرح تفصیلی زیر پهنه m116 میباشد و چهار طبقه کاربری مجاز دارد و گذر ملک مذکور 12 متری است تمامی ملکهای مجاور پنج طبقه مسکونی ساخته اند موقعیت گذر نیز کاملا مسکونی میباشد ایا تبدیل پهنه به مسکونی و مجاز شدن پنج طبقه مسکونی امکانپذیر میباشد و حدودا چقدر هزینه دارد در ضمن کاربری فعلی نیز چهار طبقه مسکونی است.

1398/4/1

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

سلام اگر ملک بزرگتر از سند باشد مثلا 10 متر از آنچه در سند آمده است چگونه میتوان این را در سند ملک اصلاح نمود؟

1398/4/1

با سلام و احترام
  اصلاح سند از طریق اداره ثبت اسناد امکان پذیر است. 

با سلام وخسته نباشید،آیا در ساختمان جنوبی که مشکل نور ندارد،میتوان جای آشپزخونه و اطاقها را جابجا کرد و آیا در موقع اخذ پایانکار دچار مشکل نمیشه؟واگر میشه چه اقدامی موقع تقسیم بندی داخلی باید انجام داد تا بعدا دچار مشکل نشد.لطفا کامل توضح بفرمائید.

1398/3/31

با سلام و احترام
  طبق ضوابط ، برای کلیه فضاهای داخلی ساختمان باید نور و تهویه استاندارد و کافی وجود داشته باشد هر گونه تغییر در نقشه داخلی باید با مجوز شهرداری صورت پذیرد. 

با سلام، بنده درخواست ملاقات حضوری با جناب آقای گلپایگانی را دارم. لطفاً راهنمایی بفرمایید. ممنون

1398/3/30

با سلام و احترام
  باعنایت به این که زمان های آقای مهندس گلپایگانی بسیار محدود می باشد، از متقاصی محترم درخواست نمایید تا چنانچه مورد ایشان مرتبط با معاونت شهرسازی و معماری می باشد نسبت به ارسال درخواست خود به این معاونت اقدام نمایند. ضمنا با عنایت به زمان بردن موضوع، متقاضی محترم می توانند بعد از اعلام موضوع و مشکل خود با مدیر کل محترم مربوطه مذاکره داشته باشند. 

با سلام در مورد نام اعضای کمیسیون ماده پنج و تحصیلات و رزومه این دوستان سوال داشتم ؟

1398/3/28

با سلام و احترام
  مي توانيد با مراجعه به سايت shahrsazi.tehran.ir/madeh5 وارد پرتال دبيرخانه كميسيون ماده پنج شده و اطلاعات مورد نظر خود را در قسمت "در باره ما " بيابيد. 

با سلام.لطفا و آیا در خصوص مفاد صورتجلسه مصوبه شماره ۵۶۴ مورخه ۹۵/۱۲/۷ کمیسیون ماده ۵ ابطالیه ای صادر شده است. با تشکر

1398/3/27

با سلام و احترام
  در خصوص مصوبه 564 كميسيون ماده 5 ابطاليه صادر نشده است ضمنا كليه مصوبات كميسيون ماده پنج شهر تهران در آدرس shahrsazi.tehran.ir موجود مي باشد و شما مي توانيد با مراجعه به اين سايت پاسخ ديگر پرسش هاي احتمالي خود را نيز جستجو كنيد . 

باسلام و عرض ارادت. دو قطعه ملک کلنگی . وپهنه هر دو مسکونی می باشد ، یکی ملک شمالی و دیگری جنوبی با ابعاد مساوی ، هر کدام با بر 7 متر و طول 22.5 متر و مساحت هر کدام 157.5 متر مربع ،و عرض معبر 10متری ، مساحت قطعه حاصل تجمیع 315 متر ، و ابعاد حاصل تجمیع بر 7 متر و طول 45 می باشد . 1- در صورت تجمیع بصورت کله به کله (شمالی جنوبی ) چند طبقه مسکونی تعلق می گیرد.2- وضعیت توده گذاری به چه شکل است .

1398/3/26

با سلام و احترام
  اصولا این نوع تجمیع که موجب برهم زدن بافت گذر می شود و شکایت مجاورین را به دنبال دارد و با استاندارد و نسبت طول به عرض املاک نیز مغایزت دارد مورد تایید نمی باشد . جهت بررسی دقیق تر به منطقه مربوطه مراجعه شود.  

با سلام و تشکر. پرسش من این است که از نظر شهرداری چه مشاغل و فعالیتهایی اجازه فعالیت در محلهای مسکونی را دارند. به عنوان مثال گفته میشود شغل وکالت می تواند در محل مسکونی باشد. آیا فهرستی از چنین مشاغلی وجود دارد؟ ممنون

1398/3/26

با سلام و احترام
  صرفا فعالیت هایی که طبق قانون مصوب مجلس در مسکونی مجاز به فعالیت اند البته ضمن لزوم رعایت بند 20 ماده 55 قانون شهرداری در خصوص عدم مزاحمت برای ساکنین. 

با سلام اینجانب ملک طبقه همکف از چهار واحد آپارتمان هستم و دارای یک پارکینگ مجزا هستم که فقط همین طبقه پارکینگ مجزا دارد و درب ورود آن مجزا از ساختمان است و در گذشته بمدت 11 سال آرایشگاه زنانه بوده است دارای جواز ولی چند سال است که فعالیتی در ان انجام نمی شود . سوال من این است به علت کارمند بودن و اینکه حقوقم نمی تواند کفاف خرجی خانواده را بدهد می توانم در آن دفتر مهندسی دایر نمایم راه آن چیست؟ با سپاس فراوان

1398/3/26

با سلام و احترام
  تبدیل پارکینگ به هر نوع استفاده دیگر خلاف ضوابط است . 

سلام، بنده مالك يكى از ٦٢ پرونده باغات هستم كه از سال ٩٣ تشكيل پرونده داده ام و در سال ٩٦ پول جواز به طور كامل پرداخت گرديده شده است و طبق نظر شوراى شهر به دليل اينكه كار ما در زمان قانونى بوده و آن زمان قانون اين بوده و قانون عطف به ما سبق ميشويم،.. ٦٢ پرونده رو موافقت كردند و سپس بازجلوگيرى به عمل آمد! وما اصلا باغ نبوديم و٥٠٠ متر با ٣ اصله درخت هستيم كه ملك به صورت پهنه ميباشد و تمام دور ما به صورت پهنه ساخته شده اند امروزه دچار متضرر شدن و آواره شدن و بلاتكيف هستيم. وشورا و فرماندارى به اتفاق ميگويند از شهرسازى خواستيم تا برنامه اى ارائه بده اما شهرسازى هم مانند جاهاى ديگر جوابى درست به ما نميده،.. واقعا كى جوابگوى ما است؟ آيا ديگر ميشود به شهردارى براى برنامه ريزى و پرداخت پول اعتماد كرد?!

1398/3/26

با سلام و احترام
  مصوبه شورا برای 62 باغ توسط فرمانداری تهران لغو گردیده است.  

شماره پرونده شهرسازی این ملک 29735ومالک ان التفات رحیمی فر(سازنده) و رسول موجبافان(مهندس ناظر) که شریک ومجری ساختمان ومهندس ناظر همان ساختمان هستند ادرس مرزداران تقاطع اریافرپلاک96ساختمان موج

1398/3/26

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ... 

باسلام من مالک یک واحداپارتمان درطبقه ی چهارم ملکی درادرس:مرزداران تقاطع اریافرپلاک96هستماین ساختمان درسال 96تحویل گرفته شده ازمهندس سازندهطبقه ی چهارم ساختمان مذکورمتعلق به من است دراین طبقه دردیوارهای ساختمان ترکهای عمیقی ایجادشده من یک مهندس سازه اوردم ایشان گفتنداین ترکهادرزلزله 5ریشتری هم فرومیریزدمیخواستم به سوال من لطفا پاسخ دهیدتکلیف من چیست ایاشهرداری منطقه یانظام مهندسی بایدبه این موضوع رسیدگی کندمهندس سازه ای که اوردم گفت نقشه های سازه رابدهیدولی سازنده که خودش ناظرهم بوده نقشه هارابه مالک اصلی یعنی شریکش که من این ملک راازایشان خریداری کرده ام نداده است ایانقشه ی سازه رامیتوانم ازشهرداری تقاضاکنم چون مالک اصلی ساختمان که باسازنده شریک بوده میگویدکنسولی به طبقات اضافه کرده مهندس سازه گفتندبایدنقشه های سازه رابایدببینم بعدنظرم رابه شما بگم باتشکر

1398/3/26

با سلام و احترام
  می توانید با مدارک مالکیت و هویت به شهرداری منطقه مراجعه نمایید. 

آیا می شود در پهنه M113 تنها مسکونی ساخت؟

1398/3/25

با سلام و احترام
  باعنایت به ضوابط زیر پهنه M113 ( تراکم ساختمانی 280% حداکثر طبقات 5 سطح اشغال ذر همکف 80% و طبقات بالا 50% حداقل ضریب سکونت 70% حداقل اندازه قطعه 350 حداقل عرض 14 متر ) میباشد ، و طبق ضوابط صرفا مسکونی 70% ضریب سکونت جایزمی باشد . 

با سلام و احترام.با توجه به اینکه اسامی افراد در منطقه ۵ قبل از عید نام نویسی شد برای طبقات ۵ و۶ و مازاد و ما که از شهرداری پیگیری میکنیم بعضیا میگویند فعلا خبری نیست بعضی هم میگویند کنسل شده و این نفروختن تراکم تا حدی بعد از عید باعث بالا رفتن قیمت مسکن و رکود ملک شده ایا احتمال بررسی مجدد توسط شورا وجود دارد؟

1398/3/25

با سلام و احترام
  صدور پروانه و سطح اشغال و تراکم و طبقه بر اساس پهنه وقوع ملک ، مساحت اسناد تجمیعی و عرض گذر تعیین می شود.  

وقت بخیر، زمینی است با کاربری مسکونی که 55 درصد آن در پهنه با 9 طبقه و 45 درصد با حداکثر طبقات 6 در این رابطه چه اقدامی باید صورت بگیرد با توجه به اینکه بیش از نیمی از زمین در پهنه 9 طبقه قرار دارد

1398/3/25

با سلام و احترام
  سوال مزبور واضح نبوده اگر دو پهنه ایی باشد اول نوع زیر پهنه ها یا شماره پرونده شهرسازی مشخص گردد ممنون. 

سلام . دو قطعه زمین با مالکان جدا و سندهای جدا میباشد که در سال ۸۲ هر کدام اقدام به ساخت کردند که با عقب نشینی از سوی شهرداری مجاز شدند که هر کدام بصورت ۱۰۰% بنا ساختمان خود را بسازند ... متراژ هر زمین ۹۰ متر میباشد .... حالا سوال اینجاست که اگر این دو زمین با هم تجمیع شوند چند درصد بنا مجاز به ساختند و در صورت تجمیع شدن چند طبقه تراکم مجاز میشوند ؟؟

1398/3/24

با سلام و احترام
  صدور پروانه و سطح اشغال و تراکم و طبقه بر اساس پهنه وقوع ملک ، مساحت اسناد تجمیعی و عرض گذر تعیین می شود. 

ضمن عرض سلام، اینجانب سید مهدی محمدی،مهندس و ایده پرداز مشهدی،دارای ایده ای نو هستم که از سال 95 در شهر خودم نسبت به اجرای ان در شهرداری اقدام کردم که به دلیل فضا و فکر بسته ی مدیران این شهر،قادر به اجرای ان نبودم.از جنابعالی خواهشمندم با تعیین یک وقت ملاقات در جهت توجیه این طرح بنده را یاری کنید طرح سکوی شارژ وسایل الکترونیکی و الکترومکانیکی خلاصه طرح: ما،این روزها بیش از پیش به همراهان دیجیتال بخصوص گوشی‌های هوشمند وابسته شده‌ایم. تا جایی که خیلی وقت‌ها تمام شدن شارژ ابزارهای دیجیتال همراه، به یک معضل جدی تبدیل می‌شود. حالا دیگر از گوشی‌های تلفن همراه فقط برای برقراری تماس تلفنی یا پاسخگویی به تماس‌های دریافتی استفاده نمی‌شود. امروزه گوشی‌های هوشمند به ابزاری برای انجام طیف وسیعی از کارهای روزمره تبدیل شده‌اند. در حقیقت وابستگی بیش از حد به این ابزارها تا جایی پیش رفته است که وقتی با مشکل به پایان رسیدن شارژ .... 09155597387

1398/3/22

با سلام و احترام
  با عنایت به عدم ارتباط موضوع طرح نامبرده با حوزه معاونت شهرسازی و معماری، ضمن تشکر از ایشان، نامبرده به مبادی ذی ربط معرفی گردند. 

سلام در صورتی که در مجتمع مسکونی کسر پارکینگ داشته باشیم آیا می توان از پارکینگ مکانیزه استفاده کرد و پایان کار اخذ نمود؟

1398/3/21

با سلام و احترام
  در حال حاضر ، برای پارکینگ های مکانیزه ، استاندارد اجباری وجود ندارد . 

سلام وقت بخیر من ۲۶سال در آپارتمان کرج جهانشهر زندگی میکنیم و جز دو واحد بقیه واحدها در سندشون پارکینگ ندارن .این ساختمان در دهه هفتاد ساخته شد . و سازنده خلافی پارکینگ و پرداخت کرده .کسایی که پارکینگ دارن خیلی تهدید و توهین میکنن که دیگه اجازه پارک نمیدیم و ....(بقیه واحدها در حیاط پارک میکنن) فقطم بخاطر اینکه بقیه بجاشون شارژ و بدن . میخواستم بدونم امسالی مثل من براشون این اتفاق افتاده باید چیکار کنم میتونم با مراجعه به شهرداری این مسئله و درست کنم؟؟؟؟

1398/3/21

با سلام و احترام
  اینجا شهرداری تهران است به شهرداری و اداره ثبت اسناد کرج مراجعه بفرمایید . 

با سلام و احترام خواهشمند است اعضای حقوقی عضو کمسیون ماده 5 را معرفی فرمایید . (سمت اعضا و نه نام ایشان ) به طور مثال : تعداد اعضا 12 نفر می باشد متشکل از شهردار تهران - رئیس شورای شهر تهران - نماینده وزارت راه و شهر سازی و ......... با امتنان

1398/3/21

با سلام و احترام
  مي توانيد با مراجعه به سايت shahrsazi.tehran.ir/madeh5 وارد پرتال دبيرخانه كميسيون ماده پنج شده و اطلاعات مورد نظر خود را در قسمت "در باره ما " بيابيد. با اين وجود و بر اساس ماده واحده مصوب مجلس شوراي اسلامي مورخ 1388/01/23 و تاييد آن توسط شوراي نگهبان در تاريخ 1388/02/02 ، تركيب اعضاي كميسيون ماده 5 شهر تهران شامل معاونين ذيربط وزراء مسكن و شهرسازي ، كشور ، نيرو ، جهاد كشاورزي و معاونين رؤساي سازمانهاي حفاظت محيط زيست و ميراث فرهنگي ، گردشگري و صنايع دستي و شهردار تهران به عنوان رئيس كميسيون و همچنين رئيس شوراي اسلامي شهر تهران بدون حق رأي مي باشند. 

سلام اگر در خصوص پرونده ۵۰۰۶۱۹۰۶ در سال ۸۲رای کمیسیون ماده صد صادر شده باشد و تاکنون عوارض نظارت فنی و جریمه پرداخت نشود در صورت پرداخت نقدی به چه میزان شامل تخفیف خواهد شد پرداخت عوارض در جایی اعلام شده که اگر سال ۸۰تا ۹۰رای صادر شده شامل ۴۰درصد تخفیف میشود؟

1398/3/20

با سلام و احترام
  موضوع تخفیف پرداخت های نقدی عوارض ، می بایست از اداره درآمد استعلام گردد . 

سلام ما در سال 79یک مجتمع ساختیم در منطقه 5 به شماره پرونده 50061906 در حال حاضر در خواست عدم خلاف و پایان کار داشتیم و دو سوال پیش آمده:۱_در حال حاضر حدود ۱۰۰عدد از ۵۰۰تا کسر پارکینگ داریم ولی در حال حاضر ۱۸۰ عدد پارکینگ غیر مسقف داریم که هم اکنون بعنوان پارکینگ در حال استفاده است و می توان کسر پارکینگ را برطرف کند آیا می توان پارکینگ غیر مسقف که در جواز هم نیامده به عنوان کسر حساب کرد؟سوال۲_ما باید در قسمتی از ملک مکان آموزشی احداث کنیم که نکردیم آیا می توان بدون آن پایان کار اخذ نمود؟

1398/3/19

با سلام و احترام
  1- خیر 2- خیر  

سلام ۲ تا سوال داشتم اول اینکه در صورتی که بخوایم ملکمون رو تفکیک کنیم،غیر از متراژی که برای معابر کسر میشه ،متراژ دیگه ای هم کسر میشه یا نه ؟ و متراژی که برای معابر کسر میشه در عوضش تراکم به ما تعلق میگیره یا نه ؟ دوم اینکه پهنه بندی ملک ما S هست، امکان تغییر پهنه اون به R وجود داره ؟ لطفا مراحل کار رو شرح بدین ممنون بلوک ملک : ۵۰۹۳۴۰۳۱

1398/3/15

با سلام و احترام
  با سلام و احترام با عنایت به این امر که بازنگری طرح تفصیلی در دستور کار قرار دارد در صورت وجود وجیهات فنی و کارشناسی و تصویب کمیسیون ماده پنج امکان تغیید پهنه وجود دارد. در خصوص تفکیک نیز طبق ضوابط عواملی چون متراژ، باغات و ... دخیل می باشد که الزامی است تا  شهروند محترم در صورت درخواست به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه نمایند ...

قرار است زمینی معامله شود که دستور نقشه 30 طبقه دارد. و دربرگه طرح تفضیلی قید شده بافت ناپایدار است و پس دستور نقشه تدقیق میگردد.. منطور چیست؟

1398/3/15

با سلام و احترام
  پيرو دستورالعمل شماره 1173666 /813 مورخ 1397/10/24 در خصوص حذف تراكم تشويقي بافت ناپايدار جنوب محور انقلاب، با عنايت به درخواست هاي مكرر متقاضيان صدور پروانه و بازخوردهاي اخذ شده از مناطق 22 گانه بدينوسيله اعلام مي دارد:
درخواست هاي صدورپروانه اي كه قبل از تاريخ 1397/09/18 در سامانه شهرسازي ثبت گرديده اند، چنانچه عوارض متعلقه خود را حداكثر تا پايان سال 1397، نقداً پرداخت و يا تقسيط نموده باشند و تاييديه وصول سيستمي اداره درآمد منطقه را ارائه نمايند، صدور پروانه با احتساب تراكم تشويقي بافت ناپايدار جنوب محور انقلاب امكان پذير مي باشد. ضمنا درخواست فاقد پرونده شهرسازی میباشد . 

بنده یک واحد آپارتمان خریده ام که بعد از دو مالک اصلی، اولین کسی که خانه را از سازنده خریده است بنده بوده ام. ولی بعد از تحویل خانه سازنده پارکینگی را که قرار بوده تحویل بدهد به بهانه انباری به ما تحویل نمی دهد و می گوید چون انباری در حیاط دارید باید پارگینگ وسط را بردارید. در حالی که درب انباری ها رو به حیاط باز می شود نه رو به پارکینگ. می خواهم بدانم آیا این ارتباط بین پارکینگ و انباری وجود دارد یا خیر؟ و اینکه ما بعد از دو مالک اصلی خانه را زود تر از 2 واحد دیگر خریده ایم آیا حق انتخاب بعد از دو مالک اصلی با ما نخواهد بود؟ و آیا چیزی به اسم تعهد نامه به شهرداری وجود دارد یا خیر؟

1398/3/13

با سلام و احترام
  اینگونه موارد ارتباطی به شهرداری ندارد . 

با سلام در سال گذشته ملکی خریداری کردم.در زمان دستور نقشه گفتن که باید کارشناس رسمی دادگستری ابعاد سند را تایید کنه.بعد از تایید ابعاد زمین و گذراندن مراحل اداری جواز را دریافت کردم.بعد از تخریب و در مرحله ستونگذاری شهرداری منطقه گفت که طول حیاط ۳۰ سانت کمتر شده.(لازم به ذکره که طول زمین ۲۰ متر و طول مجاز احداث بنا ۱۴ متر و طول حیاط ۶ متر طبق نقشه معماری هست).گفتن باید عدم خلاف بگیری و کار منو یک ماه متوقف کردن که شامل خسارت زیادی به من شد.به هر حال در دفتر خدمات تشکیل پرمنده دادم و شهرداری منطقه عدم خلاف را داد.الان دوباره کارشناس ناحیه اومده در سقف سوم همین موضوع را مطرح کرده در صورتی که من حتی ۱ سانتم بیشتر از 14 متر نساختم و مشخص شده طول زمین 20 نبوده و 19.7 بوده.حالا تکلیف من چیه؟لطفا راهنمایی کنید منو

1398/3/13

با سلام و احترام
  از طریق شهرداری منطقه پیگیری شود یا سامانه 1888 . 

باسلام خدمت شما مسئول گرامی: زمینی به ابعاد ۱۵۰متربا جواز ساخت دوطبقه ونصفی خریداری کردم که چون تاریخ جواز تمام شده بود به فروشنده گفتم جواز ساخت رو تمدید کنند ایشآن اقدام کردندوبه گفته این آقا طی مراحلی که به شهرداری رفتند شهرداری جواز دوطبقه ونصفی را به دوطبقه تبدیل کرده وگفتند پس از تکمیل دوطبقه ،جواز طبقه سوم را کامل میدهند آیا چنین ادعایی صحت دارد ؟مگر نه اینکه جواز ساخت قبل از ساخت باید صادر شود ؟

1398/3/13

با سلام و احترام
  در دست بررسی است ...

سلام خسته نباشید من یه زمین به متراج صددوازده متردارم رفتم اداره ثبت گفتن زمین ثبت نمیشه بریدشرداری پروانه بگیریدبه ثبت کنیم شرداری رفتم میگن زمین مروانه نمیشه بخاطر این که زمین کمترازصدپنچاه متر است من الان باید چیکارکنم یه جوانی که میخواد خونه بسازه این جوری دارن میکنند لطفا کمکم کنید چیکارکنم

1398/3/13

با سلام و احترام
  بشماره پرونده شهرسازی ملک را اعلام نمایید . 

ما دو نفر مالک هستیم که می خواهیم دو قطعه زمین خود را که به صورت شمالی جنوبی به هم متصل هستند تجمیع کنیم می خواستیم شرایط تجمیع را بدانیم

1398/3/13

با سلام و احترام
  به شهرداری منطقه مراجعه نمایید . 

با سلام بنده قصد خرید سه ملک کلنگی مجاور هم را دارم که هرسه ملک در گذرخیابان ۱۲متری واقع شده اند . اگرقرارباشد خیابان ۱۲متری شود چیزی از این سه ملک باقی نخواهد ماند و در طرح تفصیلی نیز که نگاه کردم ابعاد پس از اصلاحی هریک از ملک ها نشان از تعریض خیابان وجود ندارد ‌ . ضمنا تقریبا غیر از یک ساختمان ( درحال حاضر در حال ساخت می باشد ) واقع در ضلع غربی ان خیابان هیچ یک از ساختمان های تازه ساز ان خیابان عقب نشینی جهت تعریض خیابان به ۱۲متری ندارند . خواهشمند است باتوجه به اطلاعات کد بلوک و ملک راهنمایی بفرمایید که ایا ملک های فوق پس از اصلاحی مساحتی برای ساخت خواهند داشت یا بایستی با ملک های پشت تجمیع نمایند . کد بلوک ملک وسط : ۲۲۹۲۰ کد ملک وسط : ۱۱۰

1398/3/12

با سلام و احترام
  باعنایت به درخواست کننده محترم در خصوص ملک با مشخصات :کد بلوک ملک وسط: 22920 کد ملک وسط : 110 به آگاهی می رساند :
ملک در طرح تعریض از غرب خیابان 12 متری واقع گردیده و طرح مذکور لازم الاجرا می باشد .

سلام خسته نباشید . جواز ساخت گرفتم سال نود دو اما توانایی ساخت نداشتم تا امسال رفتم شهرداری میگن کلاا باطل شده راه تمدید نداره باید زیر میزی بدی تکلیف این جواز و هزینه ای که شش سال پیش کردم چیه متراژ زمین صدو هشتاد متر سه طبقه روی پیلت میباشد لطفا راهنمایی کنید با تشکر از شما

1398/3/12

با سلام و احترام
  پروانه سال 92 اگر به موقع اجرا نشده باشد باطل است و باید مجددا پروانه اخذ شود . عوارض پرداخت شده بابت پروانه قبلی ، از عوارض پروانه جدید کسر می شود .

خسته نباشید من میخوام پشت بام خانه رو دورتا دور و سقف را ورق شیروانی بزنم میخواستم ببینم شهرداری گیر میده یانه؟

1398/3/12

با سلام و احترام
  به شهرداری منطقه و ناحیه مربوطه مراجعه کنید . 

با سلام ايا براي سازه سبك با سلزه چوبي جواز بايد گرفت ( ساخت ويلاي چوبي دوبلكس چوبي در زمين ٨٠٠ متري به مساحت ٢٥٠ متر) ملك در منطقه ١ مي باشد والان فقط بنا ي ١٠٠ متري دارد با تشكر

1398/3/10

با سلام و احترام
  بله .

با سلام آیا تجمیع دو واحد مسکونی 80 متری به یک واحد در روند دریافت پایان کار اخلال ایجاد مینماید؟

1398/3/8

با سلام و احترام
  بله مشمول عوارض و رسیدگی به تخلف انجام شده است .

ما اهالی آپارتمان مخالف استفاده از مغازه واقع در طبقه همکف برای تعمیرگاه خودرو هستیم در این مغازه حتی یک خود رو هم جا نمیگیرد چطور باید اعتراض کنیم

1398/3/8

با سلام و احترام
  به اداره بازرسی منطقه مربوطه مراجعه نمایید . 

با سلام و احترام نحوه محاسبه ار تفاع پیش آمدگی ساختمان در سطوح شیب دار چگونه میباشد؟؟ از بالاترین نقطه کف میباشد و یا از نقطه صفر و صفر معبر؟

1398/3/7

با سلام و احترام
  از بالاترین نقطه کف گذر .

سلام خدا قوت من مالک طبقه سوم از یک ساختمان ۳طبقه هستم با سند دو دانگ مشاع از کل عرصه و عیان صدور سند سال ۷۴بوده .فر دیگری مالک طبقه اول و دوم است اوم دو سند دو دانگ مشاع دارد .نامبرده از سال ۷۸ بدون اخذ رضایت و توافق من بخشی از طبقه اول را تبدیل به تجاری کرده و درامدزایی کرده و‌متاسفانه نمیدانم معاونت شهرسازی منطقه ۲۱ نیز در سال ۸۵ بدون خبر بمن و بدون انضای من ،تجاری وی را تثبیت کرده .من با وکیل مشورت کردم گفت شهرداری 32040 کرده و میتوانی هم بر علیه آن شخص و هم شهرداری شکایت کنی .میخواستم منو راهنمایی کنید .ایا حرف وکیل درسته؟ ایا حالا که حدود ۲۰سال از این موضوع گذشته من چکار باید کنم .ایا اگه از شهرداری درخواست کنم که ملک رو به حالت میکونی بر گردونه ،قبول می کنن؟

1398/3/7

با سلام و احترام
  تبدیل یک واحد مسکونی به تجاری یا اداری در یک ساختمان مسکونی منوط به رضایت کلیه ساکنین و مالکین واحدهای مسکونی است . 

با سلام مطابق طرح تفصیلی هرگونه پیش آمدگی در ارتفاع کمتر از 3.5 متر از کف معبر(تراز صفر) ممنوع میباشد. در صورت امکان در مورد کف معبر (تراز صفر) چیست؟؟ توضیح کاملتر بفرمایید؟

1398/3/6

با سلام و احترام
  تراز 0.0 +-  معبر در مورد کنسول بالاترین کف گذر در سراسر گذر می باشد . 

سلام دریک ساختمان مسکونی مگه میشود جای پارکینگ خود را تبدیل به مغازه کرد با رضایت همسایه ها یا نه

1398/3/6

با سلام و احترام
  خیر . تبدیل پارکینگ به هر استفاده دیگری خلاف ضوابط شهرسازی است . 

سلام ما6بازنشسته هستیم که دریک مجتمع دررسالت خ شهیدکردنبش کوچه شمس پلاک1منطقه 4تهران باقدمت بیش ازسی سال ازساخت آن تصمیم به تخریب ونوسازی آن گرفتیم سازنده به شهرداری مراجعه کرده گفته اندپهنه ملک m113 است کلاچهارطبقه به شمامجوزمیدهیم هرطبقه هم پنجاه درصداولا الان خودملک 3طبقه است درثانی آدم کورهم میدانداینجا موقعیت تجاری نداردکدام شیرپاک خورده ای این پهنه رابرای این ملک تعیین کرده که هردوپلاک بغلی مامسکونی هستندبااین شرایط هیچ سازنده ای ملک ماراقبول نمی کندخودمان هم که پول نداریم بسازیم پس به مارحم کنیدبه این شبهای عزیزاین اشتباه یاهرچیزی که اسمش رامیگذاریداصلاح واین خانواده های سالخورده رانجات دهید.پلاک ثبتی 48/10208

1398/3/4

با سلام و احترام
  طرح تفصیلی شهر تهران مصوب سال 91 در مراجع قانونی تصویب و ابلاغ گردیده است. در طول این مدت (از تصویب طرح تا کنون )جهت رفع ایرادات اشکالات احتمالی دو مرحله پایش طرح تفصیلی انجام گردیده که طی آن بسیاری از زیرپهنه های طرح مورد بازنگری و در صورت لزوم تغییر یافته اند. در حال حاضر با عنایت به این امر که بازنگری طرح تفصیلی در دستور کار قرار دارد هرگونه بررسی و بازنگری احتمالی در زیرپهنه های مصوب در مرحله بازنگری طرح تفصیلی مورد بررسی قرار خواهد گرفت. در حال حاضر ضوابط موجود ملاک عمل می باشد. .

با سلام لطقا جدول نحوه محاسبه و یا فرمول محاسبه طول پخ در تقاطع گذرها را به ایمیل اینجانب ارسال نمایید با تشکر از زحمات فراوان شما

1398/3/2

با سلام و احترام
  ضوابط پخ تقاطع معابر دفترچه ملاک عمل صدور پروانه ساختمانی به ایمیل شما ارسال می گردد .

با سلام و احترام در حالی که در بسیاری از شهرهای بزرگ و مرکز استان نورگیری آشپزخانه با فاصله 7 یا 8 متر از پنجره مجاز است در تهران برای دریافت پروانه بر نورگیری مستقیم تاکید دارند. آیا این امر الزام اجرایی دارد یا با فاصله معین و مناسب آشپزخانه از پنجره نیز از نظر اخذ پایان کار می توان اقدام کرد؟

1398/3/1

با سلام و احترام
  رعایت مفاد مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان و همچنین مندرجات مباحث چهاردهم و نوزدهم مقررات ملی ، جهت تهویه و نورگیری فضاهای اقامت و اشتغال الزامی است .

سلام وقتتون بخیر. سوالی داشتم در مورد اینکه آیا یه شهروند میتونه توی منطقه مسکونی سوله بزنه..اونم سوله که مربوط به گندم باشه..تازه 7 متر از زمین میخاد سقف بزنه و نور داخل منزل ما رو میگیره..این از نظر قانون منعی نداره؟؟ و باید در مقابل این شخص چه کاری کنیم؟

1398/2/29

با سلام و احترام
  در پهنه مسکونی صرفا اجازه احداث بنای مسکونی وجود دارد نه انبار کالا .

معاونت محترم شهرسازي ومعماری شهرداري تهران جناب آقاي گلپايگاني با سلام .احتراما اينجانب سيدمحمد دهقاني به موجب سند پايان كار به شماره 72122343 و پرونده شهرداري 70018638 يك واحدآپارتمان با پاركينك از پلاك ثبتي 574/6736 را در سال 94 خريداري نموده ام .در سند پايان كار غربا" تعريض از محور 6 متر ذكر گرديده است . بدنبال دستور نقشه براي ملك جنوبي به پلاك ثبتي 11646/6736 كه اصلاحي معبراعمال نشده بود و با اعتراض اعلام شد خط پوسته ندارد. سازنده ملك با مراجعه به كميته معابر درخواست اصلاح خط پوسته را داشته كه با مخالفت تعريض كوچه به علت خاص بودن مواجه شده است .لازم به ذكر است كه در سند اوليه ملك مزبور و ملك مجاور غربي كوجه خاص در هر دو سند مي باشد .ولي در سندهاي تك برگ فعلي از آن ذكري به ميان نيامده است .لذا با توجه به داشتن پاركينك وعدم دسترسی و حقی که شهرداری 7 پايمال نموده است ،چه کسی پاسخگوست . تشکر

1398/2/28

با سلام و احترام
  مورد درخواست شهروند محترم در جلسه کمیته معابر مطرح و با توجه به اینکه جهت بررسی اسناد اولیه ملک مورد بررسی قرار می گیرند و اینکه معبر یک متری خاص ذکر گردیده اعضای محترم از پذیرش درخواست این شهروند محترم خودداری نمودند لازم به ذکر اینکه شرح وظایف این کمیته طبق مصوبه کمیسیون ماده پنج مشخص و محدود به اشتباهات کدینگ ، اشکالات متنی و ترسیمی و از این دست می باشد. .

با سلام و احترام ؛ اینجانب نماینده بانک دولتی هستم . مستندات ملک بنچاق( ششدانگ ساختمان احداثی در یک قطعه زمین به مساحت ۵۰۰ متر) و سند مالکیت قطعی که در سال ۵۶ سند قطعی بنام بانک صادر شده و ملک فاقد پروانه و پایانکار می باشد. ملک در سالهای ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ دارای برگ مالیات قطعی است . درخواست تعمییرات غیر اساسی و متعاقبا پایان کار تجاری از شهرداری داشته و شهرداری اظهار داشته دو میلیارد تومان بابت پیش پرداخت به منظور ثبیت سطوح تجاری از مسکونی به تجاری پرداخت کنید . و پس از تسویه کامل گواهی سطح تجاری ملک صادر میشود . سوال این است ، با توجه به سوابق تجاری ملک آیا مطالبه مبلغ فوق توسط شهرداری وجاهت قانونی دارد ؟ و نحوه محاسبه ان چگونه است . و چرا شهرداری بجای پایانکار تجاری گواهی سطح تجاری صادر میکند . و اینکه چرا شهرداری با توجه به مستندات تجاری در بدو ملک را مسکونی در نظر گرفته . با تشکر و سپاس از راهنمایی شما

1398/2/26

با سلام و احترام
  کلیه مستندات لازم باید به منطقه ارائه شوند تا بتوانند بررسی دقیق بعمل آورند . 

با سلام اینجانب پروانه ساختمانی برای 3 طبقه گرفته بودم و هر طبقه 120 متر ولی حالا در هر طبقه 3 متر کمتر از پروانه ساخته ام یعنی 117 متر ایا شهرداری مابتفاوت را به اینجانب برمیگرداند ؟ و اگر نه طبق کدام قانون نباید برگردد

1398/2/25

با سلام و احترام
  به واحد حقوقی شهرداری منطقه مراجعه نمایید .

با سلام میخواستم بدانم ملک ما چند طبقه جواز تعلق میگیرد مساحت زمین ۷۰۴ متر هست به شماره بلوک ۵۲۴۷۱ و شماره ملک ۴۱ ضمنا ساختمان پشتی ما که نوساز هست ۷ طبقه روی پیلوت ساخته است(۵۲۴۷۱.۱۴) و سر کوچه هم به همین صورت(۵۲۴۷۱۰۳۷) و (۴۰۳۱۸۰۰۳) متشکرم

1398/2/25

با سلام و احترام
  لطفا نسبت به ثبت درخواست پروانه و دریافت دستور نقشه اقدام نمایید . تعداد طبقات مجاز قابل احداث در دستور نقشه قید خواهد شد . 

سلام و خسته نباشید بنده برا ملک خودم در شهرستان مصوبه ماده ۵ دارم و شهرداری هم پس از بررسی نقشه مصوبه ماده ۵ ، اعلام کرد رضایت همسایه لازم نیست و مبلغ ۱۲۰ میلیون عوارض ساختمانی گرفت و متاسفانه در شرف صدور پروانه همسایه ام با نفوذ در استانداری، از صدور پروانه ام ممانعت شده است و استانداری به شهرداری نامه زده که مصوبه ماده ۵ بنده دوباره به علت شکایت همسایه در جلسه ماده ۵ مطرح بشه یعنی عملا میخوان با توجه به نفوذ همسایه مصوبه ماده ۵ بنده را باطل کنند سوال بنده : آیا بدون تقاضای من و صرفا به خاطر شکایت همسایه ، میتونند مصوبه ماده ۵ بنده را مجددا مطرح کنند؟ اگه نمیتونن دوباره ، بدون تقاضای من مطرح کنند ، با ماده قانون بنده را راهنمایی کنید ممنون میشم و بنده را جهت دفاع از حق خودم راهنمایی کنید

1398/2/24

با سلام و احترام
  نظر به اينكه مصوبه مورد استعلام مربوط به كميسيون استان ذيربط بوده و مطابق مفاد ماده 5 قانون تأسيس شورايعالي شهرسازي و معماري ايران و اصلاحات بعدي آن، كميسيون ماده پنج شهر تهران مستثني از ساير كميسيون هاي ماده پنج استان هاي كشور مي باشد، لذا مراتب از طريق دبيرخانه، رئيس و يا اعضاء كميسيون استان ذيربط قابل احاله و پيگيري بوده و اين امور فارغ از اظهار نظر و رسيدگي مي باشد.

درود 1. من و همسایه ام در محله نیروی هوایی تهران ملک های مان را برای دریافت پروانه ساختمان تجمیع کردیم و سازنده با وکالتی که به او دادیم پروانه ساخت گرفت. 2. سازنده پس از دریافت پروانه هیچ کاری نکرد و به دلایل دیگری به زندان افتاد. پروانه در شهریور 98 باطل خواهد شد. پروانه هم دست اوست و او هم تا سالها آزاد نمی شود 3. من سهم خود در پروانه ساخت را باطل کردم 4. همسایه دیگر برای باطل کردن سهم خود در پروانه و باطل کردن کل پروانه ساخت ملک تجمیع شده باج می خواهد که حاضر نیستم بپردازم 5. می خواهم پروانه مستقلی برای ساخت فقط ملک خودم با یک سازنده تازه بگیرم اما شهرداری نمی تواند برای ملک من بدون باطل کردن کل سند صادر شده برای ملک تجمیعی، پروانه ساخت تازه ای صادر کند. 6. بدون این که ناگزیر باشم تا شهریور 98 که پروانه ساخت ملک تجمیعی منقضی می شود صبر کنم، چه قانون یا آیین نامه ای می تواند به من کمک کند تا پروانه ساخت مستقل بگیرم؟

1398/2/24

با سلام و احترام
  شماره پرونده را اعلام نمایید موضوع حقوقی است باید دادگاه به شما رای دهد تا شهرداری بتواند برای ملک شما با در نظر گرفتن حقوق قبلی پروانه بدهد . چون شهرداری نمی تواند در خصوص قرارداد حقوقی شما با سازنده و سایر شرکا هیچگونه ورود پیدا نماید صرفا باید دادگاه رای دهد .

با سلام از تاریخ نهم اردیبهشت نودو هشت پرونده این جانب به ان اداره ارجاع گردیده و در کمسیون یکشنبه دوازدهم اردیبهشت نودو هشت مورد تایید قرار گرفته می خواستم بدانم که بابت امضا های پرونده چند وقت باید صبر کنم با تشکر

1398/2/23

با سلام و احترام
  در خصوص کمیته معابرشهر تهران به استحضار می رساند طبق مصوبه کمیسیون ماده پنج زمان تشکیل این کمیته به اتمام رسیده لیکن با توجه به مشکلات عدیده ای که برخی از شهروندان محترم داشتند و در صورت ارسال به کمیسیون ماده پنج نیاز به زمان طولانی داشت مدیریت محترم مجموعه معاونت شهرسازی و معماری تصمیم به تشکیل چند جلسه کمیته معابر جهت برخی مناطق گرفت . در نهایت با توجه به صورت جلسات ، نقشه هر مورد درخواست توسط مهندسین مشاورمربوطه تهیه می گردد که اغلب در جلسه صورت جلسات و بعد از تهیه نقشه ها یه صورت موردی هریک به امضااعضا محترم می رسد . به دلیل تعدد اعضا محترم وکنترل هر یک از نقشه ها توسط آنان جهت حساسیت موضوع جمع آوری امضا زمان بر است و به محض امضا احدی از اعضا ؛ نقشه ه به شخص دیگری ارجاع می گردد. علی ایحال به محض دریافت تمانمی امضا ها موارد اسکن و به شهرداری منطقه مربوطه ابلاغ خواهد گردید. .

با سلام میخواستم بدانم ملک ما چند طبفه جواز تعلق میگیرد مساحت زمین ۷۰۴ متر هست به شماره بلوک ۵۲۴۷۱ و شماره ملک ۴۱ ضمنا ساختمان پشتی ما که نوساز هست ۷ طبقه روی پیلوت ساخته است(۵۲۴۷۱.۱۴) و سر کوچه هم به همین صورت(۵۲۴۷۱۰۳۷) و (۴۰۳۱۸۰۰۳) متشکرم

1398/2/22

با سلام و احترام
  لطفا در اسرع وقت با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت درخواست پروانه ساختمانی نمایید تا دستور نقشه برای ملک شما صادر و تعیین تکلیف گردد .

با عرض سلام بنده در حال خذيذ يك زمين در حكيميه هستم كه كاربري اين طرح فضاي سبز تثبيت شده است براي تغيير كاربري ملك مورد نظر چه اقداماتي بايد انجام گيرد

1398/2/20

با سلام و احترام
  املاك واقع در زيرپهنه هاي G11 و ايضاً با كاربري هاي سبز تثبيت شده در نقشه طرح تفصيلي، وفق قانون و ضوابط و مقررات جاري مي بايست توسط شهرداري تملك و به پارك و فضاي سبز تخصيص يابند و چنانچه اشخاص حقيقي يا حقوقي ديگر، پس از تاريخ تصويب قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن (از سال 1381 به اينطرف) نسبت به خريد آنها اقدام نمايند، مشمول مفاد قانون مذكور خواهند بود. لذا اگر چنين املاكي حتي داراي توافقات ناظر بر 70 % ملك در سهم شهرداري به عنوان سبز، پارك عمومي، خدمات و گذر بوده و 30% سهم مالك يا مالكين آنها به صورت مسكوني تعريف يا مورد توافق باشند، مراتب قابل رسيدگي و طرح موضوع در كميسيون ماده پنج نمي باشد. فقط در صورتي كه 30% سهم مالك يا مالكين مربوط به چنين املاكي، صرفاً به قصد احداث بناي غيرمسكوني باشد، مراتب قابل رسيدگي و اقدام در دبيرخانه و كميسيون ماده پنج مي باشد. ضمناً در املاك با كاربري هاي سبز و پارك عمومي كه داراي نوعيت »باغ يا كشاورزي« مي باشند، ضمن رعايت قانون منع فروش ...، مراتب پس از تعيين تكليف دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري، قابل رسيدگي و اقدام خواهد بود (لازم به ذكر است دستورالعمل مذكور، هم اكنون در دستور كار شورايعالي شهرسازي و معماري ايران قرار دارد). 

ملکی خریداری شده به میزان ۱۲۱ متر مربع با گذر ۶ در کوچه بن بست شرقی غرب است و در دستور نقشه تراکم ۶۰ درصد سه طبقه لحاظ شده در ملک مجاور و کوچه همگی ۶ طبقه هستند و ملک روبرویی اینجانب ۴ طبقه است.ایا با باقمانده ملک که ۱۰۱ متر است میتوان با توجه به عدم وجود مزاحمت برای ملک مجاور ۱۰۰ درصد بنا یا ۸۰ درصد را ساخت و طبقه چهارم را مجوز گرفت چون در قوانین طرح تفصیلی ۸۰ درصد بنا دیده شده است.ممنون.. آیا میتوان ۲ طبقه دوبلکس ساخت که طبقه چهارم گرفته شود

1398/2/20

با سلام و احترام
  صدور پروانه در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر می باشد .

سلام. زمینی به مساحت ۲۰۰۰متر و عرض گذر ۲۰ در منطقه مسکونی با پهنه s214 موجود است. با توجه به منطقه آیا امکان تغییر پهنه به r122 وجود دارد؟

1398/2/18

با سلام و احترام
  با توجه به اینکه پایش طرح تفصیلی به اتمام رسیده و قابل طرح در کمیسیون ماده پنج نمی باشد لذا در فرایتد بازنگری طرح تفصیلی این موارد بررسی می گردد . 

سلام.ببخشید الان که شهرداری بودجه نداره امکان داره طبقه پنجمو برای گذر های ۸ متری باز کند.شماره پرونده ۵۰۰۱۲۲۴۵ هست.ایا امکان پذیره تو خرداد باز بشه ماها ۳۰۰ نفریم تو منطقه ۵.

1398/2/16

با سلام و احترام
  صدور پروانه درچارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است .

با درود پدر اینجانب ملک 85 متر خود را با ملک مجاور (65 متری) تجمیع نموده و اکنون پس از تکمیل ساختمان ، تمامی امور قانونی مربوطه (از جمله اخذ پایان کار) تا مرحله صدور اسناد مالکیت انجام شده است. اکنون مالک ملک مجاور اعلام می نماید بدلیل آنکه 2 متر از ملک تجمیع شده که در سمت زمین اعطایی ایشان بوده ، مشمول عقب نشینی شده بنابراین 6 متر تراکم اعطاء شده به آن سهم وی بوده و به پدر اینجانب هیچ سهمی از آن تعلق نمی گیرد. با عنایت به اینکه به منظور دریافت تراکم یادشده یک سند قانونی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردیده و هر دو مالک ذیل آن امضاء نموده اند، سوال بنده اینجاست که سهم هر یک از شرکاء از این تراکم اعطاء شده به چه میزان می باشد. با سپاس

1398/2/14

با سلام و احترام
  باین موارد باید در قرارداد اولیه دیده شود و ارتباطی به شهرداری ندارد . 

سلام زمینی به مساحت ۴۶۰ متر مربع پهنه r251 و گذر ۱۲ طبق استعلام طرح تفصیلی ۵طبقه روی پیلوت ۲۵۰ درصد تراکم به آن تعلق میگیرد.اما این زمین در بافت ناپایدار قرار دارد فقط بافت ناپایدار است و بافت فرسوده نیست. با توجه به طرح تفصیلی بند ۳-۱۵ که میگوید قطعات بالای ۱۵۰متر مربع در بافت ناپایدار دریافت ۱طبقه تشویقی با تراکم متناظر بلامانع است.آیا میشود این یک طبقه تشویقی را دریافت کرد؟ دفاتر خدمات اکترونیک شهر میگویند بعضی از قوانین طرح تفصیلی از جمله طبقه تشویقی بافت های ناپایدار حذف شده! آیا از خودشان میگویند یا صحت دارد؟واگر صحت دارد چرا ویرایش شده ی نهایی طرح تفضیلی در دسترس نیست که بتوان از تغییرات و اصلاحیات با خبر شد؟آخرین ویرایش در دسترس مربوط به بهار ۹۱ است که قانون ۳-۱۵ مربوط به بافت های ناپایدار موجود است ولی دفتر خدمات اکترونیک میگوید حذف شده

1398/2/11

با سلام و احترام
  با عنایت به بخشنامه شماره80/1008097 مورخ 1397/09/18 در خصوص دستورالعمل حذف تراكم تشويقي بافت ناپايدار جنوب محور انقلاب ابهامات و مشكلات به این صورت میباشد از تاريخ ابلاغ دستورالعمل 80/1008097 مورخ 1397/09/18 تسهيلات مربوط به تراكم تشويقي بافت ناپايدار جهت املاك و اراضي واقع در جنوب محور انقلاب موضوع بندهاي (3-15) و (4-15) ضوابط و مقررات طرح تفصيلي، صرفاً جهت كليه پرونده هايي كه بعد از تاريخ ابلاغ دستورالعمل فوق الذكر (1397/09/18) نسبت به ثبت درخواست پروانه اقدام نموده باشند ، در دستور نقشه هاي صادره در سامانه شهرسازي حذف گردد.
شايان ذكر است درخواستهاي صدورپروانه اي كه قبل از تاريخ 1397/09/18 در سامانه شهرسازي ثبت گرديده اند ، صرفاً در صورتي كه مالكين عوارض متعلقه خود را حداكثر تا تاريخ 1397/12/22 نقداً پرداخت و يا تقسيط نموده باشند و تاييديه وصول سيستمي اداره درآمد منطقه را ارائه نمايند " ، صدور پروانه با احتساب تراكم تشويقي بافت ناپايدار جنوب محور انقلاب امكان پذير مي باشد. .

سلام من در 20سال گذشته یه واحد ساختمانی با زیر بنای 70متر بنا نموده ام که با مجوز شهرداری بوده است الان با طرح جدید جامع شهری مسکن و شهرسازی خانه من درتعریض قرار گرفته آیا بنده می توانم شکایت کنم و امکان پیگیری وجود دارد ممنون

1398/2/11

با سلام و احترام
  شهرداری صرفا مجری طرح های جامع و تفصیلی است مرجع تصویب این طرحها ، شورایعالی شهرسازی و معماری کشور و کمیسیون ماده 5 می باشند .

بنده یک پیام برای شماره پرونده شهرسازی 116962 قرار دادم و شما لطف کردید و پاسخ دادید که با داخل محدوده قرار گرفتن این زمین که دقیقا در مجاورت خط محدوده است و به طور عجیبی استثنا و خارج محدوده شده موافقت نشده است. میشه لطفا بگید پس من باید چیکار کنم که بتونم از زمینم استفاده کنم؟ من که میدونستم این زمین خارج محدوده است و با داخل محدوده قرار گرفتنش مخالفت شده است ، از شما خواستم یک راه جلو پای من بگذارید نه اینکه با یه جمله نمیشود از سر خودتون آزاد کنید.

1398/2/10

با سلام و احترام
  باعنایت به اینکه پاسخ لازم داده شده است و شایان ذکر است تصمیم نهایی در خصوص خط محدوده در شورای عالی شهرسازی و معماری اتخاذ می گردد .

سلام میخاستم شماره پرونده شهرسازی و بدونم بلوک47703 ملک19

1398/2/9

با سلام و احترام
  این کد نوسازی پرونده ای در شهرسازی ندارد .

با سلام خدمت شما و همکاران گرامی نامه ای به شماره 19625002 به نام محمد جواد سالاریان زاده در تاریخ 1398/01/021 از طرف شهرداری منطقه 19 به این ادره ارسال شده و هنوز هیچ جوابی داده شده چرا باید جواب دهی به یک نامه که تمام موارد آن از طرف کارشناس دادگستری و جهاد تأیید شده ؛ این همه زمان ببرد ؟

1398/2/9

با سلام و احترام
  موضوع در خواست نامبرده در دست بررسی کارشناسی بوده تا در صورت تکمیل بودن مدارک و مستندات برای طرح در کارگروه تخصصی حریم موردپیگیری قرار گیرد .

با سلام و خدا قوت بنده از پرسنل شهرداری و شاغل در اتوبوسرانی میباشم . درخصوص دریافت سند ملک در شهرک استقلال از اداره ثبت اقدام نموده ام و کارهای کارشناسی انجام شده است ولی الان اداره ثبت میگه این زمن جزء زمین شهری میباشد خواستم ببیتم جواب استعلام هیئت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ، درخصوص استعلام قسمتی از قطعه 8 از پلاک 3189 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش حوزه ثبت ملک رودکی تهران ، آخرین وضعیت خواسته است ، خواشمندم در این خصوص بنده را راهنمایی کنید .

1398/2/8

با سلام و احترام
  به منطقه مربوطه مراجعه شود .

سلام،خسته نباشید ملک اگر در پهنهR122باشد در چه صورتی می تواند مجوز یک طبقه بیشتر گرفت؟و اینکه ملک اگر مجوز ۵ طبقه روی پیلوت را داشته باشد می شود ۶طبقه روی زیرزمین ساخت؟خلاف نیست؟

1398/2/7

با سلام و احترام
  اقدام در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است . طبق ضوابط اگر مساحت ملک 5 برابر حد نصاب پهنه و بیشتر باشد می تواند یک طبقه اضافه تر از پهنه بگیرد .

با سلام و احترام . اینجانب مالک یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع در منطقه مسعودیه تهران با شماره پرونده شهرسازی 116962 هستم که در سال 1392 درخواست صدور پروانه ساخت دادم . در آن سال عنوان شد که زمین خارج از محدوده طرح تفصیلی است حال آنکه قواره روبرو و چند قواره کنار زمین بنده همگی داخل محدوده هستند و ساختمان ساخته اند. در آن سال عنوان شد که امکان دارد زمین شما داخل محدوده قرار بگیرد ولی بعد از گذشت 6 سال هنوز این اتفاق نیفتاده. پدر بنده این زمین را در سال 1366 خریداری کرده است و بعد از گذشت 32 سال بلااستفاده باقی مانده است. کل دارایی ما همین زمین است که با امید ساخت آن سال ها گذشته و به نتیجه نرسیده ایم. این چه عدالتی است که دقیقا ملک ما را به صورت یک مربع جدا از طرح خارج کرده اند ولی اطراف آن را مجوز ساخت میدهند. لطفا یک نفر در این نظام که ادعایش احقاق حق مستضعفان است به داد ما مردم ضعیف برسه و کمک کنه بتونیم به حقمون که ساخت این زمین است برسیم.

1398/2/5

با سلام و احترام
  این محدوده برای تصویب به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه شد و نهایتا پس از بحث و بررسی در کمیته فنی و شورای عالی ، الحاق آن به خط محدوده شهرتهران موافقت نشد . 

سلام.ببخشید اسامی که یادداشت شد تکلیفشان چه میشود برای تراکم اضافی.الان ملک‌های تجمیع و گذر های پایین بلا تکلیف هستند و منطقه گفته از مرکز دستور اومده تراکم فروشی ممنوع.الان من که با خیلی از سازنده ها در ارتباط هستم کارها همگی خوابیده و قرار داد مشارکت های به شرط طبقه ۵ و ۶ فسخ شده.

1398/2/5

با سلام و احترام
  به منطقه مراجعه شود .

با سلام . جهت استعلام طرح تفصیلی با استفاده از شماره بلوک و پلاک به سایت مراجعه شد که متاسفانه با خطای ((شماره بلوک نامعتبر است )) مواجه شدم در صورتی که پلاک های کناری بدون مشکل استعلام می شود. شماره بلوک و پلاک با سایت تهران و پلاک نصب شده کنترل شد که تناقضی نداشتند. علت چیست و چه اقدامی لازم است؟

1398/2/4

با سلام و احترام
  درخواست به سازمان فناوری ارسال شود .

با سلام اینجانب سه قطعه ملک کلنگی در جنت آباد شمالی به ابعاد ۱۶۶.۶ متر را برا ساخت تجمیع کرده ایم که جمعا حدود ۵۰۰ متر می شود که گذر کوچه ۱۲ متری میباشد آیا با توجه به این شرایط در حال حاضر امکان گرفتن طبقه ۶ مسکونی وجود دارد؟؟ لازم به ذکر است در این کوچه ۲ ملک دیگر ۶ طبقه موجود میباشد.با تشکر

1398/2/3

با سلام و احترام
  صدور پروانه ، صرفا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران امکان پذیر است .

با سلام، موضوع تقاضاي رويه اخذ مجوز مدرسه در پهناي G323 كه طبق استعلام فاقد كاربري و داخل محدوده است . مدرسه پسرانه غير انتفاعي كه شامل دبستان تا دبيرستان در وسط شهر مي باشد قصد انتقال به منطقه يك ناحيه شهرك قائم را دارد. زمين مورد معامله داراي پهناي G323 با كاربري تحت موافقت كميسيون ماده ۵ مي باشد. چهار سوال - [ ] آيا سابقه موافقت احداث مدرسه در اين پهنا و امكان آن از نظر قانوني وجود دارد؟ - [ ] تعيين ميزان درصد سطح اشغال طبق رويه حداقل و حداكثر چه ميزان است؟ همچنين حداقل و حداكثر تراكم ساختمان چه ميزان است؟ - [ ] حداقل طبقات و حداكثر آن در سطح اشغال چند طبقه است ؟ آيا شامل پاركينگ و انباري مي گردد يا مجزا از آن است؟ - [ ] رويه اخذ موافقت احداث مدرسه چيست ؟ مدت زمان مورد نياز ؟ آيا نياز به اخذ موافقت يا طرح توجهيي از نهاد ذي صلاح دارد؟ در صورت نياز شماره پلاك و اسناد دقيق جهت كارشناسي آماده ارسال مي باشد لطفا آدرس ايميل بدهيد تا تقديم كنم با سپاس و تشكر

1398/2/3

با سلام و احترام
  باسلام؛ نظر به اينكه "برنامه عملياتي ساماندهي زيرپهنه هاي حفاظت ويژه(G323) با رويكرد توسعه پايدار" در محدوده هايي از شهرداري هاي مناطق 1 ، 2 ، 5 ، 20 ، 21 و 22 در سال گذشته طي مصوبه بند يك صورتجلسه 584 كميسيون ماده پنج شهر تهران مورخ 97/10/17 تصويب و مراتب به شهرداري هاي مناطق ذيربط نيز ابلاغ گرديده؛ لذا مورد درخواست مستلزم پيگيري امر از طريق شهرداري محل وقوع ملك مي باشد. . 

سلام ملکی به مساحت 1000 متر در طرح تفصیلی قدیم کاربری آموزشی داشته و اینک در پهنه R مسکونی قرار گرفته است و بر اصلاحی هم ندارد... میزان عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری ملک، چقدر است؟ با تشکر

1398/2/2

با سلام و احترام
  مجوز تغییر کاربری باید از آموزش و پرورش گرفته شود . در صورت موافقت با تغییر کاربری ، عوارض ارزش افزوده بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران محاسبه و اخذ می شود . 

باسلام -پلاک ثبتی 121/825زمین شهری تهران مراداباد پونک زمین 300متری واگذار شده توسط تعاونی مسکن جهاد در سال 1376 سند بنچاقی صادر شده کاداستر یوتی ام وتفکیک بین شرکا اقدام شده در مرحله افراز وتفکیک ثبتی می باشد در خواست به ثبت داده شده شهرداری ممانعت می نماید از مدیرکل محترم حریم تقاضا مندم در این مورد حدود واربعه زمین مشخص شده در این مورد راهنمایی لازم وراهگشا یی فرمایند -با تقدیم احترام

1398/2/2

با سلام و احترام
  نظر به اینکه اراضی مذکور در حریم شهر تهران واقع شده است بر اساس قوانین ومقررات و فرامین مقام معظم رهبری مدظله العالی ، وزارت مسکن وشهرسازی می بایست نسبت به تهیه زمین معوض اقدام نماید لذا اقدامی از سوی این اداره کل جهت در خواست متقاضی متصور نمی باشد نامبرده می بایست از طریق وزارت راه وشهرسازی پیگیری واقدام نماید .

باعرض سلام. تشکر بابت بخش پرسش و پاسخ برابر ماده واحده تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی سوال یک مدت زمان پس از ابلاغ طرحها (هادی ، جامع و تفصیلی ) جهت استفاده از این ماده واحده به چه مقدار است? سوال دو بعد از گذشت تاریخ ، حقوق مالکانه به چه معناست? استفاده از زمین با کاربری برای طرح??? یا بسته به درخواست مالک ?? با توجه به نزدیکترین کاربری حال اگر نزدیکترین کاربری ملاک ساخت در ماده واحده باشد که عموما اکثرا مالکین نیز در پی توسعه مسکونی هستند تا چه حد میتوان به مالک سطح اشغال و تراکم تخصیص داد(حداقل یعنی یک طبقه روی پیلوت ???) سوال سه اگر زمین واقع در طرح عرصه بزرگ و مناسبی جهت تفکیک باشد ایا میتوان صرف تکیه به ماده واحده و درخواست مالک براساس ماده 101 که مقرر میدارد تا 43/75 مالک میبایست در ازای تفکیک پرداخت کرد نسبت به اخذ وجه ریالی ان اقدا نمود با تشکر

1398/1/30

با سلام و احترام
  1- بعد از 5 سال و 18 ماه
2- مطابق مجاورین
3- کاربری طرح در پروانه قید خواهد شد
4-مطابق مجاورین و پهنه بندی طرح تفصیلی
5- جهت تفکیک موضوع بر اساس ماده 101 اصلاحی و تبصره های آن و ضوابط طرح تفصیلی تهران قابل رسیدگی است .

سلام خسته نباشيد طرح تاكا در محدوده شهرداري منطقه ١٨ در ماده ٥ مطرح و مصوب شده است يا اين كه در حد پيشنهاد ميباشد ؟ املاكي كه سند دارند و مطابق پهنه ميتوانند جواز بگيرند ولي در طرح تاكا هستند ، تكليف چيست

1398/1/30

با سلام و احترام
  «كنسرسيوم تاكا» مربوط به طرح موضعي ساماندهي محدوده گودال هاي شن و ماسه كنار مسيل كن (در مساحتي به وسعت تقريبي 400 هكتار) واقع در محدوده شهرداري منطقه 18 مي باشد. تشكيلات مذكور متكي بر توافقات و هماهنگي هايي صورت گرفت كه محوريت آن با سازمان سرمايه گذاري و مشاركت هاي مردمي شهر تهران بوده و هدف آن، اجراي هر چه بهتر و مطلوب تر طرح موضعي اين محدوده (موضوع مصوبه بند 15 صورتجلسه 521 كميسيون ماده پنج مورخ 92/06/04) بوده است. معذالك با توجه به مسائل و ابهاماتي كه در فرايند اجراي پروژه مذكور پيش آمد، مقرر بود طرح مذكور مورد بازنگري و اصلاح قرار گيرد. لذا چنانچه اسناد طرح اصلاحي به همراه گزارش كارشناسي اداره كل شهرسازي و طرح هاي شهري به اين دبيرخانه ارائه شود، موضوع قابل رسيدگي خواهد بود. عليهذا مراتب از آن اداره كل پيگيري شود.. 

باسلام در ملکی که دارای سند شش دانگ هست بنایی بصورت سوله قدیمی وجود دارد درعین حال متعلق به قبل طرح هادی ، جامع و تفصیلی است لذا فاقد پایانکار یا هرگونه مدرکی دال بر رفع تخلف و تسویه حساب از شهرداری می باشد حال اگر با لابی هایی که در سیستم مدیریتی وجود دارد سوله موجود به کمیسیون ماده صد ارسال و رای ابقا اخذ شود و پایانکار برای ملک موضوعه صادرشود ایا میتوان به ایشان پروانه تخریب و بازسازی با توجه به اسناد فرادست یعنی ضوابط طرح داد درحال حاضر شهر دارای طرح تفصیلی است و کاربری نیز فضای سبز می باشد

1398/1/29

با سلام و احترام
  هرگونه صدور پروانه در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی و سایر قوانین حاکم بر این مقوله ، میسور می باشد .

سلام.ببخشید من دوباره پیام میزنم.من امروز شهرداری بودم حدود ۱۴ ۱۵ نفر مراجعه کرده بودن برای گرفتن طبقه پنجم تو گذر هایی که تو کوچه ها چند تا طبقه ۵ ساخته شده و خواهشا اگر قانونی اجرا میشه شامل حال همه باشه نه یک عده سود کنن یک عده متضرر.با تشکر

1398/1/27

با سلام و احترام
  شهرداری منطقه موظف به اعمال صحیح بند 3-7 ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران برای کلیه گذر های مشمول و املاک واقع در آن ها می باشد . 

سلام.آیا برای گرفتن پایان کار ملک های تجمیعی حتما باید سهم های سند شرکا برابر شود تا مراحل گرفتن پایان کار انجام شود.

1398/1/27

با سلام و احترام
  جهت گرفتن پایانکار املاک تجمیعی حتما حتما باید ابتدا سند تجمیعی ، اخذ شود در خصوص سهم شرکاء و ... ضوابط اداره ثبت اسناد ، ملاک عمل می باشد .

با سلام احتراما اینجانب در خواست دارم به سوال مطروحه اینجانب پاسخ دهید ۱- آیا ملاک کاربری هر ملک پهنه مشخص شده آن ملک در نقشه طرح تفصیلی شهر تهران آن ملک میباشد ؟ ۲ - آیا کاربری ملک بر اساس پهنه مشخص شده در طرح تفصیلی شهر تهران معتبر میباشد ویا نظر منطقه شهرداری ؟ بطور مثال اگر ملکی در پهنه R122 در نقشه تفصیلی شهر تهران باشد ایا شهرداری منطقه میتواند کاربری ملک را فضای سبز اعلام نماید . با تشکر

1398/1/27

با سلام و احترام
  با سلام و احترام با عنایت به اینکه درخواست آقای سید مجید سیادت فاقد پرونده شهرسازی است لذا پاسخ بشرح ذیل میباشد :
1- بله کاربری ملک براساس پهنه درنقشه های طرح تفصیلی و همچنین ضوابط آن مشخص میباشد .
2- کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی شهر نهران معتبر میباشد وبا عنایت به طرح جامع شهرداری تهران موظف به تامین فضای سبز ، پارک ها ، تجهیزات و تاسیسات شهری است در طرح تفصیلی مصوب مناطق کاربری های خدماتی از جمله فضای سبز و پارکها و تاسیسات و تجهیزات شهری پیش بینی و تثبیت شده است وهمچنین در طرح تفصیلی قدیم هم کماکان ملاک عمل میباشد شایان ذکر است منطقه و پرونده شهرسازی جهت پاسخ گویی لازم میباشد .

با سلام و احترام 1- با فرض برآورده شدن کلیه شرایط نظیر عرض گذر، حداقل اندازه قطعه و غیره، حداکثر تعداد طبقات مسکونی مجاز در زیرپهنه R122 چقدر است؟ 2- در صورتی که مساحت زمین سوال 1 برابر 1000 متر مربع یعنی 4 برابر حداقل اندازه قطعه این زیرپهنه باشد طبق بند 5-2 طرح تفصیلی چند طبقه تشویقی به چنین ملکی تعلق می‌گیرد؟ و تعداد کل طبقات مجاز مسکونی به این ترتیب چند طبقه می باشد؟ با تشکر

1398/1/26

با سلام و احترام
  1- هماهنگونه که در جدول پهنه بندی قید شده ، 5 طبقه .
2- طبق ضوابط جدید طرح تفصیلی حداکثر طبقات تشویقی یک طبقه است و در پهنه R در صورتی که مساحت ملک به 5 برابر حد نصاب برسد می تواند یک طبقه تشویقی پروانه بگیرد .

با سلام، پذیرایی و آشپزخانه منزل از طریق حیاط خلوتی که پشت آن خانه قدیمی حیاط داری است نورگیری دارد.(حیاط خانه پشتی به طرف ساختمان ما است.) اما این خانه درحال تخریب و ساخت آپارتمان است که با ساخت آن نور ساختمان ما به کلی گرفته میشود. آیا قانونی در زمینه طراحی این ساختمان وجود دارد تا مانع نورگیری ساختمان ما نشود؟ راه حلی برای ما وجود دارد؟ با تشکر

1398/1/26

با سلام و احترام
  صدور پروانه بر اساس ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است . 

با سلام و احترام ملکی با مساحت 1000 متر مربع در زیرپهنه R122 واقع است و گذراصلاحی 16 متر می‌باشد. استعلام آنلاین از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران تعداد طبقات کاربری مسکونی را 6 طبقه بدست می دهد. حال سوال اینجاست که با توجه به مساحت ملک که بیش از 3 برابر حداقل مساحت زیرپهنه می‌باشد و مطابق بند 5-2 طرح تفصیلی یک طبقه مازاد تشویقی به ملک تعلق می‌گیرد، آیا به این ملک 7 طبقه مسکونی تعلق می‌گیرد؟ با تشکر

1398/1/26

با سلام و احترام
  تعداد طبقات مجاز به احداث ، در حال حاضر طبق دستور نقشه ملاک عمل می باشد .

ملک پلاک ثبتی ۴۷/۱۵۷۱ بشماره شهرسازی ۴۰۱۲۴۷۵۶ از سال ۷۱ در طرح فضای سبز شهرداری منطقه ۴ قرار داشته که بعد از گذشت ۲۵ سال نه تملک شد و نه اجراء . با شکایت اینجانب شعبه ۲۹ دیوان و ۶ تجدید نظر رای الزام به صدور پروانه ساخت صادر کردند . ملک در طرح تفصیلی جدید در پهنه R122 قرار دارد . حال معاونت وقت شهرسازی منطقه اعلام میدارد پروانه ساخت طبق پهنه G صادر شود که مربوط به فضای سبز و احداث گلخانه میباشد . هیت عمومی دیوان عدالت صراحتا تعیین تکلیف نموده که صدور پروانه مطابق طرح تفضیلی قدیم برای اینگونه املاک منتفی میباشد چرا که در این صورت صدور رای برای ملک غیر قابل ساخت مضحک میباشد . با توجه به اینکه نظر کارشناسان اداره کل صدور پروانه طبق طرح و پهنه جدید یعنی R۱۲۲ میباشد . حال پس از رفت و امد فراوان معاونت شهر سازی اعلام میدارن نهایتا برای ملک طبق باغات پروانه صادر شود !! چرا که چون طرح فضای سبز بعد ۲۵ سال اجرا نشده است پس کمیسیون ماده ۷ باید ملک را باغ اعلام نماید !!

1398/1/24

با سلام و احترام
  صدور پروانه برای املاک واقع در طرح های دولتی و شهردداریها در چارچوب قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی امکان پذیر می باشد .

سلام.شهرداری منطقه قبل از عید به ما گفت بیاین شهرداری برای ثبت نام طبقه ۵.ما ی ملک ۲۱۰ متری داریم تو شهران گذر ۱۲.سه شنبه پرسیدم گفتن مشخص نیست جواز بدهند یا نه.ولی ۴ شنبه رفتم گفتن پرونده گرفتن طبقه پنجم منتفیه.با توجه به قیمت زمین ۶۰ به ۴۰ ساختن به نفع مالکان سازنده.تکلیف ما چیست؟ممنون.

1398/1/22

با سلام و احترام
  احداث بنا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است .

با سلام ، بنده دو ملك تجميع به مساحت جمعا ٢٢٨ متر دارم در كوچه مجاور ٣ ساختمان ٧ طبقه بنا شده اما واسه من دستور نقشه گرفتم گفتن ٥ طبقه ، ابه شهردار منطقه ١٦ مراجعه كردم گفتن قانون از ١٣٩٧/٠٩/٣١ ابلاغ شده كه طبقه اضافي نميدن ، منم دستور نقشمو ٥ روز بعد ابلاغ به خاطر اماده نبودن پايان كار گرفتم ، الان كلا زندگيمون ريخته به هم . از ساخت هم منصرف شديم ، اين چه قانونه يك شبه ايه كه با زندگي مردم بازي ميكنه ، ممنون ميشم بگين من چيكار كنم

1398/1/21

با سلام و احترام
  طبق بند 5-9 ضوابط طرح تفصیلی حد نصاب تجمیع تا پایان سال 95 معادل 200 متر مربع و بعد از آن 250 متر مربع ملاک اعطای تراکم تشویقی است .

با سلام و احترام برای قطعه زمینی با مساحت تقریبی 1500 مترمربع و با پهنه بندی همزمان: R231 - 86% پوشش و G322 - 13.9% پوشش، چه کاربری ای می شود درخواست داد؟ آیا می شود برای این قطعه زمین (با توجه به درصد پوشش بیشتر مسکونی: R231) کاربری مسکونی درخواست داد و اقدام به اخذ جواز کرد؟ ضمنا پیگیری انجام این درخواست از طریق چه مرجع و روشی می بایست انجام شود؟ با تشکر از راهنمایی تان

1398/1/18

با سلام و احترام
  شهرداری منطقه می بایست بر اساس دستورالعمل املاک چند پهنه ای اقدام نماید . 

سلام.من برای پیگیری پرونده ۵۰۰۱۲۲۴۵ رو میزنم میزند چاپ دستور نقشه/عدم امکان صدور پروانه خواستم ببینم دادن جواز طبقه پنجم و طبقه اضافه کلا منتفی است چون قبل از عید به ما خبری ندادن.ملک ما در حال حاضر در مرحله ساخت است و کار را متوقف کردیم.متشکر.

1398/1/17

با سلام و احترام
هرگونه ساخت و ساز صرفا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران امکان پذیر است .

با سلام. من مالک ملکی در منطقه 4 تهران هستم که دارای پهنه R است و از قدیم (سال 1360) دارای یک باب واحد تجاری مجاز به مساحت حدود 22 متر مربع است که در پایان کار اخذ شده برای بنا در اواخر دهه 80 شمسی نیز درج شده است. در حال حاضر قصد تخریب و نوسازی ساختمان را دارم و با توجه به موقعیت ملک (قرار داشتن در کوچه) تمایلی به وجود این واحد تجاری در ساختمان نوساز را ندارم و ترجیح می دهم این فضا به محوطه ساختمان اختصاص یابد. سوالم این است که آیا شهرداری در ازای این کار و عدم احداث مجدد واحد تجاری، مبلغی را در حساب بستانکار بنده در زمان اخذ پروانه منظور خواهد کرد و آیا این کار باعث کاهش هزینه صدور پروانه مسکونی جدید خواهد شد؟ در صورتی که پاسخ مثبت است، این مبلغ چه مقدار است؟ آیا ضابطه ای برای محاسبه آن (حتی به صورت تقریبی) وجود دارد؟

1398/1/17

با سلام و احترام
خیر .

ببخشید دوباره میپرسم پس اسامی که یادداشت شد و پولی که برای تغییر نقشه و دستور نقشه گرفته شد و با توجه ب اینکه در گذر ما پنج ملک ۵ طبقه ساخته شده و شما قبل از عید فرمودین که طبق بند ۳_۷ طرح تفصیلی در حال احصاء املاک گذر های زیر ۱۰ هستند که تعیین تکلیف شوند ایا دادن جواز تا قبل خرداد امکان پذیر هست یا قضیه به طور کل منتفی میباشد؟

1398/1/17

با سلام و احترام
تا قبل از احصاء گذر های مشمول بند 3-7 توسط منطقه و اخذ مصوبه از کمیسیون ماده پنج در خصوص گذر های مذکور اقدامی متصور نیست .

با سلام ملکی در منطقه منیریه در بافت فرسوده دارم که ابعاد ان ۷ در ۱۷ است و دو نبش است که ۱ نبش در گذر ۱۶ متری و نبش ۷ متر در گذر ۶ متری است ایا به این ملک جواز ۱۰۰ در صد میدهند .شرایط جواز ۱۰۰ در صد چیست .ممنون

1398/1/17

با سلام و احترام
احداث بنا در صد در صد عرصه مغایر ضوابط طرح تفصیلی است سطح اشغال ملک بر اساس ضوابط پهنه وقوع ملک می باشد . 

با سلام ، در خصوص پرونده 80005922 اعلام شده است که آخرین مرحله انجام شده راه اندازی مجدد می باشد . از آنجایی که اصطلاح مزبور دور از ذهن و مبهم است ارائه توضیح در این مورد مزید امتنان است .

1398/1/17

با سلام و احترام
به دفتر خدمات الکترونیک مربوطه مراجعه کنید . 

با سلام و عرض ادب.قبل از عید شهرداریهای های مناطق ۲و۳و۵ شروع به جمع اوری اسامی که گذر های زیر ۱۰ متر یا تجمیع هستند کردند برای دادن طبقه ۵و۶.اما میگویند از طرف شهرسازی هنوز جوابی مبنی بر اینکه موافقت شده یا نه نیامده .ما در حال ساخت ملک شخصی هستیم در گذر زیر ۱۰ که در این گذر ۵ ملک طبقه ۵ را ساخته اند و ما تمامی فنداسیون سازی و تامین پارکینگ را بر مبنای ۵ گرفتیم و الان حدود ۳ هفته است که بنده کار را معوق کردم تا جواب مشخص شود.ایا جواز بعد از عید میدهند یا خیر.ممنون از پاسخگویی شما.

1398/1/5

با سلام و احترام
احداث بنا صرفا در چارچوب ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران امکان پذیر می باشد .

باسلام ملک مورد نظرواقع درخ پامنار منطقه ١٢از سال ١٣٢٨ داراي سوابق تجاري ميباشد.متاسفانه بطرق مختلف توسط شهرداري ازپلمپ وگذاشتن جدول مورد لطف قرار گرفتيم .البته باز سازي سقف شيرواني واستحکام بنا انجام داده ايم.وهزينه ياجريمه ان راپرداخت کرده ايم .لطفاً پس ازبررسي پرونده تکليف مارا روشن بفرمائيد..شماره پرونده ۴۴٢٩۶ضمناً مدارک کافي بسيار داريم حتي ازشهرداري همان تاريخ که ذکرشده باکمال تشکر

1397/12/28

با سلام و احترام
بررسی اینگونه موارد جزء وظایف شهرداری منطقه می باشد . 

سلام يك زمين در كوي فرهنگ سعادت اباد داريم كه در سند عبارت مشجر درج شده ولي سه طرف ان ساخته شده و در حال حاضر درختي در ان وجود ندارد و متراژ ان زير ٥٠٠ متر است وضعيت جواز ساخت ان به چه صورت خواهد بود؟ ايا اين زمين از قوانين باغات تبعيت ميكند؟

1397/12/27

با سلام و احترام
چنانچه مشجر بودن زمین منجر به صدور رای باغ از سوی شورای اسلامی شهر تهران گردد ، هر گونه احداث بنا مشمول ضوابط باغات است .

درود بر شما. ملك مورد نظر در باغستان شهريار ميباشد. ملك مسكوني در انتهاي كوچه بن بست پنج متري در طرح تفصيلي از مسكوني به درماني تغيير كاربري شده است. لطفاً راهنمايي بفرماييد كه طرح شكايت را از كجا و به چه شكلي بايد انجام دهم؟ سپاسگذارم

1397/12/27

با سلام و احترام
هر چند ملك مذكور در خارج از محدوده شهري تهران قرار داشته و شهرداري تهران و يا دبيرخانه كميسيون ماده پنج پايتخت، فارغ از رسيدگي و اظهار نظرند. مع الوصف به نظر مي رسد، مورد درخواست از طريق احاله و طرح موضوع در دستگاه هاي ذيربط و ذيصلاح آن شهر (شهرداري، شوراي اسلامي شهريار، دبيرخانه كميسيون ماده پنج استان تهران، محاكم و دستگاه قضايي ذيصلاح- شعب ديوان عدالت اداري)، قابل رسيدگي و پيگيري باشد. .

با سلام. لطفا در زمینه زمین مجوز ساخت درمانی توضیحاتی بفرمایید. بنده قطعه زمینی با مساحت 300 متر خریداری نمودم،اما صاحب ملک توضیحی در مورد اینکه زمین مجوز ساخت درمانی دارد را نگفتند . میخواستم بدونم آیا امکانش هست شهرداری یا وزارت بهداشت زمین رو بخره؟؟ ممنون میشم راهنماییم کنید.

1397/12/22

با سلام و احترام
زمین با کاربری درمانی را وزارت بهداشت باید خریداری نماید می توانید به آن وزارتخانه مراجعه نمایید .

باسلام و ممنون از راهنماییهای گذشته مالک این ملک هستم که دارای سه باب تجاری (۵٧متر مغازه)بود و با ملک شرقی بمساحت ۹۰ مترتوسط سازنده(مجری) تجمیع کرده و جواز نیز صادر شده.و چون دو باب از مغازه ها بصورت اجاره سرقفلی در اختیار غیر بود, با هزینه بسیار زیادی مجددا خریداری ودر اختیار گرفتم تا بعداز ساخت بتوانم بهر برداری کنم.حالا متاسفانه سازنده فقط ۲۵متر تجاری در جوازگرفته آنهم خارج از بنای ساختمان و عنوان میکند همین قدر تعلق گرفته و هرگز نمیتواند تجاری زیر قسمت بنای ساختمان اضافه کند وساخت زیر زمین و رمپ(برای تامین پارکینگ) بدلایل مختلف و مخالفت شهرداری رد میکندو شهرسازی منطقه هم فقط پاسخ کوتاه و جزیی است و بنده را بسمت مجری و تعامل با ایشان میفرستد. آیا بنده میتوانم با وجود سازنده شخصا از شهرداری در خواست جواز جدید با سه باب تجاری کنم.؟ آیادر اینصورت طبقات مسکونی کاهش پیدا میکند و در صورت تامین نشدن پارکینگ تجاری میتوان مثل تجاریه ۲۵ متری که در جواز تایید شده هزینه پارکینگ راشخصا متقبل شوم و به شهرداری بپردازم؟آیا شهرداری قسمتی برای مشاوره دقیق مالکان و رفع این ابهامات دارد؟ با سپاس

1397/12/21

با سلام و احترام
شما به عنوان مالک می توانید از شهرداری درخواست نمایید . البته در هر درخواست باید موافقت کلیه ماکین دیگر ملک نیز باشد . لیکن تامین کلیه پارکینگهای مورد نیاز در هر حال الزامی است . برای مشاوره به دفاتر خدمات الکترونیک یا شهرسازی منطقه مراجعه کنید . 

1-آيا ملك با مشخصات ثبتي ذيل واقع در تهران منطقه ۶ (خيابان سيدجمال الدين اسد آبادي خيابان 64 كوچه يكم 12 متري احداثي پلاك 10 ) مشمول بند 4 از صورت جلسه شماره 532 كميسيون ماده 5 مورخ 1393/9/10 ميباشد؟ مشخصات ثبتي مطابق صفحه سوم سند : 6 دانگ يك قطعه زمين به مساحت 350 متر مربع قطعه 23 تفكيكي شماره 6310 فرعي از 70 اصلي مفروز و مجزا شده از پلاك 957 فرعي از اصلي مرقوم واقع در اراضي ونك. 2- ساختمان ملك بسيار قديمي ميباشد و بخاطر ترك هاي رو به رشد در آن ديگر مناسب سكونت نيست. در صورت مشمول بودن اين ملك در بند 4 از صورت جلسه شماره 532 كميسيون ماده 5 تكليف جواز تخريب و نوسازي و يا راه حل عملي واگذاري و فروش ملك به پيمان كار پروژه به چه گونه است؟

1397/12/20

با سلام و احترام
جهت كسب اطلاعات مورد نظر خود با در دست داشتن مدارك موثق به شهرداري منطقه 6 مراجعه نماييد .

با سلام، لطفاً در خصوص بخشنامه ابلاغی شماره ۸۰/۱۲۳۷۰۱۲ مورخ ۹۷/۱۱/۷ معاونت محترم شهرسازی و معماری شهرداری تهران ، توضیح بفرمایید که شامل چه پلاکهایی میشود. ممنون

1397/12/19

با سلام و احترام
بخشنامه مربوطه از طریق پست الکترونیک به جنابعالی ارسال گردیده است .

سلام ببخشید شهرداری منطقه ۵ حدود ۲ هفته پیش شروع به جمع اوری اسامی کسانی که گذر زیر ۱۰ متر داشتن کرد که زمین بالای ۲۵۰ متر یا زمین زیر ۲۵۰ متر با گذر بالای ۱۰ کرد.تا الان خبری از پاسخ نشده.ایا با توجه به اینکه در گذر اینجانب ۶ ساختمان۵ طبقه ساخته اند و گذر ۸ متری و ملک بالای ۲۵۰ متر است.اجازه ساخت تراکم ۵ داده میشود.الان دستور نقشه ۴ است.۲۴۰ درصد.با تشکر و سپاس از پاسخگویی.

1397/12/18

با سلام و احترام
احتمالا شهرداری منطقه در راستای اجرای بند 3-7 ضوابط طرح تفصیلی اقدام به احصاء گذرهایی با شرایط شما نموده است تا کل املاک واقع در آن گذر ها تعیین تکلیف شوند . به منطقه مراجعه نمایید . 

سلام مالک زمینی بشماره پرونده۱۰۰۰۴۱۱۱۴ و شماره پروانه قبلی ۱۰۰۰۲۳۹۱۴ میباشم که با توافق با سازنده و ملک مجاور تصمیم و توافق برای تجمیع صورت گرفته.که تعداد سه باب تجاری بمساحت حدود ۵۷ متر در ملک بنده بوده و بعد اقدام برای جواز فقط ۲۵ متر تجاری یک باب (بگفته ی سازنده )داده شده.از کجا و چگونه میتوانم مطمئن شوم که همین مقدار تجاری تعلق میگرفته ؟ و آیا سازنده میتوانسته تجاری را کمتر کرده و طبقه مسکونی اضافه بگیرد؟(طبقه پنجم اضافه شده) .البته به شهرسازی منطقه مراجعه کردم که متاسفانه جوابی ندادند .ممنون میشم راهنمایی کنید کجا مراجعه کنم ؟

1397/12/18

با سلام و احترام
طبق پایانکار صادره ملک دارای سه باب تجاری به مساحت 57.5 متر مربع بوده است . احتمالا به جهت امکان تامین پارکینگ مورد نیاز ساختمان و استفاده از حداکثر تراکم ساختمانی و تعداد طبقات ، مساحت تجاری به درخواست متقاضی به 25 متر مربع کاهش پیدا کرده است . در هر حال شهرداری منطقه موظف به پاسخگویی در موارد ابهام جنابعالی می باشد .

سلام ساختمان ما به شماره شناسایی 606910940007001 و پلاک ثبتی 122/12564دارای 10واحد مسکونی و یک واحد اداری است مجوز اداری در شرایطی دریافت شده که ملک مذکور اصلا شرایط اداری ندارد . مالک واحد اداری که سازنده وصاحب زمین ساختمان بوده طبقه زیر همکف را برای خود مجوز اداری گرفته و تا زمانی که این واحد را نفروخته بود ساکنان مشگلی نداشتند چون یا اعضای ساختمان در ان فعالیت می کردند یا به عنوان مسکونی اجاره داده می شد. الان فردی که واحد اداری را خریده قصد استفاده اداری از ان دارد که این امر با توجه به مشگلاتی که دارد با مخالفت شدید ساکنان مواجه شده ولی مالک جدید مصر به استفاده اداری است .با توجه به ترکیب مسکونی ساختمان و نیز موقعیت قرار گیری ان در بافت غیر مسکونی واز طرفی عدم اطلاع مالک اصلی به اکثر خریداران در مورد اداری بودن یک واحد ار ساختمان خواهشمند است راهنمایی بفرمایید ما از چه طریقی برای ابطال مجوز اداری اقدام کنییم . راهکار شکایت از مالک اصلی یا مالک جدید است ؟ و اصولا مراحل قانونی ان را باید از کجا شروع کنیم

1397/12/17

با سلام و احترام
شکایت از فعالیت اداری مزاحم را می توانید به اداره ساماندهی مشاغل مزاحم در شهرداری منطقه ارائه نمائید یا در کمیسیون بند 20 ماده 55 مطرح شود . در خصوص بی اطلاعی ساکنین از تبدیل واحد به اداری ، هم می توانید به مراجع قضایی شکایت کنید . 

با سلام و احترام . بنده توکلی هستم کارشناس مهندسی املاک بانک . طبق بخشنامه شماره ۸۲۰۱۵۶۵۴ مورخ ۱۳۸۲/۹/۹ شهرداری تهران به شهرداران مناطق۱الی۲۰ و ۲۲ بانکها مکلف به تغییر کاربری از کاربری بانک یا کاربری اداری به تجاری شده اند . بنده در این خصوص چند سوال داشتم . 1- ایا شهرداری این اجازه را دارد که با یک بخشنامه بتواند برای بانکها کاربری مورد نظر خود را تعریف کند ۲-به نظر میرسد تعیین نوع کاربری از وظایف ذاتی کمیسیون ماده پنج باشد،ایا کمیسون ماده پنج از این اقدام شهرداری مطلع است ۳-کاربری بانکهای دولتی از بدو تاسیس با عنوان کاربری بانک یا کاربری اداری تاسیس شده است و با عنایت به اینکه نوع فعالیت و خدمت رسانی بانک تغییری نکرده است پس چرا بانک باید تغییر کاربری بدهد . با عنایت به اینکه شهرداری مناطق مختلف تهران مشکلات عدیده ای در این خصوص برای بانک و مشتریان بانک بوجود اورده اند و موجب عدم خدمت رسانی بانک به مردم و مشتریان بانک شده اند خواهشمند در این راهنمایی بفرمایید . چنانچه لازم باشد مکاتبات اداری در این خصوص اعمال خواهد شد . با تشکر فراوان .

1397/12/16

با سلام و احترام
1- کاربرد بانک ها به صورت تجاری ، حاصل اقدام شهرداری نیست بلکه حاصل از تعریف کاربرد تجاری در بخشنامه وزارت کشور است که طی آن اماکنی را که طبق قانون تجارت اداره می شود ، تجاری تعریف کرده و بانکها نیز طبق قانون مذکور اداره می گردند .
2 - تعیین کاربری زمین جزء اختیارات کمیسیون ماده پنج است نه کاربرد ساختمان و اعیانی
3- شهرداری های مناطق می بایست بر اساس بخشنامه معاونت شهرسازی وقت ( سال 82 ) اقدام نمایند و در صورت درخواست بانک ها به تغییر کاربرد ، با اخذ مابه التفاوت عوارض متعلقه تجاری و اداری اقدام لازم توسط شهرداریها معمول شود . 

سلام من مادرم جزو شرکای زمینی در خیابان اتحاد تا سال 92 صنعتی بوده 6ماه پیش تک برگ شده الان گفتن فضای سبزه؟ چرا وقتی عوارض و پیگیری میکردن ،چرا شهرداری نگفته فضای سبز؟ میشود اشتباه شده باشد ؟ اقدام قانونی برای تنها سرمایه خانوادگی چیه؟

1397/12/15

با سلام و احترام
از شهرداری منطقه پیگیری شود .

ضمن عرض سلام پرونده شهرسازی 30005815 از سایت پیگیری کردم که متن زیر بود : در مرحله چاپ دستور نقشه/عدم امکان صدور پروانه بوده و مورد تایید قرارگرفت . آیا به این ملک پروانه ساخت نمیدهند؟ با تشکر

1397/12/14

با سلام و احترام
این پرونده دارای درخواست های متعدد تخریب و نوسازی از سال 95 تا امروز ( 15/12/97 ) می باشد که دلیل تعدد درخواست مشخص نیست جهت اخذ نتیجه به دفتر خدمات الکترونیک و منطقه مربوطه مراجعه نمایید . 

با سلام و درود احتراما بفرمایید آیا مراکز مشاوره و خدمات روان‌شناختی مجازند در ساختمان‌هایی با کاربری مسکونی(به‌شرط رضایت سایر ساکنان) فعالیت کنند؟ با سپاس فراوان

1397/12/13

با سلام و احترام
با عنایت به مفاد ماده واحد قانون محل مطب پزشکان و ماده 1 آیین نامه انتظامی رسیدگی به تخلفات صنفی و حرفه ای شاغلان حرفه های پزشکی و وابسته ، مراکز یاد شده در صورت داشتن مجوز از وزارت بهداشت ، درمان و آموزش پزشکی ، به شرط رعایت مفاد بند 20 ماده 55 قانون شهرداری ها مجاز به استقرار در ساختمان مسکونی می باشند . 

سلام با توجه به عدم تامین پارکینگ وعدم موافقت ملک مجاور برای تجمیع با داشتن26متر تجاری برای نوسازی چه تسهیلاتی داده میشود شماره پرونده70015003

1397/12/12

با سلام و احترام
تامین پارکینگ مورد نیاز ساختمان ها الزامی است .

آیا ساخت طبقه ششم در تهران مجاز شده است .

1397/12/8

با سلام و احترام
با توجه به اطلاعات پرونده شهرسازی ، ملک در پهنه مسکونی با تراکم متوسط (مسکونی 5 طبقه ) R122 واقع گردیده است. حداکثر تراکم 300 درصد با 5 طبقه مجاز می باشد . 

با سلام و خسته نباشید حکایت ها حاکی از این بودن که طرح تفصیلی مشا دماوند تا اواخر ۹۷ ارائه میشه .ممنون میشم لطفا جواب بدین چه تاریخی طرح تفصیلی میاد؟

1397/12/7

با سلام و احترام
مربوط به طرح تفصیلی شهر تهران نمی باشد .

با سلام .لطفا چگونگی دسترسی به صورتجلسه ۳۸۵ و ۴۵۸ برای رویت متن آن را بفرمایید.ممنون

1397/12/6

با سلام و احترام
به صفحه http://shahrsazi.tehran.ir/Default.aspx?tabid=1166 مراجعه و شماره صورتجلسه را جستجو نمایید. . 

با سلام میخواستم بپرسم برای ادغام دو دهنه مغازه و برداشتن دیوار باید از کجا مجوز بگیرم و اینکه مدارک چی لازم هست؟

1397/12/6

با سلام و احترام
به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه نمایید . 

با سلام و درود. اینجانب از قشر کم در امد جامعه هستم که با وام و غیره در خرمدشت البرز یک واحد اپارتمان به دلیل اندازه پول تهیه کردم . با قطع برق و گاز از سمت شهرداری مواجه شدم که پرونده به دیوان هم رفته و رای صادره به مبلغ بیست پنج ملیون است که تقسیط کرده اند با این شرایط توانایی پرداخت را ندارم خواهش میکنم راهنمایی کنید شماره پروانه 89/20/3109 و تاریخ صدور 89/2/8 هست شماره پلاک ثبتی 144/474

1397/12/6

با سلام و احترام
همانطور که میدانید آرای صادره از ماده صد تهران مختص خود شهر تهران میباشد ، ضمن اینکه آرای صادر تا در محاکم قضایی باطل نشده باشد قانونی و لازم الاجراست. ایشان میتوانند باحضور در جلسه ملاقات با شهردار نسبت به اعلام مشکلات و بررسی مجدد اقدام نمایند .

با سلام زمین 740 منطقه 3 شیراز شمالی گذر 16 م همسایه ها 9 طبقه نوساز در دستور نقشه 5 طبقه درج شده آیا ممکنه درخواست 8 طبقه ما تایید بشه ؟پهنه R122

1397/12/2

با سلام و احترام
خیر .

سلام در منطقه ٤ شهرداري تهران يك جواز ساختماني حدود يازده هزار متر مربع در برج شش سال٩٥ گرفتيم ودر تاريخ خرداد ٩٧ شروع بكار از ناحيه گرفته شده و ناظر گزارش شروع بكار رد كرده وملك تخريب شده ونيمه گود برداشته شده ومدتي ملك تعطيل شده و الان كه ميخواهيم ادامه بديم ناحيه شهرداري ميگه جواز باطله چون بايد قبل از اتمام دو سال جواز به شالوده يا همان فوندانسيون ميرسيديد

1397/12/2

با سلام و احترام
تخریب کلیه بناهای موجود ملک تا حد تراز 0.0 + جهت شروع عملیات کفایت می کند .

سلام و عرض ارادت لطفا شماره و تاریخ مصوبه مربوط به مشاغل مجاز در کاربری مسکونی را به بنده اعلام فرمایید و در صورت امکان متن مصوبه را در پاسخ پرسش یا به صورت ایمیل برای بنده ارسال نمایید . با سپاس فراوان

1397/12/1

با سلام و احترام
تعيين و درج مشاغل مجاز در ضوابط پهنه مسكوني از جنس مفاد ضوابط و مقررات طرح هاي توسعه شهري تهران (طرح هاي جامع و تفصيلي) نمي باشد. معذالك، نوع كاربري ها و فعاليت هاي مجاز به استقرار پهنه مسكوني(R) در پيوست شماره 6 طرح جامع، همچنين در ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران منعكس بوده و اطلاعات مذكور علاوه بر اينترنت از طريق آدرس ( http://shahrsazi.tehran.ir) نيز قابل دسترس و مشاهده مي باشد .

ملک مورد سوال ۱۸۰ متر مربع است و در انتهای کوچه بن بست واقع شده که عرض فعلی گذر ۵ متر است و ورودی ملک ۲ متر میباشد و ورودی ملک حتی پس از اصلاح گذر هم افزایش نخواهد یافت و همان ۲ متر باقی خواهد ماند. آیا به چنین ملکی جواز احداث ۴ طبقه مسکونی میدهند؟

1397/11/30

با سلام و احترام
خیر . احداث بنا صرفا در حد حقوق پایه ملک امکان پذیر است . مگر اینکه بتوانید در خارج از ملک پارکینگ مورد نیاز را خریداری و سند آنرا ارائه دهید .

با سلام و احترام، آيا شهرداري ميتواند بدون رضايت كليه مالكين، در پهنه S، اقدام به تثبيت كاربري اداري و تجاري در ملك با پايانكار مسكوني نمايد؟ با تشكر

1397/11/29

با سلام و احترام
خیر . رعایت قانون تملک آپارتمان ها الزامی است .

با سلام و احترام. درخواست می شود نسبت به ارائه فرایند مراجعه به کمیسیون ماده 5 و مستنداات مورد نیاز جهت اخذ مصوبه بلندمرتبه سازی در پهنه های مجاز برای این امر هماهنگی بفرمایید. باسپاس فراوان

1397/11/29

با سلام و احترام
طرح مكان يابي و ضوابط ساخت و ساز ساختمان هاي بلندمرتبه شهر تهران، قبلاً طي مصوبه بند يك صورتجلسه 536 مورخ 93/12/03 به تأييد كميسيون ماده پنج شهر تهران رسيده و با توجه به اينكه اين مصوبه كه نحوه مواجهه با درخواست ها و ساخت و ساز بناهاي بلندمرتبه شهر تهران را نيز تعيين نموده، مستلزم تصويب نهايي شورايعالي شهرسازي و معماري ايران بوده، به وزارت راه و شهرسازي احاله شده است. معذالك، علي رغم پيگيري هاي مكرر شهرداري تهران؛ موضوع كماكان به تصميم گيري نهايي منتج نگرديده و نتيجه اي هم به شهرداري تهران ابلاغ نشده است. .

با سلام سال ۹۵ پروانه ساخت تجاری مسکونی ۲۵۸۸۵ گرفتم سال ۹۶.۸ ساخت ساختمان به اتمام رسید واحد ها پیش فروش شد نزدیک به ۱۴ ماه پس از اتمام ساخت نتوانستم پایان کار بگیرم به دلیل کسری پارکینگ. هرچند در ابتدا هم معلوم بود ساختمان مذکور توانایی تامین پارکینگ را ندارد ولی مجوز شروع به کار را دادند.حال مسئولی پاسخگوی مشکل ما نیست و با استناد به تعهد پارکینگ مالک، ما را معلق نگه داشته اند از طرفی خریداران از من طلب خسارت میکنند.شهرداری حاضر به حل این مشکل یا دادن راه حلی نیست و به گردن تصمیمات شورای شهر می اندازند.تکلیف ما چیست!!!!!!

1397/11/27

با سلام و احترام
شما موظف به انجام تعهدتان می باشید . البته طی مصوبه جدید شورای اسلامی شهر که در دست ابلاغ است به تعدادی از اینگونه املاک اجازه تعییت تکلیف با پرداخت عوارض داده شده باید از منطقه پیگیری کنید آیا پرونده شما را به شورا اعلام کرده اند یا خیر ؟ 

با عرض سلام خواستم بپرسم ملك ما قبلا در طرح امام علي جنوب بوده و بعد از اجراي طرح ما كماكان در پهنه gقرار داريم و به ما گفتند همه كارها انجام شده و منتظريم به كمسيون بره چقدر زمان ميبره كمسيون برگزار بشه و جواب بياد ما همه زندگيمون رو هواست

1397/11/26

با سلام و احترام
معمولاً طرحي كه به تصويب كميسيون ماده پنج رسيده و غالباً نيز در سامانه طرح تفصيلي شهر بارگذاري گشته و مي گردد، ملاك اقدامات اجرايي شهرداري مي باشد. در خصوص بخشي از املاك حاشيه طرح بزرگراه امام علي(ع)، پبشنهاداتي در فرايند پايش طرح تفصيلي محدوده شهرداري منطقه 15 مطرح كه با اصلاحاتي طي مصوبه بند يك صورتجلسه 559 كميسيون ماده پنج مورخ 95/03/24 به تصويب رسيد. معذالك، چنانچه كد شناسايي يا شماره پرونده شهرسازي ملك مذكور به همراه نشاني اعلام گردد، مراتب از طريق شهرداري منطقه ذيربط يا اين امور، قابل رسيدگي و اظهار نظر خواهد بود. .

باسلام میخواست بدانم شرط تحقق حقوق مکتسبه در املاک باعنایت به صدور پروانه(مندرج در بند24 ماده55 قانون شهرداریها) ملاک عمل خواهد بود ویا پرداخت بخشی از عوارض صدورپروانه /نظارت فنی میتواند در زمان آینده برای اشخاص حقوق مکتسبه ایجاد مینماید؟لطفاً پاسخ مستدل به قوانین و...باشد باتشکر.

1397/11/24

با سلام و احترام
حقوق مکتسبه صرفا ناشی از صدور پایانکار ساختمانی برای ملک یا داشتن پروانه ساختمانی معتبر می باشد .

با سلام نقشه ی من مورد تایید قرار گرفته و به فیش رسیده است و فیش هم صادر شده است اما به دلایلی قادر به پرداخت فیش نیستم خواستم بدانم که مثلا اگر یک سال دیگر مجدادا بخواهم اقدام به اخذ جواز بکنم تمام مراحل باید از اول انجام شود؟

1397/11/24

با سلام و احترام
صدور پروانه ، تابع ضوابط روز است .

با سلام و احترام با توجه به اینکه در تبصره 24 ماده 55 قانون شهرداری دایر کردن دفتر وکالت، مطب، اسناد رسمی و همچنین دفاتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی در ملک دارای کاربری مسکونی به قید مباشرت مالک مجاز می باشد، اقدام به استفاده از ملک به عنوان دفتر نشریه اقتصادی نموده ایم. مدارک مالکیت و مجوز های مربوط به وزارت ارشاد و نامه تایید فعالیت دفتر نشریه از سوی معاونت مطبوعاتی وزارت ارشاد نیز تحویل شهرداری منطقه گردیده است. معاونت شهرسازی منطقه درخواستی را به اداره ترافیک منطقه جهت اظهار نظر ارسال کرده است تا بر اساس مدارک تکمیل شده ، پرونده را تایید نمایند. اداره ترافیک در جواب این استعلام اعلام کرده است که بر اساس اینکه هیچگونه ضابطه ای در خصوص فعالیت دفاتر نشریه وجود ندارد امکان هرگونه اظهار نظر منتفی می باشد. خواهشمند است راهنمایی فرمایید که اولا ارجاع پرونده در حالی که قانون شهرداری مستقیما در ماده 55 بدون هیچ اما و اگری فعالیت دفاتر روزنامه و مجلات را مجاز شمرده، به اداره ترافیک صحیح بوده است. ثانیا جهت تایید نهایی شهرداری چه اقدامی لازم است صورت گیرد؟

1397/11/23

با سلام و احترام
نیازی به استعلام ترافیکی ندارد . شهرداری منطقه می بایست مدارک و مستندات را با قانون انطباق داده و طبق آ ن اقدام نماید .

با سلام در سایت استعلام طرح تفصیلی برای یکی از املاکی که هم اکنون قصد خرید آنرا دارم، اعلام نموده که پهنه آن R122 می باشد. ولی در سطر پایین تر کاربری آنرا فضای سبز اعلام شده. این موضوع برای اینجانب ابهام ایجاد نموده است . سوال اینجانب اینست که ساخت و ساز مسکونی برای این ملک امکانپذیر است یا خیر؟ با تشکر

1397/11/23

با سلام و احترام
درست است ملک در پهنه مسکونی R122 واقع شده ولی کاربری آن فضای سبز است و اجازه ساخت مسکونی ندارد . شهرداری باید ملک را تملک نماید یا طبق قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح اقدام کند .

ملکی که ۱۱۰ متر بنا دارد ۶۰ متر ان مجوز کارگاه دارد و بقیه مسکونی می باشد لطفا بفر مایید جهت ساخت روی قسمت کارکاهی مجوز مسکونی میدهند؟

1397/11/21

با سلام و احترام
بستگی به پهنه وقوع ملک و امکان رعایت ضوابط و مقررات ملی و شهرسازی بویژه تامین پارکینگ دارد باید توسط منطقه یررسی و اعلام نظر شود .

سلام.ملکی که سابقه سکونت و پایانکار با کاربری مسکونی دارد در طرح تفصیلی مشاهده میشود که کاربری آموزشی درج شده چگونه میتوان از حقوقی خود دفاع کرد و موضوع را به کاربری قبل از تصویب طرح تفصیلی برگردانند.

1397/11/21

با سلام و احترام
موضوع می بایست از طریق شهرداری منطقه به اداره کل شهرسازی و طرح های شهری منعکس گردد تا به کمیسیون ماده پنج ارسال شود . 

با. سلام بنده واحدی اداری واقع در طبقه همکف را در یک مجتمع خریداری نمودم که دارای ۱۸ واحد میباشد که غیر از من ۶ واحد دیگر نیز پایانکار اداری دریافت کردند و بقیه واحد ها مطب هستن که پایانکار مسکونی دارند و همه مالین به یکدیگر جهت تغییر کاربری به‌ اداری یا تجاری رضایت داده اند به غیر از یک واحد که در حال حاضر نیز ایشان مخالف تغییر کاربری واحد بندس ایا با توجه به اینکه‌شهرداری قبلا مستند به همین رضایتنامه ها (با وجود عدم رضایت واحد مخالف) اقدام به تغییر کاربری‌ به اداری‌بسیاری از واحد‌ها نموده میتواند با تغییر کاربری بنده به تجاری مخالفت نماید؟؟ ضمنا پهنه ملک بنده m میباشد ممنون میشم دقیق راهنمایی بفرمایین

1397/11/18

با سلام و احترام
در زمان تثبیت ، رعایت قانون تملک آپارتمان ها الزامی است .

با سلام من آپارتمانی خریده ام که متاسفانه سازنده بعد از گرفتن پایان کار اقدام به راه اندازی آسانسور کرده است میخواهم بدانم اگر پرونده به ماده 100 ارجاع شود چقدر هزینه برای تخلف آسانسور تعلق میگیرد

1397/11/18

با سلام و احترام
پاسخگویی به این سوال ، از طرف اداره کل تدوین ضوابط مقدور نیست شهرداری منطقه ، پاسخگو است . 

با سلام و احترام، ملکی به مساحت یک هزار متر مربع با گذر اصلاحی 16 متر واقع در پهنه R122 می‌باشد. با توجه به اینکه مساحت ملک از سه برابر حداقل پهنه بیشتر می‌باشد بنظر می‌رسد طبق بند 5-2 طرح تفصیلی یک طبقه مازاد تشویقی جهت جلوگیری از تفکیک به این ملک تعلق می‌گیرد. در این خصوص دو سوال مطرح است: الف) سامانه آنلاین استعلام طرح تفصیلی جدید شهر تهران تعداد طبقات کاربری را 6 طبقه بدست می‌دهد. آیا این 6 طبقه با احتساب یک طبقه تشویقی بند 5-2 است یا خیر؟ ب ) مالک و دفتر مشاور املاک مدعی هستند با توجه به موقعیت ملک، مساحت آن، گذر مناسب و امکان تأمین پارکینگ، امکان اخذ مجوز طبقات 7 و حتی 8 مسکونی از شهرداری و تصویب آن در شورای معماری منطقه وجود دارد. آیا با پرداخت عوارض مربوطه امکان اخذ مجوز طبقات هفتم و هشتم از شورای معماری منطقه در پروانه ساختمانی وجود دارد و این کار قانونی خواهد بود؟

1397/11/17

با سلام و احترام
الف - بله . با احتساب طبقه تشویقی اعلام شده است . ب- خیر . 

با سلام و احترام، ملکی به مساحت هزار متر مربع با گذر اصلاحی 16 متر واقع در پهنه R122 می باشد. با توجه به اینکه مساحت ملک از سه برابر حداقل پهنه بیشتر می باشد بنظر می رسد طبق بند 5-2 طرح تفصیلی یک طبقه مازاد تشویقی جهت جلوگیری از تفکیک به این ملک تعلق می گیرد. در این خصوص دو سوال مطرح است: الف) سامانه آنلاین استعلام طرح تفصیلی جدید شهر تهران تعداد طبقات کاربری را 6 طبقه بدست می دهد. آیا این 6 طبقه با احتساب یک طبقه تشویقی بند 5-2 است یا خیر؟ ب) مالک و دفتر مشاور املاک مدعی هستند با توجه به موقعیت ملک، مساحت آن، گذر مناسب و امکان تأمین پارکینگ، امکان اخذ مجوز طبقات 7 و حتی 8 مسکونی از شهرداری و تصویب آن در شورای معماری منطقه وجود دارد. آیا با پرداخت عوارض مربوطه امکان اخذ مجوز طبقات هفتم و هشتم از شورای معماری منطقه در پروانه ساختمانی وجود دارد و این کار قانونی خواهد بود؟

1397/11/17

با سلام و احترام
در سامانه آنلاين استعلام طرح تفصيلي، كليه داده ها و اطلاعات ملك از جمله مساحت، زيرپهنه وقوع ملك، عرض گذر، تعداد طبقات مجاز و ... بارگذاري شده است. معذالك، مطابق متن اصلاحيه بند 5-2 ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران؛ در كليه زيرپهنه هاي سكونت عام -R1 به منظور ممانعت از تفكيك اراضي و املاك در قطعات با وسعت 5 برابر حداقل اندازه قطعه، يك طبقه تشويقي با تراكم متناظر مجاز بوده و هر گونه تصميم و احداث بناي مغاير با مفاد بند مذكور و بدون اخذ موافقت كميسيون ماده پنج شهر تهران، قانوني نمي باشد. ضمناً نظر به ارتباط سؤال مذكور با وظايف جاري شهرداري منطقه ذيربط و وظايف ستادي اداره كل تدوين ضوابط، نظارت و صدور پروانه، لازم است اينگونه موارد را از طريق شهرداري منطقه و يا اداره كل يادشده، پيگيري نمائيد. .

با سلام و عرض ادب اینجانب مالک ملکی 350 متری با بر10 وعرض گذر 10 می باشم شهرداری پهنه ملک را m116 تعیین کرده است با توجه به اینکه ملک در ته کوچه بن بست قرار دارداینجانب تمایلی به ساخت ملک اداری ندارم می خواهم مسکونی بسازم با توجه به پهنه امکان ساخت بیش از 4 طبقه وجود ندارد که به ضرر اینجانب می باشد با توجه به اینکه در این کوچه تعدادزیادی اپارتمان 5 طبقه ساخته شده است چطور می توانم پهنه را به r122 تغییر دهم یابا همان پهنه در خواست 5 طبقه مسکونی را داشته باشم با تشکر

1397/11/17

با سلام و احترام
درخواست تغییر پهنه باید با گزارش کامل توجیهی و امکان سنجی و دلایل مستند توسط شهرداری منطقه به کمیسیون ماده پنج ارسال شود .

باسلام واحترام آیا برای تفکیک زمینی که نوع سند آن باغ است ودرمحدوده شهر واقع شده ودرطرح تفصیلی مصوب کاربری آن مسکونی میباشد ووضع موجود ملک زمین است میبایستی برای تغیر متن سند از باغ به زمین تغیر کاربری تلقی وباید ازکمیسیون ماده 5 کسب مجوز نمود؟یا اینکه چون طرح تفصیلی براساس آ مایش سرزمین وباالهام از طرح جامع شهرکاربری ها را مشخص کرده وکمیسیون ماده 5 خود تصویب کننده طرح تفصیلی میباشد .وچون کاربری ملک رادرطرح تفصیلی مسکونی مشخص وتصویب نموده بنابراین نیازی به کسب مجوز از کمیسیون مذکوربرای تغیر متن سند از باغ به زمین ندارد . فلذااستدعا میشودچنانچه دراینخصوص دستورات کلی به شهرداری ها ابلاغ فرمودیددرصورت امکان مقرر فرمایندنسخه ای از آنرا برای اینجانب ای میل فرمایند .باسپاس فراوان

1397/11/15

با سلام و احترام
نوعیت باغ بودن زمین توسط کمیسیون ماده پنج قابل تغییر نیست کمیسیون ماده پنج می تواند کاربری زمین را تغییر دهد نه نوعیت واقعی آنرا .

با سلام مختصرا عرض مینمایم در منطقه 10 شهرداری یک ملک به مساحت 205 متر دارم و دستور نقشه 5 طبقه مسکونی روی پیلوت را مجوز داده است. تک واحدی است ملک و برای خانواده خودمان است. در نقشه معماری پارکینگ ها تامین شده و نقشه معماری اینجانب در شورا نیز مطرح شده است. و رئیس محترم اداره پروانه بخاطر درخواست بنده مبنی بر تقارن سازه و مباحث مهم زلزله با ایجاد ستور در نورگیر موافقت نمود و این نکته را مهندس محاسب نیز تایید کرد. الان شهرداری پرونده اینجانب را اسکن کرده و برای دفتر 1003 فرستاده است اما دفتر 1003 با وجود تایید شهرداری آن را جهت ادامه کار رد نمینماید و بیش از 1 ماه است که بنده روزانه از شهرداری به دفتر خدمات و بالعلکس میروم. سوالم این است آیا واقعا راهی وجود ندارد بنده مالک بخاطر مباحث امنیتی ستون در پاگرد اجرا کنم ضمن اینکه نورگیر بنده 3*4 است و اصلا کسری ندارد. نمیشود از بنده هر گونه ضمانت و .. بگیرند گفته شده نگران هستند که بعدها بنده آن پاسیو را بپوشانم با توجه به جانمایی ملک اینجانب اصلا این امکان وجود ندارد لطفا راهنمایی شفاف کنید. آیا بنده میتوانم این کار را انجام دهم؟

1397/11/15

با سلام و احترام
  لطفا شماره پرونده و تصویر نقشه مورد تائید منطقه ارسال شود . 

موضوعات مربوط به صدور پایانکار به شماره 42131337 مورخ 26/ 4/ 1396 در مورد پرونده 40048025 شهرداری منطقه 4، مطروحه از طرف شهروند محترم آقای جابر انصاری (متاسفانه به دلیل طولانی بودن سوالات، درج در پست پرسش و پاسخ امکان پذیر نمی باشد)

1397/11/14

با سلام و احترام
در پاسخ به موارد مطروحه در تاریخ 97/11/13 و 97/11/14 در ارتباط با پرونده شهرسازی به شماره 40048025 و شماره گواهی ساختمان با شماره 42131336 اعلام میدارد نامه با شماره 1189489 /813 از منطقه استعلام گردیده است که پاسخ منطقه و سایر مستندات بدلیل عدم امکان بارگذاری در این پست به ایمیل شخصی جنابعالی ارسال شده است. .

احتراما خواهشمندم پهنه R231 را توضيح دهيد درصد تراكم ،تعداد طبقات روي همكف ، سطح اشغال طبقات و زير زمين انشاالله هميشه سلامت و سعادتمند باشيد با تشكر و سپاس

1397/11/13

با سلام و احترام
نظر به اينكه زير پهنه R231 بر «تثبيت بافت هاي مسكوني ارزشمند معاصر مطابق طرح هاي مصوب قبلي» دلالت و تاكيد دارد ؛ لذا محدوده هايي كه در اين زيرپهنه قرار دارند، به لحاظ ضوابط و مقررات ساختماني (اعم از كاربري، سطح اشغال، تعداد طبقات، تراكم ساختماني، محل و نحوه توده گذاري، دسترسي ها، پاركينگ ها و ... )، تابع طرح ها و مصوبات مراجع مختلف زمان خويش مي باشند. بنابراين، ويژگي ها، ضوابط و مقررات و متن تصميمات مصوب مربوط به هر يك از اين طرح ها، صرفاً منحصر به همان طرح بوده و قابل تسري به ساير طرح ها و موارد ديگر نمي باشد .

در ساختمان 12 انباری و به متراژ جمعا حدود 100 مربع داریم سوال اینست آیا انباری ها هم کاربری محسوب میشوند

1397/11/13

با سلام و احترام
سوال مبهم است . بله انباری هم یک نوع استفاده از بنا ( کاربرد ) است . 

خوشبختانه با طرح تفصیلی جدید ملکی دارم در پهنه m113 قرار گرفته است تصمیم گرفته ام طبقه همکف آنرا تجاری کنم واحد های مسکونی حدود 170 متر است طبق طرح تفصیلی تهران برای هر واحد مسکونی بالای 150 متر باید دو پارکینگ تامین کنم آیا میتوانم تعدادی از پارکینگهای مسکونی را به پارکینگ تجاری تبدیل کنم از پارکینگهای مسکونی کمتر از تعداد مقرر به واحدها اختصاص دهم از این تغییر کاربری ببرم و که و با این ترفند جریمه کسر پارکینگ تجاری کمتری به شهردای پرداخت کنم با این ترفند جریمه کسر پارکینگ تجاری کمتری به شهردای پرداخت کنم؟ تا هم سود بیشتری از تغییر کاربری و هم پول کمتری به شهرداری ببرم تازه حالا واحدها پارکینگشان کمتر شود بروند در خیابان پارک کنند این مشکل آنهاست بساز و بفروش فقط سود بیشتر را میبیند و اگر شهر مشکل پارکینگ دارد به بساز و بفروش چه مربوط است

1397/11/13

با سلام و احترام
خیر امکانپذیر نمی باشد .

اجبار شهرداری محترم منطقه 12 که من دستور نقشه صادره مطابق طرح تفصیلی راه تعداد طبقات 6طبقه مسکونی تجمع دو پلاک را قانونی ندانسته ودر شورای معماری یک طبقه ازآن را به سلیقه کاهش داده است چون تنها ملکی است که 7 عدد پارکینگ تامین نموده است وقتی سازمان نظارت ندارد که 120052878 سلیقه مدریت میشود پس در این پرونده عملا تعداد طبقات مطابق دستور نقشه مورد حمایت مدیریت سلیقه ای و خفقان حاکم در محیط اداری وبا توجه به دستورات موجود. خلاف قانون امری واضح است

1397/11/11

با سلام و احترام
علت از منطقه مربوطه درخواست شد . پس از دریافت جواب منطقه به اطلاعتان خواهد رسید .

با سلام در هفته گذشته سوالی مطرح کردم اما پاسخی داده نشد ایا در خرید املاک و زمین دستور نقشه که ای اعتبار 6 ماه آن نگذشته باشد قابل استناد میباشد؟ و دستور نقشه در طی مدت اعتبار قابل استناد و بر آن اساس امکان دریافت و صدور پروانه میباشد؟ با تشکر

1397/11/9

با سلام و احترام
خیر ، تنها مدرک قابل استناد جهت خرید و فروش پایانکار ساختمانی است یا پروانه ای که دارای اعتبار زمانی جهت ساخت می باشد . دستور نقشه اعتباری جهت نقل و انتقال ملک ندارد .

آیا شهرداری میتواند مالک را مجبوربه تفکیک ملک خودش بکند 2_اگرمالک تغییرکاربری ملک خودرا ازباغات به خدمات وتجهیزات شهری گرفته باشد ومصوبه ماده 5 رانیزدریافت کرده باشدوپس ازآن شهرداری درغالب طرح تعریض شهرداری می تواند بدون پرداخت میزان درمسیر به مالک آن این میزان درمسیر ازملک راتملک کند 3_آیا درصورت مواردگفته شده درسئوال 2دشهرداری باید بامالک توافق کند یا خیر

1397/11/8

با سلام و احترام
1- خیر مگر تفکیک قهرا اتفاق افتاده باشد . 2- از اداره املاک منطقه سوال شود . 3- مربوط به اداره املاک منطقه است . 

با سلام و احترام ایا دستور نقشه دارای اعتبار در حکم سند قانونی و قابل استناد میباشد؟ و اگر در آن مدت طرح تفصیلی تغییر نماید با این دستور نقشه میتوان اقدام به دریافت جواز نمود؟ مراتب جهت اطلاع درباره خرید املاکی میباشد که دارای دستور نقشه معتبر میباشند با تشکر

1397/11/3

با سلام و احترام
دستور نقشه برای نقل و انتقال ملک معتبر نیست . صرفا اطلاعات طرح تفصیلی برای ارائه نقشه است.

با توجه به قرارگيري فيلد مصوبه موردي در كارتابل رئيس طرح تفصيلي، لطفاً اعلام بفرمائيد مصوبات موردي شامل چه املاكي مي گردد و نيز مصوبات طرح پايش طرح تفصيلي جز اين املاك مي گردد يا خير؟

1397/10/29

با سلام و احترام
الف) پرونده هاي موردي، شامل درخواست هاي مربوط به پرونده املاك و اراضي است كه به صورت منفرد و غالباً به همراه گزارش طرح توجيهي و مستند به داده ها و اطلاعات مندرج در پرونده شهرسازي منطقه ذيربط به دبيرخانه كميسيون ماده پنج ارسال گشته و مي گردند. در مواردي كه كميسيون ماده پنج شهر تهران، مبتني بر متن دستور و اسناد جلسه، نسبت به پلاك يا محدوده خاصي رسيدگي و اتخاذ تصميم مي نمايد، اصطلاحاً گفته مي شود، مصوبه موردي كميسيون مذكور صادر شده و دبيرخانه كميسيون نيز نتايج اينگونه از مصوبات را مشتمل بر متن آن مصوبه و ضمايم مربوطه، به فراخور مكاتبات هر يك از مناطق شهرداري به آن مبدأ ابلاغ و رونوشتي نيز جهت ساير دستگاه هاي ذيربط و ذيصلاح ارسال مي نمايد. ب) با ابلاغ طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران، از ابتداي 1391 به اينطرف به مناطق 22 گانه؛ به سبب وجود پاره اي از ايرادت يا مغايرت هاي نقشه اي طرح تفصيلي (پهنه بندي طرح تفصيلي و يا لايه هاي تثبيت كاربري هاي خدماتي و سبز) نسبت به وضع موجود يا حقوق مكتسبه املاك و اراضي مربوطه، ابهامات و مشكلاتي براي شهرداري هاي مناطق ذيربط در زمينه چگونگي صدور مجوزهاي ساختماني و رسيدگي به درخواست برخي از صاحبان يا ذينفعان املاك و اراضي پديد آمد كه مراتب با محوريت حوزه معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران و مشاور تهيه كننده طرح تفصيلي و در چارچوب دستورالعملي خاص به تفكيك املاك و اراضي هر يك از مناطق شهر تهران مورد رسيدگي و اقدام قرار گرفت كه به "فرايند پايش طرح تفصيلي" مشهور است. معذالك، پايش طرح تفصيلي شهر تهران تاكنون در 2 مرحله (پايش نخست در خاتمه سال 91 و پايش دوم در سال هاي 95-94) صورت گرفته و در هر يك از اين مراحل مذكور، با انعكاس نتايج در قالب گزارشات، نقشه ها و جداول مربوطه به اين دبيرخانه، كميسيون ماده پنج شهر تهران نيز ضمن رسيدگي به تمام موارد، تصميمات لازم اتخاذ نموده و نتايج نيز توسط اين دبيرخانه در قالب مصوبات و ضمايم مربوطه و به تفكيك هر يك از مناطق ذيربط ابلاغ و رونوشت آنها نيز به ساير دستگاه هاي ذيربط و ذيصلاح، منعكس شده است.

با سلام.بنده مالک ملکی هستم که 6 سال پیش پروانه ساختمانی برای ملک خود از شهرداری اخذ نموده ام.اما در این مدت هیپگونه عملیات ساختمانی در ملک انجام نداده ام.آیا صرف صدور پروانه ساختمانی این حق را برای من مالک ایجاد میکند که درحال حاضر به شهرداری مراجعه و پروانه ام را تمدید کنم؟و اگر این حق را ندارم شهرداری با استناد به چه ماده قانونی تمدید پروانه را انجام نداده و آن را باطل میداند؟با سپاس.

1397/10/27

با سلام و احترام
پروانه های ساختمانی صرفا دو سال جهت شروع عملیات معتبر می باشند که پس از انقضای مهلت مذکور و عدم اجرای پروانه باید مجددا بر اساس ضوابط روز پروانه اخذ شود .

سلام علیکم احتراما باستحضار میرساند اینجانب فروشگاههی دارم که همکف تماما تجاری میباشد بعد از پایان کار در ارتفاع پنج متری فروشگاه مکانی را درست کرده ام با ساندویج پانل واز ان بعنوان آبدار خانه وبایگانی استفاده میکنم به شهرداری رفتم جهت پرداخت عوارض که مکان فوق را قانونی کنم متاسفانه روز بعد که به فروشگاه آمدم دیدم جلوی مغازه بدون هیچ مجوزی واعلامی نیو جرسی گذاشته اند ومیگویند بیا عوارض پرداخت کن و در اعلام عوارض مکان فوق را تجاری محسوب مینمایند در صورتیکه طبقه فوقانی است وکاربری آن آبدارخانه محل وغذا خوری وبایگانی اسناد میباشد و بالاترین نرخ منطقه را برآورد کرده اند لذا راهنمایی میخواستم که مکان فوق چه کاربری محسوب میشود و عوارض متراژ 106 متر در منطقه خیابان مصطفی خمینی با نوع استفاده ای که مینماییم چه نوع کاربری است وچگونگی نحوه محاسبه عوارض چطور میباشد منطقه 12 ناحیه 2 شماره پرونده شهرسازی 39705 شماره ثبت ملک 89381 کد پستی 1177655415 شماره فرعی یک اصلی 1121

1397/10/26

با سلام و احترام
اقدام منطقه صحیح است .

ملک بنده ۵۲۵ متر است که ۱۰۰ متر اصلاحی دارد ‌دارای ۳ طبقه با مجوز ساخت در ۶۰٪ بنا میباشد و پایانکار و هر واحد سند تک برگ که مجوز ساخت مربوط به ۴۰ سال قبل است بنده در سال ۱۳۹۵ تقاضای مجوز نوسازی کردم وبعد از یکسال عوارض تزدیک دو میلیارد تومن پرداخت نمودم الان یک سال هست که در مرحله پیش نویس متوقف شده که سند قبلی باغ است در حالیکه بعد از سند قبلی مجوز ساخت مدارای ساختمان است و عوارض جدید هم شهرداری از بنده یکسال اس گرفته وما بلا تکلیف هستیم چکار باید انجام دهیم لطفا دستور بدهید ممنون

1397/10/25

با سلام و احترام
با توجه به مصوبه شورای اسلامی شهر ، در حال حاضر تشکیل پرونده و صدور پروانه برای باغات متوقف است .

اینجانب در شهرداری منطقه 9 شماره ملک20531-002 ملک اینجانب 120 متر با بر 6 دارایه یکباب تجاری گذر12متری واقع در بافت فرسوده هست با توجه به اخطار رفع خطر به علت نشست ساختمان ومقدور نبودن جهت تامین پارکینگ تقاضایه صدور پروانه اندازه وضع موجود و حقوق مکتسبه خود که دو طبقه رویه تجاریست را کرده ام ولی از من تامین پارکینگ خاستن که باعث حذف تجاری میگردد که امکان پذیر نیست لطفا راهنماییم کنید ضمنا امکان تجمیع هم وجود ندارد

1397/10/23

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی چنانچه در داخل ملک تامین پارکینگ ممکن نیست در پارکینگ های خارج از ملک در شعاع 250 متری تامین نمایید .

با سلام احتراما يكي از ورثه مرحوم فتح اله نوري ميباشم.بخشي از زمين كشاورزي پدرم در روستاي گل حصار (قوچ حصار سابق) واقع در حوالي شهرري به استناد ادعاي دهياري روستا در بافت آموزشي قرار گرفته است.براي تغيير كاربري آن چندين بار از طريق دهياري با آموزش و پرورش كهريزك مكاتبه شده است ونهايتا ان اداره راه تغيير كاربري را مراجعه به كميسيون ماده 5 اعلام نموده اند.لطفا راهنمايي فرماييد به كجا مراجعه نمايم و چگونه اغاز كنم. با تشكر

1397/10/21

با سلام و احترام
مطابق ماده 7 آئين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران محلي، ناحيه اي، منطقه اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور (مصوب 1378/10/12 هيئت محترم وزيران)، مرجع تصويب طرح هاي هادي روستايي از جمله روستاي گل حصار (قوچ حصار سابق واقع در حريم شهر تهران)، شوراي استان تهران مي باشد و اينگونه طرح ها توسط كميته فني استان بررسي مي گردد كه ساير جزئيات مربوطه (نظير حدود اختيارات شورا، شرايط احراز پرونده ها جهت رسيدگي ... ، و از جمله در مورد درخواست، اخذ موافقت كتبي آموزش و پرورش با تغيير كاربري ملك يادشده) به تفصيل در آئين نامه مذكور تبيين و تعريف شده است. مع الوصف، با توجه به قرار گيري روستاي مذكور در حريم شهرداري منطقه 20 ؛ توصيه مي گردد به شهرداري آن منطقه مراجعه و در صورت ضرورت، مراتب از طريق اداره كل حريم نيز پيگيري شود .

با سلام.من ناظر برق نظام مهندسی هستم.پروژه هایی که ما مهندسین ناظر نظام مهندسی در پروژه های چهار ناظره از ابتدای تخریب و گود برداری و نظارت در جهت عدم خسارت به شبکه های برق و مخابرات و راهنمایی و ارجاع دستور کار به مجری جهت رعایت اصول ایمنی و جلوگیری از ایجاد خسارت مسولییت کاری داریم..خواهشمند است گزارش کتبی من در کارت تابل منعکس بشود و قابل کنترل مسولین ذیربط باشد.زیرا تذکرات شفاهی را هم ناظر هماهنگ کننده ممکن هست اعلام عدم اطلاع نماید و هم مجری. لیکن زمانیکه گزارشات مهندسین برق و مکانیک بصورت کتبی در کارت تابل منعکس شود انگاه امکان شانه خالی کردن از مسولییت هیچیک باقی نخواهد ماند.ضمن انکه بطور غیر مستقیم انجام نظارت مستمر واقعی ناظرین قابل کنترل خواهد بود.با تشکر

1397/10/20

با سلام و احترام
در فرمت جدید گزارشات مرحله ای ضمن الزام ناظر هماهنگ کننده به اخذ شروع به کار و از سایر ناظرین و همچنین امکان ثبت گزارشات از مرحله سقف به بعد جهت سایر مهندسین فراهم شده است که امکان بارگزاری توسط مالک وجود ندارد .

سلام آیا شهرداری حق دارد چند ماه پس از اخذ ملک به دلیل طرح تعریض گذر از مالک، با پیشنهاد تغییر کاربری به کمیسیون ماده پنج، آنرا به مسکونی تبدیل نماید. آیا برای اخذ ملک در طرح رویه واحدی در کلیه مناطق شهرداری رعایت می شود؟ مثلا" یک قرارداد متحدالشکل یا هر منطقه ای به سلیقه خود عمل مینماید . و آیا شهرداری حق دارد در خصوص خرید املاک در طرح تعریض گذر، بجای تنظیم قرارداد، با ارائه فرم چاپی تحت عنوان اقرارنامه،مالک را ملزم به امضاء متن داده شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی نماید؟ ممنون

1397/10/20

با سلام و احترام
سوالات مبهم است .

سلام جدیدا در کوچه ی ما چهار تا خانه ی حدودا 60 متری رو میخوان تجمیع کنند تا یکماه قبل قرار بر ساخت ساختمان 4 طبقه بود دیروز اما تابلویی زدن که توی آن نوشته 6 طبقه روی زمین این آقا چطوری در کوچه ای که پهن نیست و کاملا اشراف وجود داره به خانه های اطراف این مچوز و گرفته به کجا باید مراجعه کرد جهت رسیدگی؟؟؟؟؟؟؟

1397/10/17

با سلام و احترام
مشخصات دقیق املاک مورد شکایت از جمله شماره کامل پرونده شهرسازی و آدرس ملک و منطقه مربوطه اعلام شود .

با سلام برای اخذ مفاصا حساب به دفتر خدمات مراجعه کردم که گفتند باید پایان کار جدید بگیری و وقتی اومدند برای بازدید در مشاعات تخلفی مشاهده شد که کار اینجانب نبود و بعد دادن تعهد محضری الان یک هفته هست که پرونده اینجانب زیر دست شهردار منطقه است و امضا نشده .میخواستم بدونم این پروسه امضا شدن توسط شهردار چقدر زمان می بره چون اپرتمان را فروخته و با خریدار قرار محضر دارم.

1397/10/17

با سلام و احترام
به منطقه مربوطه مراجعه گردد تاییدات مسئولین منطقه نباید زمانبر باشد .

با سلام ،آیا عوارض پرداخت شده ولی تاکنون از سوی مالک نسبت به صدور پروانه ساخت اقدامی صورت نگرفته ،وفعلآ درمرحله پیش نویسهاست ،میخواستم بدانم این عوارض تا مرحله اخذ صدور پروانه ثابت وبدون تغییر میماند یا خیر،واگر جواب خیر است، اعتبار پیش نویسها چند ماه است

1397/10/17

با سلام و احترام
صرفا صدور پروانه ، حق برای مالک ایجاد می نماید..

ملکی به مساحت تقریبی ۲۰۰ مترمربع با بر ۱۲ سه بر داریم که مشرف به خیابان ۱۲ متری و میدان اصلی محله بوده و همسایه های کناری تجاری می باشند ملک را به صورت دو دهنه مغازه تجاری تبدیل کرده ایم هرکدام به متراژ تقریبا ۹۵ متر هر دو مغازه در حال حاضر دایر بوده و در حال فعالیت می باشند ولی کاربری ملک مسکونی هست سوالی که دارم این است که آیا شهرداری با درخواست تغییر کاربری مسکونی به تجاری با وضع موجود و پرداخت هزینه تغییر کاربری به شهرداری موافقت می کند یا نه؟ و یا اینکه حتماً باید تغییر کاربری از مسکونی به تجاری با تخریب و نوسازی ملک همراه باشد و آیا پرونده موجود در کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر استفاده تجاری از ملک مسکونی مانع تبدیل کاربری دو مغازه موجودِ از مسکونی به تجاری میشود یا نه؟

1397/10/16

با سلام و احترام
لطفا مشخصات دقیق ملک اعلام شود .

باسلام اینجانبان ساکنان آپارتمان های واقع در بزرگراه ارتش، میدان قایم ، خیابان خندان، کوچه یاس، پلاک 11 ( بلوک 52427، ملک 4) باطلاع می رساند : قطعه زمینی در طرح تفصیلی جدید به شماره 52427030 در جلوی پنج ملک 52427003 الی 52427007 در نظر گرفته شده است که در صورت اجازه ساخت مشکلات ذیل را بوجود خواهد آورد : 4- در قطعه زمین 52427030 محوله جنگلکاری بوده است و در صورت ساخت م بایست حداقل 10 اصل درخت تخریب شود ؟ 5- حدود سه متر از گذر 6 متری جلوی واحد 52427004 توسط ملک و تیر برق نصب شده در آن اشغال شده است که امکان عبور به شدت سخت می نماید 6- در نهایت آیا گذر 6 متری برای بیش از 200 واحد پاسخگویی رفت و آمد می باشد ؟؟

1397/10/15

با سلام و احترام
پدرخصوص موضوع احداث بنا در ملک با کد شناسایی 52427030 به آگاهی می رساند: در بروکف اعلام شده در سیستم شهرسازی شمال ملک به گذر 12 متری تعریف شده لذا دسترسی و نور ملک شمالی با کد شناسایی 52427006 و 52427007 تامین خواهد شد. با توجه به اسفالته بودن محل قبل از شروع هرگونه عمليات ساختماني استعلامات لازم از ادارات گاز و اب و برق و ... اخذ خواهد شد. ملک مزبور طبق نامه ش 109990 م 30/9/91 کميسيون باغا ت باغ است و صدور پروانه ساخت با رعایت مقررات مربوطه خواهد بود. گذر شرقی 6 متری طبق طرح تفصیلی است و در صورت درخواست منطقه جهت افزایش عرض موضوع قابل طرح در کمیته تخصصی شبکه معابر و یا کمیسیون ماده 5 خواهد بود. .

سلام و وقت بخیر. اگر آموزشگاه موسیقی در ملکی شروع به کار کند که پایان کار ندارد و مشمول ماده ۱۰۰ هست و ساختمان جریمه را پرداخت کرده باشند و در شرف گرفتن پایان کار باشند آیا شهرداری میتواند طبق بخشنامه که آموزشگاه های فرهنگی و هنری چه به صورت مالک و چه مستاجر میتوانند در ملک مسکونی فعالیت داشته باشند بلامانع کتبی بدهند یا خیر؟

1397/10/14

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران ، آموزشگاه ها تجاری محسوب می شوند و نمی توانند در ملک مسکونی و پهنه مسکونی استقرار یابند .

بنده مالك پرونده ٣٠٠٢٢٦٩٥ هستم با توجه به ابطال عوارض تطويل به خصوص مصوبه ٢١٥٨ بنده به هر جايي كه رفتم اين مصوبه رو قبول نمي كنند با توجه به لازم الاجرا بودن راي هييت عمومي ديوان عدالت اداري مبني بر لغو دريافت عوارض تاخير ساختمان سازي چرا بنده بايد در هزارتوي نظام اداري شهرداري به چالش بيفتم وشهرسازي منطقه ٣ قبول نميكنند?لطفا دستور بفرماييد كه با بنده همكاري كنند

1397/10/13

با سلام و احترام
 ارای جدید هیئت عمومی دیوان عدالت اداری مورخ 97/09/06 در این خصوص صادر شده و در دست ابلاغ به مناطق است بنابراین اخذ عوارض تطویل منتفی است .

باسلام واحترام آیا شهرداری درخصوص بازدیداز ملک جهت اعلام نظربرای استحکام یاعدم استحکام سازه برای مقابله بازلزله به شهروندان کمک میکند اگر بله با کدام قسمت باید تماس داشته باشیم

1397/10/9

با سلام و احترام
متولی موضوع استحکام یا عدم استحکام ساختمان سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران می باشد که در این رابطه مهندسان واجد شرایط در حوزه های مکانیک- برق- سازه - معماری دارای پروانه نظام مهندسی می توانند اعلام نظر نمایند..

من ناظر پروانه یک ملکی هستم. در سامانه ثبت گزارشات مرحله ای شهرداری، لینک ثبت گزارش تخریب فعال نمی باشد. فقط گزارش شروع عملیات و گودبرداری میشود ثبت کرد. لطفا راهنمایی کنید

1397/10/8

با سلام و احترام
  درحال حاضر مرحله تخریب براساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان الزامی نمی باشد لذا در سامانه جدید ثبت گزارشات نیز این مرحله الزامی نمی باشد لیکن سوالات مربوط به تخریب بنا در مرحله شروع عملیات در نظر گرفته شده است. لازم به ذکر است که در آینده این مرحله جزء مراحل اختیاری امکان ثبت گزارش تخریب فراهم می گردد. .

درود و عرض ادب ملکی که در مشرفیت به بلوار قرار گرفته اما در پهنه مسکونی تقسیم بندی شده ولی عملا قابلیت بهره برداری مسکونی را ندارد زیرا مجاورین تماما اداری و تجاری استفاده می نمایند و اکنون اینجانب نیز به صورت مطب و اموزشگاه که در مصوبات نیاز به اداری بودن کاربری ندارد استفاده میکنم ولی شهرداری منطقه ۵ ضمن گزارش خلاف مقدمات ایجاد مشکل و جلوگیری را فراهم مینماید. لذا تقاضا دارم نسبت به اگاهی اینجانب و رفع مشکل بنده رو راهنمایی فرمایید سپاس از مساعدت و مشکل گشایی شما بزرگواران

1397/10/7

با سلام و احترام
استفاده از محل مسکونی بصورت مطب پزشکان بر اساس قانون محل مطب پزشکان مشروط بر عدم مزاحمت برای ساکنین و رعایت بند 20 ماده 55 قانون شهرداری بلامانع است .
آموزشگاه های خصوصی طبق طرح تفصیلی جدید ، نمیتوانند در مسکونی مستقر شوند .

با سلام شماره پرونده 40048025 شهرداری منطقه 4 پلاک ثبتی 37 اصلی فرعی 3345 قطعه 1 پروانه40034037 مورخ 4 / 11 / 1397 پایانکار 42131337 مورخ 27/ 4 / 96 بادهها مورد تخلف از مقررات ملی و نظام مهندسی و ضوابط طرح تفضیلی و شهرسازی در صدور پایانکار با از بین رفتن حقوق مکتسبه ساکنین و مالکین پیش خریداران،تاکنون 5 پرونده کیفری و حقوقی در مجاکم قضایی مدرس و باهنر تشکیل شده که همگی تائید کننده از بین رفتن آرامش و بهداشت محیط زیست(شرط اصلی تغییر کاربری در تبصره ماده صد)و کاهش ایمنی آتش سوزی(شرط تغییر کاربری در مبحث3)و کاهش ایمنی ساختمان در برابر زلزله. بیش از یکسال از گزارش مکتوب تخلفات به دفتر الکترونیک شهر ،سامانه 137و 1888وناحیه و منطقه به نتیجه نرسیده و با برخورد تند مدیر واحد نظارت فنی منطقه 4 شهرداری روبرو شده ایم در صورت عدم توجه و رسیدگی به تخلفات؛ لاجرم با ارجاع سوابق پیگیری ها به شورای شهر و نهاد های بازررسی و قضایی و شورای انتظامی و شورایعالی شهرسازی و دیوان عدالت و کمسیونهای مربوطه در مجلس و شورای حفظ حقوق بیت المال و...مجبور به پیگیری و رسیدگی خواهیم بود

1397/10/5

با سلام و احترام
لطفا موارد را به سازمان بازرسی شهرداری تهران منعکس نمائید .

سلام نظر به اینکه شهرداری به عنوان سازمان متولی صدور پروانه تعیین شده ایا ترتیب اجرا و انجام مراحل صدور پروانه ساختمان در اختیار شهرداری است و یا خیر

1397/10/4

با سلام و احترام
فرآیند صدور پروانه در شهرداری تهران ، فرآیند مشخصی است که شهرداری می تواند در جهت بهبود آن ، اقداماتی را انجام دهد .

سلام آیا مالک و شهرداری می توانند توافق کنند که در خصوص صدور پروانه 5 طبقه روی پیلوت در گذر 9 متری یک متر از ملک عقب نشینی شود و نقیصه رفع شود تا ضوابط شهرسازی رعایت گردد. ایا این اقدام و توافق از نظر ضوابط شهرسازی مجاز است و غیر قانونی تلقی نمی شود

1397/10/4

با سلام و احترام
خیر . عرض گذر از ضوابط طرح تفصیلی تبعیت می نماید و شهرداری منطقه نمی تواند راسا عرض گذرها را تغییر دهد .

سلام اینجانب سازنده در قرارداد مشارکت به درخواست کتبی و وکالت از مالکین ملک کلنگی درخواست پروانه 5 طبقه نمودم در جایی که گذر جنوبی مجاور ملک مشرف به مادی با عرض ترافیکی 9 متر متغیر بود. علی الهذا ٰ شهرداری منطقه ضمن بازدید از ملک به صلاحدید خودشان با صدور پروانه 5 طبقه موافقت و نقشه های معماری را با تراکم 5 طبقه تائید و ضمن دریافت کامل عوارض و تراکم 5 طبقه در گذر 9 متری ، نقشه های معماری مهور به مهر شهرداری می گردد و متعاقب آن نیز از سازمان های ذیربط استعلام می شود. پرسش اول - آیا شهرداری منطقه تخلف نموده است ؟ پرسش دوم - آیا صدور فیش ودریافت عوارض قبل از استعلام شهرداری از مرجع ذیصلاح شهرسازی وجاهت قانونی دارد ؟ پرسش سوم - نظر به اینکه یک متر کسری گذر با عقب نشینی از ملک قابل حل می باشد ، آیا این اقدام و این نوع توافق مجاز تلقی می گردد یا خیر ؟ پرسش چهارم - با توجه به اینکه فیش شهراری و نظام و بیمه و ... واریز شده آیا امکان دارد که شهرسازی مجوز ندهد و مخالت کند ؟

1397/10/4

با سلام و احترام
شماره پرونده شهرسازی اعلام گردد .

سلام آیا این جمله صحیح است ؟ پرداخت هر گونه وجه به حساب شهرداری(عوارضات) قبل از استعلام از آتش نشانی وجاهت قانونی ندارد. اگر صحیح است استناد قانونی آن کجا تصویب شده و چرا همه شهرداری ها قبل از استعلامات لازم مبادرت به صدور فیش و اخذ عوارضات کرده و سپس استعلام اخذ می کنند!!!!؟ ممنون از شما

1397/10/4

با سلام و احترام
این جمله در کدام یک از مستندات شهرداری درج شده است ؟ تصویر آن مستند را ارسال نمائید ، ضمنا شماره پرونده ملک نیز اعلام شود .

با عرض سلام. مزید امتنان است مشاغلی که مجاز به فعالیت در اماکن با کاربری اداری هستند را با ذکر مواد قانونی ذکر بفرمایید.

1397/10/4

با سلام و احترام
لطفا شغل مورد نظر را اعلام نمایید.

با سلام بنده زمینی به متراژ ۳۰۰ متر خریدم که هنگام خرید با توجه به استعلام شهرداری زمین کاربری مسکونی بوده و پس از اصلاحی ۱۷۱ متر از آن میماند حال پس از چند سال که میخواهم بفروشم میگویند کاربری فضای سبز شده من باید چکار کنم

1397/10/3

با سلام و احترام
لطفا مشخصات ملک از قبیل شماره پرونده شهرسازی را اعلام نمائید تا قابل بررسی باشد .

باسلام و عرض وقت بخیر با توجه به طرح تفصیلی شهر تهران و ضوابط و مقررات مربوط به ان برخی از مناطق در پهنه هایی قرار گرفته است که فاقد همخوانی با بافت موجود در منطقه می باشد . به عنوان مثال قرار دادن ملکی در خیابان های فرعی محله ای در پهنه s123. خواهشمند است مراحل و فرایند مطرح نمودن موارد اختلاف در طرح تفصیلی را اعلام فرمایید. پیشاپیش از پاسخگویی و مساعدت شما کمال تشکر و قدر دانی را دارا می باشم .

1397/9/30

با سلام و احترام
تطبیق پهنه های طرح تفصیلی مطابق با قابلیت ها و استعداد های بافت شهری موجود در هر محدوده شهری از مناطق صورت گرفته، مثلاً در محدوده هایی که کاربری مسکونی سطح غالب هویت محدوده را تشکیل می دهد به زیر پهنه های Rو جاهایی که در لبه های شهری به کاربری های فعالیت اختصاص دارد به زیر پهنه های M ,S اختصاص داده شده است. در هر صورت بررسی وضعیت هر مورد تقاضا لازم است بر اساس ارائه مشخصات دقیق ملک صورت پذیرد که در صورت ارائه مدارک ، بررسی و اعلام نتیجه سریعا انجام خواهد شد. .

ضمن عرض سلام و وقت بخیر. خواهشمندم نسبت به دسترسی به مصوبات مرتبط با ساختمان پلاسکو حرایم اجباری آن بنده را راهنمایی بفرمایید. به جهت حضور در مسابقه طراحی پلاسکو به این اطلاعات نیازمندم. ممنون از راهنمایی شما

1397/9/28

با سلام و احترام
مصوبه كميسيون ماده پنج شهر تهران در خصوص ساختمان پلاسكو به ایمیل شخصی شما ارسال گردیده است . جهت ساير اطلاعات مربوطه به شهرداري منطقه 12 مراجعه نمائيد..

با سلام و احترام زميني در شهرقدس داشتيم براي گرفتن پروانه شهرداري اعلام نمود بايد تغيير کاربري زمين پرداخت گردد. در تاريخ 97/04/07 مبلغ 27300000 به حساب شهرداري واريز کرديم. در تاريخ 97.04/011 قانون طرح تفضيلي در شهرداري شهرقدس اجرايي گرديد. براساس طرح تفضيلي زمين اينجانب کاربري مسکوني تعاق گرفته بود. پروانه ساختمان در تاريخ 97/06/06 صادر گرديده.آيا مي توان پول پرداختي را به نوعي پس گرفت يا براي گرفتن تراکم طبق 4از آن استفاده نمود. (زمينهاي محدوده ملک ما بدون تغيير کاربزي پروانه گرفتند.) سپاس فروان

1397/9/28

با سلام و احترام
چنانچه شهرداری عوارضی اخذ کرده که بابت آن نمی تواند پروانه یا پایانکار صادر نماید . مبلغ پرداخت شده قابل استرداد است .

با سلام و احترام زميني در شهرقدس داشتيم براي گرفتن پروانه شهرداري اعلام نمود بايد تغيير کاربري زمين پرداخت گردد. در تاريخ 97/04/07 مبلغ 27300000 به حساب شهرداري واريز کرديم. در تاريخ 97.04/011 قانون طرح تفضيلي در شهرداري شهرقدس اجرايي گرديد. براساس طرح تفضيلي زمين اينجانب کاربري مسکوني تعاق گرفته بود. پروانه ساختمان در تاريخ 97/06/06 صادر گرديده.آيا مي توان پول پرداختي را به نوعي پس گرفت يا براي گرفتن تراکم طبق 4از آن استفاده نمود. (زمينهاي محدوده ملک ما بدون تغيير کاربزي پروانه گرفتند.) سپاس فروان

1397/9/28

با سلام و احترام
به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه فرمائید .

با سلام(پرونده در منطقه 4 شهرداری تهران) در آبانماه سال 96درخواست پروانه تخریب و نوسازی کردم،پهنه ملک R122 میباشد و به دلیل گذر 8 متری طبقه پنجم مسکونی به ملک بنده تعلق نگرفت، با توجه به اینکه تمامی قطعات جنوبی این کوچه نوساز بوده و همگی دارای 5 و 6 طبقه مسکونی +دو طبقه پارکینگ میباشند(البته فقط ملک بنده باقی مانده که کلنگی میباشد)و همچنین 60 درصد قطعات 5 و 6 طبقه مسکونی دارند درخواست طبقه پنجم مسکونی را از طریق شورای معماری مطرح کردم،علی رغم چندین بار مخالفت پس از بازدید مسؤلین و مدیران منطقه 4 با درخواست بنده موافقت شد، پس از ارائه نقشه های معماری و تأیید آن فیش عوارض بنده در سیستم صادر شد ولی هیچوقت برای چاپ نرفت و قابل رؤیت و دسترسی اینجانب نبود،پس از مدت چهار ماه رفت و آمد و پیگیری فیش برای پرداخت ،مدیران شهرسازی رأی شورا را نادیده گرفته و کلا با طبقه پنجم مخالفت کردن،لطفا بفرمائید چطور میتوانم احقاق حق کنم. با سپاس وافر

1397/9/28

با سلام و احترام
صدور پروانه در چهارچوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است .

با سلام. ملكي با راي ماده ١٢ داير ساختمان دارم. كوچه قبلا متداول شهري بوده و در طرح جديد باغ شهري اعلام شده است. بالغ بر ٥ ملك با راي ديوان پروانه ساخت متداول شهري دريافت و احداث كرده اند. ايا ميتوان از شهرداري درخواست صدور پروانه طبق مجاورين نمود ؟

1397/9/27

با سلام و احترام
صدور پروانه صرفا در چهارچوب ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران مقدور می باشد .

باسلام ملکی در منطقه ۱۵ بلوار ابوذر داریم که در نقشه طرح تفصیلی کار بری ملک که متراژ آن ۲۸۸ متر میباشد فضای سبز ثبت شده در ضمن ملک مورد نظر در مجاورت دکلهای فشار قوی میباشد برای نوسازی اگر اقدام کنیم با رعایت حریم فشار قوی آیا امکان برگشت کار بری از فضای سبز به مسکونی ممکن هست و باید به کجا مراجعه کنیم با تشکر

1397/9/16

با سلام و احترام
خیر . حذف کاربری فضای سبز مورد قبول کمیسیون ماده پنج قرار نمی گیرد.

باسلام و خسته نباشيد. بنده ملكي خريده ام و ملك واقع در منطقه ده شهر تهران ميباشد و بافت فرسوده هست.تراكم مجاز براي اين ملك داخل سايت زده ١٨٠٪؜ و ٣طبقه روي ١- هست.ولي داخل كوچه ٤طبقه روي پيلوت ساختن.ايا با توجه بخش نامه شهردار جديد تهران در مورد تراكم مازاد باز هم روشي يا شرايطي براي دريافت يك طبقه مازاد موجود هست؟؟؟لطفا راهنمايي كنيد بنده اگر طبقه ٤ را نتوانم مجوز بگيرم خيلي ضرر ميكنم.

1397/9/16

با سلام و احترام
صدور پروانه در چهار چوب ضوابط طرح تفصیلی امکان پذیر است.

با توجه به تفاهمنامه جدید حق بیمه بابت جواز ساختمان در بین سازمان شهرداریها و سازمان تامین اجتماعی در تا ریخ 97/8/13 هنوز مشکل پابرجاست و سازمان تامین اجتماعی ارزش بهینه و تغییر کاربرد که جزو حق بیمه نیست را خواستار میباشد زیرا در تفاهمنامه جدید این دو مورد در یک بند آمده وبه صورت ارزش افزوده (ارزش بهینه ) ناشی از تغییر کاربری آمده و همین امر باعث مشکلات زیادی گردیده خواهشمند است با اصلاح فیش عوارض این مشکل برطرف میگردد ایا این امر قابل اجرا است یا نه با تشکر از شما

1397/9/7

با سلام و احترام
عناوین عوارض در فیش اعلام عوارض بر اساس مصوبات شورای شهر است و قابل تغییر نیست . سازمان دهیاری ها و شهرداریها اخیرا با سازمان تامین اجتماعی مکاتبه کرده که عوارض ارزش بهینه و تغییر کاربری یا تغییر کاربرد مشمول بیمه تامین اجتماعی نمی شوند . به سازمان مذکور مراجعه فرمائید .

باسلام اخیرا متوجه شدم که حیاط خانه ی قدیمی من که چند تا درخت داره در طرح تفصیلی به عنوان فضای سبز معرفی شده در حالیکه ملک ثبت شده و 6 دانگ هست چطوری باید به حالت قبل (مسکونی) بازگردد؟ باسپاس از پاسخگویی شما

1397/9/2

با سلام و احترام
با در دست داشتن اسناد مالكيتي خود، به شهرداري منطقه اي كه ملك شما در آن واقع است، مراجعه نمائيد.

سلام احتراما خواهشمندم در مورد اينكه همسايه پخ خود را بعد از ٦٠درصد طول زمين اجرا كرده باشد مثلا ١٥ سانتيمتر بعد از ٦٠درصد و بصورت دو متر مستقيم تو رفتگي داده باشد و خود اعلام كند كه پخ را اجرا نكرده و طرح خودش ميباشد ما هم مجبور به اجراي پخ هستيم اطلاعات لازم را مرحمت بفرماييد ممنون و سپاسگزار

1397/8/29

با سلام و احترام
جهت رسیدگی و پاسخگویی حتما باید شماره پرونده اعلام گردد .

سلام علیکم احتراما اینجانبان مالکین مجتمع مسکونی 12 واحدی به پلاک ثبتی 6390/70 واقع در میدان ونک ، خیابان ملاصدرا ، خیابان شیراز جنوبی ، خیابان اتحاد ، پلاک 44 مراتب اعتراض خود را نسبت به اخذ پروانه و شروع به احداث مجتمع مسکونی 36 واحدی دارای پلاک ثبتی 19403/70 و 19404/70 با شماره پرونده 30008487 واقع در محدوده شهرداری منطقه 3 تهران که در ضلع شرقی ملک اینجانبان واقع شده است اعلام میداریم . به استحضار میرساند منطقه ای که ما در آن ساکن هستیم بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران در پهنه مسکونی با تراکم زیاد R13 واقع شده و تمام پروژه های مسکونی که ظرف چند سال گذشته در این محل ( خیابانهای اتحاد و فلاحی ) احداث شده است دارای حداکثر 6 طبقه مسکونی ، یک طبقه پیلوت و یک یا دو طبقه زیر زمین می باشند . ظرف ماه گذشته متوجه شدیم که شخصی دو پلاک مجاور ضلع شرقی ما را که بصورت کلنگی می باشند خریداری و ضمن تجمیع دو پلاک مذکور که بالغ بر 1000 متر مربع گردیده است مبادرت به اخذ پروانه ساخت نموده و در حال حاضر مشغول به تخریب ساختمانهای موجود میباشد . ضمن جلسه ای که با نماینده مالک پروژه داشتیم متوجه شدیم که بر خلاف طرح تفصیلی شهر تهران و بدون رعایت پهنه R13 که حداکثر 6 طبقه مسکونی را مجاز میداند ، شهرداری منطقه 3 تهران مجوز احداث 15 طبقه را به صورت 5 طبقه زیر زمین ، یک طبقه همکف و 9 طبقه مسکونی برای مالک صادر نموده است . البته طبق گفته نماینده مالک ، پروژه به صورت برج باغ می باشد و از طبقه همکف به بالا با فاصله 5 متر از پلاکهای شرقی و غربی احداث خواهد گردید . مهمترین قضیه ای که مالکین مجاور پروژه مذکور از جمله اینجانبان را نگران و مضطرب نموده است اجرای زیر زمین پروژه تا منهای 5 طبقه و با گود برداری حدود 20 متر و چسبیده به ملک های مجاور می باشد که ممکن است خطرات جبران ناپذیری را برای دو ساختمان مجاور شرقی و غربی داشته باشد . از جنابعالی درخواست می گردد دستور فرمایید ضمن بررسی موضوع ، چنانچه کمیسیون محترم ماده پنج شهرداری تهران و یا شهرداری منطقه 3 ، تشخیص داده است که با تجمیع دو پلاک مذکور مالک می تواند نسبت به احداث طبقات بیشتری اقدام نماید ، در صورت امکان ترتیبی اتخاذ گردد سطح اشغال زیر زمین پروژه را مطابق ساختمان احداثی و با رعایت 5 متر عقب نشینی از پلاک های شرقی و غربی در نظر بگیر

1397/8/27

با سلام و احترام
جهت محدوده مورد شكايت، مصوبه اي توسط كميسيون ماده پنج شهر تهران صادر نشده است. مع الوصف در خصوص مجوز صادره احتمالي و بررسي انطباق آن با ضوابط و مقررات طرح تفصيلي ملاك عمل، مراتب مستلزم انعكاس موضوع به استعلام از شهرداری منطقه 3 مي باشد .

در ابتدای مهر درخواست پروانه ساخت نموده ام ،و برگ بازدید نیز توسط کارشناس شهرداری تحویل اینجانب گردیده است .و در ان عقب نشینی پلاک توسط کارشناس مشخص شده است ، اما شهرداری به بهانه طرح تفصیلی جدید که هنوز تصویب نشده است ،از تایید نقشه و صدور پروانه خودداری میکند!!!!!!

1397/8/24

با سلام و احترام
مشخصات ملک اعلام شود .

سلام یک زمین بر مفتح جنوبی داریم که در آن ۱۴۰۳ متر تجاری موجود است میخواستم ببینم در صورت صدور فیش عوارض برای اخذ جواز حدودا چه مبلغی از فیش بابت حقوق مکتسبه کم خواهد شد (قیمت تجاری منطقه چیزی حدود متری ۱۲۰ میلیون هست )

1397/8/21

با سلام و احترام
حقوق مکتسبه یعنی اجازه مجدد ساخت تجاری با تخفیف 80% عوارض پذیره و 90% عوارض کاربردی سایر عوارض متعلقه قانونی به قوت خود باقی است .

اگر مهلت قانونی جواز ساختمان تمام شده باشد و دیرتر ساختمان تکمیل شودوبرگه سبز بگیریم دیرکردپروانه ساختمانی چگونه محاسبه میشود؟ فرمول

1397/8/19

با سلام و احترام
تایکسال پس از مهلت مندرج در پروانه معاف از پرداخت عوارض مورد سوال می باشید .

با سلام مستدعی است در خصوص نیاز به مقاوم سازی یک سقف پارکینگ که از طرفی کف واحد بالایی است و بارهای زنده و مرده ان واحد بیشتر از حد مورد الزامی است. این مجتمع دارای 8 واحد اداری است .و در صورت بروز زلزله امکان ریزش و گسیختگی سقف مدکور خواهد بود. مستدعی است راهنمایی و در صورت لزوم متن رضایتنامه مالکان جهت مقاوم سازی را ارسال فرمایید. با تشکر و احترام ناصر عسکری عضو سازمان نظام مهندسی

1397/8/16

با سلام و احترام
چنانچه با نقشه های محاسباتی و مصوب در پروانه تخریب و نوسازی منافات دارد و در عمل به گونه دیگر ساخته شده و یا بهره برداری غیر مجاز می گردد به ناحیه مربوطه مراجعه نمایند تا درمنطقه بررسی و عنداللزوم بررسی مجدد شده و برگ استحکام صادر شود در غیر این صورت اقدامی ندارد .

به نام خدا با تسليت أيام وفات پيامبر إسلام و شهادت امام حسن(ع) و امام رضا(ع) معاونت محترم شهرسازي شهرداري تهران جناب آقاي دكتر حناچي باسلام؛ احتراما به اطلاع ميرسانم اينجانب بنا به درخواستي از شهرداري محترم منطقه پنج براي تغيير كاربري انباري اداري به تجاري جهت منفي(زير همكف)ارائه كردم كه با موافقت شوراي معماري جهت اخذ عوارض ،پس از محاسبات منجر به كشف مبلغي جهت فيش عوارض به اينجانب اعلام گرديد. اولا:ريز محاسبات آن پس از پيگيري فراوان مستندات آن ارائه نگرديد ثانيا:در خواست تعرفه و جدول و مقدار ضرائب و ....كه جزء حقوق حقه اينجانب است به هيچ عنوان ارائه نگرديد لذا خواهشمند است براي شفاف سازي و براي جلوگيري از يكجانبه گرايي شهرداري ها اگر تعرفه و جدول محاسباتي در سايت رسمي آن معاونت درج و ياسايت شهرداري تهران ارائه گرديده آدرس آن را مرقوم فرموده تا اينجانب با طيب خاطر اقدام به پرداخت عوارض مطروحه نمايم باتشكر فراوان

1397/8/15

با سلام و احترام
تعرفه های اخذ عوارض قانونی در سایت شورای اسلامی شهر تهران موجود است . ضمن اینکه شهرداری موظف به ارائه ریز محاسبات عوارض به مالک می باشد . 

قرارداد همكاري اينجانب با شركت حقوقي به پايان رسيده است ولي متاسفانه شركت عليرغم اعلان كتبي و اخطارهاي سازمان نظام مهندسي استان تهران از خروج پروانه اينجانب خودداري مي نمايد طبق قوانين و مقررات چه اقدامي ميتوان انجام داد

1397/8/15

با سلام و احترام
پس از صدور پروانه جدید شرکت توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در سامانه شهرسازی قابل اقدام می باشد در غیر اینصورت اقدامی ندارد لذا مهندس ناظر جهت خروج از شرکت حقوقی می بایست به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران مراجعه نمایند .

با سلام و خسته نباشید خدمت شما عزیزان پرونده ملک بنده برای مغایرت طرح تفصیلی به شهرداری تهران ارسال شده است اما باگذشت یک ماه هنوز جوابی دریافت نکرده ایم.برای پیگیری چه اقدامی باید انجام دهیم سپاس از همراهیتان. شماره پرونده 150127554

1397/8/14

با سلام و احترام
پرونده مورد درخواست اصلاح گردیده مالک به منطقه یا دفتر خدماتی جهت انجام بقیه امور مراجعه نماید .

در طرح تجمیع دو واحد 120متری رو تجمیع کنیم با بر 12چند طبقه مجوز ساخت میتونم بگیرم،ایاتعداد تراکم کم شده از سوی شهرداری چون تو همین محل همسایه ها با همین متراژ 6+2جواز ساخت گرفتند ولی حالا 5بیشتر نمیدن

1397/8/11

با سلام و احترام
شماره پرونده اعلام کنید تا قابل بررسی باشد .

با عرض سلام و احترام اجرای پله فرار جداگانه برای چه ساختمانهایی الزامی است؟ منظور پله فرار جدای پلکان ساختمان... لطفا بند و ماده را بفرمایید با تشکر فراوان

1397/8/11

با سلام و احترام
لطفا به مبحث سوم مقررات ملی ساختمان مراجعه بفرمائید اگر ساختمان صرفا مسکونی است مقررات مندرج در بند 3-6-11 مبحث مذکور ملاک عمل می باشد .

میزان سطح اشتغال واحد تجاری در طبقه همکف و منفی یک واقع در نبش خیابان جنت آباد و در پهنه S چند درصد است؟

1397/7/24

با سلام و احترام
سطح اشغال ، بستگی به نوع زیر پهنه دارد . s ها باهم متفاوتند .

با عرض سلام جهت اجرای پروژه ساختمانی خود طبق نقشه های اجرایی تایید شده توسط نظام مهندسی ملزم به اجرای نیلینگ جهت پایدار سازی دیواره های گود هستم . ولی با توجه به بزرگی زمین و ابعاد زیاد هر وجه تعداد همسایه ها با توجه به کسرت آپارتمانها و نیز ساختمانهایی که تخلیه هستند برای اینجانب امکان رضایت از تمامی بیش از 50 واحد ساختمانی میسر نیست . آیا امکانی برای اینگونه پروزه ها در نظر گرفته شده است که بتوان در کمیسیونی مطرح کرده و با صلاح دید آنها پروژه را اجرا نمود . با تشکر رحیمی

1397/7/18

با سلام و احترام
این موضوع جزء حقوق همسایگان تشخیص داده شده و علاوه بر سازمان های خدمات رسان که باید مجوز دهند ، اخذ اجازه کلیه مجاورین نیز الزامی است .

درمنطقه22حسب ظاهر دفاتر خدمات الکترونیک ازمهندسب ناظر می خواهند پلان واحدهای پیش فروش را مهر امضا کند آیا این رویه قانونی است واصلا مگر این کار درحوزه وظایف مهند س ناظر است سوال دوم اینکه موضوع فرم پیش فروش که آن را نیز سازندگان ازناظر می خواهند در محضرخانه گواهی کنند چیست مگر نه اینکه فقط تاییدیه اتمام فنداسیون جزءمدارک مورد نیاز پیش فروش است

1397/7/16

با سلام و احترام
  لطفا مفاد قانون پیش فروش و آئین نامه مربوطه را به دقت مطالعه فرمائید ، مهندس ناظر موظف به انطباق اطلاعات واحدهای ساختمانی مندرج در شناسنامه فنی با پروانه و نقشه های مصوب می باشد ، لیکن قبل از صدور پروانه چنانچه مشخصات معماری - سازه و تاسیسات ملک و واحدها توسط مهندسین طراح مربوطه تکمیل و تائید گردد و در نقشه های مهر شده درج شود نیازی به تایید موارد توسط مهندس ناظر نمی باشد .

با سلام در بین لیست پرسش و پاسخهای مندرج در ذیل مورخ 6/3/ 97 در مورد شرایط تامین پارکینگ مازاد به صورت مزاحم سوال شده است در پاسخ به اعلام شده پارکینگ مازاد بر نیاز نباید بصورت مزاحم باشد و این دقیقا پاسخی صحیح و برابر با حفظ حقوق شهروندی است اما چیزی که بسیار عجیب است نقشه هایی که به شهرداریهای منطقه برای جواز داده میشود این ضوابط رعایت میگردد اما بعدا با هماهنگی سازنده و ناظر و دفتر خدمات الکترونیک و بعضا سکوت شهرسازی ناحیه ها تغییرات گسترده ایی اتفاق افتاده که همه تخلفات در صدور پایان کار همه تخلفات شهرسازی و معماری به ترتیبی بلامانع شده و پایانکار نیز صادر میشود و سازنده بر اساس آنها سند های تفکیکی میگیرد و ساکنین و پیش خریداران را با مشکلات درگیری و شکایت و دادگستری مواجه میکنند برای مثال راه روی ورودی و لابی ساختمان به پارکینگ تبدیل میشود مقابل ورودی راه روی 6 واحد انباری پارکینگ واگذار میشود!؟ و اینها همگی تبعات تصمیمات اشتباه شوراهای معماری در شهرداری های مناطق در مدیریتهای شهرداران گذشته است آن معاونت محترم در این مورد چه برنامه ایی دارید ؟!

1397/7/14

با سلام و احترام
شماره پرونده اعلام گردد .

سازندگان منفعت طلب تخلفاتی را در حین ساخت مرتکب و با آگاهی به نیاز شهرداری برای تامین بودجه خود و با موافقت شورای معماری مناطق برای قانونمند کردن تخلف صرفا با پرداخت جرائم مربوطه به حساب شهرداری تغییر کاربری های مغایر با ضوابط و مقررات طرح تفضیلی شهر انجام داده و باعث تضیع حقوق شهروندان میشوند. بساز و بفروشی که هیچیک از ضوابط و مقررات طرح تفضیلی را رعایت نکرده وتغییرنقشه، افزایش تعدادطبقات و افزایش سطح اشغال بنا و بدون رعایت قوانین ایمنی آتش نشانی و تداخل کاربری و از بین رفتن بهداشت محیط زیست و مزاحمت اشتراک راه های دسترسی تجاری و مسکونی،ایجاد پارکینگهای مزاحم متعدد،از بین بردن فضاهای مشاعی مسکونی برای تبدیل به پارکینگ تجاری مورد نیاز همه این تخلفات با استناد به یک تصویب شورای معماری در شهرداریمنطقه کل تخلفات ایشان قانونمند گردیده براستی چه ضمانت قانونی مناسب و پیشگیرانه ایی برای اجرای صحیح مفاد ضوابط و مقررات طرح تفضیلی توسط شهرداری وجود دارد !؟ وقتی شورای معماری یک منطقه میتواند کل آنرا ندیده گرفته و به تخلفات سازنده گان بساز و بفروش وجه قانونی بدهد !؟

1397/7/14

با سلام و احترام
در صورت امکان شماره پرونده اعلام شود .

سازنده ایی یک ساختمان با 10واحد مسکونی هر کدام 170 متری احداث میکند سال 90جواز میگیرد تعدادی از واحدها بدون اطلاع به شهرداری پیش فروش میکند(علیرغغم تعهد محضری مندرج در پشت جواز) قبل از اخذ پایانکار ملک در طرح تفضیلی جدید در پهنه m113 قرار میگیرد و سازنده تصمیم میگیرد بدون رعایت حقوق مکتسبه پیش خریداران ، 300 متر از همکف را تجاری کند . برای پرداخت نکردن جریمه تامین پارکینگ مورد نیازتجاری به شهرداری با تبانی و همکاری ناظر و طراح و دفتر خدمات الکترونیک پارکینگها و انبارهار مسکونی را به پارکینگ تجاری تبدیل میکندو حقوق 2 پارکینک برای هر واحد مسکونی پیش فروش شده را تضیع و را از بین میبرد بعد از اطلاع و اعتراض پیش خریدارن به دفتر خدمات الکترونیک مسئول دفتر خدمات اعلام میکند چون پایانکار صادر شده مثل قرآن میماند و قابل اصلاح و تغییر نیست؟ آیا تبدیل به تجاری مقدم بر حقوق ساکنین است که پارکینگهای خود را از دست داده اند یا اینکه سازنده میبایست عوارض کسری پارکینگها را طبق طرح تفضیلی جدید به شهرداری پرداخت و رضایت پیش خریداران را میگرفت تا بتواند تغییر کاربری دهد

1397/7/11

با سلام و احترام
با توجه به عدم تعیین شماره پرونده امکان رسیدگی مقدور نمی باشد .

سازنده ایی ابتدا 7 طبقه جواز میگیرد مغایر با جواز اولیه با هماهنگی دفتر خدمات الکترونیک شهر و ناظر دو طبقه اضافه تر از جواز احداث مینماید (با احتساب ساختمان انباریهای تفکیکی پشت بام) جمعا 9 طبقه ساختمان طبق ضوابط مقررات ملی و ایمنی آتش نشانی و شهرسازی 1- برای حداقل 8 ایستگاه آسانسور میبایست دو دستگاه آسانسور که یکی برانکا بر باشد تعبیه گردد و 2- برای ساختمان های با ارتفاع بالای 23 متر از آخرین کاربری از بر و کف میبایست سرویس پله فرارعلاوه بر راه پله تعبیه گردد 3- برای راه پله ها نیز باید درب دود بند پیش بینی کرد 4- راه عبور و دسترسی به تجاری و مسکونی نمیبایست مشترک باشند یعنی - پلکان فرار نساخت - درب دود بند نگذاشت - 9 طبقه یک آسانسور نفر بر -راه دسترسی تجاری و مسکونی با هم مشترک و کارگران تجاری از راه پله و آسانسور و لابی مسکونی تردد کنند !!! آیا میتوان مقررات ملی و ضوابط ایمنی آتش نشانی ساختمان و معماری و شهرسازی و بهداشت روحی ساکنین محیط زیست انسانی را نادیده گرفت و با این شرائط پایانکار گرفت؟

1397/7/11

با سلام و احترام
با توجه به عدم اعلام شماره پرونده امکان رسیدگی و پاسخگویی مقدور نمی باشد .

با سلام؛ قبل از طرح پرونده در كميسيون ماده ٥ ميخواستم از صلاحيت مبحث جاري اطمينان حاصل كنم. از آنجا كه ملك فوق الذكر در پهنه s قرار گرفته و ضوابط طرح تفصيلي محدوديت قطعات كمتر از ٣٠٠ متر را به صراحت مشخص نموده است، آيا ميتوانيم خواستار بازنگري نسبت به تطبيق ضوابط پهنه (حداكثر تراكم ساختماني مجاز) با وجود رعايت ماده ١٢-٣ (ضوابط پاركينگ در پهنه هاي فعاليت) و كمتر از ١٥ متر كسري مساحت ملاك عمل قطعه مذكور باشم؟

1397/7/9

با سلام و احترام
راهبردها و ضوابط و مقررات طرح جامع سوم پايتخت، همچنين ضوابط و مقررات طرح تفصيلي كنوني شهر، بر الزام به تأمين پاركينگ مورد نياز براي تمامي ساختمان ها و در همه پهنه ها تأكيد دارد. به علاوه، در جداول و ضوابط پهنه بندي طرح تفصيلي، تراكم مجاز املاك و اراضي با مساحت ملاك عمل آنها، تناسب و تناظر دارد. لذا هر چند كه در تبصره 7 از بند 1-12 ضوابط و مقررات طرح تفصيلي (مربوط به مقوله پاركينگ)، تأمين پاركينگ مازاد بر ضوابط طرح پهنه بندي در كليه پهنه هاي شهر، در طبقات زيرهمكف (منفي) با رعايت سطح اشغال 80% در طبقه منفي يك و ساير ضوابط قانوني در صورت اخذ مجوز از مراجع قانوني مربوطه و با رعايت قانون حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها نيز، بلامانع اعلام گرديده؛ مع الوصف تأمين حداقل پاركينگ مورد نياز و يا افزايش ميزان پاركينگ ها، مستمسك يا مجوزي جهت افزايش بارگذاري و تراكم ساختماني مجاز املاك و اراضي كه در ساير ضوابط و مقررات طرح تفصيلي تعيين و تأكيد گرديده، محسوب نمي گردد. معذالك، در خصوص بازنگري ضوابط و مقررات طرح تفصيلي، مراتب مستلزم بررسي حوزه معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران و طي مراحل قانوني مربوطه (تصويب كميسيون ماده پنج شهر تهران و شورايعالي شهرسازي و معماري ايران) مي باشد. .

با سلام در ارتباط با جداسازی فضای ورزشی و فضای سبز شهرک مسکونی در شهر تهران از محضر محترم آقای دکتر پرویز حناچی درخواست 5 دقیقه وقت ملاقات دارم تا راهنمایی بفرمایند در ارتباط با جداسازی زمین ورزش و فضای سبز تثبیت شده شهرک مسکونی و فروش غیر قانونی آن راهنمایی بفرمایند . زمین ورزشی و فضای سبز از بدو تاسیس شهرک مسکونی طبق پلان مصوب حدود 25 سال در حال استفاده می باشد و تثبیت شده است . شهرک یک سند مادر داشته که در آن طبق ضوابط شهرسازی - فضای آموزشی - فضای ورزشی (پارک کودک) و فضای سبز در نظر گرفته شده است . با تشکر

1397/7/8

با سلام و احترام
به منظور دریافت وقت ملاقات با شماره تلفن 96026156 دفتر قائم مقام معاونت شهرسازی و معماری تماس گرفته تا وقت ملاقات با جناب آقای مهندس گلپایگانی تنظیم گردد. .

ملکی در سال 90 با طرح تفضیلی قدیم جواز اخذ نموده و بعد از صدور طرح تفضیلی جدیذ در سال 94 قبل از اخذ پایان کار متوجه میشود که ملکش در پهنه مختلط قرار گرفته است و قصد بهره برداری از شرائط جدید را دارد و لذا برای ساختمان در حال ساخت قبل از صدور پایانکار درخواست تغییر کاربری میدهد. سوال اینست برای انجام تغییر کاربری مورد درخواست برای سه طبقه از ساختمان آیا میبایست ضوابط تامین پارکینگهای مورد نیاز کل ساختمان در پهنه جدید بر اساس ضوابط طرح تفضیلی در نظر گرفته و محاسبه شود؟ و الباقی بر اساس طرح تفضیلی قدیم باشد و مجوز جدید و صدور پایانکار با استفاده از ضوابط هر دو طرح تفضیلی قدیم و جدید باشد . و حقوق شهرداری برای تامین پارکینگ پرداخت نگردد و با تبدیل پارکینگهای مسکونی به تجاری حقوق شهروندی ساکنین در آینده این ملک ضایع گردد .

1397/7/7

با سلام و احترام
استفاده از شرایط پهنه بندی طرح تفصیلی جدید ، منوط به رعایت کلیه ضوابط طرح جدید از جمله نحوه و تعداد مورد نیاز پارکینگهای ساختمان می باشد .

سال 95 سازنده ایی از طبقه همکف مسکونی را تجاری میکند. ملک در پهنهM113 سازنده ملزم به اخذ رضایت پیش خریداران ساختمان و پرداخت عوارض تغییر کاربری برای تبدیل واحدهای مسکونی همکف به تجاری و الزام به تامین 15واحد پارکینگ تجاری یا پرداخت عوارض بوده است پارکینگهای مسکونی درطبقات منفی و از طریق لابی و راه پله و آسانسورمسکونی امکان دسترسی دارندو امکان استفاده از آنها برای تجاری طبق ضوابط شهرسازی نمیباشد سازنده برای فراراز پرداخت عوارض کسری 15 واحد پارکینگ به شهرداری با تبانی دفتر خدمات الکترونیک شهر و ناظر نقشه ها را تغییر و با از بین بردن لابی و ورودی ساختمان مسکونی و تبدیل به پارکینگهای اضافه تجاری و کاهش ایمنی آتش نشانی و از بین رفتن بهداشت محیط زیست و امنیت و آرامش ساکنین و تضعیع حقوق سایر مالکین واحدهای مسکونی گردیده و پیش فروش واحدهای مسکونی را از دید شهرداری منطقه پنهان و تغییر کاربری بدون رضایت سایر مالکین پایانکار غیرمجاز گرفته بیش ازیکسال است مخالفت خود را با تخلف قانونی و ضوابط شهرسازی اتفاق افتاده به شهرداری منطقه اطلاع ولی به نتیجه ایی نرسیده ایم.

1397/7/7

با سلام و احترام
جهت رسیدگی به وضعیت پرونده حتما باید شماره پرونده و مستندات مالکیت و ... اعلام و ارسال شوند .

در چند سال گذشته در زمینی به آدرس نبش شمال غربی تقاطع اندرزگو و پاسداران مقابل برج آسمان مالکین دو زمین مجاور که به صورت باغ مشجر بوده با درختان کهنسال از چند سال قبل با ریختن مواد شیمیایی و نمک پای درختان و خشک نمودن آنها و حتی بعضا سوزاندن آنها اقدام به قلع و قمع درختان نموده و با حذف درختان مربوطه از این زمین قصد دارند کاربری باغ و فضای سبز را به کاربری تجاری تبدیل کنند و تعجب از اینکه شهرداری منطقه هیچ اقدامی جهت جلوگیری از این اقدام نمیکند همانطور که زمین پارکینگ مقابل پارک نیاوران که برای پارک خودروهای مراجعه کنندگان را تبدیل به مجتمع عظیم تجاری نمود و باعث ترافیک غیر قابل حل در بالای خیابان پاسداران گردیده است ببینیم آقای دکتر حناچی که چندین دوره در معاونت شهرسازی وزارت مسکن سابق و راه و شهرسازی به عنوان مرد قانون شهرسازی شناخته میشد و مقابل تخلفات شهرسازی شهرداران قبلی میایستاد اکنون در مورد تخلفات شهرسازی شهر تهران چه خواهد کرد

1397/7/7

با سلام و احترام
زمین های مورد نظر با شماره کد های شناسایی 40394021 و 40394020 واقع در ضلع شمال غربی تقاطع خیابان پاسداران و خیابان لواسان به مساحت تقریبی 2500 متر مربع می باشند که طبق طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری فضای سبز و پارک و در حال حاضر در زیرپهنه G111 و لایه تثبیت شده کاربری باغ گل(پارک و فضای سبز) واقع گردیده اند.
مطابق با ضوابط طرح تفصیلی هر یک از املاک فوق الذکر مجاز به احداث حداکثر 14% تراکم ساختمانی با سطح اشغال 7% به منظور نگهبانی و تاسیسات نگهداری و بهداشتی جهت پارک عمومی می باشد.
شایان ذکر است ملک با شماره کد شناسایی 40394021 دارای پرونده شهرسازی شماره 10061243 می باشد که مطابق با اطلاعات و مستندات موجود در سامانه شهرسازی دارای فرم گزارش بازدید مورخ 06/12/1393 سازمان پارک ها و فضای سبز شهر تهران نسبت به آمار اولیه تعداد درختان 95 اصله کسر گردیده که متعاقب آن اعضا کمیسیون ماده هفت طی نامه مورخ 19/02/1394 مقرر نمودند با توجه به کسر درختان فوق الذکر ماده 4 قانون اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر ها مصوب 1387 شورای انقلاب اقدامات قانونی جهت تصرف ملک بعمل آید و شهرداری منطقه هیچگونه مجوز ساختی صادر ننماید. همچنین دارای راس کمیسیون ماده هفت ابلاغی با شماره 528053/6/611 مورخ 05/05/1394 مبنی بر اخذ جریمه ، غرض درخت و همچنین اعمال ماده 4 قانون فوق الذکر (تصرف ملک به نفع شهرداری) می باشد که متعاقباً سازمان بوستانها و فضای سبز شهر تهران طی نامه شماره 920622/8/611 مورخ 28/07/1394 عنوان معاون محترم دادستان عمومی و انقلاب تهران و ریاست دبیرخانه شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی استان تهران شکواییه خود را جهت برخورد با متخلفین و همچنین تصرف ملک به نفع شهرداری تهران را ارسال نموده است.
دارای مصوبه سیصد و بیستمین جلسه رسمی-علنی-فوق العاده شورای اسلامی شهر تهران مبنی بر اخذ جریمه بابت 113 اصله درخت خشک و کسر شده در محل ملک مذکور و همچنین غرس 2برابر محیط به آنها ابلاغ شده طی نامه شماره 30418/566 – 2200/160 مورخ 23/11/1395 از سوی رئیس محترم وقت شورای اسلامی شهر تهران می باشد .

باسلام در مورد تغییر کاربری از کارگاه به تجاری در تهران به چه میزان حقوق مکتسبه محاسبه میشود؟ و چند درصد از ۱۰۰ درصد تجاری راباید پرداخت نمود؟ ضمن اینکه باتوجه به کاربری قبلی کارگاهی و راه مجزا و پلاک ثبتی مجزا و سند مالکیت مجزا نیاز مجدد به رضایت ساکنیین رو واحد موصوف میباشد؟؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

1397/7/6

با سلام و احترام
جهت بررسی بیشتر شماره پرونده اعلام گردد .

در مورد تغییر کاربری از کارگاهی به تجاری در واحدی که پایان کار کارگاهی را داراست و پلاک مجزا و مالک مجزا دارد و حتی ورودی و درب مجزا دارد ..جهت طرح تغییر و ارتقا به تجاری نیاز به رضایت سایر واحدهای موجود در پلاک مادر میباشد یا خیر؟ همچنین در مورد تبدیل اداری به تجاری نیز با همین اوصاف اعلام نظر بفرمایید...با تشکر

1397/7/5

با سلام و احترام
در این خصوص رعایت قانون تملک آپار تمان ها الزامی است .

با سلام و احترام اخیرا همسایه طبق اول ملک ما که کاملا مسکونی و ۵ طبقه تک واحدی است بدون رضایت ساکنین اقدام به دایر نمودن دفتر خدمات الکترونیک قضایی نموده و تز درب ورودی و مشایعات ساختمان جهت تردد مراجعین که اغلب افراد با مشکل قضایی هستند استفاده می کنند و‌امنیت و اسایش ساکنین را به مخاطره‌انداخته است و سوال اینجاست ۱- ایا اقدام ایشان در اپارتمان مسکونی مجاز است؟ ۲-راه حل ایجاد شکایت و درخواست جمع اوری و انتقال این دفتر چیست؟ ممنون

1397/6/31

با سلام و احترام
چنانچه شکایتی دارید به شهرداری منطقه واحد رفع مزاحمت ها مراجعه فرمائید تا مطابق مفاد بند 20 ماده 55 قانون شهرداریها شکایتتان رسیدگی شود .

سلام به تازگی به معاونت شهرسازی بخش طرح تفصیلی منتقل شده ام .میخواستم ببینم جزوه یا کتابی در زمینه اموزش با سامانه طرح تفصیلی وبرکف تدوین شده می خوام مطالعه کنم که زودتر راه بیفتم ممنون از شما واگه موجوده چه جوری می تونم این جزوه رو داشته باشم بازم ممنون

1397/6/24

با سلام و احترام
به ضوابط و مقررات شهرسازي و دفترچه ضوابط طرح تفصيلي در پرتال شهرداري تهران، پرتال معاونت شهرسازي و معماري (بخش خدمات و آرشيو اطلاعات قسمت اسناد، ضوابط و دستورالعمل ها) و سامانه قوانين و مقررات مراجعه گردد.
- پرتال شهرداري تهران : http://www.tehran.ir
- پرتال معاونت شهرسازي و معماري : http://shahrsazi.tehran.ir
- سامانه قوانين و مقررات : http://services8.tehran.ir/lawdoc

آیا صدوریک پروانه بر روی دو پلاک قبل از تجمیع اسناد منع قانونی دارد یا شهرداریها میتوانند با توجه به اینکه پروانه شهرسازی را بر همین اساس صادر نموده اند پروانه ساختمانی را صادر کنند؟ ضمنا عرض مینمایم که مالکیت هردو پلاک ثبتی یک نفر است وکمیسیون ماده 5 نیز بر اساس کارشناسی ملک رای برای افزایش طبقات صادر کرده است.وایا مالک در این خصوص میتواند تعهد محضری بدهد که قبل از شروع عملیات ساختمانی تجمیع اسناد را انجام میدهد تا ممانعت از صدور پروانه نگردد؟

1397/6/19

با سلام و احترام
طبق مصوبه کمیسیون ماده پنج تجمیع اسناد در زمان اخذ پایانکار الزامی است و برای صدور پروانه الزامی ندارد .

درود آيا كميسيون ماده 5 داراي تاريخ انقضا است؟ براي موردي كه در سال 1389 براساس كميسيون ماده 5 راي ب تغيير كاربري داده شده است آيا هم اكنون نيز داراي اعتبار است؟

1397/6/17

با سلام و احترام
طبق بند 27-16 ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران كليه مصوبات موردي كميسيون ماده پنج و يا ايلاغيه هاي كارگروه تطبيق مبني بر تغيير كاربري و يا نحوه ساخت و ساز كه پيش از ابلاغ طرح تفصيلي جديد ، مصوب شده باشد، به مدت يكسال پس از ابلاغ طرح تفصيلي جديد شهر تهران (يعني تا پايان سال 1391)، جهت اخذ پروانه ساختماني معتبر بوده و در صورت عدم صدور پروانه در مهلت مقرر، صدور پروانه مجدد، مشمول رعايت نقشه پهنه بندي و ضوابط و مقررات طرح تفصيلي جديد شهر تهران است.

با سلام احتراما در تاریخ 20/12/1395 نسبت به پرداخت کلیه هزیته ها و عوارض صدور پروانه ساختمان بر اساس تصویب مدیران وقت و فیشهای مربوطه اقدام نمودم ولی تا کنون پروانه صادر نگردیده است. حدود یکماه پیش تقاضای ملاثات به شهردار محترم منطقه نمودم ولی تا کنون وقت ملاقات ندادند. استدعا مینمایم رسدیدگی فرمایید. با تشکر و سپاس

1397/6/16

با سلام و احترام
درخواست مربوط به شهرداری منطقه است . علت عدم صدور پروانه مشخص نیست شهرداری باید بررسی و اعلام نظر نماید . با منطقه مربوطه مکاتبه گردید .

با سلام در شهرک مسکونی در تهرانپارس شامل 152 واحد (آپارتمانی و ویلایی) یک فضای آموزشی ، یک فضای سبز و یک فضای ورزشی( به مساحت تقریبی 2000 متر مربع) وجود دارد ، این فضای ورزشی در نقشه مصوب حدود سال 1371 به عنوان پارک کودک ثبت شده است ، این شهرک توسط تعاونی مسکن فرهنگیان در حدود سال 71 به بهره برداری رسیده است ، حدود 80 نفر از اعضای تعاونی واحدهای خود را فروخته و از این شهرک رفته اند . زمانی که ما در این شهرک آپارتمان خریدیم به ما گفتند که پارک کودک (فضای ورزشی) متعلق به شهرک است . الان عده ای با مطرح کردن این موضوع که این فضا متعلق به اعضای تعاونی مسکن است قصد جداسازی این رمین و فروش آن را دارند ، بهانه آنها هم این هست که اگر زمین را نفروشند ، شهرداری آنجا را تملک خواهد کرد ، لطفا راهنمایی بفرمایید ما ساکنین شهرک به کدام ارگان مراجعه کنیم تا جلوی این خلاف را بگیریم ، همچنین این زمین در زمان وقوع بحران هایی نظیر زلزله محل پناه آوردن ساکنین نیز میباشد. آپارتمانها در شهرک سند منگوله دار و بعضا سند تک برگ نیز دارند ، با این وجود در تاریخ 7 شهریور 97 گروهی که قصد تملک و فروش زمین ورزشی ( پارک کودک) را دارند به بهانه اینکه میخواهند کار دریافت سند تک برگ را تسهیل کنند در حال نقشه برداری هوایی و ثبت مختصات GPS برای شهرک و خصوصا زمین ورزشی بودند ، لطفا مرجعی را معرفی نمایید که مراجعه و طرح موضوع کنیم و جلوی تخلف احتمالی را بگیریم.

1397/6/8

با سلام و احترام
شماره پرونده اعلام شود .

باسلام آیا بابت تبدیل یک باب مغازه تجاری به دو باب عوارضی باید پرداخت شود؟نحوه محاسبه عوارض ذکر شده به چه شکل می باشد؟و آیا با توجه به نظر دیوان عدالت اداری در این خصوص که اشعار میدارد در صورتی که پذیره قبلا پرداخت شده باشد پرداخت عوارض وجاهت قانونی ندارد مجددا عوارضی باید پرداخت شود؟؟ باتشکر

1397/6/3

با سلام و احترام
پرداخت عوارض تبدیل یک باب به دو باب تجاری می بایست بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران محاسبه و اخذ گردد . عوارض پذیره به قوت خود باقی است .

با عرض سلام و خسته نباشید، احتراما به استحضار می رساند که :در خصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی: 55403 100 - با عنایت به دستور نقشه صادره در طرح تفصیلی قدیم شهر تهران پهنه ملک R122 مسکونی با تراکم متوسط بوده است که برهمین اساس نسبت به تایید نقشه ها و پرداخت کلیه عوارض متعلقه جهت صدور پروانه 10 طبقه با کاربری مسکونی اقدام نموده ایم ولی تایید پیش نویس پروانه توسط شهردار محترم منطقه ، صورت نگرفت و صدور پروانه جهت احداث 2/دو طبقه تجاری با حدود 9/نه میلیارد تومان عوارض متعلقه از سوی شهرداری صادر و دریافت گردید که مبلغی در حدود7/هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان ، صرفا بابت درآمد حاصل از تغییر کاربری اخذ گردیده است . - با توجه به مفاد پروانه تخریب و نوسازی صادره در سال91 که در انتهای توضیحات آن به صراحت این مورد عنوان شده است که: "این پروانه با توجه به حقوق مکتسبه مالک و تشکیل پرونده و اخذ دستور نقشه و پرداخت حقوق شهرداری قبل از ابلاغ طرح تفصیلی صادر گردیده است." پیرو بخشنامه و دستورالعمل تدقیق لایه کاربری تثبیت شده و رفع مغایرت های احتمالی و نیز اعمال حقوق مکتسبه املاک که در آن اشاره صریح به مفاد بندهای (7-14)و(8-14) دفترچه ضوابط و مقرارت طرح تفصیلی شهر تهران نموده است که در توضیحات طرح تفصیلی منطقه در جریان صدور پروانه به مفاد بند 7-14 در این ملک مستقیما اشاره شده است . - با توجه به اینکه در ملک مذکور در موعد مقرر مندرج در پروانه اقدام به ارائه برگه اعلام شروع عملیات ساختمانی نموده ایم و پس از تخریب بنای قدیمی و تجهیز کارگاه نسبت به گودبرداری و نیلینگ اقدام گردیده است. اما شهرداری ناحیه از ادامه عملیات ساختمانی به دفعات تاکنون جلوگیری نموده است !!!!!! آیا با توجه به مستندات و سوابق ملک موصوف و پرداخت مبالغی هنگفت بابت درآمد حاصل از تغییر کاربری و صدور پروانه تخریب و نوسازی در سال 91 نباید ملاک عمل برخورداری از حقوق مکتسبه در این ملک باشد؟؟؟ در این خصوص ، خواهشمندم بررسی و اعلام نظر نمایید . با سپاس فراوان

1397/5/28

با سلام و احترام
طبق مندرجات سامانه شهرسازي : به دليل عدم اجراي ساختمان در مهلت قانوني مندرج در پروانه، مجوز مذكور از درجه اعتبار ساقط و ابطال گرديده و مطابق گزارش مأمور بازديد منطقه، گودبرداري تا عمق 2/5 متر انجام شده و عمليات ساختماني در اين مرحله مدتهاست كه متوقف شده است. ضمناً تقاضاي خذف كاربري فضاي سبز تثبيت شده ملك با كد يونيك 01L391 nv رديف 15 در جلسات «رسيدگي به اشكالات طرح تفصيلي»، مطرح و مورد موافقت قرار نگرفته است. . 

با سلام ایا برای نماسازی لابی ورودی و طبقات ( مثلا سنگ کردن) و همچنین محوطه سازی حیاط مجتمع نیاز به مجوز دارد؟

1397/5/26

با سلام و احترام
از طریق اداره شهرسازی شهرداری ناحیه مربوطه پیگیری گردد . 

باسلام اینجانب کارشناسی ارشد معماری و دارای صلاحیت نظارت و طراحی میباشم چگونه میتوانم در شهر تهران دفتر خدمات الکترونیک شهر راهاندازی کنم شرایط چیست لطفا راهنمایی کنید سوال دوم ایا امکان راه اندازی دفتر خدمات الکترونیک در شهرستانهای استان تهران نیز وجود دارد ؟لطفا راهنمایی کنید مچکر

1397/5/25

با سلام و احترام
از طریق موسسه فناوران شهر پیگیری گردد . 

باسلام آیا با شرایط اقتصادی موجود و جهت ترغیب و کمک ب شهروندان برای پرداخت عوارض حذف ۲۳درصد تخفیف نقدی کاردستی است؟ بعد از مرداد ماه آیا دیگر این امتیاز دوباره داده نخواهد شد ؟چون حذف آن نه ب نفع شهروندان است و نه درآمد شهرداری.حتی امکان پرداخت علی الحساب نیز ب طورسیستمی مسدود شده تا حداقل بتوان در فرصت باقی مانده نسبت ب بهره مندی از تخفیف اقدام وبخشی از عوارض را پرداخت کرد.لطفا در خصوص برنامه شهرداری در وصول عوارض و مطالب فوق توضیح فرمایید تشکر

1397/5/24

با سلام و احترام
با عنایت به هوشمند سازی سیستم موضوع عدم امکان اعلام عوارض علی الحساب بعد از اعلام عوارض سیستمی و وصول عوارض فراهم گردیده و این کنترل در خصوص فرآیند قبل از اعلام عوارض نمی باشد . در خصوص موضوع تخفیف 23% با توجه به ارتباط موضوع از طریق معاونت مالی و اقتصاد شهری می بایست استعلام گردد . 

بنده یک ملک با متراژ 118 متر در یک کوچه با عرض 8 متر دارم که ضلع جنوب ملک هم یک کوچه 6متری میباشد در کنار ملک بنده شمت غرب ملک, همسایه بنده با ملکی به اندازه ملک بنده دارند در صوذتی که ما باهم توافق کنیم و ملک مان را تجمیع کنیم آیا طبع پنجم را به ما میدهند؟ البته محدوده ملک مربوط به منطقه دو شهرداری تهران است و محدوده شرق دانشگاه شریف خیابان آزادی کوچه غدیر

1397/5/16

با سلام و احترام
پهنه وقوع ملک نامشخص است . لطفا مشخصات هر دو ملک را اعلام نمایید تا بررسی و پاسخگویی امکان پذیر باشد .

با سلام احتراما در تاریخ 20/12/1395 نسبت به پرداخت کلیه هزیته ها و عوارض صدور پروانه ساختمان بر اساس تصویب مدیران وقت و فیشهای مربوطه اقدام نمودم ولی تا کنون پروانه صادر نگردیده است. حدود یکماه پیش تقاضای ملاثات به شهردار محترم منطقه نمودم ولی تا کنون وقت ملاقات ندادند. استدعا مینمایم رسدیدگی فرمایید.

1397/5/16

با سلام و احترام
با عنایت به درخواست مالک پلاک ثبتی 24273/3104 به شماره پرونده شهرسازی 30020738 ثبت شده در سامانه اینترنتی شهرداری تهران پاسخ شهرداری منطقه 3 وفق استعلام به عمل آمده به شرح ذیل اعلام می گردد : ملک به شماره پرونده 30020738 به پلاک ثبتی 24273/3104 واقع در خ میرداماد بعد از بزرگراه مدرس کوچه 12 بهمن پلاک 4 با مساحت ملاک عمل 273 متر مربع و عرض گذر 12 متر در پهنه m116 قرار دارد که مطابق با دستور نقشه صادره ، مجاز به ساخت 3 طبقه با سطح اشغال 60% می باشد . در حال حاضر مالک با توجه به صورتجلسه شورای معماری مورخ 96/02/09 ( غیر سیستمی ) تقاضای احداث 5 طبقه با کاربرد اداری و سطح اشغال 58% نموده است که به علت عدم سیستمی بودن نظریه شورای معماری و عدم ارائه بلامانع فضای سبز و شناسنامه فنی ساختمان ، پرونده در نود پیش نویس عدم تایید گردیده است . 

با سلام در مورد تغییر کاربری با پایان کار و سند کارگاه به تجاری سوال داشتم در مورد ارتقا کاربری کارگاه به تجاری شهرداری مورد کارگاهی را دارای چند درصد حقوق مکتسبه میداند؟ شهرداری از ۱۰۰ درصد عوارض تجاری متداول منطقه چند درصد اخذ نموده و تبدیل کاربری و ارتقا کارگاه به تجاری را انجام میدهد؟ باتشکر

1397/5/4

با سلام و احترام
با عنایت به مفاد پیام ارسالی در خصوص امکان رسیدگی و اعلام نظر ملک مورد اشاره شماره پرونده و اطلاعات ملک موصوف می بایستی اعلام گردد . 

سلام خسته نباشيد ما ملكي در منطقه 22 به مساحت 192 متر با كاربري اداري داريم كه بلوار از جلوي ان رد مي شود براي درخواست بررسي تغيير كاربري به تجاري از طريق كميسيون ماده 5 مراحل انجام كار به چه صورت ميباشد ضمنا شهرداري منطقه 22 با درخواست تغيير كاربري ما به تجاري با توجه به طرح تفصيلي موافقت نكرده است سوالي كه ما از خدمت شما داريم اينكه نحوه درخواست از كمسيون بايد مستقيما از طرف خود ما انجام گيرد يا در خواست بررسي بايد از طريق شهرداري به كميسيون ارسال شود. با تشكر

1397/5/2

با سلام و احترام
مسير طرح پرونده ها در كميسيون ماده پنج از طريق شهرداري هاي مناطق 22 گانه مي باشد. لذا لازم است درخواست خود را در شهرداري منطقه 22 مطرح تا بررسي و راهكار لازم ارائه شود . 

با سلام ملک به شماره نوسازی ۴۵۳۳۵-۵۹و۶۰که دو ملک تجمیعی جمعا به مساحت ۱۷۰ متر مربع پهنه r122 بوده که ملکهای مجاور ۵طبقه و حتی شش طبقه هم در همین گذر هستن که با پیشروی طولی ۲ متر مازاد پروانه گرفته اند ولی چرا اکنون به این ملک با وجود تجمیع ۴ طبقه اعلام پروانه میکنند.

1397/4/29

با سلام و احترام
با عنایت به اینکه مالک منطقه خود را ذکر ننموده و درخواست مزبور فاقد شماره پرونده شهرسازی بوده و کد شناسایی هم صحیح نمی باشد لذا با توجه به این موارد پاسخ مقدور نمی باشد . 

با سلام ، چرا دراین منطقه گرفتن جواز مساوی با گرفتن بلیط بخت ازمایی است - در این منطقه زیر 5-6 ماه کمتر کسی جواز نگرفته است- برای کوچکترین کارها باید شورا تشکیل شود و برای پیشروی بیش از 60 درصد طول تا دو متر 1000 بار باید شورا تشکیل بدیم -برای نما کمتر از 3 تا 4 هفته شاید خیلی بیشتر کمتر برای تایید ان زمان نیاز است - اخلاق تمام کارمندان عالی اما وقتی کار مالکان پیش نمیرود چه فایده ای دارد - من این پیام برای دومین بار میفرستم از سال پیش از برج 9 در حال گرفتن جواز هستم و هر روز هم مراجعه کردم اما متاسفانه هنوز تو مرحله تایید نقشه هستم.

1397/4/1

با سلام و احترام
جهت بررسی علت طولانی شدن فرآیند پروانه مورد تقاضا ، می بایست شماره پرونده ملک اعلام گردد تا ضمن استعلام از منطقه ، قابلیت بررسی مستندات در سیستم هم وجود داشته باشد در خصوص فرآیند تاییدات کمیته نما نیز باید با اداره کل معماری و ساختمان مکاتبه گردد .

سلام.ایا معاونت پنج شنبه باز است ؟

1397/3/30

با سلام و احترام
ساعت کاری معاونت شهرسازی و معماری : شنبه تا سه شنبه 8- 16:20 ، چهارشنبه 8 – 15:05 و پنجشنبه ها منوط به هماهنگی قبل می باشد . 

با عرض سلام و خسته نباشيد اينجانب مالك شماره شهرسازي٢٠٠١٠٩٤٣با توجه به تجميع ٢ ملك به مساحت ٣٤٨ مترو ٣٢٠/: تراكم طبق دستور نقشه و ساخته شدن ٢ پلاك ٦ طبقه در گذر ملك مذكورشهرداري منطقه ٢ مساعدتي در مورد شوراي طبقه ٦ نميكند و ساخته شدن طبقه ٦ در گذر مربوط كه ٢ ساختمان ميباشد را خلاف ميداند( مجوز صادر كرده است)لذا خواهشمندم تكليف من را مشخص نماييد با سپاس

1397/3/30

با سلام و احترام
در پاسخ به درخواست ذینفع ملک به شماره پرونده شهرسازی 20010943 با پلاک ثبتی 2269/993 ، واقع در خیابان رودکی شمالی - کوچه نادر - پلاک 56 و 58 ، مبنی بر درخواست احداث 6 طبقه ، اعلام می دارد : ملک موصوف بصورت تجمیعی دو قطعه با مساحت عرصه طبق سند برابر 347/54 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی برابر 340/83 متر مربع ، از شمال در بر گذر 10 متری در زیر پهنه R122 واقع گردیده و به استناد بند 6-9 ضوابط و مقررات طرح تفصیلی مجاز به احداث حداکثر 320% تراکم ساختمانی مشتمل بر پنج طبقه با سطح اشغال 60% و طبقه ششم با سطح اشغال 20% می باشد . با عنایت به بررسی به عمل آمده تعداد طبقات املاک واقع در گذر محل وقوع ملک ، با توجه به اینکه عرض گذر ملاک عمل برابر 10 متر می باشد و همچنین صرفا 5% املاک دارای شش طبقه می باشند ، لذا مشمول بند 3-7 ضوابط طرح تفصیلی نمی گردد و برابر دستور نقشه صادره به شماره 296045687 مورخ 96/12/06 مجاز به احداث پنج طبقه با سطح اشغال 60% و طبقه ششم با سطح اشغال 20% می باشد .

با سلام بنده از ساکنین خ شیراز جنوبی مشرف به اتوبان کردستان واقع در شهرداری منطقه 6 ناحیه 6 میباشم .سالهاست در ساختمان خود ما مالک که سند هنوز به ما نداده اقدام به ایجاد یک واحد مسکونی غیر مجاز و فاقد مجوز کرده ایشان به طور شبانه این واحد را ساختند .طی رسیدگی های همسایه ها ماده صد حکم به تخریب ان را صادر کرده به شماره 60043704 ولی مالک متاسفانه با عنایت به ایجاد روابط تا کنون از این اقدام جلوگیری کرده و عنوان میدارد من از علاالدین هم توانا تر میباشم .حالا سوال بنده این است چرا عدالت به طور یکسان اجرا نمی شود و چرا .فردی سود جو به این سادگی واحدی بدون مجوز در منطقه ای با قیمت گزاف احداث میکند و شهرداری منطقه سکوت میکند؟ایا این رفتار بر روی شناخت مردم و نگاه افراد نسبت به قوانین تاثیر منفی ندارد؟ایا این ترویج بی قانونی نست؟در حالیکه واحد احداث شده کاملا مشهود در توجه انزار و مشرف به اتوبان کردستان میباشد

1397/3/21

با سلام و احترام
پرونده به شماره 253245 ماده صد و 43704 منطقه 06 در تاریخ 1392/11/08 منتهی به صدور رای و به منطقه ارسال گردیده است و از آنجاِیی که ابلاغ و اجرای رای مطابق قانون و مستفاد تبصر ه ها ی قانون ماده صد راسا"به عهده شهرداری منطقه ( واحد اجرای احکام ) می با شد. لذا دراین اداره کل اقدامی ندارد و پرونده غیر فعال می باشد. .

ملك اينجانب در طرح تفضيلى در پهنهR212قرار گرفته،در صورتيكه ملك من 500متر مربع و در گذر ١٢مترى قرار گرفته و تمام ملكهاى ما قبل ملك من و در جنوب گذر همه در پهنهR122 هستند ودرحال ساخت ٥-٨-١١طبقه هستند. سوْال اينجاست چطور در يك گذر،به برخى پلاكها با زمين كمترپهنهR122وبرخى ديگرR212؟ ازسال١٣٩١مكررا به شهردارى منطقه يك مراجعه كردم ولى به نتيجه اى نرسيدم.(پرونده شهرسازى١٠٠٣٣٥٥٣). اميدوارم با مديريت جديد شهردارى حق تضييع شده ،به اينجانب برگشته شود. باتشكر

1397/3/20

با سلام و احترام
درخصوص درخواست مربوط به ملك با پلاك ثبتي (3) 34/1738 و شماره پرونده شهرسازي 10033553واقع در كامرانيه (پاشا ظهري) خ كلهري نبش كوي مهر پلاك 11 اعلام می دارد:
• ملك مزبور به مساحت 493/6 مترمربع طبق طرح تفصيلي جديد در زيرپهنه R212 (بافت مسكوني ارزشمند روستايي) قرار دارد. براساس ضوابط طرح تفصيلي حداكثر تراكم ساختماني 120% در 3 طبقه با سطح اشغال 40% به آن تعلق مي گيرد.
• عرض معبر مجاور ملك در ضلع جنوب 12 متر و در ضلع شرق 6 متر است.
• كاربري ملك در طرح تفصيلي قديم مسكوني بوده است.
• ملك در وضع موجود داراي بناي قديمي 3 طبقه مسكوني روي زيرزمين مي باشد. (پروانه سال 54 دارد.)
• زيرپهنه ميدان و محله چيذر با توجه به بافت مسكوني ريزدانه اي كه دارد به صورت R212 تعريف شده است و اين ملك و چند پلاك ديگر كه در مرز محله چيذر و محله كامرانيه (با زير پهنه R122 ) واقع شده اند علي رغم اندازه قطعات و عرض گذر مناسب در زيرپهنه R212 قرارگرفته اند.
• در پايش سال 95 موضوع تغيير پهنه ملك با كد نوسازي 40339019 كه شرايطي مشابه داشته طي كد01Z202 مطرح شده كه با آن مخالفت شده است.
• متقاضي با توجه به شرايط ملك (مساحت قطعه و عرض گذر مناسب) و املاك همجوار كه در پهنه R122 قرار گرفته اند و مجوز هاي 5 طبقه و بالاتر دارند درخواست صدور پروانه ساختماني 5 طبقه با سطح اشغال 60% دارد.
• با توجه به اتمام فرآيند پايش طرح تفصيلي ، موضوع در مرحله بازنگري طرح تفصيلي مورد بررسي قرار خواهد گرفت. . 

با سلام واحترام ضمن تشکر از پاسخ جنابعالی به نظر شما چگونه فرمان رهبری میتواند ده سال بر زمین بماند ؟ آیا سهم خواهی شهرداری و محیط زیست از مالکین دارای سند رسمی با پنهان شدن درپشت حکم رهبری دلیلی بر تضعیع حقوق مالکیت با گذشت سی سال دربدری مالکین چه پاسخی میتوان داد. وقتی با ارائه گزارش مغرضانه به مقامات نباید انتظار حل مشکل داشت و واقعیت را باید گفت حل مشکل با واگذاری زمین هم ارز حوالی چیتگر زمانیکه زمینهای غرب تهران با سیل انبوه سازی و تقسیم اراضی در دهه هفتاد وقوع پیوست قابل حل بوده است وحالا فرصت سی ساله سوخته مالکین را چه کسی پاسخگوست وقتی در طرح تفصیلی تهران ده سال پیش وجود خارجی نداشته است چگونه غرب تهران تا کرج حریم ندارد وشرق تهران حتی در طرح تفصیلی مسکوت مانده است تا با تصاحب املاک با حمله شبانه به ساکنین مجبور به واگذاری ومعوض گردند کمی انصاف داشته باشیم. صورتجلسات وقت حکایت از طرح ویلاسازی سی درصد با حفظ محیط زیست شرق تهران خبر خوبی برای سهم خواهان در تصاحب منطقه جلوی برجسازی انبوه سازان را گرفت تا با قراردادن قسمتی از حکم رهبری را دلیل توجیه خود نمایند.

1397/3/16

با سلام و احترام
در ارتباط با مسائل مطرح شده در خصوص شهرک موسوم به زیتون مطالب ذیل قابل ذکر است :
وظایف شهرداری تهران صرفاً اجرای قوانین مربوطه و جلوگیری از هرگونه ساخت وساز غیر مجاز می باشد. و تعیین تکلیف مالکیت اراضی و اجرای دستور مقام معظم رهبری ( مدظله العالی) از وظایف شهرداری تهران نبوده و وزارت راه وشهرسازی و استانداری تهران در این خصوص می بایست اقدامات لازم را بعمل آورند و شهرداری تهران هیچ وظیفه ای در این خصوص ندارد. .

باسلام شرایط و ضوابط تغییر کاربری از مسکونی به تجاری یا اداری در املاک مسکونی که در پهنهM112 قرار دارند چیست,؟ به نظر می رسد در حال حاضر با این موضوع به صورت سلیقه ای برخورد شده و بستگی به نظر معاونین شهرسازی مناطق دارد.برای مثال به ملکی ک سال گذشته اجازه تغییر کاربری داده میشد با تغییر معاون شهرسازی بااین امر مخالفت میشود ویا در خیابان مجاور در منطقه ۱۰به املاکی با شرایط مشابه در منطقه ۹اجازه تغییر کاربری داده می شود ولی در منطقه ۹ مخالفت می گردد. تشکر

1397/3/14

با سلام و احترام
لطفا مشخصات ملک مورد نظر جهت تغییر کاربری اعلام گردد .

با سلام اینجانب درخواست تخریب و نوسازی به شماره پرونده ۱۹۰۰۲۹۶۸۶ را کرده ام که تجمیع دو پلاک جمعا ۱۷۰ متر مربع در پهنه r122 که همسایگان مجاور ۵ طبقه مسکونی و حتی با مشخصات مشابه ۶ طبقه را پروانه گرفته اند ولی اکنون دستور نقشه بنده ۴ طبقه امده است .لطفا راهنمایی کنید جهت حقوق مشابه ؟

1397/3/13

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی ، با توجه به عدم دستیابی به حد نصاب مساحت عرصه ، احداث بنا طبق دستور نقشه صادره امکان پذیر می باشد . 

با سلام واحترام پیرو حکم قطعی دیوان عدالت اداری در سال 1387به شماره دادنامه 107 مبنی بر الزام صدور پروانه ساخت با توجه به گذشت ده سال از مهلت سپری شده جهت خرید املاک سند دار تفکیکی توسط سازمان محیط زیست و نیز شهرداری تهران بر اساس طرح فضای سبز وعدم صدور مجوز ساخت منازل ویلایی در جهت توسعه شرق تهران هم اکنون اجرای حکم توسط دیوان عدالت اداری تنها راه پیگیری حقوق از دست رفته مالکین شهرک ویلایی زیتون نیاز به مساعدت جنابعالی در پرونده شهرک زیتون دارد لذا مستدعی است اوامر مقتضی صادر فرمایید. با تشکر

1397/3/7

با سلام و احترام
در خصوص اراضی موسوم به شهرک زیتون ، واقع در اراضی¬حریم منطقه 13، مطالب ذیل برای هرگونه بهره برداری لازم ارسال می گردد.
1. با توجه به فرامین مقام معظم رهبری (مدضله العالی ) و قوانین مرتبط با حریم ، هر گونه ساخت و ساز در اراضی حریم شهر تهران ، ممنوع میباشد.
2. با توجه به اینکه ساخت و سازهای غیر مجاز در این اراضی در سنوات گذشته صورت گرفته بود و این اراضی فاقد هرگونه کاربری مسکونی می باشد ، مطابق با دستور معاون محترم دادستان و رئیس شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی استان و همچنین مصوبه شورای تامین استان ، نسبت به رفع اثر از حدود 400 مورد از ساخت و سازهای غیر مجاز در اواخر سال 1395 رفع اثر شده است .
3. با توجه به تاکیدات مقام معظم رهبری ( مدضله العالی ) تعیین تکلیف اراضی واگذار شده به تعاونی ها از جمله تعاونی مذکور می بایست توسط وزارت راه و شهرسازی صورت پذیرد که تا کنون اقدام موثری در این زمینه صورت نگرفته است .
4. شهرداری تهران بر اساس قوانین حاکم بر حریم و اسناد بالادستی از هرگونه ساخت و ساز غیر مجاز دراین اراضی جلوگیری خواهد نمود. .

با سلام و سپاس .در رابطه با پرونده180062981 منطقه 18 سالیان سال میباشد که کاربری اموزشی بر روی ملک تثیبت گشته و با توجه به طرح تفصیلی جدید تهران که قرار بود مشکلات کاربری ها حل شود و با توجه به بند سه پیوست شماره پنج طرح جامع و بند دو بخشنامه27766/80 در رابطه با کاربریهای املاک واقع در طرحهای دولتی متاسفانه بر روی ملک اینجانبان بدون داشتن هیچ گونه سابقه اموزشی و طرح محقق شده کاربری اموزشی تثبیت گشته واین در صکرتی است که املاک مشابهی از جمله ملک به شماره پرونده180060141 قبلا داراری کاربری اموزشی داشته و کاربری حذف شده و یا ملک به شماره شهرسازی به شماره39619 ملک 26که سابقه اموزشی داشته تغییر کاربری داده شدهو چندین ملک دیگر که در صورت نیار اعلام خواهم کرد که در پایش 96 متاسفانه پهنه ملک از r122 به s214تغییر کرده و کاربری تثبیت شده حذف نگردیده و در اخرین ارسال به کمسیون ماده پنج منوت به دریافت نامه عدم نیاز اموزش و پرورش شده و اس 214 اندیس دار خواهشن راهنمایی بفرمایید که به چه صورت این مشگل را حل کنیم با سپاس فراوان و قابل ذکر است که اصولامشمول بند چهار پیوست شماره پنج جامع نمیباشد

1397/3/7

با سلام و احترام
احتراما ، ملك موصوف طبق طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران در زيرپهنه s214 واقع شده و داراي كاربري تثبيت شده آموزشي مي باشد. موضوع حذف كاربري در جلسه مورخ 96/5/9 كميسيون ماده پنج مطرح و طي بند 8 صورتجلسه 574 (صورتجلسه مذکور در لینک http://shahrsazi.tehran.ir/Default.aspx?tabid=1166 قابل دستیابی است) با توجه به اينكه اعظم املاك مجاور واقع در بلوك شهري مورد درخواست به صورت آموزشي شكل گرفته و احداث شده اند، تصويب شده كه در صورت اعلام كتبي عدم نياز آموزش و پرورش به املاك مذكور ، با احداث بنا در چارچوب s214 انديس دار موافقت مي گردد. اداره كل آموزش و پرورش استان تهران هم در نامه مورخ 96/7/10 ضمن مخالفت با هرگونه تغيير كاربري به دليل كمبود فضاهاي آموزشي در آن منطقه اعلام مي دارد براي تملك عرصه موصوف ، پس از تاييد مقام عالي وزارت ، در سنوات آتي و برابر مقررات اقدام خواهد شد. .

با سلام ملکی که شرایط تامین پارکینگ مازاد به صورت مزاحم را دارد آیا می توان در گواهی پایانکار پارکینگ های مازاد را اخذ نماید؟ لازم به ذکر است کاربری ملک مسکونی می باشد تعداد پارکینگ مورد نیاز 12 پارکینگ می باشد و قابلیت تامین 17 پارکینگ را دارد که 12 پارکینگ بدون مزاحم تامین گردیده و 5 پارکینگ به صورت مازاد به صورت مزاحم تامین میگردد باتشکر

1397/3/6

با سلام و احترام
خیر پارکینگ مازاد بر نیاز نباید بصورت مزاحم باشد .

با سلام و احترام خدمت شما بنده ملكي را دارم كه سند مسكوني دارد و ميخواهم قسمتي از ملكم را مغازه داير كنم بايد چيكار كنم ؟ شهرداري هم گفتن نميزاريم اين كارو انجام بدين ، ممنون ميشم راهنمايي كنين

1397/3/4

با سلام و احترام
مشخصات ملک از جمله کد شناسایی - شماره پرونده شهرسازی اعلام شود .

با سلام احتراما نحوه تخصیص 20 درصد تراکم تشویقی حاصل از تجمیع دو ملک در پهنه R122 چیست؟ توضیح اینکه دو ملک با مساحت مجموع 260 متر مربع درخواست احداث طبقه ششم با تراکم تشویقی را دارند و در گذر 12 متری هم یک مجتمع بزرگ با شش طبقه مسکونی وجود دارد ولی شهرداری منطقه 5 مخالف است

1397/3/1

با سلام و احترام
مشخصات ملک مورد سوال ( شماره پرونده شهرسازی ) و کروکی کامل از بافت سراسر گذر باید ارسال شود تا قابل بررسی و پاسخگویی باشد .

با عرض سلام شماره پرونده ٥٠٠٥٨٢٦٣ سال ٩٥ ساخت ملكي در منطقه ٥ رو آغاز كردم با پهنه R اواخر سال ٩٥ ناحيه به من گفت چون طبقه ٥ به من تعلق نگرفت ميتونم براي تجاري اقدام كنم و من هم با ١٠٠٠ اميد اقدام كردم بعد از ١ سال معطلي در شورا هيچ كس نه همراهي كرد نه توجهي هر واسطه اي مبلغي نجومي خواست من ميگفتم هزينه ها و عوارض ، حق شهرداري و شهروندي است و زير بار نرفتم تا حلال و حروم نكنم. جناب مهندس من كارم تموم شده و زندگي و تموم دست رنج ٣٠ ساله ام به مساعدت شماست دارم سكته ميكنم از بي آبرويي امروز التماس ميكنم مثل پدر برادر مرشد و راهنما كمكم كنيد من كاري رو ميخوام كه ملك هاي اطرافمم انجام دادن با روش هاي مختلف، فقط كمكم كنيد به فرياد من و زن و بچه ام برسيد، انشالله به تمام خواسته هاتون برسين به من گفتند مشكل خيلي ها تو اين چند روزه حل شده گره از كار من باز كنيد خواهش ميكنم.

1397/2/4

با سلام و احترام
با عنایت به بررسی درخواست ذینفع پرونده 50058263 ، اعلام می دارد : ملک موصوف در زیر پهنه R122 واقع گردیده و طبق گواهی پایانکار شماره 52049704 مورخ 02/08/80 فاقد حقوق مکتسبه تجاری بوده و برابر پروانه تخریب نوسازی صادره به شماره 50041063 مورخ 01/10/95 مجاز به احداث 4 طبقه مسکونی برروی همکف با کاربرد پارکینگ و مشاعات و زیر زمین 1- با کاربرد پارکینگ و مشاعات بوده است . طی ثبت درخواست گواهی عدم خلاف به شماره 1038085 مورخ 07/04/96 ، در مرحله عملیات ساختمان گواهی عدم خلاف به شماره 52188926 مورخ 97/01/09 مشتمل بر 4 طبقه مسکونی بر روی همکف با کاربرد پارکینگ و مشاعات و زیر زمین 1- با کاربرد پارکینگ و مشاعات صادر گردیده است ، لذا با توجه به موارد صدرالاشاره هر گونه توافق تجاری بر خلاف ضوابط پهنه طرح تفصیلی ملک و مغایر با ضوابط و مقررات ملاک عمل شهرسازی می باشد . ( بافت محل فاقد تجاری می باشد . ) .

عرض ادب واحترام سال ٩٥ ساخت ملكي در منطقه ٥ رو آغاز كردم به مساحت ٢١٠ متر پهنه r122 اواخر سال ٩٥ درخواست شوراي براي طبقه ٥ رو دادم كه موافقت نشد و ناحيه مربوطه با توجه به ٤ طبقه بودن جواز و با توجه به گذر و معبر اصلي و موقعيت ملك و همچنين املاك مجاور كه داراي تجاري بودن درخواست تغيير كاربري به تجاري را به شوارا دادم با توجه به درخواست و تائيديه هاي لازم از مهندسين ناظر و محاسب نسبت به افزايش ارتفاع و ساخت اقدام نمودم، در طول اين مدت هر بار به ناحيه شهرداري و كميسيون توافقات مراجعه كردم جواب درستي نگرفتم و فقط ميگفتن شورا تشكيل نشده براي تجاري ها، الان كه كار تمام شده و من منتظر توافق تغيير كاربري هستم ناحيه جلوگيري ميكند، تمامي كساني كه خارج از عوارض هزينه كردند پروندهاشون جمع شد ولي پرونده من بلاتكليف و بدون موافقت مانده در صورتي كه مشابه ملك من ديروز فيش گرفت. خواهش ميكنم مساعدت و ر اهنمايي كنيد تا سرمايه و آبروي اين حقير از بين نرود.

1397/2/3

با سلام و احترام
بدون شماره پرونده امکان رسیدگی به موضوعات مطرح شده میسر نمی باشد .

با سلام واحترام اينجانب در تاريخ٩٥/١٠/١٥با توجه به استلامي كه از شهرداري منطقه ٥ شده صراحتا فيدشده پلاك مذكور به كلاسه٧٤٧٢٩ در طرحR١٣١ميباشدو مشمول ٦ طبفه مسكوني ميباشد. كه نسبت به خريدملك از مالك قبلي نموده ام .ودرخواست تخريب ونوسازي داده ام كه شهرداري دستور نقشه با كاربري خدماتي صادر نموده كه با مراجعه به شهرداري عنوان نمودن طرح تفضيلي تغيير كرده .اياطرح تفضيلي در بازده زماني كوتاه قابل تغيير است؟أيا با توجه به استلام كتبي كه از شهرداري گرفته شده شهرداري ميتواند ان را تغيير دهد؟أيا شهرداري نسبت به جبران ضرر وزيان بنده اقدام ميكند؟ابا شهرداري ملزم به صدور جواز در پهنه اي كه استعلام شده وقيد نموده است نيست؟ با تشكر .

1397/1/20

با سلام و احترام
مطابق با مفاد بند 6 صورتجلسه شماره 247 کمیسیون ماده پنج (مصوب به تاریخ 26/10/1373 ) ملک مذکور در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری تجهیزات شهری بوده و بر این اساس وفق بند 4 پیوست شماره 5 طرح جامع شهر تهران، کاربری ملک در طرح تفصیلی ملاک عمل تثبیت گردیده است. بنابراین تثبیت کاربری ملک فوق در پهنه R131 صورت پذیرفته و ملاک عمل شهرداری منطقه می باشد. همچنین هرگونه تغییر کاربری موضوع بند 4 پیوست شماره 5 سند طرح جامع ، مغایر با مفاد طرح مزبور بوده و مهلت زماني تثبیت کاربری های صدرالذکر تا سال 1400 تمدید گردیده است. شایان ذکر است با توجه به فحویات درخواست متقاضی، نقل و انتقال ملک بعد از ابلاغ طرح تفصیلی بوده که ساخت و ساز مسکونی در پلاک فوق با قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن (مورخ 28/5/81) نیز برخورد خواهد داشت. علیهذا با توجه به موارد ذکر شده امکان صدور پروانه مسکونی در پلاک فوق مقدور نمیباشد .

با سلام اینجانب حدود 3 سال است که برایه زمین مشارکت در ساخت خود درخواست پروانه کردم وبا رای کمیسیون ماده 5 اجازه گرفتن مجوز صادر شده که شهرداری منطقه یک همان شروع کار کل عوارض صدور پروانه را از من گرفت بعد از سه سال رفتو امد پرونده به پیش نویس جواز رسیده و اینجانب تعهدی برای اجرایه نمایه مصوب داده ام البته به فرموده شهرداری حالا که به مرحله صدور رسیده ام میگویند دیگر تعهد شما مورد قبول نیست و نمایه شما باید در معاونت شهرسازی مرکز به تایید برسد که خو د چند ماه طول میکشد الان اینجانب با کلی هزینه صدور پروانه و پرداخت حق نظارت ونیز پایان اتمام قراردادم با مالکین برایه اخذ جواز به مشکل خورده ام و زندگی من داره نابود میشه خواهشا شما بفریادم برسیدوگرنه کل 5 میلیارد تومان هزینه جواز و ناظر را بعنوان خسارت مالکین از من میگیرند ترو به قران به دادم برسید ضمنا به دلیل تاریخ تشکیل پرونده که سال 91 بوده سیستم گزینه تاییدیه نما رو نمیخواهد

1396/12/26

با سلام و احترام
مطابق بخشنامه شماره 1227189 مورخ 96/10/30، املاکی که تا تاریخ 96/10/30 فرم اقرارنامه ارائه نموده و در سامانه شهرسازی ثبت گردیده است ادامه گردش کار صدور پروانه بلامانع می باشد.

با سلام و احترام متاسفانه با اصرار شهرداري تهران مبني بر سطح اشغال ٦٠ درصد و گاهاً ٥٠ درصد، در چند ماه اخير سازندگان مجددا رويه سال هاي دور را پيش گرفته و مساحت مازاد ناشي از ٢ متر پيشروي و نورگيرها در اجرا پوشانده ميشود كه اين امر به شدت به استحكام بنا ضربه زده و با روح مهندسي در تعارض است. اينجانب به عنوان مدرس دانشگاه و سازنده ساختمان و پروانه اشتغال پايه ارشد از شما سوال ميكنم دليل اصرار شهرداري روي اين موضوع چيست و اساساً چه ايرادي وجود دارد كه همچون ٢ سال گذشته در زمان اخذ جواز عوارض اين سطح اشغال محاسبه گردد؟ سپاسگزارم

1396/12/25

با سلام و احترام
اصرار شهرداری بررعایت سطح اشغال 60 درصد یا 50 درصد بعلت الزام ضوابط ، طرح تفصیلی بعنوان سند فرادست می باشد . شهرداری قانونگذار نبوده بلکه مجری قوانین مربوطه از جمله مجری طرح تفصیلی مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری کشور است و در اینخصوص باید پاسخگوی سازمانهای نظارتی از جمله سازمان بازرسی کل کشور و شورایعالی شهرسازی باشد .

سلام ما قصد مشارکت داریم و ملک ما m121 است ولی اطراف ملک ما اکثرا 2+60 ساختند و همسایه ما هم همینطور. شواهد و گفته های مهندس های دفتر خدمات این است که ما میتوانیم همباد ساختمان بغل جلو بیاییم و چون مغازه هم داریم مغازه را قرار است تخریب و دوباره بسازیم که پارکینگ ها هم تامین شود . اما مشکل یک هزینه مازاد است که سازنده آن را قبول نمیکند و زیر بار آن نمیرود . البته نمیدانیم چه قدر است این هزینه مازاد ولی میگویند نزدیک به سیصد ملیون تومان میشود . لطفا امکانش هست ما را راهنمایی کنید که این هزینه چرا اینقدر زیاد است چون من در قوانین جدید خواندم که این موقعیت ما به دلیل حفظ سیمای شهر مشکلی نداره که پیشروی داشته باشد . متن قانون که از سایت شهرداری هست را اینجا دوباره قرار میدهم . 1: به منظور سامان بخشي به سيماي شهر، احداث بنا در محورهايي از شهر که بيش از 60 درصد قطعات آن در طرفين گذرهاي با حداقل 12 متر عرض، بر مبناي ضوابط قبلي ساخته شده اند، مطابق ضوابط قبلي (تراکم و طبقات)، مجاز است. اين محورها در طرح تفصيلي تعيين، و نحوه برخورد با آنها به تصويب کميسيون ماده (5) خواهد رسيد. با تشکر از شما

1396/12/21

با سلام و احترام
کلیه عوارض صدور پروانه در سامانه شهرسازی ، مطابق مصوبات شورای اسلامی شهر تهران پیاده سازی گردیده است . بخش دوم سوال مربوط به بند 3-7 طرح تفصیلی می باشد

سلام و درود،متاسفانه ملک من در بافت ناپایدار میباشد و پس از حدود چهار ماه دوندگی مستمر بابت اخذ جواز نوسازی و پرداخت عوارض نوسازی و طی کردن تمام مراحل تا اخذ امضا رییس صدور پروانه در پیش نویس پرونده،پرونده توسط معاون منطقه برگشت داده شده و دلیل برگشت پرونده بودن ملک در بافت ناپایدار اعلام گردیده و حق مکتسبه من بعد از پرداخت عوارض پایمال گردیده است. آیا شهرسازی میتواند بعد از صدور دستور نقشه و تایید نقشه و اخذ فیش عوارض بصورت کامل از مالکین اقدام به بر هم زدن جواز طبقات بکند؟؟؟

1396/12/18

با سلام و احترام
لطفا منطقه و شماره پرونده جهت بررسی اعلام گردد .

با سلام و احترام با توجه به دو مرحله ای شدن جواز ساخت. لطفا راهنمایی فرمایید مرحله‌ای اول آن دارای زمان اعتبار میباشد. اگر زمان اعتبار دارد چه زمانی برای تعیین شده است متشکرم

1396/12/9

با سلام و احترام
پروانه شهرسازی فاقد اعتبار زمانی می باشد .

با سلام،اینجانب عاطفه محبوب ربانی با توجه به تحصیلات مرتبط با فعالیت معاونت(کارشناسی و کارشناسی ارشد رشته مهندسی شهرسازی) علاقمند به فعالیت در معاونت میباشم.لذا خواهشمند است راهنمایی های لازم در این خصوص بفرمایید. با تشکر

1396/12/7

با سلام و احترام
با توجه به درخواست شهروند محترم مبنی بر فعالیت در معاونت شهرسازی و معماری ، توضیح اینکه کلیه درخواست های مربوط به جذب صرفاً از طریق معاونت توسعه منابع انسانی شهرداری تهران قابل رسیدگی و پیگیری می باشد.

باسلام و خداقوت ملاک تغییر کاربری ملکی ک در پهنه مختلط m122قرار دارد از مسکونی ب تجاری چیست؟ چرا مناطق و شهرداران در بازه های زمانی تصمیمات متفاوتی دارند به بیان دیگر در برخی مناطق املاکی که در طرح تفصیلی در اینگونه پهنه ها قراردارند به شهروندان اجازه تغییر کاربری داده میشود ولی برخی مناطق مثل منطقه ۹سلیقه ای عمل کرده و با نظر شخصی معاون شهرسازی یاشهردار موافقت یا مخالفت می شود و همان ملک را ک سال قبل موافقت با تغییر کاربری داشته اند ولی اکنون مخالفت میشود راه حل و ضوابط تغییر کاربری چگونه است؟؟تشکر

1396/12/3

با سلام و احترام
مطابق ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران، احداث بناي تجاري در زيرپهنه مختلط M122 (با سطح اشغال 50% در 3 طبقه و تراكم ساختماني 150%) مجاز مي باشد. .

باسلام از چند ماه پیش در مراجعه به سامانه مهندسین ناظر شهرداری تهران برای رویت گزارشات مرحله ای ساختمان های در دست نظارت خود دچار مشکل شده ام که البته بارها به دفاتر الکترونیک شهر مراجعه و متاسفانه قادر به حل مشکل من نبوده اند. مشکل سامانه به این صورت است که ورود انجام میشود ولی با کلیک بر روی گزینه گزارشات مرحله ایی با اعلام اخطار "یک خطای بحرانی رخ داده است" نمایش گزارشات را نشان نمی دهد. لطفاً نسبت به رفع مشکل اقدام نمایید. باسپاس فراوان

1396/11/25

با سلام و احترام
در پاسخ به همشهری محترم جناب آقای حمید سرلک به آگاهی میرساند؛ جهت رویت گزارشات مرحله ای می بایست پس از دریافت نام کاربری و کلمه عبور دریافتی از سامانه نظام مهندسی (http://observer.tceo.ir/) به آدرس http://urban.tehran.ir/Account/Login?ReturnUrl=%2F رجوع گردد، سایر گزارشات مربوط به مهندسین ناظر کماکان با شماره پروانه و کلمه عبور دریافتی از معاونت ساختمان و امور مهندسین ناظر این امور قابل دسترس می باشد چنانچه مورد دیگری مطرح باشد مجدداً اعلام نمایند.

با سلام با توجه به حذف بخشی از ارزش اعیانی به دستور جناب دکتر حجت در تاریخ 21/11/96 و اعلام آن به صدور عوارض کلیه مناطق - چرا هنوز در مناطق مخصوصا منطقه 3 این موضوع اعمال نمیشود !!!؟؟؟

1396/11/24

با سلام و احترام
باعنایت به پیام الکترونیکی شهروند محترم ، بنظر می رسد منظور ایشان نامه مورخ 96/11/21 بوده که با توجه به مراجعه حضوری متقاضی محترم و استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه 3 ، در مورد پرونده ایشان نیز ، مفاد نامه صدرالاشاره اعمال گردیده است. .

متاسفانه در منطقه 10 شهرداری روند صدور پروانه به قدر زیاد است که گاها 4-6 ماه طرف باید زمان صرف شود تا پروانه صادر گردد- به عنوان مثلا اولا که کمبود نیرو مشهود است- دوم تمام موارد نقشه ها چه کمسیونهای داخلی و چه کمیسیون نما و تمام موارد صدور پروانه زیر یک نهاد است و افراد آن یکی و یا حداکثر با تغییرات یک نفره - این وضعیت برای اخر سال با اینهمه ارباب رجوع در شان شهرداری نیست- البته باید متذکر شد از نظر شخصی اینجانب مدیران همگی از سلامت و حس مسئولیت برخوردار هستند اما زمان در گروهای زیر مجموعه متاسفانه خیر - ارسال شده توسط فرید

1396/11/9

با سلام و احترام
با توجه به اظهار نظر اداره کل تدوين ضوابط،نظارت و صدورپروانه پیگیری این موضوع می بایست از طریق منطقه انجام پذیرد.

سلام طرح تفصیلی منطقه 15 تهران که ویرایش آخر باشد را چگونه میتوانم تهیه کنم سپاس

1396/11/1

با سلام و احترام
با توجه به اینکه پایش و بازنگری طرح تفصیلی ادامه داشته و نهایی نشده است لذا ایجاد دسترسی مذکور میسر نمی باشد

سلام...بنده ۱۰ سال است زمینی خریدم با دستور نقشه در اراضی سیمین قلعه منطقه ۱ و الان ۵ سال است که میگویند هنوز طرح این منطقه در شهرسازی مرکز حوزه مهندس آقایی در دست بررسی میباشد ....و به بنده پروانه نمیدهند بفرمایید تا چند سال دیگر باید منتظر باشیم....این ملک تنها سرمایه خانواده ما میباشد

1396/10/30

با سلام و احترام
طرح ساماندهی اراضی سیمین قلعه به منظور تعیین تکلیف اراضی موصوف در شهرداری منطقه تهیه و به اداره کل شهرسازی (حوزه آقای مهندس آقایی) ارسال شده است طرح بعد از یکبار کارشناسی جهت اعمال اصلاحات لازم به منطقه برگردانده شده که طی ارسال مجدد هنوز نتوانسته تأیید این اداره کل را دریافت کند، طرح موصوف بعد از طی مراحل تأیید به کمیسیون ماده پنج می رود و بعد از تصویب در کمیسیون موصوف به منطقه یک ابلاغ و ملاک عمل شهرداری قرار می گیرد.

با سلام احترام در خصوص یک سری از صدور پروانه ساختمانی که در سال ۹۶ و ۹۵ که نظارت حقوقی آن توسط معاونت معماری و شهرسازی استعلام و ثبت می گردد به چه صورت است و چگونه می توان در این رابطه اقدام نمود؟

1396/10/30

با سلام و احترام
لطفاً دقیقتر توضیح بفرمایید.

بر اساس نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در “پهنه سکونت” (R) طرح تفصیلی: در زیر پهنه‌های مسکونی عام (R1) سطح اشغال در کلیه قطعات، (اعم از زیربنای مفید و غیرمفید)، حداکثر تا۶٠درصد مساحت ملک طبق سند مالکیت است. در کلیه قطعات زیر پهنه‌های مذکور، که طول آن‌ها مساوی یا بیشتر از ٢۵متر و یا وسعت آن‌ها ١٨٠مترمربع و یا بیشتر باشد، پیشروی طولی تا ٢متر ، با حفظ سطح اشغال و رعایت هم‌جواری‌ها و حقوق همسایگی، مجاز است. در حالیکه هم اکنون در شهرداری منطقه 7 سطح اشغال به 50 درصد براساس جدول کاهش یافته که این باعث تضییع حقوق اشخاصی که اقدام به دریافت جواز می نمایند نسبت به قبل شده خواهشمنداست ارائه طریق فرمایید

1396/10/27

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران ، حداکثر سطح اشغال مجاز در زیر پهنه R251  معادل 50 درصد می باشد.و حداکثر پیشروی طولی مجاز برای قطعات بیش از 180 متر مربع و یا دارای طول بیش از 25 متر در 60 درصد +2 متر است. علی ایحال با توجه به اینکه شماره کد شناسایی و یا اطلاعات موقعیتی پلاک مورد نظر اعلام نشده امکان بررسی شرایط املاک مجاور میسر نبوده و پیشنهاد می شود طبق هماهنگی صورت گرفته ، متقاضی به مدیریت صدور پروانه ساختمانی شهرداری منطقه 7 جهت ارائه رهنمود های لازم مراجعه نمایید

با سلام و احترام ; سطح اشغال در پهنه های R251 تا پایان سال 1395، از سوی شهرداری منطقه 7 ، 60درصد اعمال می گردید که بر این اساس ملک های مجاور غرب و شرق اینجانب که در سالهای قبل مبادرت به نوسازی نموده اند بر اساس سطح اشغال 60 درصد و پیشروی 60+2 متر جواز ساخت از سوی شهرداری دریافت کرده و احداث گردیده است اما به یکباره در سال 96 این رویه ملغی گردیده و سطح اشغال مطابق با طرح تفصیلی جهت اخذ جواز 50 درصد اعمال می گردد . لذا با توجه به شرایط فعلی ملک های شرقی و غربی موجب بوجود آمدن دو حیاط یکی در جلو ساختمان و دیگری در پشت ساختمان می گردد که باعث کاهش زیر بنای مفید واحدهای آپارتمان نسبت به ساختمان های همجوار می گردد. خواهشمند است به منظور جلوگیری از تضییع حقوق اینجانب در این خصوص ارائه طریق فرمایید. با تشکر فراوان

1396/10/25

با سلام و احترام
طبق ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران ، حداکثر سطح اشغال مجاز در زیر پهنه R251  معادل 50 درصد می باشد.و حداکثر پیشروی طولی مجاز برای قطعات بیش از 180 متر مربع و یا دارای طول بیش از 25 متر در 60 درصد +2 متر است. علی ایحال با توجه به اینکه شماره کد شناسایی و یا اطلاعات موقعیتی پلاک مورد نظر اعلام نشده امکان بررسی شرایط املاک مجاور میسر نبوده و پیشنهاد می شود طبق هماهنگی صورت گرفته ، متقاضی به مدیریت صدور پروانه ساختمانی شهرداری منطقه 7 جهت ارائه رهنمود های لازم مراجعه نمایید

با سلام در سایت طرح جامع سال ۸۶ قرار داده شده چگونه میشود طرح جامع اول و طرح ساماندهی شهری را از شما بگیریم؟

1396/10/15

با سلام و احترام
با عنایت به حجم بالای فایل طرح جامع فرمانفرماییان و طرح ساماندهی شهر تهران بارگذاری فایل های آن بر روی پرتال در حال حاضر امکان پذیر نمی باشد از اینرو خواهشمند است به صورت حضوری به کتابخانه معاونت شهرسازی و معماری رجوع نمایید. شایان ذکر است ایجاد امکان رویت طرح های قبل از طرح تفصیلی شهر تهران در دست اقدام می باشد

احتراما اپارتمان ما ۲۵ ساله و مسکونی است و میخواهیم انرا نوسازی کنیم ولی متاسفانه کاربری انرا پهنه m قرار داده اند ما میخواهیم به همان وضعیت قبلی یعنی r تغیر دهیم چه کاری باید انجام بدهیم ایا باید هزینه ای هم پرداخت کنیم ممنون

1396/10/14

با سلام و احترام
مجوز تخریب و نوسازی مجدد روی ملک عرصه ششدانگ مقدور است و آپارتمان به تنهایی امکان تخریب و یا بازسازی ندارد.طبق ضوابط طرح تفصیلی در زیر پهنه های M ، امکان ساخت بنا به صورت صرفا مسکونی در سطح اشغال 50 درصد وجود دارد و مشمول پرداخت عوارض قانونی ساخت و ساز می باشد ولی برای ارزش بهینه ناشی از پهنه M ، طبق بخشنامه اخیر معاون محترم شهرسازی و معماری مشمول عوارض نمی شود.

با سلام لطفا شرح وظایف رئیس شهرسازی نواحی شهرداری را بفرمایید . 1-ایا مسئولیت سامانه 137 با کارشناس است یا رئیس شهرسازی ؟ چون سامانه با نام کاربری رئیس شهرسازی فعال است . 2-ایا محدوده بندی کردن ناحیه برای کارشناسان از مسئولیت رئیس شهرسازی می کاهد ؟

1396/10/13

با سلام و احترام
وظایف محوله نواحی در خصوص رئیس شهرسازی ناحیه ، کنترل مراحل اجرایی ساخت و ساز املاک ناحیه و کنترل ثبت سیستمی گزارشات مرحله ای ساختمان توسط اداره شهر سازی ناحیه مربوطه در سامانه ناحیه محوری ، نظارت بر ثبت شروع عملیات ساختمانی و گزارشات مهندسین ناظر در سامانه ناحیه محوری – صدور ابلاغ ها، اخطارها و جلوگیری جهت املاک دارای گزارش مهندس ناظر مغایر با وضع موجود ، گزارش گیری از سامانه و کنترل املاک در حال ساخت و مرحله ساختمانی آن ، در خصوص پاسخگوئی به پیام های 137 کارتابل مربوطه تحت نظارت رئیس شهرسازی ناحیه توسط کارشناسان مربوطه رسیدگی ودر نهایت منجر به بسته شدن پیام و رسیدگی آن از طریق مراجع ذیصلاح اقدام می گردد و مسئولیت آن بعهده رئیس شهرسازی ناحیه می باشد.

با سلام ایا بخشنامه مربوط به توافق 30به 70شهرداری تهران ملغی شده یاخیر

1396/10/13

با سلام و احترام
خیر تاکنون ملغی نشده است.

آیا تاسیس آموزشگاه موسیقی تغییر کاربری محسوب می شود؟

1396/4/22

با سلام و احترام
طبق ضوابط و جداول طرح تفصیلی جدید شهر تهران ، کلیه ی آموزشگاههای خصوصی ، علمی ، فنی و تخصصی جزء فعالیت های تجاری می باشند که استقرار آنها علاوه بر پهنه ی کار و فعالیت(S) در ساختمان با کاربرد تجاری واقع در پهنه های مختلط M11 نیز امکان پذیر می باشد و استقرار این فعالیت در ساختمان مسکونی مقدور نیست.

نتیجه ایی یافت نشد.